一章工程造价的概念及工程造价的全过程管理.ppt

1、一章工程造价的概念及工程造价的全过程管理1.1 工程造价及工程建设程序2002007 7年年2 2月制作月制作1.1.1 工程造价 三个层次的含义 以投资者的角度分析以投资者的角度分析 项目建设过程的全部实际或者预计相关投资 以承包者的角度分析以承包者的角度分析 项目承担部分的全部实际或者预计相关资金投入，即全部成本。以建筑市场交易的角度分析以建筑市场交易的角度分析 发包人与承包人之间的交易价格，即承包者的成本及利润之和。本课程的研究重点2002007 7年年2 2月制作月制作1.1.21.1.2建设工程的运作程序建设工程的运作程序决策阶段设计阶段施工准备阶段施工阶段竣工验收阶段生产准备阶段项

2、目后评价阶段2002007 7年年2 2月制作月制作1.2 工程造价的全过程管理2002007 7年年2 2月制作月制作工程建设程序中的工程计价工程建设程序中的工程计价决策阶段设计阶段施工准备阶段施工阶段竣工验收阶段生产准备阶段项目后评价阶段投资估算施工图预算合同价格施工结算竣工结算、决算项目运行成本测算本课程内容2002007 7年年2 2月制作月制作竣工阶段竣工阶段竣工决算竣工决算施工阶段施工阶段工程结算工程结算合同签订合同签订阶段合同价阶段合同价设计阶段设计阶段概算概算前期前期投资估算投资估算工程定价2002007 7年年2 2月制作月制作提问与讨论：对于形态各异的建筑物如何以一对于形态

3、各异的建筑物如何以一种社会一致认可的方法确定合同种社会一致认可的方法确定合同价格价格:2002007 7年年2 2月制作月制作 合同价格的确定思路 合同价格合同价格:成本成本+利润利润 工程成本分类工程成本分类 直接成本：直接发生于工程建造过程的成本 间接成本：为工程建造过程服务的费用内容 建造过程成本的确定建造过程成本的确定(三个因素三个因素)基本基本计价单元计价单元：建筑物的细化和拆分；计价单元计价单元定价：定价：施工过程资源消耗的测定；资源市场价格水平；间接成本的测算 计价单元计价单元统计：统计：根据统一的规则统计数量；2002007 7年年2 2月制作月制作示例：示例：1:2水泥砂浆刚

4、性防水屋面水泥砂浆刚性防水屋面(25mm厚厚),每100m2资源消耗及资源价格项目项目资源类型资源类型单位单位消耗量消耗量价格价格人工技术工日工日16.81050.00材料松杂枋板材m30.0421050.00沥青胶泥m30.0672630.33石油沥青100kg0.060359.031:2水泥砂浆m32.53244.37素水泥浆m30.040592.83325普通水泥t0.109390.00木柴kg29.130.60水m31.0002.40其他材料费元5.331.00机械灰浆搅拌机台班0.32084.312002007 7年年2 2月制作月制作1:2水泥砂浆刚性防水屋面水泥砂浆刚性防水屋面(

5、25mm厚厚),每100m2直接工程费用直接工程费用计算过程如下表：项目项目资源类型资源类型单位单位消耗量消耗量价格价格费用费用单项汇总单项汇总汇总汇总人工 技术工日工日16.81050.00840.50840.501819.04材料 松杂枋板材m30.0421050.00 44.10951.56沥青胶泥m30.0672630.33176.23石油沥青100kg0.060359.0321.541:2水泥砂浆m32.53244.37618.26素水泥浆m30.040592.8323.71325普通水泥t0.109390.0042.51木柴kg29.130.6017.48水m31.0002.402

6、.40其他材料费元5.331.005.33机械 灰浆搅拌机台班0.32084.3126.9826.982002007 7年年2 2月制作月制作工程计价的程序读图读图确定施工工艺确定施工工艺基本计价单元列项基本计价单元列项确定工程总价确定工程总价基本计价单元计量基本计价单元计量基本计价单元计价基本计价单元计价2002007 7年年2 2月制作月制作1.3 工程量清单的应用2002007 7年年2 2月制作月制作工程量清单计价规范应用的简介工程量清单计价规范应用的简介 实行工程量清单计价的目的、意义实行工程量清单计价的目的、意义 改革计价模式；有利于公开、公平、公正竞争；有利于招投标双方合理分配风

7、险；建设工程工程量清单的编制建设工程工程量清单的编制方法方法 工程量清单计价方法工程量清单计价方法 2002007 7年年2 2月制作月制作清单计价的演变 2003年2月17日，建设部119号公告颁布国家标准建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2003)2008年12月1日开始实施建设工程工程量清单计价规范（GB50500-2008)2002007 7年年2 2月制作月制作合同价格的确定方式 清单计价方式清单计价方式 国家规定：所有公开招标的工程必须采用 适用于单价合同（规模大、复杂）施工图预算方式施工图预算方式 适用于:简单的工程，宜采用施工图预算包干的方式；2002007 7年年2

8、 2月制作月制作第二章 工程项目费用的构成2002007 7年年2 2月制作月制作主要内容 工程项目费用构成概述 深圳市建筑安装工程费构成 深圳市建筑工程计价程序2002007 7年年2 2月制作月制作2.1 工程项目费用构成综述2002007 7年年2 2月制作月制作固定资产投资固定资产投资建建设设项项目目总总投投资资流动资产投资流动资产投资建筑安装工程费用建筑安装工程费用 设备及工、器具购置费设备及工、器具购置费 工程建设其他费用工程建设其他费用 直接费直接费 间接费间接费 利润利润 税金税金 设备购置费设备购置费 工器具及生产家具购置费工器具及生产家具购置费 设备原价设备原价 设备运杂费

9、设备运杂费 土地使用费土地使用费 与项目建设有关的费用与项目建设有关的费用 与未来企业生产经营有关的费用与未来企业生产经营有关的费用 预备费用预备费用 基本预备费费基本预备费费 涨价预备费费涨价预备费费 固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税 建设期贷款利息建设期贷款利息 建设工程造价(费用）的构成示意2002007 7年年2 2月制作月制作2.2 建筑安装工程费2002007 7年年2 2月制作月制作2.2.1建筑安装工程费用构成 按照工程内容确定的费用组成 建筑工程费 安装工程费 按照费用构成性质划分的费用组成 直接费：直接工程费、措施费 间接费：管理费、规费 利 润：税 金：营业税

10、、城建维护税、教育费附加2002007 7年年2 2月制作月制作2.2.2深圳市建筑安装工程费用构成：单位工程费用构成：单位工程费用构成：直接费：直接费：直接工程费、措施费 管理费管理费 利润利润 规费规费 税金税金间接费间接费2002007 7年年2 2月制作月制作2.2.2.12.2.2.1直接工程费：直接工程费：注意消耗量测定条件：注意消耗量测定条件：正常施工条件下的施工费用（温度、照明、施工技术水平）构成：构成：人工消耗量人工单价+（材料消耗量材料预算价格）+（机械台班消耗量台班价格）含义：指在施工过程中消耗的直接构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费、机械台班使用费。200200

11、7 7年年2 2月制作月制作根据定额计算直接工程费用 已知：1:2水泥砂浆刚性防水屋面(25mm厚),每100m2资源消耗及价格如表所示，计算直接工程费。项目项目资源类型资源类型单位单位消耗量消耗量价格价格人工技术工日工日16.81050.00材料松杂枋板材m30.0421050.00沥青胶泥m30.0672630.33石油沥青100kg0.060359.031:2水泥砂浆m32.53244.37素水泥浆m30.040592.83325普通水泥t0.109390.00木柴kg29.130.60水m31.0002.402002007 7年年2 2月制作月制作计算过程如下表：项目项目资源类型资源类

12、型单位单位消耗量消耗量价格价格费用费用单项汇总单项汇总汇总汇总人工技术工日工日16.81050.00840.50 840.501819.04材料松杂枋板材m30.0421050.0044.10951.56沥青胶泥m30.0672630.33176.23石油沥青100kg0.060359.0321.541:2水泥砂浆m32.53244.37618.26素水泥浆m30.040592.8323.71325普通水泥t0.109390.0042.51木柴kg29.130.6017.48水m31.0002.402.40其他材料费元5.331.005.33机械灰浆搅拌机台班0.32084.3126.9826

13、.982002007 7年年2 2月制作月制作应该理解的问题：针对资源消耗量构成及台班单价的内涵：停工造成人员及机械闲置时，发包人如何对承包人进行补偿？针对材料预算价格的内涵：甲方采购部分材料设备时，如何退费？2002007 7年年2 2月制作月制作基本概念：材料预算价格：材料的预算价格是指材料（包括构件、成品及半成品等）从其来源地（供应者仓库或提货地点）到达施工工地仓库(施工地点内存放材料的地点)后出库的综合平均价格。它由材料原价、供销部门手续费、包装费、运杂费、采购采购及及保管费保管费组成。针对材料预算价格的内涵：甲方采购部分材料设备时，如何退费？采购及保管费采购及保管费=材料运到工地仓库

14、价格材料运到工地仓库价格采购及保管费率采购及保管费率2002007 7年年2 2月制作月制作基本概念：机械台班预算价格：施工机械台班单价是指一台施工机械，在正常运转条件下，工作工作8h所所必须消耗的人工、物料必须消耗的人工、物料和应分摊的费用应分摊的费用。施工机械台班单价由七项费用组成，包括折旧费、大修理费、经常修理费、安拆费及场外运费、燃料动力费、人工费、养路费及车船使用税等。针对机械台班预算价格的内涵：停工时如何补偿？2002007 7年年2 2月制作月制作2.2.2.2 措施费：含义：按照正常的施工程序，必然发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。履约担保手续费工程保险费施工

15、单位现场安全文明措施费环境保护费：夜间施工增加费赶工措施费二次搬运费混凝土及钢筋混凝土模板费 垂直运输费 脚手架工程费 大型机械进退场费用 施工排水、降水费用 已完工程及设备保护费 其它2002007 7年年2 2月制作月制作基本概念：二次搬运费：是指因施工场地狭小等特殊情况造成施工材料、设备等不能一次进场，需经停第三地（除工地仓库及材料供货仓库以外）倒运进施工现场而发生的二次搬运费用。工程实践：材料仓库距施工地点距离过远如何处理？2002007 7年年2 2月制作月制作解决办法：材料出库后的现场运输：水平运输：水平运输：材料仓库至现场垂直运输设备，垂直运输设备出口至施工地点材料 临时堆放处；

16、（已综合综合包含在定额项目中：总运距150米）垂直运输：垂直运输：经垂直运输设备 运至施工地点所在的高度。仓库至垂直运输设备水平运输施工高度处水平运输2002007 7年年2 2月制作月制作2.2.2.3 管理费：含义：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费用 内容：管理人员工资 办公费 差旅交通费 固定资产使用费 工具用具使用费 劳动保险费 工会经费 职工教育经费 保险费 财务费 税金 其它管理费 深圳市的计算方法：管理费=（人工费+0.1机械费）管理费率2002007 7年年2 2月制作月制作2.2.2.4规 费：含义：指政府或有关部门规定必须缴纳的费用 内容：工程排污费工程定额测

17、定费社会保险费：养老、医疗、失业保险、住房公积金、工伤保险；其他规费：城市道路占用挖掘费、临时绿地占用费、绿化补偿费；2002007 7年年2 2月制作月制作2.2.2.5 利 润：含义含义 建筑商品生产过程中企业经营过程所创造的价值的货币表现。商品价格商品价格=成本成本+利润利润 计算方法：（人工+材料+机械+管理费）*利润率2002007 7年年2 2月制作月制作2.2.2.6 税 金 含义：指施工企业由于从事施工生产经营业务而必须向国家缴纳的税金。内容：营业税、城市建设维护税、教育费附加基本税种附加税附加税 计税方法：营业额（交易价格）税率2002007 7年年2 2月制作月制作2.3

18、深圳建筑工程计价程序（工程承包合同价格的确定方法)2002007 7年年2 2月制作月制作2.3.1建筑工程费用构成及分解2002007 7年年2 2月制作月制作建建设设项项目目的的分分解解及及构构成成建设项目单项工程1单项工程2单项工程n单位工程1单位工程2单位工程n分部工程1分部工程2分部工程n分项工程1分项工程2分项工程n子项目1子项目2子项目n不能够独立发挥效益,按专业划分,可以独立核算具有独立的行政和财务管理系统能够独立的发挥效益,管理不独立按照材料及结构部位划分工艺过程相似,可以测算资源消耗2002007 7年年2 2月制作月制作建建筑筑工工程程费费用用构构成成示示意意图图建设项目

19、总费用单项工程1费用单项工程2费用单项工程费用单位工程1费用单位工程费用单位工程n费用分部分项工程费用措施项目费用其他工程费用规费税金2002007 7年年2 2月制作月制作分分部部分分项项工工程程费费用用构构成成示示意意图图分部分项工程总费用分部分项工程1费用分部分项工程2费用分部分项工程费用分部分项2 工程量分部分项2 综合价格综合价格分部分项工程n费用2002007 7年年2 2月制作月制作例：某工程屋面采用了厚度为25mm的1：2水泥砂浆刚性防水层，按照规则计算其工程量为2650.00m2，试根据100m2厚度为25mm的1：2水泥砂浆刚性防水层费用明细，确定承包人的报价报价。项目项目

20、资源类型资源类型单位单位消耗量消耗量价格价格费用费用单项汇总单项汇总人工技术工日工日16.81050.00840.50 840.50材料松杂枋板材m30.0421050.0044.10951.56沥青胶泥m30.0672630.33176.23石油沥青100kg0.060359.0321.541:2水泥砂浆m32.53244.37618.26素水泥浆m30.040592.8323.71325普通水泥t0.109390.0042.51木柴kg29.130.6017.48水m31.0002.402.40其他材料费元5.331.005.33机械灰浆搅拌机台班0.32084.3126.9826.982

21、002007 7年年2 2月制作月制作承包人报价的方式承包人报价的方式 传统方式：生产要素单价法 即：单价中仅包含人工费、材料费、机械费用；现行方式：综合价格法（全成本报价）即：单价中包含人工费、材料费、机械费用、管理费、利润、税金；深圳市采用的报价方式：不完全综合单价法 单价中包含人工费、材料费、机械费用、管理费、利润；措施费、规费、税金另外计算2002007 7年年2 2月制作月制作深圳市建筑工程综合价格构成形式 综合价格综合价格G G：G=G=人工费人工费A+A+材料费材料费B+B+机械费机械费C+C+管理费管理费E+E+利润利润F F管理费管理费E=(E=(人工费人工费A+0.1A+0

22、.1机械费机械费C)C)管理费率管理费率利润利润F=F=（人工费人工费A+A+材料费材料费B+B+机械费机械费C+C+管理费管理费E E）利润率利润率2002007 7年年2 2月制作月制作措措施施项项目目费费用用构构成成示示意意图图措施项目总费用措施项目1费用措施项目2费用措施项目费用措施项目2 工程量措施项目2 综合单价措施项目n费用独立费用估算2002007 7年年2 2月制作月制作其其他他工工程程费费用用构构成成示示意意图图其他工程总费用招标人费用汇总投标人费用汇总招标人采购材料设备费用预留金总承包服务费零星工程项目费用材料n 数量材料n 单位采购成本零星工程项目n 数量零星工程项目n

23、 单价2002007 7年年2 2月制作月制作规规费费构构成成示示意意图图规费总费用工程定额测定费工程排污费计费基础费率社会保险费其他规费2002007 7年年2 2月制作月制作2.3.2单位工程费用计算程序2002007 7年年2 2月制作月制作单位工程计价程序单位工程计价程序(例:土建工程施工图预算)确定各分部分项工程单价汇总分部分项工程总费用计算各分部分项工程费用计算各分部分项工程工程量施工图读图预算定额施工方案分部分项工程列项措施项目列项计算各措施项目费用汇总各措施项目总费用计算其他工程项目、规费费用汇总各项费用计算税金形成总价2002007 7年年2 2月制作月制作2.3.3土建工程

24、施工图预算文件2002007 7年年2 2月制作月制作建设项目计价文件格式建设项目计价文件格式封面封面编制说明编制说明1.工程造价汇总表：工程造价汇总表：工程项目总价表 单项工程费汇总表 单位工程费汇总表 2.分部分项工程量计价表分部分项工程量计价表 分部分项工程量综合单价分析表 3.措施项目计价表措施项目计价表 措施项目费分析表 4.其他项日清单计价表其他项日清单计价表 5.零星工作项目计价表零星工作项目计价表 6.规费计价表规费计价表 7.主要设备材料价格表主要设备材料价格表 各单位工程2002007 7年年2 2月制作月制作单位工程计价表实例2002007 7年年2 2月制作月制作单位工

25、程费用汇总表单位工程费用汇总表工程名称：慢城一期4#楼土建工程序号费用名称取费说明费用金额一、分部分项工程费用合计2064868.02二、措施项目清单计价合计措施项目清单合计393872三、其他项目清单计价合计其它项目合计6194.6四、规费 90463.1五、不含税工程造价 2555397.72六、税金 82283.81七、含税设备费0含税工程造价 2637681.53合计2637681.532002007 7年年2 2月制作月制作措施项目计价表措施项目计价表工程名称：工程名称：*工程一期工程一期4#4#楼土建工程楼土建工程序号名称单位费用金额1履约担保手续费项2工程保险费项3环境保护费项4

26、临时设施费项20648.685文明施工费项10324.346安全施工费项10324.347夜间施工增加费项8赶工措施费项9二次搬运项10混凝土、钢筋混凝土模板及支架费项352574.6411脚手架费项176832.4712垂直运输机械费项153426.1813大型机械设备进出场及安拆费项14施工排水、降水费项15已完工程及设备保护费项16其它措施费项2002007 7年年2 2月制作月制作分部分项工程量清单计价表序号项目编码项目名称计量单位工程数量金额（元）综合单价 综合合价1010101001001平整场地m2515.730.89458.962010101003001挖基础土方m3294.2

27、52.63774.553010103001001土(石)方回镇m3294.257.132097.114010304001001空心砖墙、砌块墙m3622.35396.04246476.475010402001001矩形柱m3241.481456.13351625.556010403001001基础梁m3173.32293.2750829.067010403002001矩形梁m3209.7853.611243.638010403005001过梁m312.91447.945782.949010404001001直形墙m3583.35415242090.7110010405001001有梁板m327

28、9.3180.8222573.2611010405002001无梁板m3114.55418.9147986.2812010405008001雨蓬、阳台板m310.34445.24603.3313010406001001直形楼梯m2167.12436.1172883.3714010407002001散水、坡道m279.57318.8125368.0515010702001001屋面卷材防水m2274.9295.2326181.0816010703003001砂浆防水(潮)m260.98220.4513443.2217020102002001块料楼地面m2678.79229.26155620.81

29、8010416001001现浇混凝土钢筋t1102717.94102717.942002007 7年年2 2月制作月制作2.4 建筑工程审计方法2002007 7年年2 2月制作月制作审计的类型 投资估算及概算审计 标底的审计：政府应急工程 结算审计：合同审计2002007 7年年2 2月制作月制作合同审计的原则 依据合同的原则 维持公正的原则 符合法律法规的原则2002007 7年年2 2月制作月制作依据合同审计的目的重点：重点：审查合同条件的变化对于工程合同价款的影响合合同价格的确定同价格的确定 固定总价合同 单价合同 成本加酬金合同2002007 7年年2 2月制作月制作依据合同审计相关的合相关的合同条款同条款 定价方式 与合同价格相关的条款注意：合注意：合同中未做约定的特殊事件同中未做约定的特殊事件2002007 7年年2 2月制作月制作维持公正的审计维持公正的原则维持公正的原则 尊重合约双方事前的约定 公正处理合约双方未约定事宜双方未约定事宜的审计方式双方未约定事宜的审计方式 关于价格的变动 关于合同外事件的处理2002007 7年年2 2月制作月制作