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1、东方物业设备房标准图集2022-10-3目录目录第一章：设备房标准组图第一章：设备房标准组图第二章：设备房管理规范第二章：设备房管理规范 第三章：创新第三章：创新1、空调机房2、配电房3、发电机房3、水泵房4、电梯机房5、其它机房第一章：设备房标准组图第一章：设备房标准组图空调机房标准组图空调机房标准组图空调机房空调机房 A B C DA、开关阀门应吊挂标示牌时，方便取下，不易损坏。B、管道支架：防锈漆+银粉漆，设备基础：贴素面地砖C、管道标示。D、冰水主机及管道保温，干净、整洁。空调机房空调机房A、不锈钢防鼠板B、木质防鼠板 A B C DC、保洁工具。D、检修工具箱。木质配电房标准组图配电

2、房标准组图配电房配电房 A B C DA、设备房安全卫生责任人。B、配置配电系统图。C、配电柜钥匙箱。D、鼠药放置点。线路标识图配电房配电房 A B C DA、控制区域标示清楚。B、高低压配电柜、绝缘垫。C、地面采用环氧树脂地坪漆。D、高压柜后侧绝缘垫、卫生。配电房配电房 A B C DA、T型桥架内电缆走线整齐。B、进配电柜线缆有序。C、连接母排应有标示、走向，并注明容量。D、配电房接地标示清晰。配电房配电房 A B C DA、配电房应配备温湿度汁。B、操作工具柜摆放标准。C、灭火器箱地面标示并有操作指导。D、配电房内电缆盖上应有警示线。发电机房标准组图发电机房标准组图发电机房发电机房 A

3、B C DA、发电机房地面操作区域标示清晰。B、供、回油管标示清晰。C、油罐标示及油位标示清晰。D、发电机送排风管道标示清晰。发电机房发电机房 A B C DA、防火池内需填沙子50厚度。B、发电机母排走向标示清晰。C、发动机房粘贴发电机操作流程。D、发电机房内必配置自动抽油泵。水泵、消防泵房标准组图水泵、消防泵房标准组图消防泵房消防泵房 A B C DA、管道走向标示清晰。B、水泵房操作区域明显。C、压力表定期检验。D、消防水池增设防护鼠笼楼梯。消防泵房消防泵房 A B C DA、消防转接湾头安装支掌架。B、控制柜标识清晰。C、消防水池水位标示，容量，高水位报警装置，流体走向标示。D、统一增

4、设排水设施。水泵房水泵房 A B C DA、水泵要保持清洁。B、集水坑盖板平整防滑。C、阀门螺杆保护。D、水泵、消防泵房必配应急水泵。电梯机房标准组图电梯机房标准组图电梯机房电梯机房 A B C DA、电梯机房整洁。B、限速器标示、限重标示清晰。C、电梯曳引机（主机）整洁。D、钢丝绳井口涂抹黄色醒目标识。电梯机房电梯机房其它机房标准组图其它机房标准组图其它机房其它机房 A B C DA、风机房整洁、无杂物摆放。B、控制中心设备须达到防尘要求。C、网络中心各种设备粘贴标识牌清晰。D、设备房物资摆放整齐。设备房管理规范设备房管理规范设备房管理规范设备房管理规范1、设备房环境管理规范1.1地面应干净

5、、平坦、干燥、防滑。墙面应平整、整洁，无积尘。专用工具、用品及器具应在（标示）制定位置摆放整齐。严禁堆放易燃、易爆及无关物品。1.2配电房、发电机房、消防控制室、电梯机房、水泵房等重要设备房室内应悬挂干湿温度计。室内环境应控制在40 以下、相对湿度80%以下。1.3如设备运行产生的噪音或震动影响毗邻业户，应采用降噪、减震等措施，符合国家相关环保要求。设备房管理规范设备房管理规范2、设备房管理规范2.1明确设备责任人，无人值守时必须加锁。2.2设备外观清洁、无油污、无油漆脱落，无跑、冒、滴、漏现象。2.3易被人体接触到的转动部位要有防护罩，设备原有的防护装置应维护齐全。2.4设备完好、运行正常，

6、各类仪表完好、使用正常、检定合格有效。2.5设备上端有排污管等设施时，应在该设备上方加装喇叭口、挡板等设施。设备房标识管理规范设备房标识管理规范3、设备房标识管理规范3.1所有标示应安装位置适当、醒目，内容清晰、完整。3.2设备房门外侧应有设备房名称，“机房重地，非请勿进”标识。室内应有“严禁吸烟”等警示标识，发电机房等重要房间内还应悬挂禁止明火标识。3.3设备开关、阀门等应有明显的状态标识；流体管道应有流向标识；操作有危险的设备、部件应有“危险！勿靠近！”、“危险！误操作！”等警示标识。3.4多台同型号、配备主/备用的设备应进行编号管理并在设备上悬挂编号标示。3.5供配电设备房应在显著位置设

7、立“严禁合闸”等移动标识的统一挂放点。3.6设备房内所有配电箱、柜及控制箱、柜应有显示其名称与用途标识。各出现电缆应悬挂出线标识，标明电缆的型号规格、用途、去向标示；各动力柜、双电源箱等分控箱的进线端应标明电缆的型号规格、用途、引自何处的标识；各类空气开关应标明用途，有互感器的电表要标明计量倍率。设备房安全管理规范设备房安全管理规范4、设备房安全管理规范4.1无人值守的设备房应上锁管理。设备房的钥匙专人管理，备用钥匙应在控制中心留存。专人值守的设备房，值班人员应符合上岗要求。4.2参观来访人员应由部门负责人指定专人陪同方可进入。4.3凡有裸露橡胶、塑料等绝缘材质的电缆、电器设备的设备房以及给水

8、设备房应设置不低于50厘米高的防鼠板，同时室内应采取防鼠措施。4.4位于天台或地下室的设备房入口处应有防止水浸措施。4.5设置集水坑的设备房，应保持排水系统通畅，并安装超高水位报警装置，报警信号引致控制中心或就近固定岗位。4.6设备房内应配置消防对讲或内线电话，便于紧急情况与指挥中心联系。4.7设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆或与管理无关的物品，并按消防规定配足有效灭火器材。4.8设备房内应配备应急灯、灭火器。4.8设备房内应配备应急灯、灭火器。并符合下列要求：A、应急照明灯能在停电状况下至少工作1小时B、灭火器配置标准：每15平方米配置1具2KG灭火器，一个设备房内不少于2具；灭火器摆放

9、位置明显、设置稳固，并有位置标识。C、设备房内配备专用消防设施的，应安装防止错误动作启动装置，并有保障紧急情况下的正常启用的措施。设备房文件及记录管理规范设备房文件及记录管理规范5、设备房文件及记录管理规范5.1墙面应悬挂相应设备设施维护作业指导书、设备房管理规范及必要的应急处理预案。5.2设备房内应放置巡检/维护记录表备查。专人值守的设备房内应放置交接班记录表。设备房定期巡检及维护要求设备房定期巡检及维护要求6、定期巡检及维护要求6.1无人值守的设备房责任人应对设备房每日至少巡检1次；6.2设备房每月清洁1次；6.3重要设备房配电柜及设备每季度检查接地1次；6.4上述工作内容应填写巡检/维护记录表。第四章：创新第四章：创新许多泵房控制柜底端出现潮湿、渗漏等状况，导致柜体内部电器配件严重损坏，设备无法正常工作。为此建议在控制柜底端采用水泥砂浆与防潮物料混合填充找平，表面层涂刷油漆进行保护。