zdy上海金山联东产业园区48课件.pptx

1、PLANNING AND ARCHITECTURE DESIGN FOR JINSHAN INDUSTRY GARDEN SHANGHAI联东U谷_上海金山产业园规划与建筑方案设计联东U 谷_ _ 上海金山产业园规划与建筑方案设计总图调整总体规划：综合价值最大化景观价值最大化标志价值最大化庭院价值最大化产品价值最大化调整部分：1.面积增加2万，容积率提升到1.1（保证景观及间距不变）2沿城市道路建筑空间的优化，借景，借空间，提升自己品质总体部分总图调整总体规划：综合价值最大化总体部分 总体鸟瞰效果图日景总体部分 总体鸟瞰效果图日景总体部分技术经济指标项目名称 联东U谷_上海金山产业园区位及周边

2、环境项目位于朱吕公路以南，夏宁路以东，九工路以北.总项目分期 分三期完成一期总用地面积（m）264617.7一期建设用地面积（m）224208.2一期建筑面积（m）244893.16一期总套数（套）173-（产证173个）-单分产证 其它指标 建筑密度（%）34.6容积率 1.1绿化覆盖率（%）19.8-控制下限，节约成本停车位（辆）1362-60辆每万平方米控制层数（层）4控制总高（米）40建筑后退红线距离 沿朱吕路最小退5米，沿夏宁路为5米，沿九工路最小为8米，沿河为退蓝线6米总体部分技术经济指标项目名称 联东U 谷_ 上海金山产业园区位及周边环境总体部分分期建设流程18.48万平方米样板

3、区域定制区域非定制区域非定制区：建筑面积为18.48万平方米。分为河南和河北两段，共计158栋。定制区：建筑面积为6万平方米。样板区（两点一线区）：建设用地：1.1万平方米总体部分分期建设流程1 8.4 8 万平方米样板区域定制区域非定制景观庭院(沿街)景观庭院(内部围合)景观庭院(亲水)组团庭院组团庭院 景观规划城市绿带:沿夏宁路为30630米绿化带 沿朱吕路为50 420米绿化带亲水景观带:东西向为40420米亲水线 南北向为40360米亲水线城市绿带亲水景观带(借助城市绿带,形成城市景观)(与城市绿带结合,形成景观渗透)(围合庭院,私密性强)(开放庭院,亲水性强)(集中庭院,集中景观)(

4、开发内部水系,形成亲水景观带)(集中庭院,集中景观)总体部分景观庭院(沿街)景观庭院(内部围合)景观庭院(亲水)组团庭院空间亮点展示1234561 营销广场2 园区入口城市广场4 河道景观园区蓝带5 滨水庭院景观亲水园林总体部分2 园区主干道园林道路6 城市绿带景观城市园林亮点浏览流线空间亮点展示1 2 3 4 5 6 1 营销广场2 园区入口城市广场园区入口城市广场总体部分 1 开阔开阔,大气（大气（6060米宽）的园区主入米宽）的园区主入口口,与城市空间相与城市空间相结合结合2 2主入口布置水体，主入口布置水体，形成稳重与灵动的形成稳重与灵动的空间感受。空间感受。园区入口城市广场总体部分

5、1 开阔,大气（6 0 米宽）1 1 园区主干道宽园区主干道宽1414米米,结合周边景观进行统一设计结合周边景观进行统一设计2 2 形成园林式的行进方式与空间体验形成园林式的行进方式与空间体验 总体部分园区主干道园林道路总体部分园区主干道园林道路1 营销中心（1#厂房）5 庭院景观组团3 沿朱吕路景观组团4 沿夏宁路沿夏宁路景观组团6 南北向滨水景观组团主要产品类型包括:产品部分2 东西向滨水景观组团产品分布图1 营销中心（1#厂房）5 庭院景观组团3 沿朱吕路景观组团z d y 上海金山联东产业园区4 8 课件沿河道两侧布置,通过建筑组合,形成组团式景观庭院.产品部分东西向滨水景观组团本组团

6、一共包括四种产品类型，分别是：500平米独栋厂房1000平米双拼厂房1000平米独栋厂房2000平米双拼厂房沿河道两侧布置,产品部分东西向滨水景观组团本组团一共包括四种观水亲水临水组团中心河道停车景观渗透围 合产品部分庭院亮点分析观水亲水临水组团中心河道停车景观渗透围 合产品部分庭院屋顶花园 景观庭院景观阳台亲水河岸亲水景致产品部分庭院鸟瞰图屋顶花园景观庭院景观阳台亲水河岸亲水景致产品部分庭院鸟瞰图生态庭院，自然花园公司LOGO 醒目大气景观阳台 通透宜人绿色庭院 与自然共生院落开放 视线通透产品部分内庭院透视图生态庭院，自然花园公司L O G O 景观阳台 绿色庭院 与院落开庭院景观步行道亲

7、水性休闲产品部分庭院景观示意图庭院景观步行道亲水性休闲产品部分庭院景观示意图浅黄色真石漆沟缝青玻深色涂料入口，开阔稳重景观阳台公司标志位，双LOGO醒目体现庄重性与开放性转角窗270度景观产品部分立面材料分析浅黄色青玻深色涂料入口，开阔稳重 景观阳台公司标志位，体现庄270度景观窗青玻深色涂料入口，开阔稳重景观阳台浅黄色真石漆沟缝体现组合性与景观性产品部分立面材料分析2 7 0 度景观窗青玻深色涂料入口，开阔稳重 景观阳台浅黄色体现沿朱吕路布置,通过建筑组合,形成双向景观庭院.产品部分本组团一共包括6栋3000平米双拼厂房沿朱吕路景观组团沿朱吕路布置,产品部分本组团一共包括6 栋3 0 0 0

8、 平米双拼厂房停车位组团绿化50景观渗透轴线半围合庭院,和停车空间结合半围合庭院,和绿化空间结合产品部分组团亮点分析停车位组团绿化5 0 景观渗透轴线半围合庭院,和停车空间结合 半产品部分组团南向人视图产品部分组团南向人视图50城市型景观步行道内向型开放景观庭院产品部分组团景观示意图5 0 城市型景观步行道内向型开放景观庭院产品部分组团景观示意图组团绿化停车位半围合庭院,和停车及入口空间结合半围合庭院,和城市绿带结合半围合庭院,和城市绿带结合产品部分组团亮点分析组团绿化停车位半围合庭院,和停车及入口空间结合半围合庭院,和转角窗270度景观屋顶平台立体景观(可成为附送面积)产品部分沿街效果图转角

9、窗屋顶平台产品部分沿街效果图产品部分组团景观示意图产品部分组团景观示意图建筑面积：1919.60 产品亮点产品亮点1 柱网整齐2 交通相对集中,标准化生产3卫生间灵活布置4 使用面积最大化5 并联连通组合性6 底层入户大堂及上空7 开放楼梯8 标准层露台9 屋顶天台10 屋顶花园11 设备与屋顶统一设计12 城市绿带景观13 庭院景观14 沿河景观户型分析一层平面图二层平面图四层平面图三层平面图产品部分2000平米双拼厂房平面亮点分析平米双拼厂房平面亮点分析建筑面积：1 9 1 9.6 0 灰色涂料米黄色真石漆青玻产品部分立面材料分析灰色涂料米黄色真石漆青玻产品部分立面材料分析位于园区内部,通

10、过建筑组合,形成内向景观庭院.产品部分庭院景观组团本区域一共包括三种产品类型，分别是：1700平米独栋厂房一1700平米双拼厂房二2600平米双拼厂房位于园区内部,产品部分庭院景观组团本区域一共包括三种产品类型组团绿化组团中心停车位围合庭院,内部景观产品部分组团亮点分析组团绿化组团中心停车位围合庭院,内部景观产品部分组团亮点分析产品部分庭院南向透视图产品部分庭院南向透视图灰色涂料 真石漆青玻灰色涂料产品部分立面材料分析灰色涂料真石漆青玻灰色涂料产品部分立面材料分析沿南北向河道布置,通过建筑组合,形成东西双向景观庭院.产品部分本组团一共包括6栋2800平米双拼厂房南北向滨水景观组团沿南北向河道布置,产品部分本组团一共包括6 栋2 8 0 0 平米双拼停车位景观庭院,渗透水景半围合庭院,和道路及入口结合产品部分组团亮点分析停车位景观庭院,渗透水景半围合庭院,和道路及入口结合产品部分转角窗270度景观通透入口,形成视线通廊围合庭院与道路景观结合景观阳台,眺望河景产品部分单体透视图转角窗通透入口,围合庭院景观阳台,产品部分单体透视图转角窗270度景观通透入口,形成视线通廊围合庭院与道路景观结合景观阳台,眺望庭院产品部分庭院透视图转角窗通透入口,围合庭院景观阳台,产品部分庭院透视图开放亲水性庭院沿河活动景观带产品部分组团亮点分析开放 亲水性庭院沿河活动景观带产品部分组团亮点分析