业主与承包商的关系-共66页PPT课件.ppt
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1、1业主业主不同模式中业主和承包商的关系 -马海英承包商承包商合同模式合同模式劳务承包工作承包施工承包合同设计施工合同合同合同+FM合同自行建造羊爱上了狼,狼爱上了羊。羊爱上了狼,狼爱上了羊。2当劳务不如当分包当分包不如当施工总包当施工总包不如当设计+施工总包当设计+施工总包不如当EPC总包当EPC总包不如当管理当管理不如当业主当业主不如做金融做金融不如开银行 施工企业向业主靠近3工程总承包和项目管理理论应用于实践以设计以设计+施工为例施工为例讨论讨论合同的工作实践合同的工作实践4 设计+施工合同=设计合同+施工合同5Project Construction Procedure No Yes 1
2、 Decision making 2 Choosing the place 4 Signing the contract of land 7 Survey report 5 Geological survey 8 Design conditions 6 Design requirements 9 Signing an agreement.Nominating the Designer.10 Concept Design,signing the design contract 12 Preliminary design 提出勘察报告 11 Approval by client and Gov.Y
3、es No Yes No 13 Approval by client and Gov.14Construction design and pile test scheme 提出勘察报告 3 Approval by the Gov.C Co on nt t.15 Approval by client and Gov.日本全药项目日本全药项目设计设计+施工施工的工作的工作程序计划和谈判程序计划和谈判实例实例6 C Co on nt t.16 Nominating pile contractor提出勘察报告18 Pile diving提出勘察报告20 Test report提出勘察报告22 Nomi
4、nating construction contractor提出勘察报告23 Nominating supervisor提出勘察报告21Reforming foundation design提出勘察报告24 Foundationconstruction提出勘察报告25 Foundation acceptance提出勘察报告28 Civil construction acceptance提出勘察报告26 Upper structure construction提出勘察报告29 Equipment installation提出勘察报告30 Equipment runningtest提出勘察报告31
5、 Equipment acceptance提出勘察报告27 Nominatingequipment installationcontractor提出勘察报告32 Ready for production提出勘察报告33 Acceptance by client&Government dept.17 Nominating pile tester提出勘察报告19 Pile test提出勘察报告7签订设计施工协议签订设计施工协议签订设计合同签订施工合同进入施工阶段设计施工的谈判方式之一业主提出要求、双方讨论提出方案设计稿提出方案设计稿提出施工报价提出施工报价8分包分包业主要买的是什么?核心要求核心要
6、求无形产品无形产品产品本身产品本身有形产品有形产品附加产品附加产品有形产品有形产品产品产品包装包装保修保修服务服务9分包分包建筑要解决的是什么?核心要求核心要求无形产品无形产品产品本身产品本身有形产品有形产品附加产品附加产品有形产品有形产品产品产品包装包装保修保修服务服务住住10分包分包建筑要解决的是什么?核心要求核心要求无形产品无形产品产品本身产品本身有形产品有形产品附加产品附加产品有形产品有形产品产品产品包装包装保修保修服务服务豪华豪华11分包分包建筑要解决的是什么?核心要求核心要求无形产品无形产品产品本身产品本身有形产品有形产品附加产品附加产品有形产品有形产品产品产品包装包装保修保修服务
7、服务教育教育12分包分包日本全药要买的是什么?核心要求核心要求产品本身产品本身有形产品有形产品附加产品附加产品有形产品有形产品产品产品包装包装保修保修服务服务稳妥可靠稳妥可靠13 日本全药公司要买买稳妥可靠,我们卖卖了什么了?我们卖的是管理体系管理体系,服务精神服务精神和工作态度工作态度。14业主要什么?业主要什么?-业主为什么选择设计+施工方式?1)业主为提高质量技术要求。2)业主为控制投资资金要求。3)业主为减少麻烦风险要求。业主需要其中的一项或多项,业主没有放弃主动控制权。15工作步骤和报价方式工作步骤和报价方式1)业主为提高质量技术要求。2)业主为控制投资资金要求。3)业主为减少麻烦风
8、险要求。业主需要其中的一项或多项,业主没有放弃主动控制权。16项目总承包的工作步骤(项目总承包的工作步骤(1 1)1)业主或咨询工程师编制项目建设纲要或设计纲要。项目建设纲要或设计纲要的内容:项目定义,设计原则和设计要求,实施的技术大纲和技术要求,材料和设备的技术要求;2)总承包方编制项目设计建议书和报价文件;3)设计评审;4)合同谈判,确定合同价。17项目总承包的工作步骤(项目总承包的工作步骤(1 1)业主编制设计纲要总承包方编制项目设计建议书和报价文件合同谈判设计评审业主有技术控制要求18工作步骤和报价方式工作步骤和报价方式1)业主为提高质量技术要求。2)业主为控制投资资金要求。3)业主为
9、减少麻烦风险要求。业主没有放弃主动控制权。19业主提出改进要求设计设计+施工的工作步骤(施工的工作步骤(2-12-1)双方签订设计+施工总造价合同业主提出设计+施工总价总承包方提出设计设想,报价业主有资金控制要求说服业主去消不必要的设计20设计设计+施工的工作步骤(施工的工作步骤(2-22-2)竣工验收总包方自行解决设计和施工中的问题业主有控制资金要求完成扩初和施工图保修期21工作步骤和报价方式工作步骤和报价方式1)业主为提高质量技术要求。2)业主为控制投资资金要求。3)业主为减少麻烦风险要求。业主没有放弃主动控制权。22签订设计合同设计设计+施工的工作步骤(施工的工作步骤(3-13-1)双方
10、签订设计+施工协议总承包方提出设计要求问题,业主答复提出设计设想,报价业主有回避风险要求完成扩初和施工图,报施工造价23签订施工合同设计设计+施工的工作步骤(施工的工作步骤(3-23-2)竣工验收总包方自行解决设计和施工中的问题业主有回避风险要求完成扩初和施工图,报施工造价保修期24分包分包最珍贵的东西常常是免费的最珍贵的东西常常是免费的最珍贵的最珍贵的名名利利金钱金钱权力权力母爱、友情母爱、友情25 我们研究的是哪个范围哪个范围的项目管理?一个公司的工作,对外是研究合作模式,对内是研究公司和项目经理部的关系。学习学习PM模式,还是了解可以干什么?模式,还是了解可以干什么?26代建制代建制27
11、前言:什么是代建制?代建制是代建制是政府政府管理所需建造的项管理所需建造的项目的一种办法。通常是通过招标的方目的一种办法。通常是通过招标的方式,选择专业化的项目管理单位(代式,选择专业化的项目管理单位(代建单位),负责项目的投资管理和建建单位),负责项目的投资管理和建设组织实施工作,项目建成后交付使设组织实施工作,项目建成后交付使用单位的制度。用单位的制度。政府是一个特别的政府是一个特别的业主业主。28施工施工政府政府使用单位使用单位设计设计前期工作前期工作采购采购政府部门政府部门政府项目的组织方式(政府项目的组织方式(1 1)由使用单位自行组织由使用单位自行组织29政府项目的组织方式(政府项
12、目的组织方式(2 2)由工部局组织由工部局组织施工施工政府政府使用单位使用单位设计设计前期工作前期工作政府部门(工部局、工务局)政府部门(工部局、工务局)采购采购30 政府项目的组织方式(政府项目的组织方式(3 3)代建制代建制施工施工政府政府使用单位使用单位设计设计前期工作前期工作代建单位代建单位采购采购政府部门政府部门31 军队的做法营建处营建处军区军区业主业主施工施工招标?前期工作前期工作命令交付意见命令设计设计32 目的:进一步深化固定资产投资体制改革,充分利用社会专业组织的技利用社会专业组织的技术和管理经验术和管理经验,提高政府投资项目的提高政府投资项目的建设管理水平和投资效益建设管
13、理水平和投资效益,规范政府规范政府投资建设秩序投资建设秩序。专业化、节约投资、规范行为专业化、节约投资、规范行为33 解决专业化专业化目的的其他方法:提高业主的管理水平提高业主的管理水平 聘请顾问聘请顾问 组织专门的组织(工务局)组织专门的组织(工务局)听取社会公众的意见听取社会公众的意见34 解决节约投资节约投资目的的其他方法:合理的前期工作合理的前期工作 提高业主的管理水平提高业主的管理水平 聘请顾问聘请顾问 组织专门的组织(工务局)组织专门的组织(工务局)听取社会公众的意见听取社会公众的意见35 解决规范行为规范行为目的的其他方法:提高人员的素质提高人员的素质 严格的政府采购制度严格的政
14、府采购制度 有力的政府监督机构有力的政府监督机构 听取社会组织和公众的意见听取社会组织和公众的意见 合理的薪酬制度合理的薪酬制度36范围:范围:政府投资占总投资政府投资占总投资60%60%以上的公益性建设项目以上的公益性建设项目。包括:(1)党政工团、人大政协、公检法司、人民团体机关的办公业务用房办公业务用房及培训教育中心培训教育中心等。(2)科教文卫体、民政及社会福利等社会事业项目社会事业项目。(3)看守所、劳教所、监狱、消防设施、审判用房、技术侦察用房等政法设施政法设施。(4)环境保护、市政道路、水利设施、风沙治理等公用事业公用事业项目项目。(5)其他其他公用事业项目。(北京)市及市以下政
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