(完整版)龙湖合院产品分析课件.ppt

1、1 1、产品模块（十合院）、产品模块（十合院）五种不同的户型单元，十户围合，新五种不同的户型单元，十户围合，新空间布局，新邻里情怀。空间布局，新邻里情怀。户型面积户型面积280-320，从容享受。，从容享受。中庭花园扩展了邻里之间的交流。中庭花园扩展了邻里之间的交流。可视实际需要对十合院进行拆分，取可视实际需要对十合院进行拆分，取其部分。其部分。ACDEBBACDE地下室平面地下室平面ACDBE地下室地下室-3.1m标高处标高处ACDBE一层平面一层平面ACDBE二层平面二层平面ACDBE三层平面三层平面ACDBE屋顶平面屋顶平面ACDBE3 3、户型面积、户型面积户型一层面积二层面积三层面积

2、计容总面积赠送面积（地下一层）地下二层面积赠送庭院面积户型A114.42 106.34 71.00 291.76 110.78 110.78 174.71户型B111.71 100.31 74.63 286.65 107.66 107.66 128.47户型C132.10 103.07 78.65 313.82 158.11 158.11 119.57户型D111.05 107.24 75.74 294.03 137.40 137.40 113.99户型E115.82 97.72 66.86 280.40 137.24 137.24 95.98合计585.10 514.68 366.88 14

3、66.66 651.19 651.19 632.724 4、产品价值点、产品价值点地下室层高5.9m，实际为双层地下室。其中地下一层相对中庭花园及采光庭院而言，相当于地面一层。地下二层相当于传统意义的地下室。每户赠送100-160不等（地下一层），折合成容积率的话，相当于容积率由0.75提高到了1.10，附加值很高。预留了电梯空间。中庭花园覆土达到2.6m，可种植大型乔木，便于景观营造；且能方便到达，成为合院住户的公共交流活动空间。各户均设有南北双庭院。采光庭院及采光井的设置将极大改善地下室的光照环境及使用体验。地下停车便于别墅区人车分流，可直接入户，停车位每户2辆；在适当位置设置了一些访客车

4、位，可有效增加车位数。n七栋别墅合围成一个庭院七栋别墅合围成一个庭院n各栋通过分户墙、平台连接各栋通过分户墙、平台连接n类独栋合围式别墅类独栋合围式别墅一层平面图合院合院独栋独栋负一层车位合院合院独栋独栋二层平面图合院合院独栋独栋三层平面图合院合院独栋独栋合院合院独栋独栋联排联排别墅别墅户型地下部分一层建面一层阳台二层建面二层阳台三层建面单元总面积E189.80 77.83 0.00 59.98 3.18 57.44 198.43 联排联排别墅别墅联排联排别墅别墅新里弄式院落别墅合院合院独栋与双拼之间仅有两有两处相连处相连，为一层的厨房和二层的卫生间，且外外立面以木质装饰立面以木质装饰，配合拱

5、门装饰，形成“里弄里弄”式感觉。式感觉。院落四角布置类独栋，中间夹一组双拼。【产品特征III】与独栋、联排别墅相同的居住面积地下一层地下一层约140-200（含庭院）地上三层地上三层C：约256D：约281E：约231以上海郦城国际社区（蓝湖颂）为例各各户户型型面面积积区区间间C C户户型型结结构构F：约202G：约238H：约250底层：下沉庭院 一层：地上庭院二层：露台三层：豪华套间合院合院【产品特征IV】EF通过错落组合，降低南向遮挡的影响，一层楼梯餐厅被遮挡、起居室可享受南向阳光E户型一层合院合院E户型二层合院具有快速的复制性以七合院为例以七合院为例地下层平面地下层平面一层平面一层平面由7个类独立的Townhouse围合连接而成。一个单元包括：7户（建筑面积约2780m2）。二层平面二层平面三层平面三层平面合院合院合院具有快速的复制性（I）风格可变以七合院为例现代风格现代风格 更加关注空间效果的模块化设计，塑造了良好的建筑形态。立面，可更具市场而变。（以七合院为例）英国都绎风格英国都绎风格 西班牙风格西班牙风格 合院合院合院具有快速的复制性（III）多样化的组合方式合院合院