成都高端公寓竞品分析课件.ppt

1、成都高端公寓竞品分析成都高端公寓竞品分析0101竞品分布及研究对象竞品分布阿玛尼艺术公寓面积：61-197均价：40000元/精装：10000元/类型：70年住宅产权望江名门公寓面积：294-663均价：40000-100000元/精装：10000元/类型：SOHO花漾锦江公寓面积：120-700均价：27000元/精装：10000元/类型：SOHO银泰华悦居公寓面积：77-251均价：30000-36000元/精装：10000元/类型：SOHOM5公寓面积：78-129均价：26000-32000元/精装：10000元/类型：SOHO湾流汇公寓面积：58-110均价：26800元/精装：70

2、00元/类型：SOHO兰博基尼公寓面积：80-600均价：预计45000元/精装：18000元/类型：SOHO本案以城中、城南高端公寓为选择标准，对竞品的规划、户型、客群、精装标准、配套服务、销售及营销等方面进行分析分类面积项目特征代表项目高端公寓90-700精装水平：10000元/目标客群：作为第二居所使用或作为身份地位的象征品销售情况：小面积偏重走量，大面积拔升品质银泰华悦居、花漾锦江、望江名门、M5高端服务式公寓（70年产权）60-300精装水平：10000元/目标客群：涉外企业高管、港澳台企业高管、外籍政客销售情况：品质标杆，受众较小，去化缓慢阿玛尼0202分项目竞品分析银泰华悦居银泰

3、中心定位顶级城市综合体，规划住宅、商业、公寓、写字楼、酒店五大业态。精装公寓华悦居，总体量约3万，共337户。华尔道夫酒店（33-52F）华悦居（10-31F）华悦府超甲写字楼购物中心项目基本信息开发商 成都银城置业有限公司项目地址高新区锦泰路28号占地面积7万平方米建筑面积72万平方米总户数住宅480户，公寓337户梯户比住宅3梯2户、公寓5梯13户和5梯11户物业规划公寓、写字楼、商业、住宅、酒店装修状况精装（公寓、住宅），8000元/绿化率15%物业费公寓：11.8元/月；住宅：7元/月；写字楼：26元/月物业管理仲量联行交房时间2016年5月车位住宅1：3，商业1:2酒店：33-51F

4、为自持酒店，体量2.7万方，引进世界知名酒店集团希尔顿旗下的顶级酒店品牌华尔道夫酒店公寓：1#楼的10-31层为华悦居，总体量约3万；10-20层为低区，5梯17户；22-31层为高区，5梯15户。产品为76-251，层高3.5米；银泰华悦居产品面积段广，主力户型77-85标间，其次121-212套一、套二产品面积段分布及去化情况套型套型 面积段面积段 （）（）供应量供应量（套）（套）占比占比 去化去化已推已推 存量存量（套）（套）存量占比存量占比月均销月均销量量(套）套）均价均价（元（元/）标间77-8517050%33710+2.97%330000-36000套一121-1297322%套

5、二161-2128425%套三249-251103%合计-337100%-银泰华悦居面积：77-85户型功能：标准间户型分析：n 优势酒店标准间设计东向拥有阔景采光、观景面静享奢侈品购物中心屋顶花园景观n 劣势卫生间无窗，透气性差厨房空间较小主力户型分析C型，80标准间B型 120 一室一厅一卫 银泰华悦居主力户型分析面积：120户型功能：一室一厅一卫户型分析：n 优势经典景观户型可揽收金融中心、天府大道全景客厅与餐厅自然相连，空间开阔n 劣势卫生间无窗，透气性差主卧3米开间较小气A1型 162-172 两室两厅两卫 银泰华悦居主力户型分析面积：160-172户型功能：两室两厅两卫户型分析：n

6、 优势经典景观户型可揽收金融中心、天府大道全景双主卧分开设定，有效避免相互干扰；客厅与餐厅自然相连，使得空间开阔n 劣势卫生间无窗，透气性差衣帽间较小气D型 210 两室两厅两卫 银泰华悦居主力户型分析面积：210户型功能：两室两厅两卫户型分析：n 优势独特弧形空间，270阔景客厅、餐厅开阔大气双卧分区私密性强n 劣势卫生间无窗，透气性差F型 250 三室两厅三卫 银泰华悦居主力户型分析面积：250户型功能：三室两厅三卫户型分析：n 优势独特弧形空间，270阔景客厅、餐厅开阔大气客卧分区而设，私密性更强n 劣势卫生间无窗，透气性差次卧开间较小气银泰华悦居成交客户分析35%16%11%23%8%

7、3%4%成交客户区域北京香港江苏成都客户主要来源于北京和成都，以中年人居多，集中银行、金融、地产行业，客户看重项目的品牌认可点银泰品牌、地段价值、华尔道夫酒店品牌年龄客户年龄主要集中在40岁以上，客户从年龄上看均是由一定阅历和社会经历的中年人居多居住区域最主要是北京及成都地区客户，占比分别达35%和23%，北京客群主要来自银泰的品牌追随者行业银行和金融及地产业是客户相对集中的行业57%22%21%购买动机购买动机投资自住投资兼自住35%47%18%客户年龄客户年龄20-3536-5556以上银泰华悦居精装情况具体装修情况浴缸科勒、TOTO洁具科勒、TOTO龙头科勒、高仪、TOTO、布鲁克斯开关

8、面板施耐德、西门子由纽约华尔道夫酒店御用设计美国CHAMPALIMAUD 的大师进行室内精装设计，精装风格和标准与华尔道夫酒店一致。精装标准10000元/。开发商门里集团物业规划 1F：会所、健身中心 2-29F31-62F：住宅（82-230）63-65F：顶跃(300）66F：天际会所 占地面积（亩）27建面（万）15容积率 5.98绿化率 20%总户数 1379 车位数 930建筑高度（米）220标准层面积（）1300住宅层高（米）3.15交房标准三档装修标准：u传奇版（含固定家具、厨卫）、u魅影版（含固定家具、厨卫、活动家具）u荣耀版（固定家具、厨卫、活动家具、软装）u订制服务销售政策

9、认购期按揭伏惠7%，一次性11%物管公司/物管费用12元/（“8+4”）模式仲量联行提供意大利式全管服务项目定位全球第二座/大中华地区首个阿玛尼高端奢华住宅产品，规划有高端会所、天际泳池以及高端商务酒店，仲量联行提供意大利式全管服务。阿玛尼艺术公寓1号楼阿玛尼艺术公寓2号楼范思哲公寓文化东方酒店（六星级）业态：酒店楼栋低区服务式公寓、高区酒店 办公（SOHO、甲级写字楼）锦江水上国际艺术中心阿玛尼项目基本信息产品面积段分布及去化情况阿玛尼物业类型物业类型精装（精装（元元/）梯户比梯户比面积段面积段供应量供应量占比占比去化去化存量存量存量占比存量占比月月均均销销量量均价均价（元元/）70年住宅6

10、0008T3 8T4 8T116150036%4445633.07%5411337180027%4675454.68%3707477-8427%160609%8523.78%53941192-197192%6130.94%67339合计1379100%104127592.46%37008项目目前已售100套，存量1279套，月均去化5套，价格区间3.2万/4.1万/，均价3.7万元/。阿玛尼主力户型分析户型：翡翠玺套房面积：61功能：一卧二厅一卫一厨户型分析：n 优势：户型方正，装修奢华，设计感强。n 劣势：南北不通透，厨房也无对外窗户，不利于采光或者通风，白天也需要开灯补光，比较费电。半赠送

11、全赠送产品多样化，面积段广，主力户型：61-84套一、套二为主力户型阿玛尼主力户型分析户型：琥珀钻套房面积：71功能：一卧二厅一卫一厨户型分析：n 优势：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高。n 劣势：卫生间门朝向主要活动区域，使用不便。厨房太小，很多器具装配不下，体验感不佳。半赠送全赠送阿玛尼主力户型分析户型：琉璃银套房面积：77-84功能：二卧二厅二卫一厨户型分析：n 优势：卧室弧形窗户观景效果好 动静分区明显n 劣势：长厅采光较弱阿玛尼户型分析户型：黑曜金套房面积：160功能：三卧二厅三卫一厨户型分析：n 优势：大面积大尺度社交客厅餐厅 主卧空间大，居住舒适n 劣势：次卧面积较小阿玛

12、尼户型分析户型：天青玉套房面积：192-197功能：四卧二厅四卫二厨户型分析：n 优势：大面积大尺度开放式社交客厅餐厅 主卧大衣帽间，最大满足生活需求 设置影音室和多功能厅n 劣势：次卧卫生间无窗，通风较差阿玛尼成交客户分析0.60.10.20.1客户区域分析客户区域分析港澳台北上广深成都本地其他城市客户主要来源于港澳台，以自然到访为主，职业目的多为投资兼自住，认可阿玛尼品牌。认可点奢侈品牌、地段价值、圈层居住区域主要来源于港澳台或拥有留学经历的人为主，占比60%左右，以及部分成都白领精英，占比20%；途径以自然到访为主，渠道客户占比约10%置业原因置业原因多为投资兼自住；认可市中心这种高端公

13、寓式的时尚生活方式及阿玛尼、门里的品牌，且投资回报价值巨大精装情况阿玛尼精装标准分为：传奇版、魅影版、荣耀版，精装延续着阿玛尼优雅精致的设计风格，品牌上使用德国美诺、霍尼韦尔安防系统等世界名牌，在确保精装品质的同时保障房屋的安全性。三种精装标准，传奇版、魅影版、荣耀版配置智能化系统、用料使用德国美诺等世界名牌，搭配霍尼韦尔安防系统项目基本信息望江名门7-25F占地面积5356.74平方米建筑面积53499.4平方米容积率6.0楼层状况29层建筑形态高层、塔楼配置配置一座1000业主私人会所，会所内设置酒吧、健身房、娱乐室和天际泳池车位291总户数58装修状况精装12000/平方米物业顾问仲量联

14、行物业费12元/平米.月1-4层商业配套，商业前期不出售，可给业主优先考虑，后期统一招商5层现作为售楼中心，后期规划为私人会所，提供健身、会客、娱乐等功能项目共1栋2个单元，楼面采用全玻璃立面分别为25层和29层，3.9米层高，每层3部电梯。26-29层一梯一户，共58套豪宅“望江名门”作为2016全国十大影响力项目之一，占地6亩，体量小，仅58户。于2016年5月入市，主打660一层一户诉求。望江名门产品面积段分布及去化情况物业类型物业类型精装（精装（元元/）梯户比梯户比面积段面积段供应量供应量占比占比去化去化存量存量存量占比存量占比月均销月均销量量均价均价（元元/）SOHO全装全配1200

15、0元/5T32941833%31525.86%2376753201833%81017.24%384874441833%71118.97%3687266341%046.90%/合计58100%184068.97%/37702项目目前已售18套，存量40套，月均去化2套价格区间3.69万/3.85万/，均价3.77万元/望江名门主力户型分析公寓主力户型：294444套四；户型：A3面积：294功能：二卧三厅二卫一厨户型分析：n 优势：大面积景观落地窗，采光及视野良好，公共空间开阔，居住舒适度高。n 劣势：次卧面积较小望江名门主力户型分析户型：A3面积：294功能：二卧三厅二卫一厨户型分析：n 优势

16、：大面积景观落地窗，采光及视野良好，公共空间开阔，居住舒适度高。n 劣势：入口处设置卧室可能有一定噪音影响。望江名门主力户型分析户型：A1面积：320功能：二卧二厅二卫一厨户型分析：n 优势：阔适主卧，居住舒适度高 半开放式书房增加空间社交功能性。n 劣势：卧室较分散望江名门成交客户分析客户以北上广深一线城市客户与成都本土富二代为主、省内二线城市企业家老板认可点开发商品牌、地段价值居住区域省外一线城市（60%）、省内二线城市（15%-20%）、成都本土（20%-30%）行业外企高管、成都本土富二代、企业家老板（二级城市在蓉置业）置业原因高奢俱乐部（漾-CLUB），亚洲高端圈层俱乐部（香港Kee

17、-CLUB）、花样年品牌粉丝区域价值、配套成熟0.60.20.150.05成交客户区域成交客户区域北上广深一线城市成都本土省内二级城市其他精装情况望江名门类别类别品牌品牌国家国家水槽佛兰卡瑞士灶具博世德国电视机LG三星韩国冰箱博世德国洗衣机美诺德国干衣机美诺德国洗碗机美诺德国烤箱美诺德国咖啡机美诺德国垃圾处理器爱洁易美国智能座便器科勒美国浴缸劳芬瑞士淋浴器科勒美国顶级精装配套，除床和沙发外，全部配套齐全，精装修标准10000元/。复地湾流汇项目基本信息28-40F58-11018-28F75-853-17F辉盛庭公寓地块位置高新区裕民片区（锦城大道与科华南路交汇处、银泰泰悦湾正对面)）出让方式

18、挂牌出让（挂牌截止时间2012年9月4日）竞买条件竞买申请人的实际控制人须为2011年中国企业500强排名前200位企业经济指标净用地面积（两宗合计）119968.67（约179.9亩）容积率5.8规划总建面（两宗合计）695818（住宅40%）用途用地使用性质为商业金融业用地（禁设市场），兼容二类住宅用地（住宅40%）总建筑密度40%绿地率20%挂牌起始价（楼面地价）2586元/成交楼面地价2586元/（以底价成交）成交总价约18亿元土地进展金融岛A地块1-5#楼及地下室工程（建筑面积12.4万，总造价约3亿元）已开工，开工时间2015年6月下旬复地金融岛位于高新区金融城板块，与泰悦湾、成都

19、大魔方等项目隔江相望。项目由两宗地块构成，合计约179.9亩，按照用地规划应主要建设国际金融服务中心、高端人才聚集中枢和企业总部基地。复地湾流汇产品面积段分布及去化情况物业类型精装（元/）梯户比面积段供应量占比去化存量存量占比月均销量均价（元/）公寓全装全配7000元/高区6t26 低区6t225820839%167417.65%12268007511622%82315.78%806212%45173.17%859818%61376.90%90265%1881.49%110265%2150.93%合计536100%39414226.49%/项目目前已售252套，存量142套，月均去化15套均价

20、2.68万元/复地湾流汇主力户型分析公寓主力户型：58面积：58功能：一室一厅一厨户型分析：n 优势：经济型、浪费面积少。n 劣势：进深过大，采光效果不佳。开放式厨房使用不便。复地湾流汇成交客户分析看中区域升值潜力及金融岛岛居的稀缺性，同时品牌与辉盛庭国际公寓服务保驾护航，产品设计及精装拎包入住受欢迎。项目金融岛湾流汇公寓成交客户面积5875左右110认可点品牌、区域、项目规划、稀缺性品牌、区域、精装、户型品牌、区域、全托式物业服务客户情况以住宅业主为主，占比约50%，认可区域位置及项目规划，是复地的品牌追随者，认可升值潜力，部分业主购买58用于投资，同时自身可享受公寓内部的会所、泳池等健身休

21、闲服务，再者老人及亲朋过来可用于间接性自住；其他为区域财富阶层、复地员工（后期办公地点会设在金融岛项目）、部分二级城市及外省投资客；行业私企老板为主、金融、外资企业高管、国企高管置业目的投资为主，部分作为间接性自住 投资兼自住，中区户型与辉盛庭公寓一致，且辉盛庭公寓仅180套，后期存在租赁的可能一线城市客群，在成都出差自住，要求生活品质与物业服务复地湾流汇精装情况精装报价7000元/，分为低区，中区，高区，低区辉盛庭国际公寓自持。精装配置：厨电：西门子厨房：摩恩 卫浴：科勒 地面：奥科曼 其他：定制花漾锦江花漾锦江，写字楼改40年产权精装公寓，花样年集团自有JRS高端物业。配套 1000高端天

22、际会所，高奢俱乐部（漾-CLUB），亚洲高端圈层俱乐部（香港Kee-CLUB）,天际恒温游泳池，咖啡厅，酒吧，高端餐饮。项目基本信息产权年限产权年限40年总建面总建面163870.18梯户比梯户比低区5T12户，高区6T11户层高层高3.8m车车位位配比配比1：3户数户数367户公摊面积公摊面积30%建筑类别建筑类别板楼、高层物管费物管费7元/.月交房时间交房时间2017年8月1-5F商业商业22-36F高区公寓，6T11户6-20F低区公 寓，5T12户花花 漾漾 锦锦 江江 公公 寓寓37-39F天际会所面积段130-700，主力户型120套一，高区6t11、低区5t12。项目目前已售50

23、套，存量197套，月均去化25套，价格均价2.7万元/产品面积段分布及去化情况套型套型 面积段面积段 （）（）供应量供应量（套）（套）占比占比 去化去化已推已推 存量存量（套）（套）存量占比存量占比月均销量月均销量(套）套）均价均价（元（元/）套一12019278%9619779.76%25（今年6月底内部认购）27000套二2002510%套三3502510%跃层700（跃层）52%合计-247100%-花漾锦江主力户型分析花漾锦江面积：120功能：一室二厅一卫一厨户型分析：n 优势：一室两厅，适合1-2人居住 3.8米层高，以黑白灰为主色调 功能丰富，空间极度奢侈n 劣势：不通气主力户型分

24、析花漾锦江面积：200功能：三室二厅二卫一厨户型分析：n 优势：横厅采光好 功能丰富，空间多变n 劣势：次卧面积较小主力户型分析花漾锦江面积：700功能：三室三厅三卫一厨户型分析：n 优势：270全景玻璃幕墙，观景极佳 入户花园，景观好 大面积客厅餐厅区域，便于社交，极尽奢华n 劣势：次卫不开窗，不通风成交客户分析客户主要来源于成都和外省一线城市，客户年龄在37-48岁，集中地产、建筑行业，客户看重项目的品质和区域价值。认可点精装品质、区域价值、样板间视野景观年龄客户年龄主要集中在37-48岁居住区域高新区36%、外省一线城市33%、成都其他区域31%行业房地产，建筑等行业高管36%50%31

25、%19%购买动机购买动机投资自住投资兼自住35%47%18%客户年龄客户年龄25-3737-4856以上花漾锦江36%33%31%成交客户居住区域成交客户居住区域高新区外省一线城市成都其他区域精装情况顶级精装配套，除床和沙发外，全部配套齐全，精装修标准10000元/花漾锦江类别类别品牌品牌国家国家水槽佛兰卡瑞士灶具博世德国电视机LG三星韩国冰箱博世德国洗衣机美诺德国干衣机美诺德国洗碗机美诺德国烤箱美诺德国咖啡机美诺德国垃圾处理器爱洁易美国智能座便器科勒美国浴缸劳芬瑞士淋浴器科勒美国定位高端城市综合体，包含全球奢尚W酒店、誉峰国际中心写字楼、潮流旗舰 shopping mall和精装公寓。M5精

26、装公寓共310套，由郭漫舸以成立的酒店管理公司整体购置并销售。项目基本信息誉峰M5开发商开发商中天盈房地产开发有限公司项目地址项目地址高新区万象南路360号项目占地项目占地280亩总建面积总建面积80万整体业态整体业态商业、酒店、公寓、写字楼、住宅总容积率总容积率4.5M5M5公寓体量公寓体量5.25万M5M5公寓面积段公寓面积段78-129M5M5开盘时间开盘时间2015年9月M5M5公寓类型公寓类型高端公寓M5M5精装精装/标准标准全装全配/10000元/M5M5物管费物管费8元/月M5M5物管公司物管公司郭漫舸自行成立酒店管理公司M5M5交房时间交房时间2017年7月产品面积段分布及去化

27、情况共290套，4T16户，面积区间78-129，户型均为套一，产品配比以79和85为主，全装全配，除78不通民用气之外，其他面积开通气。誉峰M5套型套型 面积段面积段 （）（）供应量供应量（套）（套）占比占比 去化去化已推已推 存量存量（套）（套）存量占比存量占比月均销量月均销量(套）套）均价均价（元（元/）套一7811640%16013044.83%526000-33000元/8511037.93%943411.72%1293010.34%合计-290100%55.17%-主力户型分析建筑面积：78功能：一室二厅一卫一厨户型分析：n 优势：大面积卧室，居住舒适 客厅和餐厅相连，能更好的营造

28、待客空间n 缺点：餐厅采光不足面积区间78-129，户型均为套一，产品配比以79和85为主誉峰M5主力户型分析建筑面积：85功能：一卧二厅一卫一厨户型分析：n 优势：横厅面积大，采光足，套一设计生活舒适n 劣势：厨房无对外窗户，不利于采光或者通风面积区间78-129，户型均为套一，产品配比以79和85为主誉峰M5主力户型分析建筑面积：94功能：一室二厅一卫一厨户型分析：n 优势：客厅带飘窗设计，空间更为通透 L型厨房，空间大，使用便利n 劣势：卫生间和卧室距离远，生活有一定不便利誉峰M5面积区间78-129，户型均为套一，产品配比以79和85为主主力户型分析建筑面积：129功能：一卧二厅一卫一

29、厨户型分析：n 优势：整体户型方正，活动区域开阔，居住舒适度高。n 劣势：厨房形状限制，活动空间受限。誉峰M5面积区间78-129，户型均为套一，产品配比以79和85为主成交客户分析客户以国内一线城市为主，成都本地客群为辅，有部分香港台湾客群；金字塔顶端财富阶层、企业家为主，认可M5圈层、装修设计细节、地段价值。誉峰M545%35%10%10%客户区域占比客户区域占比北上广深一线城市成都港澳台其他认可点M5圈层、装修设计细节、地段价值居住区域国内一线城市为主，成都本地客群为辅，有部分香港台湾客群行业金字塔顶端的财富阶层，企业家，例如德国高仪大中华区总裁、成都远洋太古里副总、言几又集团董事长等置

30、业原因圈层客群：购买M5公寓是进入M5俱乐部的条件之一；其次认可人性化的装修设计细节处理及生活概念；精装情况高端品牌聚集，极简风格，力求以最简单体现最品质，全装全配10000元/誉峰M5进门锁、开关面板，由郭漫舸公司自行研究定制，均有M5 LOGO 其中进门锁可与手机系统进行连接，通过电子系统进行控制沙发品牌：Poltrona Frau 电器品牌：Miele德国顶级品牌，包含烤箱、蒸炉、嵌入式冰箱、洗衣机、烘干机卫生间品牌：KOHLER包括浴缸、五金、洗面台、马桶 兰博中心项目基本信息项目地址人民南路一段与红照壁交汇处开发商成都东和房地产有限责任公司产品业态公寓、酒店、购物中心、艺术剧院产品形

31、式集中商业、商办占地面积22亩总建筑面积229771.81地上总建筑面积163879.38地下总建筑面积65491.30停车位976个容积率16总户数560户（公寓）面积区间80600单价预计均价4.5万/梯户比4T14物业公司成都托尼洛兰博基尼酒店建筑高度188米层高3.54.2米项目位于天府广场人民南路一段和红照壁街的交汇处，项目总建筑面积约23万平方米，建成后高度约188米，成为汇聚着国际奢华酒店、奢装名邸、高端精品购物中心、四川人民艺术剧院为一体的高端城市综合体，是人民南路城市中轴线上的新地标。兰博中心产品面积段分布户型户型面积段面积段 （）（）供应量供应量（套）（套）占比占比 套一8

32、018571%1353413%套二2304016%合计-259100%共259套，4T14户，面积区间80-230，产品配比以80为主，全精装。兰博中心主力户型分析5800930047505250会客厅餐厅卧室卫生间A1户型：80 套一套型：一室一厅一卫面积：80n 优势：户型方正，配备所有功能区，满足生活所需；大卫生间设计，提高生活品质。n 劣势：采光面小、不通透，客厅、餐厅无采光卫生间靠近落地窗，私密性较差。兰博兰博中心中心主力户型分析主力户型分析套型：一室一厅一卫套型：一室一厅一卫面积：面积：135n 优势：优势：全落地窗，采光极佳全落地窗，采光极佳 空间大，舒适度高。空间大，舒适度高。

33、n 劣势：劣势：过道较长，存在较大浪费面积过道较长，存在较大浪费面积 两根承重柱，严重影响空间使用两根承重柱，严重影响空间使用 卫生间靠近落地窗，私密性差卫生间靠近落地窗，私密性差精装情况兰博中心奢装品牌 决定空间品质德国Miele、瑞士Laufen、意大利Gessi、美国Honeywell等国际一线品牌合作打造奢华经典。0303市场分析总结项目名称项目名称服务类型服务类型产权年限产权年限总套数总套数产品结构产品结构主力成交产品主力成交产品阿玛尼公寓70年137960套一（36%）70套一（40%）80套二（17%）160套三（5%）190套四（2%）60-70套一M5公寓70年31078套一

34、（39%）85套一（37%）94套一（12%）129套一（12%）78-85套一花漾锦江公寓40年247120套一（78%）200套二（10%）350套三（10%）700跃层（2%）120套一望江名门公寓40年58294（33%）320（33%）444（33%）444（33%）663（1%）套四兰博中心公寓+酒店服务40年25980套一（71%）135套一（13%）230套二（16%）-银泰中心华悦居公寓+酒店服务40年33780套一（50%）120-130套一（20%）170套二（10%）200以上套二（20%）80套一复地湾流汇SOHO+loft70年53658（39%）75（22%）80

35、（12%）85（18%）90（5%）110（5%）58高端服务式公寓-市场量价市场分析竞品项目面积段占比竞品项目面积段占比50-7050-7080-10080-100101-130101-130140-160140-160160160以上以上面积段面积段阿玛尼阿玛尼M5M5花漾锦江花漾锦江 望江名门望江名门 兰博中心兰博中心银泰华悦银泰华悦居居复地湾流汇复地湾流汇合计合计占比占比50-7050-70104700000209125636.20%80-10080-10023427300184169300116033.40%101-130101-130037719200672766319.10%14

36、0-160140-1606900034001033.00%160160以以上上29055584110102848.30%-合计3466100%户型户型阿玛尼阿玛尼M5M5花漾锦江花漾锦江 望江名门望江名门 兰博中心兰博中心银泰华悦银泰华悦居居复地湾流复地湾流汇汇合计合计占比占比标间标间000001701182888.30%套一套一869650192021773418241969.80%套二套二372025184284054115.60%套三套三1240251801001775.10%套四及以上套四及以上140522000411.20%-合计3466100%竞品项目套型占比竞品项目套型占比标间标

37、间套一套一套二套二套三套三套四及以上套四及以上市场分析50-100面积段占比最大；套一依然是高端公寓主力产品；套二、及大面积套三双辅助，尺度结构两极化，小面积为成交主力。客户类型多元，投资和自用兼投资为主，客户区域占比以本地财富客群和外地客户为主。主要用于投资兼自用。客户研判属性客群客户概述面积需求投资品牌追随者对开发商的品牌认可度极高，看好开发商带来的物业增值潜力40私企老板作为理财的方式，进行的不动产投资40酒店老板纯商业性质的投资，后期做酒店运营40-60专业投资客专业的房产投资客40商务自住外企高管外企在蓉高管长期居住在成都、作为第二居所60外籍政要国外领事及家人，在成都工作和生活，对公寓的服务认可度更高120私企高管金融等行业的企业高管、经常往来成都及其他城市出差，作为第二居所60顶级精英作为私人会所使用、或者本人不在成都但偶尔过来小住300-400私人自住业主1+1作为项目业主，为父母子女购买距离自己较近，服务功能较好的居所80单身过渡在金融城上班的普通员工，有浓厚的地缘情节，但资金实力有限只能选择公寓产品过渡40-60玩奢二代父母是高薪阶级，本人希望脱离父母单独居住，在区域附近购置公寓80