商品房交房标准方案.ppt

1、龙湖龙湖春森彼岸春森彼岸 一期工程一期工程重庆龙湖春森彼岸项目工程部重庆龙湖春森彼岸项目工程部2010-03-022010-03-02室内清水房交房标准交底室内清水房交房标准交底交底目的：交底目的：贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，结合二标区贯彻龙湖项目样板带路的工作原则，结合二标区的优缺点，对的优缺点，对1-10及及1-1交房样板进行说明，。交房样板进行说明，。交底依据：交底依据：1 1、建筑装饰装修工程质量验收规范建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001GB50210-2001；2 2、龙湖龙湖 春森彼岸项目清水样板房施工方案春森彼岸项目清水样板房施工方案;3 3、龙湖工程观感质

2、量验收标准龙湖工程观感质量验收标准（20032003版）版）4 4、重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）重庆市住宅工程质量分户检验实施指南（第一号）交底形式：交底形式：以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班以实体照片形式对各参建单位管理人员及作业班组人员进行集中交底。组人员进行集中交底。室外墙部分室外墙部分外墙涂料部分外墙涂料部分观感要求观感要求1 1、室外墙面严禁渗漏。、室外墙面严禁渗漏。2 2、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂、从室内看外墙面应平整、洁净、无污染、缺损和裂痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。颜色和花纹应协调一致，无明显色差，无明显修痕。

3、痕。3 3、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙、不同材料界面交界处均使用美纹纸，界面清晰；墙面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺面分格缝应横平竖直、深浅一致、宽窄均匀、光滑顺直。直。4 4、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。、阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕。5 5、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。、外墙阴嘴、滴水线无缺损，流水坡向应正确、顺直。阴阳角交汇处，线条顺直，阴阳角交汇处，线条顺直，无缺损及修痕无缺损及修痕。阳台外墙滴水线无缺损、顺直，阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析不同界面清析飘窗鹰嘴流水坡向应飘窗鹰嘴流水坡向应正确、胶缝顺直饱满正

4、确、胶缝顺直饱满阳台外墙滴水线无缺损、顺直，阳台外墙滴水线无缺损、顺直，不同界面清析不同界面清析界面不清晰，线条不界面不清晰，线条不顺直，顺直，返工返工室内墙部分室内墙部分观感要求观感要求1 1、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，、抹灰层与基层之间及各抹灰层之间必须粘结牢固，抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。抹灰层应无脱层、空鼓，面层应无爆灰和裂缝。2 2、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方、腻子墙面粘结牢固，不得起皮、掉粉；阴阳角方正顺直，墙面整体平整无接缝。正顺直，墙面整体平整无接缝。3 3、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹、无浮、厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀

5、；无抹纹、无浮沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。沙（采用细砂纸进行打磨，最后用水清洗）。4 4、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、预留洞口规范：孔洞、盒周围的抹灰表面应整齐、光滑；管道后面的抹灰表面应平整。光滑；管道后面的抹灰表面应平整。5 5、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。、不同界面清爽（采用美纹纸进行粘贴）。房间清洁标准房间清洁标准卫生间防水从地面上翻卫生间防水从地面上翻600600（浴缸处再上翻（浴缸处再上翻300300）卫生间内墙腻子墙面内翻卫生间内墙腻子墙面内翻5050厨卫墙面光滑、洁净、颜色厨卫墙面光滑、洁净、颜色均匀；无抹纹及无浮沙。均匀；无抹纹及无浮沙。厨

6、房门套顺直、腻子墙面内翻厨房门套顺直、腻子墙面内翻5050弯头中不得有残留物弯头中不得有残留物踢脚线用灰色漆涂刷，踢脚线用灰色漆涂刷，高高150，沿地面下翻，沿地面下翻20踢脚线细部处理踢脚线细部处理走道墙面走道墙面室内地面部分室内地面部分观感要求观感要求1 1、地坪平整、清洁、清爽、地坪平整、清洁、清爽(必要时交房前用水进行清洗必要时交房前用水进行清洗)；2 2、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面、面层与结构层应结合牢固，无空鼓、裂纹。（空鼓面积不应大于积不应大于400cm400cm2 2，且每自然间（标准间）不多于，且每自然间（标准间）不多于2 2处可处可不计。）不计。）3 3

7、、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。、面层表面不应有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。4 4、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，、阳台等有地漏处的面层表面的坡度应符合设计要求，不得有倒泛水和积水现象。不得有倒泛水和积水现象。4 4、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。、墙角踢脚线，高度一致，出墙线条均匀。地坪平整、清洁，地坪平整、清洁，不得有裂纹、脱皮、不得有裂纹、脱皮、麻面、起砂等缺陷。麻面、起砂等缺陷。门洞处切割伸缩缝门洞处切割伸缩缝切缝不顺直，切缝不顺直，返工返工阳台（景观、生活）地面坡阳台（景观、生活）地面坡向地漏向地漏厕所门槛防水厕所门槛防水附加层外翻附加层外翻10

8、0100烟道打胶烟道打胶室内门窗部分室内门窗部分铝合金铝合金 观感要求观感要求1 1、金属门窗框和副框的安装必须牢固。、金属门窗框和副框的安装必须牢固。2 2、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒、金属门窗扇必须安装牢固，并应开关灵活、关闭严密，无倒翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。翘。推拉门窗扇必须有防脱落措施。3 3、金属门窗配件安装应牢固。、金属门窗配件安装应牢固。4 4、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大、金属门窗表面应洁净、平整、光滑、色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。面应无划痕、碰伤。漆膜或保护层应连续。5 5、金属门窗框与墙

9、体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面、金属门窗框与墙体之间的缝隙采用密封胶密封。密封胶表面应光滑、顺直，无裂纹。应光滑、顺直，无裂纹。6 6、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱、金属门窗扇的橡胶密封条或毛毡密封条应安装完好，不得脱槽。槽。7 7、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。、有排水孔的金属门窗，排水孔应畅通。室内门窗部分室内门窗部分铝合金铝合金 观感要求观感要求8 8、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。、门窗玻璃安装后应牢固，不得有裂纹、损伤和松动。9 9、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶与、密封条与玻璃、玻璃槽口的接触应紧密、平整。密封胶

10、与玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。玻璃、玻璃槽口的边缘应粘结牢固、接缝平齐。1010、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压、带密封条的玻璃压条，其密封条必须与玻璃全部贴紧，压条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于条与型材之间应无明显缝隙，压条接缝应不大于0.5mm0.5mm。1111、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中、玻璃表面应洁净，不得有腻子、密封胶、涂料等污渍。中空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。空玻璃内外表面均应洁净，玻璃中空层内不得有灰尘和水蒸气。1212、门窗玻璃不应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨、门窗玻璃不

11、应直接接触型材。单面镀膜玻璃的镀膜层及磨砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最砂玻璃的磨砂面应朝向室内。中空玻璃的单面镀膜玻璃应在最外层，镀膜层应朝向室内。外层，镀膜层应朝向室内。角码安装位置需要调整角码安装位置需要调整窗框内侧打胶顺直窗框内侧打胶顺直扶手收口打胶规范扶手收口打胶规范立柱端部打一圈胶立柱端部打一圈胶强调胶缝的打胶质量，要求强调胶缝的打胶质量，要求胶缝饱满、平滑、顺直胶缝饱满、平滑、顺直窗框四周内外墙均需打胶，窗框四周内外墙均需打胶，注意转角胶缝的观感注意转角胶缝的观感阳台栏杆自可踏面高度保阳台栏杆自可踏面高度保证证10501050，强调成品保护，强调成品保护封堵

12、盖板不能打广告，颜封堵盖板不能打广告，颜色砼扶手。色砼扶手。百页安装及细部处理百页安装及细部处理室内门窗部分室内门窗部分入户门安装入户门安装 观感要求观感要求1 1、入户防盗门的安装必须牢固。、入户防盗门的安装必须牢固。2 2、防盗门的配件安装牢固。、防盗门的配件安装牢固。3 3、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。、防盗门的表面应洁净，无划痕、碰伤。4 4、门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴），、门框与墙面界面清析、顺直（用美纹纸粘贴），门框无腻子污染。门框无腻子污染。5 5、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、防盗门密码锁保护良好，表面应洁净，无划痕、碰伤，并能正常使用。碰伤，并能

13、正常使用。室内安装部分室内安装部分照明部分照明部分观感要求观感要求1 1、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开、户内强弱电箱安装牢固，位置正确，部件齐全；箱体开孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。孔与导管管径适配，箱盖紧贴墙面表面无划伤及碰伤。2 2、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线、箱内配线整齐，无绞接现象。垫圈下螺丝两侧压的导线截面积相同，同一端子上导线连接不多于截面积相同，同一端子上导线连接不多于2 2根，防松垫圈等根，防松垫圈等零件齐全。零件齐全。2 2、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路编号齐全，、箱内开关动作灵活可靠，箱内接线整齐，回路

14、编号齐全，标识正确。标识正确。3 3、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示、预埋的灯头盒、转线盒盖板安装到位、标高一致，标示清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一清晰；预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚。致，标示清楚。4 4、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺、卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全。松零件齐全。户内配电箱安装方正，户内配电箱安装方正，标识齐全标识齐全箱内开关动作灵活可靠，箱内开关动作灵活可靠

15、，箱内接线整齐，回路编箱内接线整齐，回路编号齐全，标识正确号齐全，标识正确预埋的穿墙（梁）套管管预埋的穿墙（梁）套管管口圆滑、管内干净、标高口圆滑、管内干净、标高一致，标示清楚一致，标示清楚卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺卫生间等电位联结其金属部件或零件，应有专用接线螺栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，栓与等电位联结支线连接，且有标识，连接处螺帽紧固，防松零件齐全防松零件齐全 室内安装部分室内安装部分给排水部分给排水部分观感要求观感要求1 1、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间、户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无

16、渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤。面洁净无划伤及碰伤。2 2、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严、户内给水管道安装牢固，横平竖直、部件齐全，接口严密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。密无渗漏，支架间距均匀；管道表面洁净无划伤及碰伤。3 3、安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口安装控制线清晰，预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）。锈刷防腐漆）。4 4、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒

17、出楼板高度一致、管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致（50mm)50mm)、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍。排水立管阻火器安装排水立管阻火器安装卫生间门套腻子内翻卫生间门套腻子内翻5050（包括踢脚线）（包括踢脚线）预埋的冷、热水套管标示清晰、预埋的冷、热水套管标示清晰、管口圆滑、管内干净、标高一致。管口圆滑、管内干净、标高一致。（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈（埋设于砼墙中钢套管内壁除锈刷防腐漆）刷防腐漆）立管防立管防水附加水附加层层管道穿楼板埋设钢套管，套管道穿楼板埋设钢套管，套管冒出楼板高度一致管冒出楼板高度一致（50mm)50mm)、套管

18、周边清理干、套管周边清理干净并均匀涂刷银粉漆两遍净并均匀涂刷银粉漆两遍户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；户内给排水管安装牢固，坡向正确、部件齐全，支架间距均匀；管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划管道接口严密无渗漏，管道畅通，不堵塞；管道表面洁净无划伤及碰伤伤及碰伤强调天棚管根涂料平整无污染强调天棚管根涂料平整无污染室内分户验收标识部分室内分户验收标识部分观感要求观感要求主要针对建筑尺寸主要针对建筑尺寸（1 1）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在）质量要求：房间内墙面之间净距极差值控制在20mm20mm以内；以内；室内净高应符合设计要求，室内净高偏

19、差值控制在室内净高应符合设计要求，室内净高偏差值控制在-20mm-20mm以内，以内，极差值控制在极差值控制在20mm20mm以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检以内。非矩形房间的内墙面净距差由分户检验小组自行确定。验小组自行确定。（2 2）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在）检验方法：尺量或仪器等检查，墙面之间净距测点宜在离地离地1m1m高左右，距墙角高左右，距墙角500mm500mm处；处；（3 3）检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每）检查数量：自然间全数检查。房间内墙面之间净距按每个房间长、宽两个方向各测不少于个房间长、宽两个方向各测不少于2 2点；室内净高

20、起居室和卧点；室内净高起居室和卧室测点应不少于室测点应不少于5 5点，其中一个测点应布置在房间中部，即点，其中一个测点应布置在房间中部，即4 4角角点加点加1 1中心点；其余房间各测点不少于中心点；其余房间各测点不少于4 4点，即点，即4 4角点。角部测角点。角部测点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约点宜在墙角（或板角）距墙面（或板角）长、宽两个方向均约500mm500mm处。有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）。处。有坡度要求的房间不测室内净高（针对斜屋面）。（4 4）凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以）凡可标识的分户检验测点位置应用不易褪识的标记加以标识并保留。标识并保留。房间净高测量标识房间净高测量标识