工程结算张课件.ppt

1、 施工阶段是资金投入的最大阶段，是招投标工作施工阶段是资金投入的最大阶段，是招投标工作的延伸，是合同的具体化。加强施工控制，就是加的延伸，是合同的具体化。加强施工控制，就是加强履约行为的管理，在实践中往往把施工阶段作为强履约行为的管理，在实践中往往把施工阶段作为工程造价控制的重要阶段。工程造价控制的重要阶段。业主在施工阶段进行工程造价控制的主要任务是业主在施工阶段进行工程造价控制的主要任务是通过通过工程量价款支付工程量价款支付控制、控制、工程变更价款工程变更价款控制、控制、索索赔价款赔价款控制控制、加强、加强竣工结算竣工结算审查来实现实际发生费审查来实现实际发生费用不超过计划投资。用不超过计划

2、投资。10.1 工程结算10.1.1 10.1.1 工程结算的概念工程结算的概念 所谓工程价款结算（以下简称工程结算），所谓工程价款结算（以下简称工程结算），是指施工企业（承包商）在工程实施过程中，是指施工企业（承包商）在工程实施过程中，依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的依据承包合同中付款条款的规定和已经完成的工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）工程量，按照规定的程序向建设单位（业主）收取工程价款的一项经济活动。收取工程价款的一项经济活动。工程价工程价款结算款结算工程工程预付款预付款工程工程竣工竣工结算款结算款工程工程质量质量保证金保证金工程工程进度款进度款工程预付工程预付款的限额款

3、的限额工程预付工程预付款的扣回款的扣回工程量的工程量的计量与确计量与确认认工程进度工程进度款的支付款的支付竣工决算竣工决算编制和审编制和审查查竣工结算竣工结算价款价款保证金的保证金的预留与返预留与返还还保证金的保证金的管理管理施工阶段工程价款的分类施工阶段工程价款的分类10.1 工程计算10.1.2 10.1.2 工程价款的构成及结算内容工程价款的构成及结算内容1.1.工程价款的构成工程价款的构成1 1）合同价款）合同价款2 2）追加合同价款）追加合同价款3 3）相关费用）相关费用10.1 工程结算10.1.2 10.1.2 工程价款的构成及结算内容工程价款的构成及结算内容2.2.工程价款结算

4、内容工程价款结算内容1 1）工程量价款）工程量价款2 2）调价价款）调价价款3 3）工程变更价款）工程变更价款4 4）工程索赔价款）工程索赔价款10.1 工程结算10.1.3 10.1.3 工程价款结算方式工程价款结算方式按月结算按月结算 竣工后一次结算竣工后一次结算 分段结算分段结算目标工程结算方式目标工程结算方式10.2 工程结结算计计量10.2.1 10.2.1 工程结算的意义工程结算的意义（1 1）工程价款结算是反映工程进度的主要指）工程价款结算是反映工程进度的主要指标。标。（2 2）工程价款结算是工程建设能够顺利进行）工程价款结算是工程建设能够顺利进行的重要保障。的重要保障。（3 3

5、）工程价款结算是考核经济效益的重要指）工程价款结算是考核经济效益的重要指标。标。10.2 工程结结算计计量10.2.2 10.2.2 工程结算的程序工程结算的程序（1 1）承包商提出付款申请）承包商提出付款申请（2 2）工程师审核，编制期中付款证书）工程师审核，编制期中付款证书（3 3）业主支付）业主支付 建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法（财建（财建20193692019369号）号）10.3.1 10.3.1 工程预付款结算工程预付款结算 依据依据0707标准施工招标文件标准施工招标文件第第17.2.117.2.1条：条：预付款用于承包人为合同工程施工购置材料、工预付款用于承

6、包人为合同工程施工购置材料、工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工程设备、施工设备、修建临时设施以及组织施工队伍进场等。预付款的额度和预付办法在专用合队伍进场等。预付款的额度和预付办法在专用合同条款中约定。同条款中约定。1、预付的工程款必须在合同中实现约定，并在进度款中进行抵扣。凡是、预付的工程款必须在合同中实现约定，并在进度款中进行抵扣。凡是没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付没有签订合同或不具备施工条件的工程，发包人不得预付工程款，不得以预付款为名转移资金。款为名转移资金。依据依据建设工程价款结算暂行办法建设工程价款结算暂行办法规定，应注意：规定，应注

7、意：2、承包人必须在合同约定的时间内提交预付款保函，否则发包人可不支承包人必须在合同约定的时间内提交预付款保函，否则发包人可不支付预付款，由此引起的损失由承包人承担。付预付款，由此引起的损失由承包人承担。10.3 工程量价款结结算10.3 工程量价款结结算1.1.工程预付款的限额工程预付款的限额 材料储备天数年度施工日历天数主要材料所占比重年度承包工程总值备料款限额平均日需要量安全储备量经常储备量某材料储备天数 在实际工作中，为简化计算，工程预付款在实际工作中，为简化计算，工程预付款限额可用工程总造价乘以预付备料款额度求得。限额可用工程总造价乘以预付备料款额度求得。即：即：工程预付备料款限额工

8、程预付备料款限额=工程总造价工程总造价工程预付款工程预付款额度额度 式中工程预付款额度，是根据各地区工程式中工程预付款额度，是根据各地区工程类别、施工工期以及供应条件来确定的。类别、施工工期以及供应条件来确定的。一般建筑工程不应超过当年建筑工作量一般建筑工程不应超过当年建筑工作量（包括水、电、暖）的（包括水、电、暖）的30%30%；安装工程按年安；安装工程按年安装工作量的装工作量的10%10%；材料占比重较多的安装工作；材料占比重较多的安装工作按年计划产值的按年计划产值的15%15%左右拨付。左右拨付。10.3 工程量价款结结算2.2.工程预付款的扣回工程预付款的扣回 发包单位拨付给承包商的备

9、料款属于预支性质，发包单位拨付给承包商的备料款属于预支性质，是按完成全部建安工作量所需要的储备材料计算，是按完成全部建安工作量所需要的储备材料计算，到了工程中后期，随着工程所需主要材料储备的到了工程中后期，随着工程所需主要材料储备的逐步减少，预付备料款应以抵充工程价款方式陆逐步减少，预付备料款应以抵充工程价款方式陆续扣回。续扣回。10.3 工程量价款结结算1 1）起扣点的计计算 以未完工程所需材料的价值值等于预预付备备料款时时起扣。从从每次结结算的工程款中按材料比重抵扣工程价款，竣工前全部扣清清。已完工程价值值（起扣点）=合同总总价-预预付备备料款/主材比重2 2）扣款数额数额的确定 抵扣的数

10、数量应应等于本次工程价款中材料和构构件费费的数数量，即工程价款的数额数额和材料比的乘积积。10.3 工程量价款结结算【例例1 1】某工程全同总价某工程全同总价860860万元，预付工程备料万元，预付工程备料款的额度为款的额度为25%25%，材料费占工程造价的比例为，材料费占工程造价的比例为50%50%，试计算累计工作量起扣点。，试计算累计工作量起扣点。10.3 工程量价款结结算【例例2 2】某工程合同造价某工程合同造价860860万元，工程备料款万元，工程备料款215215万元，材料工程造价的比例为万元，材料工程造价的比例为50%50%，工程，工程备料款起点是累计完成工作量备料款起点是累计完成

11、工作量430430万元，万元，7 7月月份累计完成工作量份累计完成工作量510510万元，当月完成工作量万元，当月完成工作量112112万元，万元，8 8月份累计完成工作量月份累计完成工作量618618万元。试万元。试计算计算7 7月份和月份和8 8月份终结算时应抵扣备料款的月份终结算时应抵扣备料款的数额（数额（6 6月份未达起扣点）。月份未达起扣点）。10.3 工程量价款结结算10.3.2 10.3.2 工程进度款结算工程进度款结算 承包商在工程建设设工期中，按逐月完成的分部分项项工程数数量计计算各项费项费用，向建设单设单位办办理中间结间结算手续续。现现行的中间结间结算办办法是，承包商在旬末

12、或月中向建设单设单位提出预预支工程款账单账单，预预支一旬或半月的工程款，月终终再提出工程款结结算账单账单和已完工程月报报表，收取当当月工程价款，并并通过过建设银设银行进进行结结算。10.3 工程量价款结结算工程量测量与统计工程量测量与统计提交已完工程量报告提交已完工程量报告工程师核实并确定工程师核实并确定建设单位认可并审批建设单位认可并审批支付工程进度款支付工程进度款10.3 工程量价款结结算【例例3 3】某建筑工程承包合同总额为某建筑工程承包合同总额为600600万元，计划万元，计划20192019年上半年内完工，主要材料及结构件金额占年上半年内完工，主要材料及结构件金额占工程造价的工程造价

13、的62.5%62.5%，预付备料款额度为，预付备料款额度为25%25%，20192019年上半年各月实际完成施工产值如下表（单位：年上半年各月实际完成施工产值如下表（单位：万元）。求如何按月结算工程款。万元）。求如何按月结算工程款。二月三月四月五月（竣工）10014018018010.3.3 10.3.3 工程保修金结算工程保修金结算 按有关规关规定，工程项项目造价中应预应预留出一定的尾留款作为质为质量保修费费用（又称称保留金），待工程项项目保修期结结束后付款。一般保修金的扣除有两种两种方法。在工程进进度款拨拨付累计计金额达额达到该该工程合同额额的一定比例（一般为为95959797）时时，停止

14、支付，预预留部分作为为保修金。从发从发包方向承包商第一次支付的工程进进度款开开始，在每次承包商应应得的工程款中扣留规规定的金额额作为为保修金，直至保修金总额达总额达到规规定的限额为额为止。10.3 工程量价款结结算10.3.3 10.3.3 工程保修金结算工程保修金结算 保修金的退还还一般分为两为两次进进行。当颁发当颁发整个个工程的移交证书证书（竣工验验收合格）时时，将将一半保修金退还给还给承包商；当当工程的缺陷责责任期（质质保期）满时满时，另一半保修金由工程师开师开具证书证书付给给承包商。承包商已向发发包方出具履约约保函或其他保证证的，可以不留保修。10.3 工程量价款结结算10.3.4 1

15、0.3.4 工程价款动态结算工程价款动态结算 1.1.实报实销结实报实销结算方法 为真实为真实地反映工程施工的实际实际消耗费费用，工程承包商可凭发发票按实报销实报销，这种这种方法方便而正确。2.2.工程造价指数调数调整法 这种这种方法是业业主和承包商双双方采取当时当时的预预算定额单额单价计计算出承包合同价，在竣工时时，根据合理工期及当当地工程造价管理部门门所公布的该该月度的工程造价指数数，对对原承包合同价予以调调整，重点调调整那些由于实际实际人工费费、材料费费、施工机械费费等费费用上涨涨及工程变变更因素造成的价差，并对并对承包商给与调给与调价补偿补偿。10.3 工程量价款结结算10.3.4 1

16、0.3.4 工程价款动态结算工程价款动态结算 3.3.调价文件计算法调价文件计算法 这种这种方法是业业主和承包商双双方商定，采取按当时当时的预预算价格承包，在合同工期内内，按照造价管理部门门调调价文件规规定的材料供应应价格或管理价格，对对同期的工程施工消耗进进行抽料补补差，即根据同期施工单单位所消耗的材料数数量乘以材料价差得到补偿补偿。10.3 工程量价款结结算10.3 工程量价款结结算10.3.4 10.3.4 工程价款动态结算工程价款动态结算 3.3.调值公式法调值公式法 这这是国际国际上通行的一种种工程价款结结算方法。建筑安装工程费费用价格调值调值公式一般包括固定部分、材料部分和人工部分

17、。但当当建筑安装工程的规规模和复杂复杂性增大时时，公式也变变得更加复杂复杂。调值调值公式一般为为：0012340000()ABCDPP aaaaaABCD10.3 工程量价款结结算 【例4】某土建工程，合同规规定结结算款为为100万元，合同原始报报价日期为为2019年3月，工程于2019年5月建成交付使用。根据下表中所列工程人工费费、材料够够成比例以及有关关造价指数数，计计算工程实际结实际结算款。项目项目人工费人工费钢材钢材水泥水泥集料集料一级红一级红砖砖砂砂木材木材不调值费不调值费用用比例比例45%45%11%11%11%11%5%5%6%6%3%3%4%4%15%15%20192019年年

18、3 3月指数月指数100100100.8100.8102.0102.093.693.6100.2100.295.495.493.493.4-20192019年年5 5月指数月指数110.0110.098.098.0112.9112.995.995.998.998.991.191.1117.9117.9-10.4.1 10.4.1 工程变更工程变更 1.1.工程变更的概念工程变更的概念 工程变更就是在施工过程中，经常出现的实工程变更就是在施工过程中，经常出现的实际情况与施工资料不符或修改设计的情况，一般际情况与施工资料不符或修改设计的情况，一般包括包括设计变更，进度计划变更、施工条件变更以设计变

19、更，进度计划变更、施工条件变更以其原招标文件和工程量清单中未包括的其原招标文件和工程量清单中未包括的“新增工新增工程程”。10.4 工程量变变更价款结结算10.4.1 10.4.1 工程变更工程变更 2.2.工程变更产生的原因工程变更产生的原因 一方面是由于勘察设计工作粗糙，以致在施一方面是由于勘察设计工作粗糙，以致在施工过程中发现许多招标文件中没有考虑和估算不工过程中发现许多招标文件中没有考虑和估算不准确的工程量，因而不得不改变施工项目和增减准确的工程量，因而不得不改变施工项目和增减工程量；另一方面是由于客观原因，如发生不可工程量；另一方面是由于客观原因，如发生不可预见的事故，自然和社会原因

20、引起的停工和工期预见的事故，自然和社会原因引起的停工和工期拖延等，这使工程变更不可避免。拖延等，这使工程变更不可避免。10.4 工程量变变更价款结结算10.4.1 10.4.1 工程变更工程变更 3.3.工程变更产生的内容工程变更产生的内容 1 1）设计变更程序）设计变更程序 发包人对原设计进行变更程序：发包人对原设计进行变更程序：施工中发包人如施工中发包人如果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前果需要对原工程设计进行变更，应不迟于变更前1414天天以书面形式向承包商发出变更通知。承包人对于发包以书面形式向承包商发出变更通知。承包人对于发包人的变更通知没有拒绝的权利。人的变更通知没有拒绝的

21、权利。承包人对原设计提出的变更程序：承包人对原设计提出的变更程序：施工中，承包施工中，承包人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。人应当严格按照图纸施工，不得随意变更设计。2 2）其他变更的程序）其他变更的程序10.4 工程量变变更价款结结算10.4.2 10.4.2 工程变更的确认与处理程序工程变更的确认与处理程序 1.1.工程变更的确认工程变更的确认 由于工程变更会带来工程造价和工期的变化，为由于工程变更会带来工程造价和工期的变化，为了有效地控制造价，无论任何一方提出工程变更，均了有效地控制造价，无论任何一方提出工程变更，均需由工程师确认并签发工程变更指令。需由工程师确认并签发工程变更指

22、令。2.2.工程变更的处理程序工程变更的处理程序 1 1）工程设计变更处理程序）工程设计变更处理程序 业主对原工程设计进行变更，根据有关规定，应业主对原工程设计进行变更，根据有关规定，应不迟于变更前不迟于变更前1414天以书面形式向承包商发出变更通知。天以书面形式向承包商发出变更通知。承包商不得对原工程进行变更。承包商不得对原工程进行变更。承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或承包人在施工中提出的合理化建议涉及到对设计图纸或施工组织实际的更改等，须经工程师同意。施工组织实际的更改等，须经工程师同意。10.4 工程量变变更价款结结算10.4.3 10.4.3 工程变更合同价款的确定工程

23、变更合同价款的确定 1.1.我国现行我国现行建设工程施工合同（示范文建设工程施工合同（示范文本）本）工程变更价款的估价方法工程变更价款的估价方法 采用合同中工程量清单的单价和价格：采用合同中工程量清单的单价和价格：对于工对于工程价款变更，如果合同中已有工程量清单的单价和程价款变更，如果合同中已有工程量清单的单价和价格，则可直接套用、间接套用或部分套用，用来价格，则可直接套用、间接套用或部分套用，用来计算工程价款变更。计算工程价款变更。可协商单价和价格：可协商单价和价格：对合同中没有实用或类似对合同中没有实用或类似于变更工程的价格，可由承包商提出适当的变更价于变更工程的价格，可由承包商提出适当的

24、变更价格，经工程师确认后，用来计算工程变更价款。格，经工程师确认后，用来计算工程变更价款。10.4 工程量变变更价款结结算10.4.3 10.4.3 工程变更合同价款的确定工程变更合同价款的确定 2.FIDIC2.FIDIC合同条件下工程价款变更的估价方法合同条件下工程价款变更的估价方法 1 1）如果合同中有规定的费率或价格，工程师应以合）如果合同中有规定的费率或价格，工程师应以合同中规定的费率及价格进行价款估价。同中规定的费率及价格进行价款估价。2 2）如合同中未作价款的费率和价格规定，则应在合）如合同中未作价款的费率和价格规定，则应在合理的范围内使用合同中的费率和价格作为价款估价的基理的范

25、围内使用合同中的费率和价格作为价款估价的基础。础。3 3）若合同清单中，既没有与变更项目相同，也没）若合同清单中，既没有与变更项目相同，也没有相似项目时，在工程师与业主和承包商适当协商后，有相似项目时，在工程师与业主和承包商适当协商后，由工程师和承包商商定一个合适的费率或价格作为价款由工程师和承包商商定一个合适的费率或价格作为价款结算的依据。结算的依据。10.4 工程量变变更价款结结算10.4.3 10.4.3 工程变更合同价款的确定工程变更合同价款的确定 2.FIDIC2.FIDIC合同条件下工程价款变更的估价方法合同条件下工程价款变更的估价方法 4 4）当双方意见不一致时，工程师单方面确认

26、其认为）当双方意见不一致时，工程师单方面确认其认为合适的费率或价格是最终的决定。合适的费率或价格是最终的决定。5 5）如果工程师在颁发整个工程的移交证书时，发现）如果工程师在颁发整个工程的移交证书时，发现由于工程变更和工程量表上实际工程量的增加或减少，由于工程变更和工程量表上实际工程量的增加或减少，使合同价款的增加或减少合计超过有效合同价的一定幅使合同价款的增加或减少合计超过有效合同价的一定幅度，通常为度，通常为10%10%，在工程师与业主和承包商协商后，应，在工程师与业主和承包商协商后，应在合同价款中加上或减去承包商和工程师议定一笔款额。在合同价款中加上或减去承包商和工程师议定一笔款额。10.4 工程量变变更价款结结算 Thank you