某公园传奇个案课件.pptx

1、万科公园传奇个案2018年12月22日中国成都麓湖红石公园旁新时代成都三步走”战略目标美丽宜居公园城市国家中心城市高标准全面建成小康社会，基本建成全面体现新发展理念；国际门户枢纽城市加快建设美丽宜居公园城市；全面建成泛欧泛亚具有重要影响力的城市世界城市全面建设现代化新天府，成为可持续发展；2020年2035年2050年“人、城、境、业”高度和谐统一的现代化城市形态高质量发展新动能，开辟永续发展新空间，探索绿色发展新路径以人民为中心，回归人本逻辑、生活导向，高品质生活公园形态+城市空间有机融合，以大尺度生态廊道+高标准生态绿道，区隔城市组群，串联城市公园成都建设“公园城市”概念提出建设国家中心城

2、市、美丽宜居公园城市、国际门户枢纽城市、世界文化名城，迈向可持续发展的世界城市纽约曼哈顿沿着世界上富有盛名的中央公园向北向东，就是纽约有名的曼哈顿上东区(Upper East Side)，这里聚集了金融、投资银行的富豪们。城市心脏高端产业集聚中央公园公园城市“公园是形式，城市是基底，产业是内核”必将形成“高精尖产业人群的精英居住区”伦敦海德公园占地160万平方米，是伦敦最知名的公园，也是英国最大的皇家公园；拥有“全球最昂贵楼盘”的超级豪宅区，每平方米售价将高达66万元人民币伦敦中心中央公园历史悠久公园城市“公园是形式，城市是基底，产业是内核”必将形成“高精尖产业人群的精英居住区”天府新区-公园

3、城市先行示范区成都天府中心麓湖生态区红石公园旁响应成都公园城市建设核心主张“满足城市里，公园里，品质生活需求”万科公园传奇择址【公园宜居联盟】入会中中国成都麓湖红石公园旁天府新区省级文化中心升级版体验式的全球产品贸易中心。2020年底建成。成都首个保业 休闲娱乐 文旅商业三位一体目的地。天府国际保税商业中心2018年重新投入建设，堪称缩小版的国家大剧院。以后成都人在家门口，就能看到世界最顶级艺术团体的演出。三大奥体功能板块和13大赛事场馆，3月开工13个项目，总投资达260.8亿，看国际化的体育赛事。天府奥体城独角兽岛对话世界地标名片独角兽岛首家企业：商汤科技未来创新中心暨“一带一路”总部，2

4、021年建成投用；凯悦Andaz安达仕国际豪华酒店专家凯悦旗下最世界一线奢侈酒店高级品牌Andaz安达仕；顶级商务高度指引世界级五星级以上高奢酒店密集布局中国第一高楼、世界第二高楼落址天府中心天府中心，677米高度，“中国第一高楼、世界第二高楼”的宝座。世界对话窗口，“带领成都率先进入世界级公园城市”2015年4500亩兴隆湖蓄水西部创新第一城水面相当于420个足球场那么大，与2个锦城湖面积相当。4500亩兴隆湖蓄水2016年5月锦江生态带一期完工，20.4km滨江道路、54万平米景观示范段、70万平米基础绿化工程锦江生态带一期完工2016年5月天府国际机场动工中国第三座双国际机场成都将成为中

5、西部唯一一座，中国第3座拥有两座国际机场的城市天府国际机场动工2016年8月18号线动工串联天府新区与国际机场从成都火车南站到国际机场只需半小时18号线全面动工2016年8月国际会展中心完工成为国际会展永久地址国际会展永久性地址,项目建筑面积约57万平方米，总展览面积30万平方米国际会展中心完工2016年8月天府新区户口实施属于天府居民自己的身份证明天府新区居民有了属于自己真正的户口本和身份证。2017年天府新区管委会迁至、西部国际博览城开始运营中字头企业集中入驻，7大国际级文旅产业落地天府新区户口实施西博城开始运营率先打造公园城市定位；2018年，全球首个“独角兽岛”在成都天府新区开建，规划

6、占地1006亩“中西部第一高楼”，投资约300亿，建筑面积约130万熊猫大厦开工，预计2023年建成公园城市先行天府新区的每一步即是国家速度交通：四横三纵三地铁交通路网，30分钟到达双机场、老城区天府大道牧华路武汉路沈阳路1号线6号线在建18号线在建梓州大道麓湖中路汉洲路九里梗路剑南大道红石公园站麓湖站福州路站昌公堰站1km1.2km1.5km1km双流国际机场约30min天府国际机场约30min环球中心约20minp三纵：剑南大道（7公里）、天府大道（1公里）、梓州大道p四横：牧华路、沈阳路、麓湖中路（在建）、武汉路p内部：汉洲路（在建）、九里梗路（在建）p轨道交通：1号线、6号线（在建）、

7、18号线（在建）轨道通车时间最近站点1号线已通车红石公园（0.8KM）麓湖（1.2KM）6号线三期2020年昌公堰站（1KM）18号线一期2020年福州路站（1.5KM）教育：名师名校顶级教育资源，0-18岁全龄段教育体系中小中小小中天府七中泡桐树小学天府校区石笋街小学天府校区小幼市机关一幼天府校区石室天府新区学校龙江路小学天府校区成都树德天府学校实验小学天府校区幼市机关三幼天府校区幼自建幼儿园(规划中）四七九名校进驻五朵金花遍布全域类别名称备注投入使用时间幼儿园市机关一幼天府校区占地15亩，15个班2016年市机关三幼天府校区占地13亩，15个班2016年本案配套幼儿园5600规划中小学石笋

8、街小学天府校区占地46亩，36个班级2016年龙江路小学天府校区占地约45亩，36个教学班2017年泡桐树小学天府校区占地46亩，36个班级2017年实验小学天府校区占地41.5亩，36个班级2017年中学石室天府新区学校全日制学校（含高、初中），占地约184亩，不少于84个班2017年天府七中市直属全日制学校（含高、初中），占地约184亩，不少于84个班2017年成都树德天府学校全日制学校（含高、初中），占地182亩，不少于84个班2017年医疗：世界级的医疗配套，对高端人群具有极强吸附力p 至2020年，区域形成体系完整、布局合理、结构优化、密切协作的医疗卫生服务体系，达到西部领先、国内先

9、进水平！天府华西医院万达IHG国际医院省第二人民医院成都第七人民医院天府新区人民医院安琪儿国际医院n 医疗配套现状目前，区域引进了市七医院、天府华西医院、万达IHG国际医院、四川省第二人民医院、安琪儿国际医院等项目，区域医疗配套规划较好，除天府新区人民医院等几个在运行外，其他基本处于规划建设阶段。n 区域医疗规划根据规划，新区将建500床以上的市级医院15处，200-400床综合医院约70处。按 5 万-8 万人/处的标准，设置80-130处卫生服务中心。规划在两湖一山、彭祖黄龙、东山六镇等自然环境较好的地段布置疗养院共6处。医院项目等级标准用地面积 建筑面积设计床位总投资竣工情况安琪儿国际医

10、院三级甲等专科医院84亩20万800张7亿2012年11月签约四川省第二人民医院三级甲等非营利性综合医院170亩20万1500张18亿2014年11月签约万达IHG国际医院三级甲等综合、非会员制医院156亩17万500张65亿2015年4月签约天府华西医院三级甲等综合医院183亩18万1200张10亿2017年开建成都市第七人民医院三级甲等综合医院87亩17.8万1000张13.3亿2014年1月开建，预计2017年6月全面完成生态：三湖连城，五园聚水，成都最丰富宜居的生态格局p 天然生态氧吧：区域40%建设用地，60%生态用地p“生态之肾”：超万亩生态湿地公园，天府公园3000亩，麓溪河生态

11、湿地4500亩，兴隆湖5228亩天府新城成都科学城第二绕城高速天府大道京昆高速麓山大道成自泸高速剑南大道红星路南延线浅水湾国际体育公园天府中央公园锦江生态带鹿溪河绿廊兴隆湖公园新川公园麓湖生态公园毛家湾森林公园麓湖生态城天府中央公园兴隆湖生态区锦江生态带现代五项体育公园南湖公园产业：高端商务、总部基地、新区政务中心p 规划范围约8平方公里，围绕天府公园布局会展会议、总部经济、商业商务、医疗教育、公共服务和酒店等现代化都市功能；中国西部国际博览中心中铁卓越中心中央商务区特色步行街一带一路大厦天府中心高端商务云集、总部基地、行政政务兼具城市+生态，天府新区最契合公园城市定位区域全球影响力的西部创新

12、第一城：成都科学城，环绕兴隆湖布局，规划面积73平方公里，其中起步区面积约25平方公里。兴隆湖科学城天府中心（高端商务区）国际化、现代化和高端商务核心区：重点发展会展经济、总部经济、高端商业、酒店服务和医疗教育。锦江生态带（刚需居住区）重要居住区域，品牌房企扎堆：打造具有体育休闲、文化服务、商业商务、文化娱乐等现代都市功能的滨水休闲生态走廊 锦江生态带天府中心科学城麓湖板块：天府新区绝对门户位置，成都豪宅居住板块代名词麓湖整体规划，围绕数千亩公园湖泊进行，分成三个公园区，分别是滨湖公园区、湿地公园区和城市公园区。麓湖生态城规划建筑面积约1100万，与麓山相连，相当于2个威尼斯城；城市产业配套约

13、600万，约4个环球中心。总用地面积16500亩建设用地8300亩景观用地5000亩n 住宅面积550万方，商业面积150万方；n 规划拟建3所中学、5所小学、9所幼儿园，170座桥梁；n 麓湖产业规划面积约1600亩，总建筑面积150万方900亩起步示范区2100亩生态湖域700万建筑面积水镇旅游商业区门户区中央门廊区社区商业中心社区商业中心社区商业中心社区商业中心社区商业中心社区商业中心社区商业中心门户区酒店、购物中心、超市、文化综合体、娱乐业水镇精品客栈群落、科技文创基地餐饮美食街区、亲子家庭消费商务办公园区、主题酒吧街区中央门廊区酒店、综合体、写字楼创意中心水岸商业配套社区商业中心麓湖

14、板块：城南（价格全面1.5万以上）唯一高端纯粹豪宅居住区【天府中心】天府新区核心区域，规划为总部经济区，教育、生态等居住配套打造中；均一线地产开发商入驻，高端改善置业明显区隔；典型项目：建发浅水湾、万达1号、卡地亚花园城；价格：1.2-2.7万/【锦江生态带】城市规划生态居住核心，学校、公园、交通核心居住配套已落地呈现；区域品牌开发商云集，客户层次较明显，改善置业集中；典型项目：中海锦江城、德商御府天骄、万科翡翠公园；价格：1.5-1.8万/【中和/新川】城南下一个产业集中板块，住宅产品热度高；生活配套缺失，前期多为中和挤压客群购买，受规划影响现步入改善时代典型项目：融创香璟台、北大资源紫境府

15、；价格：1.5-1.8万/【麓山】成都早期豪宅集聚区，麓山国际社区、中德麓峰等低密产品为主；生活配套缺失，后期滨江合成、合能等刚需项目入市，拉低区域品质；【科学城】兴隆湖沿湖区集中规划，以产业区高层为主，政策及产业驱动；生活配套持续完善，生态居住区；典型项目：秦皇帝锦、中铁诺德壹号；【视高】受成都限价限购限售影响，仁寿及天府新区视高热点，品牌开发商集中入驻；典型项目：天府林语、朗基香颂天府；价格：1.4-1.6万/【华府/怡心湖】早期以大源挤压客户为主，中铁建、中海入驻后，未来豪宅定位；客群从早期刚需置业转化为投资客及改善客户；典型项目：西派国樾、格林城；价格：1.5-2万/【大源】城市规划生

16、态居住核心，学校、公园、交通核心居住配套已落地呈现；早期以地缘产业人口居住为主；代表项目：凯德世纪名邸，2万/金融城大源视高华府/怡心湖中和新川麓山文创城科学城天府中心四环第二绕城麓山大道天府大道剑南大道南湖西博城锦江生态带麓湖政策面刚需集中（科学城）政策红利热点（视高）刚需/豪宅并行（麓山）刚需进阶改善（新川）城市挤压（大源）刚需-改善过渡（华府）大盘集中区（天府中心）刚需改善混杂（锦江）麓湖板块：城南产业区三角轴线上，唯一高端居住区，稀缺新川科技园（居住用地15%）天府中心（居住用地20%）创新科学城（居住用地25%）南湖板块锦江生态带麓湖1号线11号线18号线麓山新川/秦皇寺/科学城居住

17、用地比例平均不足20%；麓湖天府大道以东片区，已成熟交付，后期供应极少；3条地铁汇通，未来连接三大尖端产业/商务集群；3条地铁线汇通：地铁1号线、地铁11号线、地铁18号线，北承接新川科技园产业外溢，南向吸附秦皇寺中央商务区+科学城高端就业板块；公园传奇：尽揽红石公园及8300亩麓湖景观公园传奇，在成都最贵的湖麓湖板块之上，以少有的高层视野，推窗俯瞰红石公园及8300亩世界级的天府麓湖风景红石公园规划首期西地块：楼下即红石公园，俯瞰麓湖沉香谷、白玉台，千万级别墅业主为邻A户型【观湖】132 约270环绕式观景面 约7.6m宽尺阳台 独立储物间预留 超25套房主卧套房，约3.7m开间 2大主卧与

18、客厅共享西地块最极致景观中西厨约13两厅约13阳台 7.6m*1.5m270环绕式观景B户型【清澜】165中西厨+餐厅约23.6客厅约26304.2米步入式衣帽间14.1米创新玄关户型方正，南北通透+约14.1m主景观面宽，俯瞰麓湖+LDK一体化方厅，中西双厨+极致收纳空间买房正当时：全面改善化，城南楼面价万元时代到来城南高价低密土地倒逼下，全域全面改善化，麓湖板块深度宜居特质成为高品改善聚集地【怡心湖-华府西】开发进行时品质首置/首改区域剑南大道天府大道红星路南延线成自泸【大源-金融城】开发完成高价-豪宅区域【新川-中和】开发进行时刚需-改善区域【麓湖-秦皇寺】开发进行时高价-品质改善区域绕

19、城/四环【华府东】开发末期刚需-首置区域牧华路/五环【南延线-华阳】开发末期刚需-承接区域地块位置容积率出让时间竞得者面积成交楼面价备注天府新区万安街道1.52018.6.14保利11712108天府新区华阳街道办事处22017/9/21万科4112000配建无偿移交人才住房：125套天府新区正兴街道2.52017/9/21保利1709600配建无偿移交人才住房：745套天府新区华阳街道2.52017/9/21万科2369600配建无偿移交人才住房1175套高新区中和街道32017/9/6德商3011200高新区中和街道22017/9/7金隅9112800无偿移交租赁比例41%高新区中和街道2

20、2017/12/6高投3313900无偿移交16%高新区中和街道22017/12/20高投551012450%户型人才公寓配建高新区中和街道22017/12/21高投5510124人才公寓项目用地高新区天府五街华阳街道22018/1/11高投3812896高新区中和街道22018/3/21中建三局6413000配建并无偿移交 20%高新区中和街道22018/3/21金隅8213000配建并无偿移交19%双流区协和街道32017/3/15中海15210880双流区协和街道2.52017/11/14中房/绿城17510900武侯区簇桥街道2.132018/1/10金科4913600无偿移交15%；THE END