拆模后综合样板点评纪要模板共39张课件.ppt

1、北京龙湖牛栏山镇张庄片区旧村改造2期项目项目别墅单体（BT户型）拆模后综合样板点评纪要 时间：2019年06月12日 10：0013：30 议程：-样板点评启动，项目部办公室 -现场样板点评，南区147#楼（BT户型）-样板点评总结，项目部办公室插入会议照片 与会人员 建设单位：邵明晓、崔恒忠、杨小鹏、陈明伟、王 勇、梁继东 工程部：孙海波、年有增、于 征、朱喻之、滕 鹏、曲 贽、宋万辉、单 翔、卢继荣、时 运、李 骏 研发部：刘 欣、符 灵、警 铃、徐荣晋、刘 佳、程 波、王 刚、德 晔 营销部：夏庆华、吴竑兴造价采购部：舒晓敏 物业公司：郭志宝 施工单位：暴广林、高建发、李 鹏、王海舰、朱

2、 明 监理单位：李海春、陈海永、王建永、刘宝忠、刘家祥、张 伟、于德明、马 威、朱庆旭、杜 岩、毛建华、高轶轩别墅（BT户型）单体拆模后综合样板点评实现目的：在别墅单体结构完成后，针对不同户型（本次针对BT户型），对使用功能进行样板点评。须完成：BT户型综合样板点评1.合同附图：从合同附图及销售承诺的角度，在结构完成后进行现场管控，避免现场施工与给客户承诺的不一致，解决交房时相关的争议及风险，应重点关注营销承诺；2.结构功能：从下一步工序的角度来分析，对结构尺寸位置等的复合。如：天窗位置结构上翻台的尺寸；门垛、门槛的留置；门窗子口；外墙结构构件及后续做法等；3.预留预埋：从使用功能角度，综合分

3、析机电末端及管路。如：点位数量、位置准确性；洞口尺寸、位置；后期安装与预留预埋、结构构造等是否存在冲突打架；室内外管线关系等；4.二次结构：从土建、机电全专业角度，结合现场放线，对二次结构砌筑应注意的问题提出要求；如：二次结构中预留预埋要求，构造柱、预留洞口处理措施等；5.施工总结：根据现场结构施工情况，对工艺、工序等进行回顾和总结，为后期施工提供有益帮助。如：室外台阶、挡墙与单体施工的先后顺序；结构洞做法；门窗子口做法等。1.1.样板点评纪要内容样板点评纪要内容合同附图及销售承诺（合同附图及销售承诺（1.11.1）描述：描述：门廊边六根廊柱为圆柱，但在合同附图中，此处标注为方形（如图中所示，

4、方形其实是柱墩投影）。分析：分析：交房时风险低，非业主关注要点结论：结论：如有业主提出，营销给以解释1.1.样板点评纪要内容样板点评纪要内容合同附图及销售承诺（合同附图及销售承诺（1.21.2）描述：描述：设备间北侧，营销对部分业主承诺，存在窗井。分析：分析：增加窗井为过程中讨论议题，未形成结论。由于市政综合原因，此处不能再扩增窗井，故未增加。结论：结论：此处无窗井，须营销与业主沟通，避免交房时风险。研发、工程与营销须加强进一步沟通。设备间1.1.样板点评纪要内容样板点评纪要内容合同附图及销售承诺（合同附图及销售承诺（1.31.3）描述：描述：二层更衣室南侧墙体（D轴）为二次结构砌筑墙，墙顶为

5、一次结构梁，该梁位于斜屋面，在D轴交3轴处为最低，距结构地面净空约为2400mm。分析结论：分析结论：此梁位于二次结构墙体内，对业主使用无影响。D轴3轴1.1.样板点评纪要内容样板点评纪要内容合同附图及销售承诺（合同附图及销售承诺（1.41.4）描述：描述：营销给业主的首层层高为3300mm，净高应不小于3000mm，但是，在首层厨房位置，由于二层存在降板卫生间，故此局部范围内净高约为2600mm。分析结论：分析结论：此降板卫生间，从研发及工程角度，已不能再作修改；从营销角度，应与业主进行沟通。西厨，首层西厨对应的二层位置1.1.样板点评纪要内容样板点评纪要内容合同附图及销售承诺（合同附图及销

6、售承诺（1.51.5）描述：描述：销售附图中厨房北侧窗户为C1215，现场洞口远大于此。分析结论：分析结论：按照结构图纸此处预留结构洞2750mm。交付时为C1215.首层厨房北侧窗户C1215结构洞，2750mm2.2.样板点评纪要内容样板点评纪要内容土建（土建（2.12.1）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：BT户型地下一层北侧戊类储藏空间、首层北侧卧室，在其室内F轴交3轴处，存在250mm宽的凹槽，如图所示。分析：分析：在一期产品基础上，从客户视角出发，将二层更衣室加大，更衣室北侧及其北侧书房墙体一并向北移。原二层F轴的墙体调整到1/F轴，同时，首

7、层及地下一层F轴墙体位置未调整，故产生此凹槽。结论：结论：合同附图中与此相同，此处不做变更。后续设计时应避免。F轴1/F轴2.2.样板点评纪要内容样板点评纪要内容土建（土建（2.22.2）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：入户门门下槛结构做法如图所示，门槛处100mm结构翻檐的必要性及结构上返台高度的确认。分析：分析：门槛处100mm结构翻檐目的为防水收口，但考虑铺装做法后防水收入做法下部，故可取消此翻檐；同时，此处结构上返台无标高，考虑此处业主装修过门石做法及室内预留做法，此结构上返台高度与交付业主时室内地面高度相同。结论：结论：100mm结构翻檐取消

8、；结构上返台完成标高为建筑完成面预留装修厚度；此处做法，研发部出设计变更。2.2.样板点评纪要内容样板点评纪要内容土建（土建（2.32.3）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：从结构图纸来看，入户台阶与单体外墙相邻，此处外墙保温做法须明确。分析：分析：单体外墙有100mm外墙外保温做法，在台阶处，因结构相邻，其正常保温做法为在台阶处上下做30mm保温，但此施工无可行性。故，须调整此做法，将台阶向外侧移出150mm，保证保温做法外，留有50mm间隙。结论：结论：台阶向外侧移出150mm；此处做法，研发部出设计变更。此处台阶两侧面层做法，须在设计变更时一并考虑

9、。入户台阶防线2.2.样板点评纪要内容样板点评纪要内容土建（土建（2.42.4）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：此为首层北侧露台，结构上返台高度小于450mm，栏杆安装须满足1050mm要求。分析结论：分析结论：此处对应位置栏杆高度为1050mm，须何时此类情况，满足防护高度。2.2.样板点评纪要内容样板点评纪要内容土建（土建（2.52.5）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：烟道在厨房落至2.500m位置，不落地，节省了此处烟道下部空间，为牛2较1期改进之处。分析分析此处小挑板为结构挑板，在结构施工过程中，此处挑

10、板不能同时施工；故总承包单位只能选择在墙体结构完成后，采用植筋做法。此做法较为繁杂，可采用角钢固定。但，须保证烟道下部密闭性，须与总承包单位确认此方案的可行性。结论：结论：此处挑板做法与总承包单位询烟道生产厂家是否能保证其密闭效果。否则，仍采用结构挑板。2.2.样板点评纪要内容样板点评纪要内容土建（土建（2.62.6）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：天窗结构洞口，图示位置侧面垂直于地面，是为“八字口”。根据二次结构的放线，此处对应的二层卫生间墙体已经吃进窗口内。分析：分析：建筑图纸中，天窗洞口与卫生间墙体并未打架，但此处天窗洞口为投影尺寸及位置，关键原

11、因在于天窗的结构洞口为“八字口”，如侧面垂直于屋面结构板，则不会出现卫生间二次结构墙体吃进天窗的情况。结论：结论：此处天窗结构施工时，应将洞口侧面垂直于斜屋面结构板。天窗卫生间墙体2.2.样板点评纪要内容样板点评纪要内容土建（土建（2.72.7）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：此处两坡斜屋面至顶部为二次结构砌筑墙。应关注此处二次结构砌筑要点及门窗洞口与斜屋面做法等有无矛盾之处。分析：分析：1.此处两坡斜屋面处的砌筑，此墙体外侧为斜屋面做法，屋面防水须上返至墙体，此墙体下部须采用素混凝土。2.该窗窗台标高与屋面做法标高冲突，需调整窗台标高及窗高度结论：结

12、论：1.此墙下部须采用素混凝土。2.窗台标高及窗高度，由研发出设计变更调整。4.433m2.2.样板点评纪要内容样板点评纪要内容土建（土建（2.82.8）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：强电箱和弱电箱留洞投影位置几乎重叠，导致两洞边加强暗柱钢筋施工难度大，混凝土浇筑质量较难保证。分析结论：分析结论：1.两洞两侧均有结构暗柱，无法向两侧移位保证两洞间加强暗柱的施工空间；由于线管的影响两洞亦无法重叠。2.将两洞按图示红线所示大洞考虑加强，两洞间的加强暗柱取消。3.此做法，由研发出设计变更。2.2.样板点评纪要内容样板点评纪要内容土建（土建（2.92.9）1

13、#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：图示窗两侧为结构洞，且窗四边有子口，需二次结构砌筑。分析分析此处结构洞做法为二次结构砌筑，墙肢短，且窗边有子口，施工困难较大。且二次结构与主体结构交接出容易出现开裂等质量通病。结论：结论：研发出设计变更，明确小于500mm（该界限由研发确定）的结构洞一次浇筑施工。2.2.样板点评纪要内容样板点评纪要内容土建（土建（2.102.10）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：门廊结构板顶标高存在100mm高差分析结论：分析结论：1.该高差能够在大雨下有效防止门廊积水向室内流淌。2.建筑做法应保

14、证此台阶高差达到150mm，以满足规范要求，并保证业主使用感受。2.2.样板点评纪要内容样板点评纪要内容土建（土建（2.112.11）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：两屋面相交处的标高关系造成照片所示部位防水做法及屋面瓦做法施工难度大，质量不易保证分析结论：分析结论：1.该处防水施工难度大，施工中将照片中红线范围内浇筑混凝土，保证防水施工效果2.该处屋面瓦做法节点应通过样板实施确定，保证使用功能及建筑效果。2.2.样板点评纪要内容样板点评纪要内容土建（土建（2.122.12）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：相邻

15、两户屋面檐口距离仅为150mm分析结论：分析结论：1.檐口距离过近，挂瓦施工时应注意屋面瓦外探长度35cm，保证两户屋面瓦不相交2.檐口处立面保温取消，保证使用功能的同时保证两户屋面瓦不相交。2.2.样板点评纪要内容样板点评纪要内容土建（土建（2.132.13）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：二层卫生间隔墙定位建筑与结构不符，现场按结构图施工，导致座便器下水位置与梁冲突分析：分析：一期出现卫生间隔墙定位位置未考虑座便器下水距墙间距问题，导致座便器下水与梁冲突；二期针对此问题对建筑图进行修改，结构修改未到位结论：结论：1.按照建筑图隔墙定位，结构悬挑板悬

16、挑长度应由490改为550，由研发出变更；2.现场已施工部位植筋，加长挑板。3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.13.1）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。状况描述：状况描述：吸尘口预留洞采用PVC塑料管，砼浇注后管道变形，吸尘口底座无法安装。分析结论：分析结论：吸尘口预留改用木盒或将PVC套管内采用其他材料填充防止变形。3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.23.2）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。状况描述：状况描述：套管预留时未固定牢靠，墙体合模后套管移位分析结论：分析结论：套管预留完成后采用井

17、字架进行固定，合模前由水暖专业进行位置复核一侧套管出墙一侧套管进墙3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.33.3）状况描述：状况描述：空调过梁洞口未预留，冷凝水、冷媒管预留洞口采用钢套管，尺寸出现偏差时无法修改。分析结论：分析结论：1.预留前进行机电专业管线定位固化；2.预留阶段全面检查各专业管线预留洞；3.过墙预留洞改用PVC套管预留。空调过梁洞口未预留过墙预留洞采用钢套管预留LINK3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.43.4）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：二层卫生间排水为板下排水，排水干管预留洞口标高偏高，

18、末端支立管管件进楼板。分析：分析：结构预留前进行管线位置尺寸定位，根据管线排布调整预留标高、尺寸。结论：结论：管线中心标高改为距地2.90米，并在固化图进行位置标高固化。排水干管标高偏高，末端管线管件进楼板3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.53.5）1#楼合同附图9F所示6、7、8、9、10、11作为典型户型。描述：描述：侧墙排气洞口标高不统一，个别洞口位置与管道井重合。分析分析:统一侧墙排气孔标高，预留前核对建筑管道井位置，避免出现位置重合。结论：结论：侧墙排气孔洞进行统一定位，标高2.70米，距轴线700mm，让开管井位置。并在固化图中固定。侧墙排气洞口标高不统一侧墙

19、排气洞口位置与管井重合状况描述：状况描述：电表箱安装在外墙（墙体厚度160mm），在外墙贴100mm的聚苯保温板，电缆套管预留在结构墙体，电表箱厚度为140mm，在结构墙安装完电表箱后，电表箱在户外开启，最后该处墙体只有20mm厚，在冬天，此处墙体的室内极易结露。分析结论：分析结论：把电缆套管做在结构外墙（埋在保温层里），电表箱大部分安装在保温层，约60mm安装在结构墙里。此做法，须研发部出设计变更。电表箱安装位置预留洞和电缆套管3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.63.6）左图为原安装大样图电表箱原安装大样图3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.73.7

20、）左图为修改后的安装大样图。此做法须研发部出设计变更。电表箱安装修改后的做法3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.83.8）状况描述：状况描述：电气暗埋套管出二次墙体外。分析结论：分析结论：电气在楼板配管时，需要建筑在顶模板上把二次墙体的墙线弹出来，避免电气二次墙体的预埋管不出墙体。电气套管预埋在二次墙体外了电气套管预埋在二次墙体外了3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.93.9）状况描述：状况描述：南向卧室（地下一层、首层、二层）的温控器开关原设计在预留的家具柜里。分析结论：分析结论：为了便于业主充分利用预留的家具柜空间，把温控器移位到门后墙处（离门开启后

21、不小于200mm），详见左图。此做法须研发部出设计变更。现场预留的温控器位置按原设计施工的把温控器移到此位置3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.103.10）状况描述：状况描述：灯开关和温控器的定位准确，盒体里清理干净，盒口用硬纸壳封堵好。分析结论：分析结论：继续按此标准执行现场预留灯开关和温控器安定位图实施3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.113.11）状况描述：状况描述：风机盘管预埋的电源位离盘管电源侧太远。分析结论：分析结论：风机盘管的电源盒定位在冷媒管预留洞附近，按左图实施，施工单位按此原则预留电源盒（电气和暖通专业需互相沟通配合，此做法须在固

22、化图中体现）。电源盒在冷媒管预留洞附近，以后压接电源比较方便电源盒离冷媒管预留洞较远，以后压接电源线不方便操作，金属软管会偏长。3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.123.12）状况描述：状况描述：现场预埋的线管管口没有任何封堵措施。分析结论：分析结论：施工单位加强成品保护，管口要封堵严实，避免异物掉入管内。预埋管管口没有任何封堵措施。3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.133.13）状况描述：状况描述：二次墙体预留的线管旁植根不小于12的钢筋作保护，避免线管被碰折。分析结论：分析结论：施工单位加强成品保护，每个二次墙体的预留的线管均做此保护。二次墙体预

23、留的线管旁植根不小于12的钢筋作保护。3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.143.14）状况描述：状况描述：红外幕帘据墙体和顶板太近，没有按照定位图实施。分析结论：分析结论：施工单位对此进行整改，按机电定位图执行。设计图：红外幕帘距顶板300mm下安装。现场预留的定位和定位图不符，距顶板和侧墙太近（均小于200mm）。3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.153.15）状况描述：状况描述：二层主卧室的烟感探测器原定位尺寸距墙头为2320mm，考虑后期业主会安置大床，维修会有困难（合字梯安放不便）。分析结论：分析结论：施工单位对此进行整改，把烟感探测器和床头的距离拉大如左图所示。其他户型（二层主卧室）也同此。此位置在安装固化图中明确。原二层主卧室烟感探头定位。烟感探测器和床头的距离加大，为后期维护提供方便。3.3.样板点评纪要内容样板点评纪要内容机电（机电（3.163.16）感谢支持 Thank you