知名地产企业样板引路一览表（表格完整）.xls

1、碧碧桂桂园园重重庆庆区区域域项项目目样样板板引引路路一一览览表表 序序号号样样板板排排序序样样板板名名称称点点评评重重点点点点评评时时间间点点评评参参加加岗岗位位 1综合样板1集中工法样板参照附件二：工管中心文件工法样板设置标准和内容要求总包进场施工二月内 项目总经理、工程技术部、成本 管理部、采购部、项目总经理、 项目工程部经理、标段工程师， 监理总监、专监；总包单位项目 经理、技术负责人 2综合样板2 首栋楼第一层拆模后与 合同附图核对、专业合 理性点评 1、对照“预留预埋固化图”、“室内水电固化图”、销售合同附图（如有）检查预留孔洞位置尺 寸； 2、室内部分：管线是否影响使用（特别是雨污

2、排水、燃气立管）、室内是否现梁现柱、空调位位 置尺寸等进行点评；对照“安装固化图”、销售合同附图检查预留孔洞位置尺寸； 3、公共走道装修完成后宽度，消防箱及相邻二户入户门等对业主的影响，水电管井内安装布置方 式，前室正压送风口消防箱等与防火门的关系预估、前室吊顶内管线特别是估计消防环网层是否影 响装修高度、消防楼梯间在梯段部分的窗、管井门或正压送风口下边线是否影响梯步的踢脚线装修 ，水电井及前室风口等下口是否影响装修等等； 4、公共部分精装修后完成面的高度和宽度与强规的关系等； 5、上翻梁与降板区域是否与设计吻合，是否符合使用功能要求、外墙构件（空调板、飘窗板等） 是否符合设计和防渗漏要求；

3、6、检查空调洞的留设位置、标高及坡度是否正确。 别墅首栋模板拆除，洋 房第一个标准层模板拆 除后3天 设计管理部、工程技术部、客关 、项目总经理、项目工程部经理 、标段工程师，监理总监、专监 ；总包单位项目经理、技术负责 人 3综合样板3 标准层（含各户型）会 签样板完成（砌体及安 装整层样板点评（别墅 按楼栋、洋房按整层进 行点评） 每个户型在砌筑批量开工前必须完成施工样板，样板内容包括标准层（洋房一整层，别墅一整栋 ）的砌筑： 1、对照“销售合同附图”，逐点检查样板与“销售合同附图”的差异，原则上实物应该与合同附 图完全一致，因特殊情况导致无法一致的问题，应作为重要问题单独研究处理办法并在

4、纪要中体现 。 2、对照室内水电固化图检查给排水、燃气、强弱电等水平及立管的走向、空调位、开关插座底盒 、灯具底盒、热水器（炉）、地暖分集水器位置合理性也一并综合点评；水电点位是否合理（精装 修项目水电点位必须符合精装修要求） 3、注意各种门窗安装尺寸是否满足安装要求； 4、厨房橱柜位置、电视墙和室内空调机位挂机范围等功能性范围不能采用空心砖组砌。 5、公共部分：消防箱、正压送风口对通道、装修的影响，特别是公共走道消防箱对走道宽度、消 防环网层对前室吊顶高度的影响，梯段内管井门、风口等不影响地坪装修。 6、按砌体工程施工质量验收规范GB502032002进行； 7、重点是平整度、砂浆饱满度、水

5、平及竖向灰缝； 8、不同材质界面挂网,不同砌筑材料的分部位使用； 9、组砌方式是否按“砌体固化图”进行； 10、顶砌高度及角度、密实性、用砌体完成的外墙装饰等； 11、二次结构如砼返坎、窗台压顶等是否按集团“防渗漏体系”和固化图要求设置到位； 12、墙体拉接筋和构造柱、门窗过梁、门垛设置到位、施工正确，伸出外墙面的窗台压顶有钢筋砼 挑板； 13、空调机位尺寸、防水措施等； 洋房高层主体结构施工 至9层；别墅首栋结构施 工完成后一个月 营销中心、设计管理部、工程技 术部、成本管理部、客户关系部 、项目总经理、项目工程部经理 、标段工程师，监理总监、专监 ；总包单位项目经理、技术负责 人 4综合样

6、板4 外立面效果点评（需要 完成二层及以上） 1、实体效果与设计预期效果的比对； 2、施工工艺及细部效果点评； 3、外装工序评估（涂料施工前基面条件可行性评估）； 4、防流挂构造措施（鹰嘴滴水线设置，压顶设置及坡度等）； 5、外窗分隔方式； 外墙涂料大面施工前 区域营销中心、运营管理部、设 计管理部、工程技术部、成本管 理部、客户关系部，项目总经理 、项目工程部经理、标段工程师 ，监理总监、专监；总包单位项 目经理、技术负责人 5综合样板5 毛坯交楼样板间（精装 交付无此节点） 户内（含入户门）实施到合同交楼标准，点评1、观感效果；2、功能性系统；3、客户敏感点；4、 细部处理效果；5、合同附

7、图核对；6、营销承诺核对。 室内天棚腻子、室内地 坪施工前 6综合样板6 装修样板间（有精装交 付时有此节点） 参照集团字【2013】131号：关于推行“装修交楼标准样板间”制度的通知 （重点核对：1、装饰材料、洁具等品牌和销售样板间必须完全一致；2、销售合同包含的装修内容 全部按销售样板间实施） 货量区装修大面积施工 前 8分项样板1土石方平场 1、表植清理是否干净； 2、土石方爆破次用药量是否合理； 3、土石方回填是否分层碾压； 4、回填的土质是否符合要求、回填的石方粒径是否符合要求； 5、清淤是否干净； 6、建筑物内部、路基及环境碾压密实度； 7、边坡放坡是否满足设计要求 土石方大面积施

8、工前 项目工程部经理，标段工程师， 监理总监、专监；土石方单位项 目经理、总办单位项目经理，技 术负责人 9分项样板2土石方场地移交 1、土石方平场标高误差是否满足规范要求； 2、现场撒线标识是否清晰； 3、移交资料同现场是否吻合完善 4、建筑物内部、路基及环境碾压密实度现场检测结果是否够满足设计要求 土石方第一次场地移交 前 项目工程部经理，标段工程师， 监理总监、专监；土石方单位项 目经理，总包单位项目经理、技 术负责人 10分项样板3 桩基础（冲孔灌注桩、 预制桩、独立柱基） 1、轴线、标高复核；2、轴线、标高的标注及保护措施；3、垂直度护壁质量等；4、贯入度；5、 钢筋笼加工质量。 桩

9、基进场10天内，大面 积施工前 项目工程部经理，标段工程师， 监理总监、专监；总包单位项目 经理、技术负责人、质检员、栋 号长、劳务班组长 11分项样板4 岩石地基基坑、孔检验 （人工挖孔桩、独立柱 基） 1、持力层的岩石类别、强度，基础嵌岩深度； 2、结合详勘资料深度查对该基础坑、孔持力层以下深度是否满足工程地质勘察规范要求。 桩基进场10天内，大面 积施工前 项目工程部经理，标段工程师， 监理总监、专监；总包单位项目 经理、技术负责人、质检员、栋 号长、劳务班组长 12分项样板5 地地下下室室底底板板、地地梁梁、地地 下下室室挡挡墙墙钢钢筋筋、模模板板、 后后浇浇带带止止水水带带等等 1、

10、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，接地钢筋焊接、保护 层厚度，钢筋绑扎质量； 2、模板安装及加固；地梁与桩头的接头处理； 3.地下室各部位的防渗漏细部节点做法是否按要求正确落实； 4.底板厚度尺寸复核、外墙等主要轴线复核； 5.基础桩顶接头锚固钢筋节点； 6、后浇带留设位置，止水带位置、材质、焊接质量（钢板止水带）等 第一段地下室结构砼浇 筑前 区域工程技术部，项目总经理， 标段工程师，监理总监、专监； 总包单位项目经理、技术负责人 、质检员、栋号长、安装负责人 13分项样板6 首首层层模模板板及及支支撑撑体体系系、 钢钢筋筋绑绑扎扎 1、卫生间反坎是否一次性支模

11、加固，加固质量，是否有铁丝穿模； 2、受力筋品种、规格、数量与设计是否吻合，接头质量、位置，锚固长度，保护层厚度，钢筋绑 扎质量。 3、模板平整度及梁模几何尺寸与设计是否吻合、支撑体系的搭设与施工方案的一致性（立杆间距 、梁柱模的固定方式、剪刀撑等等）； 4、外墙穿墙螺杆的留设及固定方式是否正确；（地下室的还需有止水措施）。 5、板内埋管避免3根以上线管重叠，否则板筋应加强；穿梁柱等不能太密集，管间净距大于20mm以 保证砼质量； 6、屋面和露台板内的灯盒尽量选择薄型的防止渗水； 7、线管线盒位置是否合理、固定是否牢固； 8、穿梁、墙管线和套管的预埋设置是否正确；尤其是尤其是套管和孔洞周边结构

12、加强、防渗漏节 点构造做法是否按要求正确落实； 首栋首层砼浇筑前 区域工程技术部，项目总经理， 标段工程师，监理总监、专监； 总包单位项目经理、技术负责人 、质检员、栋号长、安装负责人 碧碧桂桂园园重重庆庆区区域域项项目目样样板板引引路路一一览览表表 序序号号样样板板排排序序样样板板名名称称点点评评重重点点点点评评时时间间点点评评参参加加岗岗位位 14分项样板7 屋屋面面层层的的模模板板及及钢钢筋筋工工 程程 1、同“首层模板及支撑体系、钢筋绑扎” 2、特别注意设计上该层在板厚、竖向构件在板内的钢筋锚固等方面与非屋面层的差异 3、屋面的附加构造（如出屋面预埋管道、烟道等）和屋面一次浇筑，高度不

13、小于泛水高度 首栋屋面砼浇筑前 区域工程技术部，项目总经理， 标段工程师，监理总监、专监； 总包单位项目经理、技术负责人 、质检员、栋号长、安装负责人 15分项样板8屋屋面面砼砼浇浇筑筑质质量量点点评评1、屋面砼成型质量；2、屋面止水螺杆使用情况；3、烟道、女儿墙砼反坎一次成型高度及质量； 首栋楼屋面砼浇筑完成 后五天内 区域工程技术部，项目总经理， 标段工程师，监理总监、专监； 总包单位项目经理、技术负责人 、质检员、栋号长、安装负责人 16分项样板9内内外外墙墙抹抹灰灰 1、检查是否按照重庆区域重点工序验收要求，完善碧桂园重庆区域内墙抹灰工序停止点检查表 、碧桂园外墙抹灰及保温检查验收单；

14、 2、按照集团质量管理办法两防文件砂浆后台管理等要求对砂浆原材料，配合比，挂 牌，计量措施，严禁使用外加剂，灰饼施工质量，拉毛质量，分层抹灰，窗边收口，网格布效果， 砂浆强度，实测指标，实测上墙形式，养护等记性重点验收； 3、抹灰前前置条件检查：外墙上对拉螺杆孔、脚手架眼等孔洞的封堵工艺；门窗塞缝质量，安装 线盒安装，线槽修补，不同界面挂网等。 内外墙抹灰前 区域工程技术部，项目总经理， 标段工程师，监理总监、专监； 总包单位项目经理、技术负责人 、质检员、栋号长、安装负责人 17分项样板10外外保保温温施施工工样样板板 1、检查是否按照重点工序验收要求，完善碧桂园外墙抹灰及保温检查验收单；

15、2、聚苯板及粘接剂等原材料报验、聚苯板粘贴面积、平整度、拼缝质量、门窗洞口转角处拼接方 式、门窗洞口侧面保温处理、耐碱玻纤布抗裂层收口及阳角加强措施等； 3、外保温板在管件穿墙孔处拼接后的节点均须封堵严密，并全部进行隐蔽验收后，方可进行下道 工序； 4、在门窗洞口处四周，须注意检查保温板的节点搭接方式：窗洞上口：为外墙板压窗侧板、下口 ：为窗面板压外侧板，左右两侧为：外侧板压窗侧板。并注意窗台保温板要略低于窗框下口并向外 找坡 外墙保温施工前 区域工程技术部，项目总经理， 标段工程师，监理总监、专监； 总包单位项目经理、技术负责人 、质检员、栋号长、安装负责人 18分项样板11 外外墙墙（涂涂

16、料料）饰饰面面、幕幕 墙墙工工艺艺样样板板 1、分包单位在甲方项目部围墙上做出小样进行点评； 2、基层、面层的涂刷厚度，涂料颗粒的均匀性，色料添加（点评后样板需要封样，签字） 涂料订货之前 区域工程技术部，项目总经理， 标段工程师，监理总监、专监； 总包单位项目经理、技术负责人 、质检员、栋号长、安装负责人 19分项样板12 室内地面找平层（选一 个单元的几间房间先做 样板示范） 1、厚度、表面平整度、切缝、表面拉毛等 2、管件穿楼板孔撑补及分二次浇筑填补、管根关水试验； 3、楼地面经养护完后，是否还有起砂、不规则微裂纹及局部有高低不平整等现象； 4、室内楼地面找平层的标高控制，平整度； 5、

17、室内和公共过道地坪标高关系。 地坪大面积施工前 项目工程部经理，标段工程师， 监理总监、专监；总包单位项目 经理、技术负责人、质检员、栋 号长、劳务班组长 20分项样板13 门窗栏杆点评（含外门 窗、阳露台栏杆、装饰 铁艺、室内护窗栏杆、 室内楼梯等） 1、是否完善碧桂园门窗边填塞检查验收单 2、门窗栏杆洞口总包向分包工序移交手续齐全（含标高控制线）； 3、各种型材规格尺寸、进场验收标准；进场实物是否与甲方封样室的样式、工艺相符； 4、安装质量、安装高度、建筑500或1000线； 5、窗框后塞口质量；外窗钢附框下口与窗台完成面的标高关系；栏杆扶手和立柱的固定； 6、耐侯胶品牌及观感效果； 7、

18、分包向总包方反移交要求及总包收口标准； 8、成品保护措施； 9、与合同附图、样板房核对，要求全部吻合； 10、外窗窗台和各种栏杆高度与规范吻合； 11、入户门安装质量及效果。 栏杆、门窗安装前 项目工程部经理，标段工程师， 监理总监、专监；总包单位项目 经理、技术负责人、质检员、栋 号长、劳务班组长 21分项样板14 楼层入户门、防火门、 管井门、烟道安装 1、总包洞口移交标准；2、安装质量，安装固定方式；3、分包向总包反移交要求及总包收口要求 ；4、各部分配件的安装质量；5、成品保护样板。 对应工序施工前 项目工程部经理，标段工程师， 监理总监、专监；总包单位项目 经理、技术负责人、质检员、

19、栋 号长、劳务班组长 22分项样板15地地下下室室防防水水 1、是否完善碧桂园地下室及屋面卷材防水检查验收单； 2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌； 3、结构顶板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成； 4、工艺质量、卷材铺贴质量、聚胺酯涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团防渗漏体系的要求 和地区公司具体要求实施； 5、防水完成后向总包的反移交条件 6、挡墙防水保护措施 7、外墙预埋管留设、堵洞方式、使用材料、实施步骤、细部处理; 地下室防水大面积施工 前 区域工程技术部，项目总经理， 项目工程部经理，监理总监、专 监；总包单位技术负责人、质检 员、防水施工负责人，（首次防 水点评

20、需要防水厂家参加） 23分项样板16屋屋面面露露台台防防水水 1、是否完善基层界面移交手续齐全； 2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌； 3、结构顶板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成； 4、工艺质量、卷材铺贴质量、防水涂料涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团两防文件的要求 和区域具体要求实施； 5、防水完成后向总包的反移交条件 6、出屋面、露台的烟道口、管井等细部加强处理; 屋面露台大面积施工防 水前 24分项样板17厨厨卫卫防防水水 1、基层界面移交手续齐全； 2、防水材料是否与设计吻合，材料品牌是否是甲方指定品牌； 3、结构板淋水试验完成，板裂纹等封闭处理完成； 4、工艺质

21、量、涂刷遍数及厚度、细部加强等按集团的要求和区域公司具体要求实施； 5、防水完成后向总包的反移交条件 6、防水保护（如有） 7、楼板吊洞模板支设方式、分遍实施步骤、管根闭水试验等是否符合防水做法标准； 8、防水施工完成后关水试验 厨卫防水大面积施工前 25分项样板18屋屋面面工工程程 1、女儿墙、压顶、泛水、出屋面构件等的功能是否齐备（如滴水、坡向、泛水高度、防水措施及 细部）； 2、屋面防、排水细部； 3、屋面设备安装是否需要考虑减震措施，安装工艺及质量； 4、斜屋面从防水屋面瓦工艺标准及屋面瓦成品保护；平屋面防水刚性保护层分仓要求，预留分 隔缝要求等； 5、屋面防雷工艺及质量效果。 首栋屋

22、面刚性层施工完 成后5天内 区域工程技术部，项目总经理， 专业工程师，监理总监、专监； 总包单位项目经理、技术负责人 、质检员、栋号长、安装负责人 26分项样板19毛毛坯坯移移交交精精装装样样板板 1、具体参考“集团字【2013】011号”公文关于实施“集团专业公司场地交接验收制度”的通知 中的附件3雅骏公司场地交接验收标准（试行）； 2、前置条件：（1）主体结构、砌体、抹灰工程基本完成，铝合金门窗框安装及填塞收口完成。（ 2）室内地面工程基本完成，现场基本清洁。（3）卫生间沉箱渗水试验测试完毕，防水施工完成， 并确保不渗漏；卫生间管网铺设完毕，包括沉箱盖板完成；厨房、卫生间管网漏水试验合格；

23、穿楼 板管周边堵塞渗水试验合格。（4）安装工程的隐蔽分项工程应基本完成，如：空调管槽、给排水 、消防水管、自动洒水系统、烟感报警系统、强电、弱电系统管线等。（5）施工区内的材料运输 、转运道路须畅通；材料的垂直运输（七层以上）项目部须提供解决方案。 总包大批量移交精装修 前 区域工程技术部，区域客户关系 部，区域设计管理部，项目总经 理，项目工程部经理，标段工程 师，监理总监、专监；总包单位 项目经理、技术负责人、质检员 、装修单位项目经理 碧碧桂桂园园重重庆庆区区域域项项目目样样板板引引路路一一览览表表 序序号号样样板板排排序序样样板板名名称称点点评评重重点点点点评评时时间间点点评评参参加加

24、岗岗位位 27分项样板20 现现代代家家居居施施工工场场地地移移交交 （毛毛坯坯交交楼楼则则无无须须考考核核 此此项项） 1、具体参考“集团字【2013】011号”公文关于实施“集团专业公司场地交接验收制度”的通知 中的附件2现代家居公司场地交接验收标准（试行）； 2、前置条件：（1）精装修湿铺贴完成；（2）内墙底漆完成，ICI第一遍完成；（3）天花吊顶、 石膏线安装完成；（4）装修类水电安装完成；（5）窗扇及玻璃安装完成。 装修场地大批量移交现 代家居前 28分项样板21 大大堂堂及及电电梯梯前前室室精精装装修修 （高层、洋房有此项） 1、天地墙材料选择；2、细部效果；3、业主关注度较高的入

25、户门、消防箱等；4、成本关联度；公区装修大面积施工前 29分项样板22 天棚腻子施工前基层处 理 蜂窝麻面缺棱掉角修补、裂纹修补、飞边凸肋打磨，达到基层基本平整的要求天棚腻子施工前 项目工程部经理，标段工程师， 监理总监、专监；总包单位项目 经理、技术负责人、质检员、栋 号长、劳务班组长 30分项样板23车库金刚砂地坪施工 1、按金刚砂施工的技术要求严格执行（特别是施工时间和厚度控制），完成后及时切缝； 2、施工时要进行跳仓浇注，以防止浇注后造成面层开裂。具体做法可以参照重庆公司地坪做法。 车库金刚砂地坪施工前 31分项样板24车库导示系统位置、高度、色泽、安装质量等车库导视系统施工前 32分

26、项样板25防雷接地焊接工艺钢筋大小、焊接质量、标识等 各工序施工大面积前 项目工程部经理，标段工程师， 监理总监、专监；总包单位项目 经理、技术负责人、质检员、栋 号长、劳务班组长 33分项样板26 水井内管道安装（仅高 层、洋房有此项） 1、安装质量，2、注意水表、减压阀等安装及维修位置是否够 34分项样板27 强弱电井布置（仅高层 、洋房有此项） 1、安装质量，2、板洞防火封堵，3、竖向电缆桥架安装，4、箱体安装，5、强电井公专用桥架布 置位置（特别考虑供电局一户一表预留安装位置是否合理） 35分项样板28屋顶避雷带安装位置、避雷带支撑点、焊接要求、防腐要求、避雷测试盒位置 36分项样板2

27、9 楼层正压送风口安装（ 仅高层有此项） 1、牢固、操作机构灵活 2、成品保护 37分项样板30 屋顶风机安装（仅高层 有此项） 1、设备基础验收，2、设备安装， 3、单机试运行，4、风机防雨设施，5、风机接地 38分项样板31生活阳台安装 1、各户型生活阳台安装排版， 2、注意预留天然气管道的安装位置。 39分项样板32 前室和公共走道地面、 吊顶内水电管线安装（ 仅高层、洋房有此项） 1、管道走向按施工方案中“管道综合图”实施，2、安装质量，3、各专业管线交叉处的合理处理 40分项样板33车车库库综综合合管管网网实实施施样样板板 1、安装完成后应达到车位净高2.0m，车道净高不低于2.2m

28、的最低销售空间。 2、各专业综合管线布置美观、安装方式达到本专业安装规范要求， 3、注意风管的断面对综合管网整体高度的影响； 4、现场选取有代表性的部位小范围做样板进行点评，点评重点在质量、各专业施工顺序和标高关 系； 5、给排水管道安装最低点净高、管道排列、支架形式及固定位置、阀门安装、除锈防腐、焊接等 6、桥架安装最低点净高、支架位置、桥架接地线跨接等； 7、风管加工质量、最低点净高、风管排列、支吊架安装、防火阀安装； 8、综合管网的标识，成品保护 车库综合管网大面积施 工前 区域工程技术部，项目总经理， 标段工程师，监理总监、专监； 总包单位项目经理、技术负责人 、质检员、栋号长、安装负

29、责人 41分项样板34环环境境挡挡墙墙 地基要求，条石组砌方法、泄水缝设置，砼挡土墙支模体系，分层浇筑，泄水孔预留，挡墙回填前 滤水层、条石表面加工效果，分层回填夯实 环境挡墙大面积施工前 区域工程技术部，项目总经理， 标段工程师，监理总监、专监； 园建单位项目经理、劳务负责人 42分享样板35 景景观观室室外外饰饰面面（各各类类材材 料料饰饰面面） 1、墙、地面平整度、垂直度，接缝高低差；2、接缝处理；3、基层做法及回填情况；4、成品保护 ；5、路沿石、压顶弧形转角；6、石材碰角处理方式；7、石材无色差，无破损 硬质饰面大面积施工前 区域工程技术部，项目总经理， 标段工程师，监理总监、专监； 园建单位项目经理、劳务负责人 43分享样板36 景景观观室室外外安安装装（给给排排水水 点点、灯灯具具基基座座，各各类类井井 盖盖） 1、与周边环境契合、衔接度；2、距路边的距离；3、稳固度；4、基座是否外露；5、表面处理方 式 井座井盖大面积施工前 区域工程技术部，项目总经理， 标段工程师，监理总监、专监； 园建单位项目经理、劳务负责人 区域工程技术部，区域客户关系 部，区域设计管理部，项目总经 理，项目工程部经理，标段工程 师，监理总监、专监；总包单位 项目经理、技术负责人、质检员 、装修单位项目经理