廊坊广阳区北旺乡西户屯村城中村改造项目课件.pptx

1、廊坊广阳区北旺乡西户屯村廊坊广阳区北旺乡西户屯村城中村改造项目城中村改造项目一、项目基本情况一、项目基本情况 该项目位于廊坊市广阳区东安路与广阳道交口，项目占地288亩，共265户，1200人，回迁面积11.9万。目前廊坊市恒基房地产开发有限公司已取得开发主体权，并已完成拆迁。目前正在进行征地手续办理。二、项目数据测算：二、项目数据测算：288亩土地，回迁面积：12万，项目容积率：2.2。总建筑面积：288亩*666.67*2.2=42.24万 可售面积：42.24万-12万=30万 地下面积：288亩*666.67*60%=11万 地下车位：11万/40/个=2750个三、合作模式三、合作模

2、式甲方：廊坊市恒基房地产开发有限公司乙方：合作方丙方：暂定与甲方：1、双方认可项目价值拟定9亿元人民币，70%股权。甲方设立新项目公司，项 目后期所有费用由乙方承担。2、甲方与乙方合作合同签订，乙方收购甲方51%股权，作价3亿元。3、288亩土地摘牌后，乙方按挂牌比例收购甲方10%股权，作价4亿元。4、待回迁安置工作、出让金返还等相关工作结束，乙方收购甲方9%股权，作价 2亿元。5、项目主体工程建设在市场同等条件下优先考虑甲方指定企业。三、合作模式三、合作模式 甲方：廊坊市恒基房地产开发有限公司 乙方：合作方 丙方：暂定 与丙方：1、乙方（80%股权）与丙方（20%股权，价值1亿元）共同成立项

3、目公司收 购甲方股权。项目后期所有费用由乙方承担。2、甲方与乙方合作合同签订，乙方回购丙方3%股权，作价1500万。3、288亩土地摘牌后，乙方回购丙方9%股权，作价4500万。4、待回迁安置工作、出让金返还等相关工作结束，乙方回购丙方8%股权，作价4000万。1、土地出让金：13.06亿（1）、450万元/亩*288亩=12.96亿（2）、拍卖服务费+4%契税=0.1亿 2、建安费：17亿（1）、42.24万*4000元/=16.9亿（2）、不可预见：16.9亿*6%=0.1亿 3、前期行政手续、规划设计等收费：1.5亿（1）、30万*500元/=1.5亿 4、70%股权收购：10亿五、项目

4、收入：五、项目收入：71.55亿亿 1、可售面积30万*2万/=60亿 2、地下车位2750个*10万/个=2.75亿 3、土地出让金返还：12.96亿*85%*80%=8.8亿地块位置地块位置项目地块四邻：项目地块四邻：南侧：2016年1月1日起售，售罄。2010年起售，售罄。廊坊市保障房社区，已竣工。北侧：2010年起售，售罄。2007年起售，售罄。东户屯棚户区改造项目，目前已拆迁完毕。2008年起售，售罄。廊坊市广阳区公安局分局。廊坊市第九中学。项目现状项目现状项目现状项目现状前期介入企业（确认开发主体）前期介入企业（确认开发主体）前期介入企业（确认开发主体）前期介入企业（确认开发主体）

5、与村街协议与村街协议1、2页页与村街协议与村街协议3、4页页与村街协议与村街协议5页页西户屯村址现状图、西户屯村改造地块勘测图西户屯村址现状图、西户屯村改造地块勘测图出让金返还政策出让金返还政策 1、土地出让金扣除政府提留部分15%，剩余返还80%。2、缴清土地出让金，返还60%。3、取得回迁房施工许可证，返还20%。4、取得回迁房竣工备案证，返还20%。关于廊坊市棚改政策，参考“廊政办字（2017）90号”文件。链接：http:/ 文号：文号：廊政办字廊政办字201790号号 广阳区、安次区人民政府，廊坊开发区管委会，市政府有关部门：市房管局、市国土资源局、市城乡规划局、市建设局、市综合执法局制定的关于加快推进市区城镇棚户区改造工作的指导意见已经市政府同意，现转发给你们，请结合工作实际，切实抓好贯彻落实。廊坊市人民政府办公室 2017年8月9日 链接：http:/