同策-平层豪宅产品专题研究-38课件.ppt

1、同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析平层豪宅产品探讨说 同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析Q1Q1：为什么一定是：为什么一定是300300？Q2Q2：豪宅的平层特定性？：豪宅的平层特定性？Q3Q3：豪宅的价值定制点？：豪宅的价值定制点？Q

2、4Q4：豪宅的人文地域观？：豪宅的人文地域观？同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析豪宅户型应具备的要素：豪宅户型应具备的要素：l豪宅不仅仅是大宅，不是功能空间的放大或者数量的增多，是关于住宅居住的品居住的品质感及生活的尊贵性的诉求质感及生活的尊贵性的诉求l功能分区明确：起居空间起居空间、生活空间生活空间、辅助空间、特定空间辅助空间、特定空间同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning

3、 DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析户型面宽统计户型面宽统计功能空间功能空间最小值最小值（m m）最大值最大值（m m）均值范围均值范围（m m）备注备注客厅客厅5.55.58.58.56.9-7.56.9-7.5餐厅客厅、餐厅厨房多考虑联动设计餐厅餐厅3.03.05.05.04.2-4.84.2-4.8联动12.012.0厨房2.54.83.0-3.63.0-3.6起居厅/家庭室-不是必有，同时可与其他功能空间联动设计主卧套主卧套4.04.06.36.34.5-4.84.5-4.8单指卧室面

4、宽单指卧室面宽次卧套3.44.23.6-3.9-客卧/书房3.23.93.4-3.6其中不包含主卧套附带书房同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析功能空间面积统计功能空间面积统计功能空间功能空间最小值最小值(m(m2 2)最大值最大值(m(m2 2)均值范围均值范围(m(m2 2)房间数量房间数量备注备注客厅客厅308050-701餐厅餐厅2050301厨房103015-201中西厨，附带早餐台、吧台等功能起居厅家庭室

5、-不是必有主卧套主卧套408050-601可附带卫生间、衣帽、书房、起居等功能空间次卧套2030251-客卧/书房1525201+1卫生间5106-82家政室5107-81其他15-20过道、玄关、阳台等面积小计面积小计250-280250-280同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析豪宅居住动线豪宅居住动线将空间进行合理有序的划分：l第一重私密空间l第二重起居空间l第三重转换空间l第四重生活空间l第五重辅助空间同策同

6、策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析Q1Q1：为什么一定是：为什么一定是300300？Q2Q2：豪宅的平层特定性？：豪宅的平层特定性？Q3Q3：豪宅的价值定制点？：豪宅的价值定制点？Q4Q4：豪宅的人文地域观？：豪宅的人文地域观？同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增

7、列表分析新增户型解析同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析别墅描述别墅描述广度：广度：别墅讲求对“领土领土”的占有，通过其地域性、独门独院来体现主人的身份及私密性特点：有天有地同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析同策同策.产品产品 .规划规划

8、TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析平层豪宅描述平层豪宅描述高度：高度：平层豪宅讲求对“领空领空”的占有，追求视域的高度性及远眺性，通过高度来体现其尊贵品质和私密性同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Plan

9、ning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析平层公寓平层公寓优势：优势：空间利用率高空间利用率高拥有高空视域权拥有高空视域权价值点：价值点：空中观景面设计空中观景面设计入户方式入户方式定制化设计定制化设计别墅别墅优势：优势：强调占有性强调占有性私密性强私密性强强调亲地性，拥有独立院

10、落强调亲地性，拥有独立院落价值点：价值点：地下室附加空间地下室附加空间建筑外立面设计建筑外立面设计花园设计花园设计同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析Q1Q1：为什么一定是：为什么一定是300300？Q2Q2：豪宅的平层特定性？：豪宅的平层特定性？Q3Q3：豪宅的价值定制点？：豪宅的价值定制点？Q4Q4：豪宅的人文地域观？：豪宅的人文地域观？同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Plannin

11、g DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析镶嵌施华洛世奇限量版水晶手柄

12、同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析天花和墙身天花和墙身轻钢龙骨石膏板吊顶，高级内墙乳胶漆窗户窗户铝合金烤漆门窗、比利时格拉威泊尔中空Low-E防辐射钢化玻璃、意大利阿鲁克及美国固力门窗五金，Slient Gliss电动窗帘轨道阳台阳台墙面采用进口石灰岩或日本三菱铝复合板，地面采用进口花岗岩，玻璃金属栏杆门扇及窗套线门扇及窗套线实木花饰门和实木窗套分户门分户门德国Noblesse手工雕花铜门室内楼梯室内楼梯金属栏杆、

13、实木扶手、进口大理石踏步空调空调日本大金VRV2户式中央空调厨房厨房墙地面采用进口大理石，德国POGGEN POHL橱具、GAGGENAU厨房电器浴室浴室挪威耐克森NEXANS地坪加热系统，墙地面采用进口大理石，金属吊顶卫生间卫生间主卫采用德国威宾VILLEROY&BOCH卫浴陶瓷用品及当代DORNBRACHT五金龙头，次卫采用Roca浴缸和Bellavista洁具私家按摩池私家按摩池意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸沐浴组沐浴组德国汉斯格雅HANSGROHE减压阀组减压阀组日本Yoshitake给水泵给水泵日本Ebara净水器净水器开能（Canature）供水供水冷水日本Sekisui钢塑复

14、合管，热水采用304不锈钢管排水排水采用日本（Sekisui）DVLP钢塑复合排水管热水供应热水供应德国威能燃气壁挂采暖锅炉电力供应电力供应法国海格住户配电箱照明调空开关及电动窗帘轨照明调空开关及电动窗帘轨道开关道开关采用德国ABB公司EIB系统中央吸尘中央吸尘美国BEAM中央系统保安系统保安系统美国Honeywell防盗主机，美国Dorcon掌形仪，Siedel可视对讲系统，Lonbon紧急对讲系统全进口全进口建材设施建材设施同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Departmen

15、t豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析会所功能：会所功能：游泳池、健身房、咖啡厅、接待宴会厅、屋顶露天交际场所会所服务标准：会所服务标准：无需会员卡，住户可免费享用的住户可免费享用的同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析

16、新增列表分析新增户型解析Q1Q1：为什么一定是：为什么一定是300300？Q2Q2：豪宅的平层特定性？：豪宅的平层特定性？Q3Q3：豪宅的价值定制点？：豪宅的价值定制点？Q4Q4：豪宅的人文地域观？：豪宅的人文地域观？同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析广州星河湾广州星河湾 传达景观视觉的第一性传达景观视觉的第一性四房：四房：325325平方米平方米多重观景的转角窗设计多重观景的转角窗设计宽阔的观景阳台宽阔的观景阳台

17、可入座的观景阳台可入座的观景阳台观景浴缸观景浴缸功能间均设置观景阳台功能间均设置观景阳台同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析北京星河湾北京星河湾注重区域生活的特征性注重区域生活的特征性登堂入户的尊贵感登堂

18、入户的尊贵感生活空间到起居空间的区生活空间到起居空间的区隔感隔感辅助功能区的区隔感辅助功能区的区隔感同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析北京星河湾北京星河湾注重区域生活的特征性注重区域生活的特征性同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析北京御园

19、北京御园三房：三房：330330平方米平方米同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析北京首府北京首府注重区域的特征性注重区域的特征性皇族贵气的尊荣感皇族贵气的尊荣感同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析翠湖天地翠湖天地四房：四房：322322平方

20、米平方米第二起居空间及生活空间第二起居空间及生活空间主卧套书房的设计主卧套书房的设计更为强化的中西餐厨空间更为强化的中西餐厨空间同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析汤臣一品汤臣一品同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析九树九树三房：三房：341341平方米平方米一层一户一层一户360360可走通阳台可走通阳台同策同策.产品产品 .规划规划TOSPUR Products Planning DepartmentTOSPUR Products Planning Department豪宅大平层热销户型解析新增列表分析新增户型解析THE END THE END