北京市经典购物中心研究分析报告(下)课件.pptx

1、（下）分析 金源时代购物中心有500多个店铺，共1500多个品牌在经营，涵盖零售、餐饮、休闲娱乐、服务等多种业态，产品线涉及日常生活的衣、食、住、行等各个方面。各楼层的主题定位分别是：B1/B2综合生活，F1精品生活，F2时尚生活，F3健康生活，F4未来生活，F5餐饮娱乐，F6健身培训。从品牌填充来看，B1和B2是几个大的主力店，经营家居用品、家电、日用百货、珠宝玉器、鲜花 以及儿童娱乐类；F1主要是零售、餐饮和服务类店铺，零售类有黄金珠宝、服装、眼镜等品类；F2主要是服装、饰品零售和美发类；F3主要是运动、休闲及户外用品的零售，还有部分通讯器材零售店铺；F4主要是儿童用品零售和儿童服务类店铺

2、，南街中部有中华老字号店铺和传统商品零售；F5主要是各式餐饮，还有影院和休闲类店铺，餐饮店铺包括简餐、快餐、套餐和大排档，有传统名吃和地方特色饮食；F6是屋顶部分，有一个运动健身店铺。分析世纪金源购物中心体量较大，招商难度也较大，其主力租户承包转租模式虽然有利于快速招商，但也有招商主体缺乏协调，经营商铺及其落位与购物中心定位和规划偏离的问题；一些品牌商铺档次不高，店铺形象不佳，经营管理不严，使购物中心看起来就如一个摊贩聚集地。市场推广活动形式较多，视野也较开阔。平常经常搞以儿童为主题的促销活动在对目标顾客的吸引方面比较有效。来福士广场 北京来福士广场位于北京市东直门立交桥西南角,东城区东直门南

3、大街1号。东二环的核心商圈地带，北临东直门内大街，东面东二环路，紧邻第二使馆区，周边遍布写字楼、大型购物中心、酒店和文化中心。项目占地14686平方米，总建筑面积为143865平方米，由38665平方米写字楼、40000平方米零售商场、27000平方米高档公寓、38200平方米附属用房和停车场组成。来福士广场平面图来福士广场平面图来福士广场平面图来福士广场平面图来福士广场平面图来福士广场平面图特色中庭特色中庭可参考品牌分析1、项目单层面积约为5000米，单一动线，单一中庭的设计简洁明了。2、大胆夸张造型，彰显时尚气息：球体透明中庭，通过连廊与步行街连接，夸张，极具艺术感，有利于吸引人气。3、顶

4、层特色餐饮云集，丰富的餐饮品牌有利于客流形成垂直性流动。4、项目业态的亮点是三楼的儿童品牌，引入了莫莉幻想儿童游乐、小鬼当佳儿童摄影、东方爱婴儿童早教、丽家宝贝儿童用品零售、等众多行业代表类型的儿童品牌。几乎占据了整个三层的儿童品牌是其它周边项目所不具备的，而这也强化了其社区型定位的功能。太阳宫凯德MALL 项目位于北京朝阳区太阳宫地区核心地段，与地铁10号线太阳宫站相连。太阳宫凯德mall地下2层，地上5层共7个经营楼层，单层建筑面积约12000，总建筑面积将近90000，是凯德在北京面积最大的购物中心。太阳宫凯德MALL平面图B2太阳宫凯德MALL品牌概况B2太阳宫凯德MALL平面图B1太

5、阳宫凯德MALL品牌概况B1太阳宫凯德MALL平面图1F太阳宫凯德MALL品牌概况1F太阳宫凯德MALL平面图2F太阳宫凯德MALL品牌概况2F太阳宫凯德MALL平面图3F太阳宫凯德MALL品牌概况3F太阳宫凯德MALL平面图4F太阳宫凯德MALL品牌概况4F可参考品牌分析1、中庭立柱较多，遮挡视线让中庭并不通透；除地下两层外，地上楼层商铺进深较浅，不利于主力店布局。2、局部存在阴阳铺；中庭共享空间狭小。3、整体看来项目动线简单明了，长度适中，逛起来较为舒适。4、动线两侧铺位进深小面宽大，利于商家形象展示。5、部分开阔处利用中岛商户进行填充，合理的利用了面积。世茂工三 世茂工三是世茂集团动用30亿元巨资打造的集世界顶级品牌商业、甲级精装写字楼于一体的市中心最高端地标综合体。项目位于北京朝阳区三里屯工体北路，紧邻使馆区、朝外商务区、燕莎商圈和CBD等黄金区域。世茂工三平面图B1世茂工三平面图世茂工三平面图世茂工三平面图可参考品牌分析1、餐饮品牌整体规划性强，品牌组合合理，特色餐饮和知名餐饮吸引力大。2、百货零售类缺少系统性的规划，品牌组合性较差，不能充分带动客流。