建筑工程计量与计价模块5课件.ppt

1、建筑工程计量与计价模块5工 程 结 算目 录学习目标学习目标5.1工程结算概述5.2工程结算的编制5.3工程变更与工程变更价款的调整了解工程结算的概念和工程结算的规定。熟悉结算方式、工程变更的含义及类别。掌握工程结算的编制方法。学习目标学习目标5.1工程结算概述5.1.1工程结算的概念及其作用工程建设周期长，耗用资金数大，为使建筑安装企业在施工中耗用的资金及时得到补偿，需要对工程价款进行中间结算（进度款结算）、年终结算、全部工程竣工验收后的竣工结算等。5.1工程结算概述5.1.1工程结算的概念及其作用1.工程结算的概念工程结算是指承包商在工程实施过程中，依据施工合同中关于付款条件的规定和已经完

2、成的工程量，按照规定的程序向业主收取工程款的一项经济活动。5.1工程结算概述5.1.1工程结算的概念及其作用2.工程结算的作用工程结算是工程项目承包中一项十分重要的工作，主要表现为以下三个方面。（2）工程结算是加速资金周转的重要环节。（3）工程价款结算是工程建设能够顺利进行的重要保障。（1）工程价款结算是反映工程进度的主要指标。5.1工程结算概述5.1.2工程结算的方式根据工程的性质、规模、资金来源和施工工期以及承包内容的不同，一般工程结算方式可分为竣工后一次结算、按月结算、分段结算和目标结算等。（1）竣工后一次结算。建设项目或单项工程的全部建筑安装工程建设期在12个月以内，或者工程承包价值在

3、100万元以下的，可以实行工程价款每月月中预支，竣工后一次结算。（2）按月结算。按月结算即实行按月支付工程进度款，竣工后清算的方法。跨年度竣工的工程，应在年终进行工程盘点，办理年度结算。5.1工程结算概述5.1.2工程结算的方式（3）分段结算。分段结算即当年开工、当年不能竣工的单项工程或单位工程按照工程形象进度，划分不同阶段支付工程进度款。（5）双方约定的其他结算方式。（4）目标结算。即在工程合同中，将承包工程的内容分解成不同的控制界面，以业主验收控制界面作为支付工程价款的前提条件。5.2工程结算的编制5.2.1工程预付款的支付(结算)由于建筑工程项目建设周期长，且整个建筑产品又具有不可分割的

4、特点，因此，只有当整个单项或单位工程完工时，才能进行竣工验收和竣工结算。但是一个工程项目从施工准备开始，就要采购建筑材料并支付各种费用，施工期间更要支付人工费、材料费、施工机械费以及各项施工管理费，所以工程项目建设是一个不断消费不断补给的过程。在工程建设过程中，工程价款的支付主要包括两个方面：一个是预付款，另一个是工程进度款。5.2工程结算的编制5.2.1工程结算的方式1.预付款的数额影响预付款数额的因素主要有主要材料占工程造价的比重、材料储备期和施工工期。预付款数额的计算公式为5.2工程结算的编制5.2.1工程结算的方式【例5-1】某住宅工程，年度计划完成建筑安装工作量430万元，年度施工天

5、数为300 d，材料费占造价的比重为60%，材料储备期为110 d，试确定工程备料款数额。【解】根据式（5-1），工程备料款数额为5.2工程结算的编制5.2.1工程结算的方式 2.预付款的扣回施工企业对预付款只有使用权，没有所有权。它是建设单位（业主）为保证施工生产顺利进行而预交给施工单位的一部分垫款。当施工进行到一定程度后，材料和构配件的储备量将减少，需要的预付款也随之减少，此后办理工程价款结算时，在承包商应得的工程进度款中逐次扣回。扣回的时间称为起扣点。起扣点的计算方法有以下两种。5.2工程结算的编制5.2.1工程结算的方式（2）按公式计算。这种方法以未完工程所需主材及构件的价值刚好和预付

6、款相等为原则。预付款起扣点的计算公式为式中，T为起扣点，即预付款开始扣回时的累计完成工作量；P为承包工程价款总额；M为预付款数额；N为主要材料所占比重。（1）在施工企业完成金额累计达到合同总价的一定比例后，由建设单位从每次应付给施工企业的工程款中扣回。5.2工程结算的编制5.2.2工程进度款的结算【例5-2】某工程合同总价为980万元，预付款的额度为20%，材料费占工程造价的比例为50%，试计算预付款的起扣点。【解】预付款数额为 98020%=196万元5.2工程结算的编制5.2.2工程进度款的结算施工企业在施工过程中，按月（或形象进度、控制界面等）完成的工程数量计算各项费用，并向建设单位（业

7、主）办理工程进度款的结算。以按月结算为例，施工企业在旬末或月中旬向单位提出预支工程款账单，预支一旬或半月的工程款，月末再提出工程款结算账单和已完工程月报表，收取当月工程价款，并通过银行进行结算。在支付工程进度款的过程中，应遵循如下规定。5.2工程结算的编制5.2.2工程进度款的结算1.工程量的确认当承、发包双方在合同中未对工程量的审核时间、程序、方法和要求做约定时，按以下规定办理。（1）承包人应在每个月末或合同约定的工程段完成后向工程师递交上月或上一工程段已完工程量报告；工程师应在接到报告后7 d内按施工图纸(含设计变更)核对已完工程量，并应在计量前24 h通知承包人。承包人应为计量提供便利条

8、件并派人参加。（2）如承包人收到通知后不参加计量，计量结果有效，作为工程进度款支付的依据。5.2工程结算的编制5.2.2工程进度款的结算（3）如工程师收到承包人报告后7 d内未进行计量，从第8天起，承包人报告中开列的工程量即视为被确认，作为工程进度款支付的依据。如果工程师不按约定时间通知承包人，致使承包人未能参加计量，则计量结果无效。（4）对于承包人超出施工图纸范围或因承包人原因造成返工的工程量，不予计量。5.2工程结算的编制5.2.2工程进度款的结算 2.承包人提交进度款支付申请承包人应在每个付款周期末，向发包人递交进度款支付申请，并附相应的证明文件。除合同另有约定外，工程进度款支付申请应包

9、括下列内容。（1）本周期已完工程的价款。（2）累计已完成的工程价款。（3）累计已支付的工程价款。（4）本周期已完成计日工金额。（5）应增加和扣减的变更金额。5.2工程结算的编制5.2.2工程进度款的结算（6）应增加和扣减的索赔金额。（7）应抵扣的工程预付款。（8）应扣减的质量保证金。（9）根据合同应增加和扣减的其他金额。（10）本付款周期实际应支付的工程价款。5.2工程结算的编制5.2.2工程进度款的结算 3.进度款支付在确认计量结果后14 d内，发包人应向承包人支付进度款。按约定时间发包人应扣回的预付款，与进度款同期结算。工程变更调整的合同价款及其他条款中约定的追加合同价款，应与进度款同期调

10、整支付。发包人不按合同约定支付进度款，双方未达成延期付款协议，导致施工无法进行的，承包人可停止施工，由发包人承担违约责任。5.2工程结算的编制5.2.3工程竣工结算工程竣工结算是指施工企业按照合同规定的内容全部完成所承包的工程，经验收质量合格，并符合合同要求后，向建设单位办理最终工程价款结算的一项经济活动。竣工结算工程价款=合同价款+施工过程中合同价款调整数额 预付及已结算工程价款工程质量保证金（5-4）5.2工程结算的编制5.2.3工程竣工结算1.工程竣工结算的编制工程竣工结算由承包人或受其委托具有相应资质的工程造价咨询单位编制，发包人审查或委托工程造价咨询单位审核，承包人和发包人最终确定。

11、1）工程竣工结算编制的依据编制竣工结算除应具备全套竣工图纸，计价定额，材料价格或材料和设备的购物凭证、取费标准以及有关计价规定外，还应具备以下资料。5.2工程结算的编制5.2.3工程竣工结算（1）工程合同或协议书的有关条款。（2）施工图预算书。（3）设计变更通知单。（4）建设单位会同设计单位提出的有关追加、削减项目的通知单。（5）施工单位提出，由建设单位和设计单位会签的施工技术问题核定单。5.2工程结算的编制5.2.3工程竣工结算（6）工程签证单。（7）隐蔽工程验收单。（8）材料代用核定单。（9）材料价格变更文件。（10）经双方协商同意并办理了签证的应列入工程结算的其他事项。5.2工程结算的编

12、制5.2.3工程竣工结算2）工程竣工结算编制的内容采用工程量清单计价方式时，工程竣工结算的编制内容应包括工程量清单计价表所包含的各项费用内容。（1）分部分项工程费应依据双方确认的工程量、合同约定的综合单价计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的综合单价计算。（2）措施项目费应依据合同约定的项目和金额计算；如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算。5.2工程结算的编制5.2.3工程竣工结算（3）其他项目费用应按下列规定计算。计日工应按发包人实际签证确认的事项计算。暂估价中的材料单价应按发、承包双方最终确认价在综合单价中调整；专业工程暂估价应按中标价或发包人、承包人与分包人最终确认价计算

13、。总承包服务费应依据合同约定金额计算，如发生调整的，以发、承包双方确认调整的金额计算。5.2工程结算的编制5.2.3工程竣工结算索赔费用应依据发、承包双方确认的索赔事项和金额计算。现场签证费用应依据发、承包双方签证资料确认的金额计算。暂列金额应减去工程价款调整与索赔、现场签证金额计算，如有余额归发包人。规费和税金应按国家或省级、行业建设主管部门的计取标准计算。5.2工程结算的编制5.2.3工程竣工结算2.工程竣工结算支付流程1）承包人递交竣工结算书承包人应在合同规定的时间内编制完成竣工结算书，并在提交竣工验收报告的同时递交给发包人。承包人未能在合同约定时间内递交竣工结算书，经发包人催促后14

14、d内仍未提供或没有明确答复的，发包人可以根据已有资料办理结算。承包人在接到发包人提出的审核意见后，在合同约定的时间内不确认也未提出异议的，视为发包人提出的审核意见已经被认可，应按发包人提出的审核意见办理竣工结算。5.2工程结算的编制5.2.3工程竣工结算2）发包人进行核对发包人收到承包人递交的竣工结算书后，应在合同约定的时限内完成审核，并根据审核确认的竣工结算报告按约定时限向承包人支付工程竣工结算价款。发包人或受其委托的工程造价咨询人收到承包人递交的竣工结算书后，未在国家、省、市规定或约定期限内对竣工结算书提出书面审核意见的，则视同认可，并应在合同约定的时间内支付工程结算价款;否则视为故意拖欠

15、工程款。5.2.3工程竣工结算3）工程竣工结算价款的支付竣工结算办理完毕，发包人应根据确认的竣工结算书在合同规定的时间内向承包人支付工程竣工结算价款。发包人未在合同约定的时间内向承包人支付工程结算价款的，承包人可催告发包人支付结算价款。如达成延期支付协议的，发包人应按同期银行同类贷款利率支付拖欠工程价款的利息。如未达成延期支付协议的，承包人可以与发包人协商将该工程折价，或申请人民法院将该工程依法拍卖，承包人就该工程折价或者拍卖的价款优先受偿。5.2工程结算的编制5.3工程变更与工程变更价款的调整5.3.1工程变更1.设计变更设计变更是指建设工程施工合同履约过程中，由工程不同参与方提出，最终由设

16、计单位以设计变更或设计补充文件形式发出的工程变更指令。设计变更包含的内容十分广泛，是工程变更的主体内容。常见的设计变更有：因设计计算错误或图示错误发出的设计变更通知书、因设计遗漏或设计深度不够而发出的设计补充通知书，以及应业主、承包商或监理方请求对设计所做的优化调整等。5.3工程变更与工程变更价款的调整5.3.1工程变更2.施工措施变更施工措施变更是指在施工过程中承包方因工程地质条件变化、施工环境或施工条件的改变等因素影响，向监理工程师和业主提出的改变原施工措施方案的过程。施工措施方案的变更应经监理工程师和业主审查同意后实施，否则引起的费用增加和工期延误将由承包方自行承担。在建设工程施工合同履

17、约过程中，施工措施变更存在于工程施工的全过程。5.3工程变更与工程变更价款的调整5.3.1工程变更3.条件变更条件变更是指施工过程中，因业主未能按合同约定提供必须的施工条件以及不可抗力而导致工程无法按预定计划实施。例如，业主承诺交付的工程后续施工图纸未到，致使工程中途停顿；业主提供的施工临时用电因社会电网紧张而断电，导致施工生产无法正常进行；特大暴雨或山体滑坡导致工程停工。这类因业主原因或不可抗力所发生的工程变更统称为条件变更。5.3工程变更与工程变更价款的调整5.3.1工程变更 4.计划变更计划变更是指施工过程中，业主因上级指令、技术因素或经营需要，调整原定施工进度计划，改变施工顺序和时间安

18、排。例如，在小区群体工程施工中，根据销售进展情况，部分房屋需提前竣工，另一部分房屋需适当延迟交付，这类变更就是典型的计划变更。5.3工程变更与工程变更价款的调整5.3.1工程变更5.新增工程新增工程是指施工过程中，业主扩大建设规模，增加原招标工程量清单之外的建设内容。5.3工程变更与工程变更价款的调整5.3.2工程变更价款的调整 1.工程变更价款的确定程序工程变更价款的确定程序如图5-1所示。图5-1 工程变更价款的确定程序 5.3工程变更与工程变更价款的调整5.3.2工程变更价款的调整2.工程变更价款的确定方法（1）合同中已有适用于变更工程的价格，按合同已有的价格变更合同价款。（2）合同中只

19、有类似于变更工程的价格，可以参照类似价格变更合同价款。（3）合同中没有适用或类似于变更工程的价格，由承包商提出适当的变更价格，经监理工程师确认后执行。1）一般规定5.3工程变更与工程变更价款的调整5.3.2工程变更价款的调整2）采用工程量清单计价的工程（1）工程量清单漏项或设计变更引起新的工程量清单项目，其相应综合单价由承包人提出，经发包人确认后作为结算的依据。（2）由于工程量清单的工程数量有误或设计变更引起工程量增减，属合同约定幅度以内的，应执行原有的综合单价；属合同约定幅度以外的，其增加部分的工程量或减少后剩余部分工程量的综合单价由承包人提出，经发包人确认后，作为结算的依据。采用工程量清单计价的工程，除合同另有约定外，其综合单价因工程量变更需调整时，应按下列方法确定。5.3工程变更与工程变更价款的调整5.3.2工程变更价款的调整协商单价和价格是基于合同中没有或者有但不合适的情况而采取的一种方法。承包人按照招投标文件及施工合同精神编制单价分析表，经过协商定价，达成一致后可构成新增工程价格。3）协商单价和价格感谢您的聆听