五星级酒店内装饰项目管理jsp课件.pptx
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1、五星级酒店内装饰项目管理五星级酒店内装饰项目管理 苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店2022-10-32各位领导、各位专家大家下午好!首先感谢协会给予的这次交流机会。代表苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司参加今天的大会发言,本人甚感荣幸,我今天汇报的主题是:浅谈苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店内装饰项目管理!苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司2022-10-33汇 报 内 容第一部分:项目概况第二部分:项目质量、进度、安全文明施工管理第三部分:结束语苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司西餐厅完工照片2022-10-34 苏州金鸡湖凯宾斯基大酒店为白金五星级酒店,她坐落于闻名遐迩的江南水乡苏州,屹立于风
2、光旖旎的金鸡湖畔,气候宜人、环境优美。一、项目概况:酒店由美国HBA策划设计,占地总面积35公顷,建筑面积约14万m2,共23层,工期180天。苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司酒店外景照片2022-10-35二、项目质量、进度、安全文明施工管理:二、项目质量、进度、安全文明施工管理:由于本项目体量大、质量严、工期紧及在地区的影响力,所以我公司将此项目列为07年度的标杆工程。我们成立了强有力的项目领导班子,项目组根据公司50/80项目管理系统的要求,对项目的质量、进度、安全文明施工管理等方面用PPT方式进行了详细的策划分析。公司50/80项目管理系统具体架构如下(见附表1):休闲区完工照片苏州金螳
3、螂建筑装饰股份有限公司酒店东门厅2022-10-36苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司附表11、以进度为主线,来调控质量、成本2、前期组织策划对项目顺利施工的前置重要性3、小样、样板房对项目质量的精确导向作用3、安全随进度的推移,保护重心由“人”向“物”的转变4、通过动态检查,持续改进的方式不断的完善项目质量2022-10-37一)、质量管理:一)、质量管理:1 1、技术交底、技术交底 技术交底是施工的必要环节,是施工员将设计师的意图(图纸)按照现场实际情况选择最优化的方案告之班组,并以书面的形式予以签字确认,使之具备可追溯性。通过交底可使我们更加的熟悉图纸的要求及细节,把一些问题及早的暴露出来,
4、及时的予以解决。休闲区接待处 我们的质量管理座右铭是:“力求完美,细节决定成败”。没有细节的项目就不能称其为作品。项目部就以下几个方面进行了工作:苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司2022-10-38 测量放线是对图纸及技术交底的复核及检验,进一步验证图纸在施工现场的可行性,提高各工种、各专业的协调、配合能力,从而使各种点位综合的反应在各个面上,以检验是否满足规范、功能、观感等各方面的要求。例1如左图所示:把吊顶结构、喷淋、灯具等点位全部投影到地面上并进行相应的文字标注,这样可以让设计师感受真实的比例关系,另外为装饰及安装施工指明了方向。2 2、测量放线、测量放线顶面投影放线图客房顶面完工照片苏州
5、金螳螂建筑装饰股份有限公司筒灯石膏线条2022-10-39 例2如右图所示:把洗漱台剖面、强弱电插座、镜子、壁灯等全部在立面上1:1标识出来,以便进一步评价设计布局、尺寸比例的合理性。完成照片墙面投影放线图苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司2022-10-3103 3、小样、样板房制作、小样、样板房制作 小样制作有诸多的好处,首先它有利于我们直观的了解节点的比例关系;其次它有利于我们提早知道各种材质的收头关系是否合理,为我们解决问题提供了充足的时间以及不致于造成重大的返工损失;再次它有利于我们交底,实物交底更形象且不易出错。样板房与小样有异曲同工之妙,使问题暴露在最小范围、最短时间内,不至于大批次
6、的出错,从而为项目节约成本、缩短工期、提高质量奠定强有力的基础。下面举几个实例来说明小样、样板房对项目质量的重要性:苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司2022-10-311例(1):界面剂、粘接剂:因为酒店主体为框架结构,隔墙多为轻质砌块,考虑到面层与墙体的粘接强度。采用普通水泥砂浆做粘接层,容易产生空鼓、反碱等问题。为此,我们在施工前选择了几个品牌的界面剂、粘接剂,对它们的施工方法、粘接强度进行了多次小样试验,试验结果有2种专业的界面剂、粘接剂不但粘接强度高,而且不反碱,为卫生间石材的大面积施工,提供了强有力的质量保证。现场完成照片小样1小样2苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司2022-10-312
7、例(2)、水背景PVC防水层效果挂板骨架小样1缝隙注填密封胶完工照片苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 传统水幕墙基层我们常采用钢架基层,绑扎钢丝网,水泥砂浆粉刷,表面刷JS复合防水涂料,再做饰面材料。本工程大堂水幕墙高14m*宽11.2m。如采用传统施工方案,荷载大、防漏难、成本高。后经项目组多次论证试验,最终选用如图所示的PVC板材,这种材质的性能特点:质轻、防水、防腐,强度高、柔性好、施工简便快捷,完全满足设计要求,最后施工效果如右图所示。2022-10-313例(3)、大堂水幕墙铜背景装饰板效果小样1小样2现场完成照片小样1特性:为树脂、金属复合材质,易变形,表面漆膜耐水性差,使用寿命大约
8、3个月。小样2特性:材质为电解纯铜板,平整度好;表面经酸洗打磨后,采用先进的电镀工艺处理,产生耐水冲刷及耐用氧化的保护层,使用寿命达15年以上。项目组最终选用小样2材质,完工效果如右图所示。苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司2022-10-314例(4)木饰面干挂钢质基层效果苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 由于本项目木饰面达2万m2,所以项目部把木饰面干挂作为QC课题来加以研究。传统成品木饰面基层常采用木针固定木龙骨,刷防火涂料,然后用枪钉或自攻螺丝来固定基层板,最后用胶水粘贴木饰面。这样的基层及固定方式有一系列的隐患:1、质量方面:不牢固、受空气温度、湿度影响大、透气性差,易变形;2、环境方面:
9、用胶量大,甲醛等有害物质多,不环保,木材用量大,不利于自然环境保护;3、观感方面:不整洁、不挺拔;4、消防方面:均为易燃材料,防火性能差,消防验收难通过;5、其它方面:易虫蛀、防腐性差、安装不方便,成本大。1212厚夹板基层厚夹板基层木龙骨基层木龙骨基层2022-10-315完工照片8mm8mm丝杆对拴丝杆对拴6060副龙骨基层副龙骨基层卡式刺毛主龙骨经项目组对以上问题的多次试验及论证,最终基层采用如图所示施工方法:1、用8穿墙丝杆对拴;2、基层采用卡式刺毛龙骨;3、面覆60热镀锌面层龙骨;4、最后用铝质扣件将木饰面直接干挂到钢质基层上。完成木饰面完成木饰面苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司202
10、2-10-316这样的工艺方法有如下几个方面的优点:这样的工艺方法有如下几个方面的优点:1、质量方面:非常牢固、受空气温度、湿度影响小、透气性好,不易变形;2、环境方面:没有胶水,无甲醛等有害物质,非常环保,钢材等为可循环再利用资源,利于自然环境保护;3、观感方面:整洁、挺拔;4、消防方面:基层均为不燃材料,防火性能好,消防验收易通过;5、其它方面:防虫蛀、抗腐性强、安装方便、成本低。另外,为了进一步提高木饰面的平整度,木饰面背面必须进行相应的处理:1、贴木皮:这样可保证木饰面双面受力均匀一致,防止扭曲变形;2、喷底漆:要喷2-3遍底漆,目的是封闭木饰面毛细孔,阻断空气中的水分,从而进一步降低
11、温度、湿度对木饰面的影响。苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司2022-10-3174、隐蔽验收 由于隐蔽验收对整个工程的质量会产生重大影响,隐蔽工程验收相当于对人体骨架进行CT扫描,如果人体的骨架出了问题,那么就不是小问题,同理基层出问题了,那么表层装饰的再好也是要出大问题的。因此必须严格对待隐蔽工程的验收,实行班组自检、专质复检、监理抽检的方式,以保证每个隐蔽环节的质量。苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司2022-10-318 采购符合设计、规范要求的材料,是整个质量管理的基础,没有合格优质的材料,就谈不上优秀的质量管理。我们对项目材料采购流程如下:5 5、材料采购:、材料采购:苏州金螳螂建筑装饰股
12、份有限公司4)按规定对产品进行复验并保持记录。2)提供产品检验合格证明文件。1)选择优秀合格的供应商。合格材料合格材料开始使用开始使用3)对所采购的产品进行抽样检查。2022-10-3196 6、成品保护、成品保护 我们用最好的材料、最优的工艺、最佳的管理,如果没有科学的成品保护,所有的辛劳最终都将付之东流。对不同材质、不同部位的成品,要用不同的材料、不同的方法进行保护,而且要专人负责、持之以恒。成品木饰面薄膜保护效果苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司石材干挂面薄膜保护效果2022-10-320 边角可采用L型牛皮纸板护角,这样的保护既轻便,又抗撞且成本低廉。譬如:对木饰面,我们可以用粘度中等、略
13、厚的薄膜进行保护,这样它表面不会粘灰,对一般的擦划有一定的保护作用,并可预防涂料、油漆等交差污染。护角条带粘度保护专用保护膜苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司2022-10-321玻璃门洞的保护楼梯石材的保护 右图:为楼梯踏步的成品保护方案。由于踏步石材为法国白砂,比较脆,用此保护方案可以保证边角不会被碰损。左图:门及门套的保护方案。由于玻璃、木饰面门、门套边角表面极易被碰损、划伤,用此保护方案方便、有效。苏州金螳螂建筑装饰股份有限公司 通过对成品的科学保护:第一、可以美化现场环境;第二、可以尽可能的反应材料及施工工艺的美感。第三、可以减少竣工前的保洁难度。第四、可以减少因成品损坏而维修、更换的成
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