城市规划的调查与研究.pptx

1、第三章第三章 城市规划的调查与研究城市规划的调查与研究第一节第一节 调查研究的目的与方法调查研究的目的与方法一、调查的目的一、调查的目的1 1、调查是认识城市的手段、调查是认识城市的手段城市现状基础资料的收集与整理，是城市总体规城市现状基础资料的收集与整理，是城市总体规划的一项基础性的工作。划的一项基础性的工作。2 2、调查是研究城市的前提、调查是研究城市的前提二、调查的内容二、调查的内容1 1、城市活动：社会、经济、政治活动、城市活动：社会、经济、政治活动2 2、城市土地使用状况（已用和可用）、城市土地使用状况（已用和可用）3 3、各类社会的、市政的基础设施、各类社会的、市政的基础设施4 4

2、、市民生活方式和使用者的意见与要求、市民生活方式和使用者的意见与要求5 5、城市财政原则、政府体制结构、城市财政原则、政府体制结构三、调查方法三、调查方法1 1、现场踏勘、现场踏勘 这是城市规划调查的最基本手段这是城市规划调查的最基本手段2 2、发表格调查、发表格调查 抽样调查的最重要方法抽样调查的最重要方法 在总体规划阶段的两种主要形式：在总体规划阶段的两种主要形式：部门（单位）调查部门（单位）调查居民调查居民调查3 3、访谈和座谈、访谈和座谈 运用于两种情况：运用于两种情况：历史状况描述，无文字记载的内容；历史状况描述，无文字记载的内容；解决某些问题和对未来发展的设想与愿望。解决某些问题和

3、对未来发展的设想与愿望。4 4、文献查阅、文献查阅5 5、类比、类比四、研究方法四、研究方法1 1、分析：就是要把问题一个问题一层一层地分、分析：就是要把问题一个问题一层一层地分解下去，直至可以具体操作。解下去，直至可以具体操作。通过分析，更深入地了解事物的各个方面及其本通过分析，更深入地了解事物的各个方面及其本质。质。2 2、综合：就是把分析后的成果进行汇总，重新、综合：就是把分析后的成果进行汇总，重新还原成一个整体。还原成一个整体。综合是城市规划的重要特征，是规划师的最基本综合是城市规划的重要特征，是规划师的最基本能力。能力。五、调查研究的成果五、调查研究的成果 一套城市现状图；一套城市现

4、状图；一套现状基础资料报告。一套现状基础资料报告。并成为规划过程的出发点。并成为规划过程的出发点。第二节第二节 区域环境的调查研究区域环境的调查研究一、城市化一、城市化国标城市规划基本术语标准：城市化是指国标城市规划基本术语标准：城市化是指“人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化人类生产和生活方式由乡村型向城市型转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化的历史过程，表现为乡村人口向城市人口转化以及城市不断发展和完善的过程。又称城镇化、以及城市不断发展和完善的过程。又称城镇化、都市化。都市化。”辞海认为，城市化包含两层含义：辞海认为，城市化包含两层含义：一是一是“城市数量增加或城市规模扩大的过

5、城市数量增加或城市规模扩大的过程。程。表现为城市人口在社会总人口中的比表现为城市人口在社会总人口中的比重逐渐上升重逐渐上升”；二是二是“将城市的某些特征向周围的郊区传播扩展，将城市的某些特征向周围的郊区传播扩展，使当地原有的文化模式逐渐改变的过程使当地原有的文化模式逐渐改变的过程”。2 2、城市化水平、城市化水平国标城市规划基本术语标准：城市化水平是国标城市规划基本术语标准：城市化水平是“衡量衡量城市化发展程度的数量指标，一般用一定地域内城市城市化发展程度的数量指标，一般用一定地域内城市人口占总人口的比例来表示人口占总人口的比例来表示”。我国城市化水平的统计标准：我国城市化水平的统计标准：城市

6、化水平（城镇非农业人口城市化水平（城镇非农业人口/总人口）总人口）城镇居住人口城镇居住人口/总人口总人口3 3、城市化水平的预测、城市化水平的预测（1 1）城市化水平与经济发展水平显著相关）城市化水平与经济发展水平显著相关（2 2）农业生产率提高，在我国尤其是粮食增加）农业生产率提高，在我国尤其是粮食增加速度速度（3 3）预测城市化水平的方法）预测城市化水平的方法 递推法：参照以往城镇人口发展情况推算；递推法：参照以往城镇人口发展情况推算；参照国内外同类型城市人口增长速度推算；参照国内外同类型城市人口增长速度推算；按国民生产总值发展速度推算；按国民生产总值发展速度推算；按商品粮增长的可供量估算

7、；按商品粮增长的可供量估算；按农村人口转化的数量和可能推算；按农村人口转化的数量和可能推算；按城市建设投资推算；等。按城市建设投资推算；等。二、城镇体系与网络二、城镇体系与网络1 1、城镇体系、城镇体系国标城市规划基本术语标准：城镇体系是指国标城市规划基本术语标准：城镇体系是指“一定区域内在经济、社会和空间发展上具有一定区域内在经济、社会和空间发展上具有有机联系的城市群体。有机联系的城市群体。”城镇体系的内容包括三方面：城镇体系的内容包括三方面：城市职能：不同职能城市的数量和组合特征；城市职能：不同职能城市的数量和组合特征；城市规模，不同规模的城市数量和组合；城市规模，不同规模的城市数量和组合

8、；各类各级城市的地理分布，相互关系等。各类各级城市的地理分布，相互关系等。2 2、我国城镇体系的划分、我国城镇体系的划分按中华人民共和国城市规划法的规定，依规按中华人民共和国城市规划法的规定，依规模划分：模划分：大城市大城市 （城市市区和近郊区非农业人口（城市市区和近郊区非农业人口5050万万以上）；以上）；中等城市（中等城市（20205050万人口）；万人口）；小城市（小城市（2020万人口以下）。万人口以下）。一般而言，大城市作用大，影响地区范围大，数一般而言，大城市作用大，影响地区范围大，数量少，仅分布在少数地点；量少，仅分布在少数地点；小城市作用小，影响地区范围小，数量多，分布小城市作

9、用小，影响地区范围小，数量多，分布比较普遍。比较普遍。3 3、我国城市发展的基本方针、我国城市发展的基本方针中华人民共和国城市规划法：中华人民共和国城市规划法：“严格控制大严格控制大城市规模，合理发展中等城市和小城市城市规模，合理发展中等城市和小城市。”4 4、城镇网络、城镇网络以城市为中心结节，以交通线为骨架，以城镇体以城市为中心结节，以交通线为骨架，以城镇体系为内容，以城乡之间交往为基础而形成的网系为内容，以城乡之间交往为基础而形成的网状式空间实体。状式空间实体。三、城镇体系分析的层次性三、城镇体系分析的层次性 经济区域经济区域市（县）域市（县）域城市规划区城市规划区对不同类型的城市，选择

10、不同范围的宏观、中观、对不同类型的城市，选择不同范围的宏观、中观、微观分析的框架。微观分析的框架。四、区域环境联系程度的量化分析四、区域环境联系程度的量化分析1 1、引力模型、引力模型 F FCMCM1 1M M2 2/R/R2 2 其中：其中：F F城市间的吸引力城市间的吸引力 M M1 1、M M2 2城市实力城市实力 R R城市间距离城市间距离 C C修正系数修正系数2 2、信息流模型、信息流模型第三节第三节 历史环境的调查研究历史环境的调查研究一、研究城市形成、发展过程及其动力一、研究城市形成、发展过程及其动力TEAM 10TEAM 10：“任何新的东西都是在旧机体中生长任何新的东西都

11、是在旧机体中生长出来的，每一代人仅能选择对整个城市结构最出来的，每一代人仅能选择对整个城市结构最有影响的方面进行规划和建设，而不是重新组有影响的方面进行规划和建设，而不是重新组织整个城市织整个城市”。城市的社会经济发展是影响城市发展的最重要因城市的社会经济发展是影响城市发展的最重要因素。素。把握影响城市发展的真正原因。把握影响城市发展的真正原因。二、研究城市历史特色与风貌二、研究城市历史特色与风貌城市是文化中心，是历史文化遗产积累较多的地城市是文化中心，是历史文化遗产积累较多的地方。方。每一个城市由于其历史、文化、经济、宗教等方每一个城市由于其历史、文化、经济、宗教等方面的原因，在其发展过程中

12、都能形成自己的特面的原因，在其发展过程中都能形成自己的特色。色。城市历史特色与风貌主要表现在：城市历史特色与风貌主要表现在：自然环境的特色：地形、地貌、河道自然环境的特色：地形、地貌、河道 文物古迹的特色：历史遗址文物古迹的特色：历史遗址 城市格局的特色，如北京，构图方正，轴线分明城市格局的特色，如北京，构图方正，轴线分明等；等；城市轮廓景观，主要建筑物和绿化空间的特色；城市轮廓景观，主要建筑物和绿化空间的特色；建筑风格；建筑风格；物质和精神方面的特色，如土特产、工艺美术，物质和精神方面的特色，如土特产、工艺美术，民俗、风情等。民俗、风情等。（参阅：阮仪三，历史传统的发掘与探求，城市规划汇刊，

13、1984/2）三、城市特色的保护与改造三、城市特色的保护与改造城市特色是城市未来发展的依据之一。城市特色是城市未来发展的依据之一。城市要随社会的发展而发展，适应人民生活水平城市要随社会的发展而发展，适应人民生活水平提高和生活方式变革的要求，改造和创新是必提高和生活方式变革的要求，改造和创新是必然趋势。然趋势。“国际保护建筑物遗迹会议国际保护建筑物遗迹会议”指出：指出：“在具有丰在具有丰富历史文化建筑群的城市中，创造新的时代建富历史文化建筑群的城市中，创造新的时代建筑，不能单纯模仿过去的样式，而应该用现代筑，不能单纯模仿过去的样式，而应该用现代最先进的科学技术、最优质的建筑材料建造，最先进的科学

14、技术、最优质的建筑材料建造，在表现形式上，应综合考虑过去、现在和未在表现形式上，应综合考虑过去、现在和未来来”。“世界名胜和古迹理事会世界名胜和古迹理事会”（ICOMOSICOMOS）19871987年年1010月发表了一份保护城镇历史地区的宪章。月发表了一份保护城镇历史地区的宪章。提出：提出：“为了彻底实施法规（威尼斯法规），为了彻底实施法规（威尼斯法规），保护历史城镇必须是经济和社会发展政策与城保护历史城镇必须是经济和社会发展政策与城镇各级计划的不可分割的一部分镇各级计划的不可分割的一部分”。想不想征服你得女人想不想征服你得女人?让她爱你爱到不要不让她爱你爱到不要不要的要的?中医原理中医原

15、理,固本培元固本培元,枷薇：枷薇：msdf003 msdf003 从根本上解决男性问题从根本上解决男性问题!第四节第四节 自然环境的调查研究自然环境的调查研究自然环境是城市存在和发展的物质基础。自然环境是城市存在和发展的物质基础。一、自然地理因素一、自然地理因素1 1、地理位置、地理位置2 2、地理环境、地理环境3 3、地形地貌、地形地貌地形分类，见城市规划原理地形分类，见城市规划原理P.77P.77，表表4-2-44-2-4城市各项建设用地适用坡度，同上，城市各项建设用地适用坡度，同上，P.78P.78，表表4-2-54-2-54 4、地质、地质（1 1）地质构造）地质构造（2 2）地质现象

16、）地质现象 黄土黄土湿陷大孔性土壤；湿陷大孔性土壤；滑坡滑坡 喀斯特现象喀斯特现象石灰岩溶洞；石灰岩溶洞；冲沟冲沟 沼泽地、泥石流、砂丘等沼泽地、泥石流、砂丘等（3 3）地震）地震成因：构造地震；火山地震；陷落地震成因：构造地震；火山地震；陷落地震震级：地震强度大小的等级震级：地震强度大小的等级烈度：地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程烈度：地震后受震地区地面影响和破坏的强烈程度。度。（4 4）地基承载力）地基承载力地耐力地耐力指地基单位面积上容许承受的荷重，在此荷重下，指地基单位面积上容许承受的荷重，在此荷重下，地基不会发生大的变形和破坏。地基不会发生大的变形和破坏。（5 5）矿藏）矿藏5

17、5、水文和水文地质、水文和水文地质（1 1）地面水）地面水包括由城市用地范围外流来的河流泾流量以及城包括由城市用地范围外流来的河流泾流量以及城市范围内降雨形成的地面水。市范围内降雨形成的地面水。城市水源的选择城市水源的选择洪水洪水 百年内洪水发生的状况，及河段的变化情况百年内洪水发生的状况，及河段的变化情况 绘出洪水的淹没线图绘出洪水的淹没线图（2 2）地下水）地下水分为上层滞水；潜水；承压水。分为上层滞水；潜水；承压水。地下水的大量开采会导致地下水位下降，甚至枯地下水的大量开采会导致地下水位下降，甚至枯竭。竭。长期大量抽取地下水，会引起地面下沉，对防洪、长期大量抽取地下水，会引起地面下沉，对

18、防洪、排水、市政工程带来问题。排水、市政工程带来问题。6 6、建设用地适用性评定、建设用地适用性评定以用地为基础，综合各项用地自然条件以及整备以用地为基础，综合各项用地自然条件以及整备用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质用地的工程措施的可能性与经济性，对用地质量进行的评价。量进行的评价。用地适用性评定将用地分为三类用地（参阅城用地适用性评定将用地分为三类用地（参阅城市规划原理市规划原理P.78-80P.78-80）：）：一类用地：适合建设用地；一类用地：适合建设用地；二类用地：需采取一定工程措施；二类用地：需采取一定工程措施；三类用地：不适宜修建用地。三类用地：不适宜修建用地。二、自然气象

19、因素二、自然气象因素1 1、风象、风象（1 1）风向）风向 风向频率：一定时期内，各个风向所发生的次数。风向频率：一定时期内，各个风向所发生的次数。（2 2）风速）风速（3 3）风玫瑰图）风玫瑰图 包括风向玫瑰和风速玫瑰。（阅城市规划包括风向玫瑰和风速玫瑰。（阅城市规划原理原理P.73P.73，表表4-2-34-2-3，图，图4-2-14-2-17 7）（4 4）污染系数）污染系数表示自然状态下的可能污染程度表示自然状态下的可能污染程度污染系数与风向频率成正比，与平均风速成反比。污染系数与风向频率成正比，与平均风速成反比。（5 5）静风）静风 山谷风山谷风 海陆风海陆风 城市风（见城市规划原理

20、城市风（见城市规划原理P.75P.75）2 2、温度、温度（1 1）气温）气温 平均温度（年、月）；平均温度（年、月）；最高和最低温度；最高和最低温度；昼夜平均温度差；昼夜平均温度差；霜期（始、终）；霜期（始、终）；冻期（始、终）及最大冻土深度等。冻期（始、终）及最大冻土深度等。（2 2）热岛效应）热岛效应（3 3）逆温层）逆温层3 3、降水、降水 包括雨水、雪量。包括雨水、雪量。降水量及降水强度影响突出。降水量及降水强度影响突出。暴雨量公式。暴雨量公式。4 4、湿度、湿度5 5、太阳辐射（日照）、太阳辐射（日照）三、自然生态因素三、自然生态因素生态圈：地球上一切有生命的有机体和维持他生态圈：

21、地球上一切有生命的有机体和维持他们生存的各种系统的统一。们生存的各种系统的统一。生物资源生物资源 野生动植物种类与分布野生动植物种类与分布 植被植被 城市废弃物的处置城市废弃物的处置 可持续发展可持续发展第五节第五节 社会环境的调查研究社会环境的调查研究雅典宪章：雅典宪章：“对于从事于城市规划的工作者，对于从事于城市规划的工作者，人的需要和以人为出发点的价值衡量是一切建人的需要和以人为出发点的价值衡量是一切建设工作成功的关键设工作成功的关键”。马丘比丘宪章：马丘比丘宪章：“人与人相互作用与交往是人与人相互作用与交往是城市存在的基本依据城市存在的基本依据”。“一般来讲，规划过程一般来讲，规划过程

22、必须对人类的各种需求作出解释和反应必须对人类的各种需求作出解释和反应”。一、人口一、人口1 1、人口的自然变动、人口的自然变动（1 1）人口年龄结构）人口年龄结构 人口百岁图人口百岁图 （见城市规划原理（见城市规划原理P.178P.178，图，图5-3-15-3-1）年龄组划分年龄组划分（2 2）人口性别构成）人口性别构成 男女性别比：以女性人口数为男女性别比：以女性人口数为100100，男性人，男性人口数与女性人口数的比例。口数与女性人口数的比例。（3 3）人口年龄中位数）人口年龄中位数指从零岁起依次将各年龄人口数累积，当累积数指从零岁起依次将各年龄人口数累积，当累积数达到总人口数的一半时的

23、年龄。达到总人口数的一半时的年龄。（4 4）人口自然增长率）人口自然增长率人口自然增长率一年内的（出生人口数死亡人口自然增长率一年内的（出生人口数死亡人口数）人口数）/年初总人口数年初总人口数按照国家计划生育控制要求，各省市的年人口自按照国家计划生育控制要求，各省市的年人口自然增长率控制在然增长率控制在9 9。2 2、人口迁移变动、人口迁移变动（1 1）人口地域分布）人口地域分布以上海为例（以上海为例（19901990年人口普查资料）：年人口普查资料）：全市人口：全市人口：13,341,896 13,341,896人；人；市区人口：市区人口：8,214,436 8,214,436人；人；中心城

24、（建成区）人口：中心城（建成区）人口：7,396,793 7,396,793人。人。人口密度：上海全市平均人口密度：上海全市平均2,1042,104人人/KMKM2 2，是北京的是北京的3.33.3倍；倍；天津的天津的2.72.7倍。倍。各区最高，静安区，各区最高，静安区，64,28364,283人人/KMKM2 2；各街道最高，南市区露香园路街道，达各街道最高，南市区露香园路街道，达13.6413.64万万人人/KMKM2 2，（，（近似于近似于7.3 7.3 M M2 2/人）。人）。（2 2）机械增长）机械增长来源：农村人口向城市的迁移；来源：农村人口向城市的迁移；城市间人口的迁移。城市

25、间人口的迁移。机械增长率一年内（迁入人口数迁出人口机械增长率一年内（迁入人口数迁出人口数）数）/年初总人口数。年初总人口数。3 3、人口的社会变动、人口的社会变动（1 1）部门构成）部门构成人口就业的产业结构人口就业的产业结构 中国中国 法国法国 英国英国 美国美国 日本日本第一产业第一产业 60%6.8%2.2%2.9%7.9%60%6.8%2.2%2.9%7.9%第二产业第二产业 21.4%21.4%30.4%29.4%26.9%34.1%30.4%29.4%26.9%34.1%第三产业第三产业 18.6%18.6%62.9%62.9%68.3%70.2%68.3%70.2%58.0%58

26、.0%上海：上海：1982 1982年年19901990年年变动状况变动状况第一产业第一产业25.68%25.68%12.43%12.43%-13.25%-13.25%第二产业第二产业51.05%51.05%58.02%58.02%+6.97%+6.97%第三产业第三产业23.27%23.27%29.55%29.55%+6.28%+6.28%根据国家统计局的指标体系：根据国家统计局的指标体系：第一产业包括：农林牧渔；第一产业包括：农林牧渔；第二产业包括：工业、建筑业；第二产业包括：工业、建筑业；第三产业包括：地质普查和勘探业；交通运输邮第三产业包括：地质普查和勘探业；交通运输邮电通讯；商业饮食

27、业；物资供销和仓储业；房电通讯；商业饮食业；物资供销和仓储业；房地产管理、公用事业、居民服务和咨询服务业；地产管理、公用事业、居民服务和咨询服务业；卫生体育和社会福利事业；教育、文化艺术和卫生体育和社会福利事业；教育、文化艺术和广播电视事业；科学研究和综合技术服务事业；广播电视事业；科学研究和综合技术服务事业；金融、保险业；国家机关、政党机关和社会团金融、保险业；国家机关、政党机关和社会团体。体。（2 2）人口的劳动构成）人口的劳动构成基本人口：指在工业、交通运输以及其他不属地方性的行基本人口：指在工业、交通运输以及其他不属地方性的行政、财经、文教等单位的职工总数；政、财经、文教等单位的职工总

28、数；服务人口：为当地服务的企业、行政机关、文化和商业服服务人口：为当地服务的企业、行政机关、文化和商业服务机构中的职工总数；务机构中的职工总数；被抚养人口：指未成年人、老年人、没有劳动力或未参加被抚养人口：指未成年人、老年人、没有劳动力或未参加劳动的人口总数。劳动的人口总数。（3 3）人口的文化构成）人口的文化构成（4 4）人口的民族构成）人口的民族构成二、社会结构二、社会结构1 1、人群、人群人群是构成社会的最基本单元。人群是构成社会的最基本单元。人群指包括两个或两个以上的人，他们有相同的人群指包括两个或两个以上的人，他们有相同的身份或某种团结感，有共同的目标和期待。身份或某种团结感，有共同

29、的目标和期待。首属群体：较小的多目的群体，以感情为基础，首属群体：较小的多目的群体，以感情为基础，有强烈的群体认同感。有强烈的群体认同感。最典型的首属群体是家庭。最典型的首属群体是家庭。次属群体：为实现实际的目标而形成的专门团体，次属群体：为实现实际的目标而形成的专门团体，由一种专门化的、相对来说非个人的和感情淡由一种专门化的、相对来说非个人的和感情淡薄的关系所形成的，其成员只表现其个性的某薄的关系所形成的，其成员只表现其个性的某一方面。一方面。最典型的次属群体是各种组织。最典型的次属群体是各种组织。企事业：以赢利为目的企事业：以赢利为目的公共机构：非赢利性的，如教育、医疗、政府机公共机构：非

30、赢利性的，如教育、医疗、政府机构，以及水、电、消防、保安等。构，以及水、电、消防、保安等。2 2、社会结构的组织、社会结构的组织（1 1）社会上）社会上社会阶层：以财富、权力和声望的获取机会为标社会阶层：以财富、权力和声望的获取机会为标准的社会地位的排列模式。准的社会地位的排列模式。通常以职业和收入来划分，在多民族不平等的城通常以职业和收入来划分，在多民族不平等的城市中，种族也是一重要因素。市中，种族也是一重要因素。（2 2）地域上）地域上社区：在一定地域内围绕某种相互作用模式而由社区：在一定地域内围绕某种相互作用模式而由多个群体组合而成的实体。多个群体组合而成的实体。个体个体（群体）家庭（群

31、体）家庭邻里邻里社区社区3 3、人类空间行为、人类空间行为人类的空间行为与对空间的认知有关。人类的空间行为与对空间的认知有关。空间组织要素（空间组织要素（Kevin LynchKevin Lynch）：）：路径（路径（pathpath）；）；节点（节点（nodenode）；）；边缘（边缘（edgeedge）；）；区（区（districtdistrict）；）；地标（地标（landmarklandmark）。）。行为空间：空间、时间、事件和行动共同组成的对其中行为空间：空间、时间、事件和行动共同组成的对其中活动者构成有意义的环境。活动者构成有意义的环境。第六节第六节 经济环境的调查研究经济环境的

32、调查研究一、聚集经济一、聚集经济城市活动的聚集性是城市经济的根本特征之一。城市活动的聚集性是城市经济的根本特征之一。规模经济：随着生产规模的增加，生产单位产品规模经济：随着生产规模的增加，生产单位产品的成本呈下降趋势。的成本呈下降趋势。城市化经济：当城市地区总产出增加时，不同类城市化经济：当城市地区总产出增加时，不同类型的生产厂家的生产成本呈下降趋势。型的生产厂家的生产成本呈下降趋势。聚集经济与聚集不经济。聚集经济与聚集不经济。城市的主导产业（支柱产业）：指那些能左右城市经济发展城市的主导产业（支柱产业）：指那些能左右城市经济发展规模、推动全市整体经济发展的部门，主要是对城市以外规模、推动全市

33、整体经济发展的部门，主要是对城市以外地区提供商品产品的部门。地区提供商品产品的部门。确定城市主导产业的依据（三条缺一不可）：确定城市主导产业的依据（三条缺一不可）：l 产值在全市国民经济总产值中所占的比重；产值在全市国民经济总产值中所占的比重；l 产品中外销部分的比重；产品中外销部分的比重；l 与其他经济部门联系的深度与广度。与其他经济部门联系的深度与广度。二、城市土地的研究二、城市土地的研究1 1、城市土地的特征、城市土地的特征（1 1）土地是财富的第一源泉，任何社会的生产）土地是财富的第一源泉，任何社会的生产和生活都要依托于土地。和生活都要依托于土地。马克思：没有土地，马克思：没有土地，“

34、劳动过程就不能进行，或劳动过程就不能进行，或者不能完全进行者不能完全进行”，“因为它给劳动者提供立因为它给劳动者提供立足点，给他的过程提供活动场所足点，给他的过程提供活动场所”。（2 2）土地资源的有限性，是不可再生的资源。）土地资源的有限性，是不可再生的资源。城市活动的集聚性，导致了土地的高竞争，导致了城市活动的集聚性，导致了土地的高竞争，导致了高地价。高地价。（3 3）土地资源的差异性）土地资源的差异性在城市中，位置具有极端的重要性。在城市中，位置具有极端的重要性。对交通运输的依赖性。对交通运输的依赖性。（4 4）土地资源的固定性，都有固定的地理位置）土地资源的固定性，都有固定的地理位置在

35、城市中，土地的使用都是经过高成本开发，具有在城市中，土地的使用都是经过高成本开发，具有固定性。固定性。2 2、城市土地的使用、城市土地的使用城市土地本身既是一种自然物，同时也是一种社城市土地本身既是一种自然物，同时也是一种社会物。会物。（1 1）土地的所有权与使用权）土地的所有权与使用权我国宪法规定：城市土地属全民所有即国家所有，我国宪法规定：城市土地属全民所有即国家所有，并实行所有权与使用权分离的原则，国有土地并实行所有权与使用权分离的原则，国有土地可以依法有偿出让和转让。可以依法有偿出让和转让。（2 2）城市土地的有偿使用是合理使用土地的经）城市土地的有偿使用是合理使用土地的经济杠杆济杠杆

36、绝对地租：指不区分土地的优劣条件，对一切使绝对地租：指不区分土地的优劣条件，对一切使用土地都必须支付的地租。用土地都必须支付的地租。级差地租：指凭借土地自然条件和人类对土地开级差地租：指凭借土地自然条件和人类对土地开发经营上的差异而形成的地租。发经营上的差异而形成的地租。级差地租级差地租：是由于城市的地质条件和地理环：是由于城市的地质条件和地理环境的差别而产生的。境的差别而产生的。级差地租级差地租：是由于在同一块土地上追加投资：是由于在同一块土地上追加投资而产生的。而产生的。三、城市用地分类与规划建设用地标准三、城市用地分类与规划建设用地标准（国标（国标GBJ137-90GBJ137-90）1

37、 1、城市用地分类、城市用地分类按主要性质进行划分和归类。按主要性质进行划分和归类。采用大、中、小类三个层次的分类体系，共分为采用大、中、小类三个层次的分类体系，共分为1010大类、大类、4646中类、中类、7373小类。小类。大类划分如下：大类划分如下：居住用地（居住用地（R R）；）；公共设施用地（公共设施用地（C C）；）；工业用地（工业用地（M M）；）；仓储用地（仓储用地（W W）；）；对外交通用地（对外交通用地（T T）；）；道路广场用地（道路广场用地（S S）；）；市政公用设施用地（市政公用设施用地（U U）；）；绿地（绿地（G G）；）；特殊用地（特殊用地（D D）；）；水域和

38、其他用地（水域和其他用地（E E）。）。2 2、规划建设用地标准、规划建设用地标准（1 1）规划人均建设用地指标）规划人均建设用地指标 60.1 60.175.0 75.0 m m2 2/人人 75.1 75.190.0 90.0 m m2 2/人人 90.1 90.1105.0 105.0 m m2 2/人人 105.1 105.1120.0 120.0 m m2 2/人人（2 2）规划人均单项建设用地标准）规划人均单项建设用地标准 居住用地居住用地 18.0 18.028.0 28.0 m m2 2/人人 工业用地工业用地 10.0 10.025.0 25.0 m m2 2/人人 道路广场

39、用地道路广场用地 7.0 7.015.0 15.0 m m2 2/人人 绿地绿地 9.0 m9.0 m2 2/人人其中：公共绿地其中：公共绿地 7.0 7.0 m m2 2/人人（3 3）规划建设用地结构）规划建设用地结构各项用地站城市建设总用地的比例各项用地站城市建设总用地的比例 居住用地居住用地 20 203232 工业用地工业用地 15 152525 道路广场用地道路广场用地 8 81515 绿地绿地 8 81515四大类用地总和占建设用地比例宜为四大类用地总和占建设用地比例宜为60607575。任何一个行业，一个市场，都是先来的有肉吃，后来的汤都没的喝。22.8.222.8.2Tues

40、day,August 02,2022年轻人欠缺经验，但请不要忘记：年轻是你最大的本钱。不要怕犯错，也不要畏惧挑战，你应该坚持到底，在出人头地的过程中努力再努力。11:28:4711:28:4711:288/2/2022 11:28:47 AM君子心胸开朗，思想上坦率洁净，外貌动作也显得十分舒畅安定。小人心里欲念太多，心理负担很重，就常忧虑、担心，外貌、动作也显得忐忑不安，常是坐不定，站不稳的样子。22.8.211:28:4711:28Aug-222-Aug-22开始努力吧！在这个过程中你必须放弃很多东西，但你要明白它们都不是你最终想要的，你要相信在你成功以后，总有一天它们会再回来，而且比现在更

41、美好！。11:28:4711:28:4711:28Tuesday,August 02,2022想赢个三回两回，三五，有点智商就行;想做个百老店，想一辈子赢，没有德商绝对不行。我们这个世界，从不会给一个伤心的落伍者颁发奖牌。22.8.222.8.211:28:4711:28:47August 2,2022没有承受困难的能力，就没有希望了。在漫长的人生旅途中，有时要苦苦撑持暗无天日的境遇；有时却风光绝项，无人能比。2022年8月2日上午11时28分22.8.222.8.2我知道什么是劳动:劳动是世界上一切欢乐和一切美好事情的源泉。企业不景气，问题不在员工，而在老板的管理方法不当。2022年8月2日

42、星期二上午11时28分47秒11:28:4722.8.2一个公司要发展迅速得力于聘用好的人才，尤其是需要聪明的人才。2022年8月上午11时28分22.8.211:28August 2,2022防民之口，甚于防川。国语。2022年8月2日星期二11时28分47秒11:28:472 August 2022与人交往的时候，多听少说。这就是，上帝为什么给我们一个嘴巴两个耳朵的原因。上午11时28分47秒上午11时28分11:28:4722.8.2逆风的方向，更适合飞翔。22.8.222.8.211:2811:28:4711:28:47Aug-22一个成功的决策，等于90%的信息加上10%的直觉。2022年8月2日星期二11时28分47秒Tuesday,August 02,2022幸运之神会光顾世界上的每一个人，但如果她发现这个人并没有准备好要迎接她时，她就会从大门里走进来，然后从窗子里飞出去。22.8.22022年8月2日星期二11时28分47秒22.8.2谢谢各位！谢谢各位！