自考00169房地产法押题及答案解析.docx
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- 自考 00169 房地产法 押题 答案 解析
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1、自考00169房地产法押题及答案解析一、 单选1、在下列物权中,属于担保物权的是A: 使用权B: 经营权C: 承包经营权D: 抵押权正确答案:D解析:解析:物权法第四编规定的抵押权、质权和留置权三种担保物权中,质权主要在动产或权利上设立,留置权人只能留置动产,只有抵押权能够在房屋和土地上设立2、在下列房地产交易中,属于三级市场的是A: 土地使用权的出让B: 土地使用后的抵押C: 土地出让后的开发D: 土地出让后的抵押正确答案:B解析:三级市场,是购买房地产的单位和个人,再次将房地产转让或租赁的市场。也就是房地产再次进入流通领域进行交易而形成的市场,也包括房屋的交换。3、由国务院批准征用基本农田
2、以外的耕地是指超过A: 20公顷的B: 25公顷的C: 30公顷的D: 35公顷的正确答案:D解析:根据土地管理法第四十五条的规定,征收基本农田以外的耕地超过三十五公顷的,由国务院批准。4、下列关于农民集体土地使用权的叙述中,不正确的是A: 权利主体多样化B: 对该土地的地表或地下矿产资源可以行使开发权C: 其转让仅限于国家征用D: 宅基地和自留地、自留山,属于农民集体所有正确答案:B5、在国有土地租赁中,下列说法不正确的是A: 土地租赁合同经出租方同意并经土地管理部门批准后方可转让B: 如果变更原合同的使用条件,应当重新签订土地租赁合同C: 无论签订还是转让土地租赁合同,都要办理土地登记或变
3、更登记手续D: 抵押权实现时,土地租赁合同可以同时转让正确答案:A6、土地使用权可因多种情况而终止,但以下终止原因中例外的是A: 土地使用权出让合同规定的使用期限届满B: 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C: 土地灭失D: 土地使用者发生变更正确答案:D解析:土地使用权可因多种情况而终止,但以下终止原因中例外的是土地使用者发生变更。7、下列原则中,不属于土地利用总体规划原则的是指A: 严格保护基本农田,控制非农业建设占用农用地B: 提高土地利用率C: 实行土地复垦D: 统筹安排各类、各区域用地正确答案:C8、国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权,首要条件是国家拥有该幅土地的A:
4、所有权B: 使用权C: 占有权D: 经营权正确答案:B解析:国家建设用地必须是国有土地,国家通过一定的程序将国有土地使用权有偿出让或无偿划拨给建设单位或个人使用。国家要出让、租赁或划拨国有土地使用权,首要条件是国家拥有该幅土地的使用权。在下列三种情况下,国家可以划拨或出让、租赁土地使用权:(1)将农村集体所有的土地征用为国有;(2)国家依法收回国有建设土地使用权;(3)国有荒山、荒地,即将国有未利用土地改为建设用地。申请使用国有建设用地,包括国家所有的土地和国家征用属于农民集体所有的土地。9、一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以上的,应当由A: 县级人民政府批准B: 地
5、、市级人民政府批准C: 省级人民政府批准D: 国务院批准正确答案:D解析:一次性开发未确定土地使用权的国有荒山、荒地、荒滩600公顷以下的,按照省、自治区、直辖市规定的权限,由县级以上地方人民政府批准;开发600公顷以上的,报国务院批准。10、土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的,必须符合一定的条件,但下列的条件除外A: 应当征得出让方同意B: 经过土地管理部门批准C: 重新签订土地使用权出让合同D: 到工商局办理变更登记正确答案:D解析:物权法第140条规定,建设用地使用权人应当合理利用土地,不得改变土地用途;需要改变土地用途的,应当依法经有关行政主管部门批准。城市房地产管理
6、法第18条规定,土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的,必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意,签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同,相应调整土地使用权出让金。11、下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法,不对的是A: 出租人可以在租金之外收取少量的押金B: 出租人只能收取租金C: 承租人必须按合同交租D: 修缮出租房屋的义务一般由出租人承担正确答案:A12、房地产开发用地是指开发用地的A: 所有权B: 使用权C: 占有权D: 经营权正确答案:B解析:房地产开发用地是指开发用地的使用权。13、社会动迁资金的主要来源是A: 企事业单位的自有
7、资金B: 家庭及个人的投资资金C: 建筑业的技术改造投资D: 社会团体的集资正确答案:A解析:市政动迁资金主要渠道来自地方财政,社会动迁资金的主要来源是企事业单位的自有资金及有关的专项基金,少部分来源于政府的基本建设投资基金。14、房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的A: 所有权B: 使用权C: 继承权D: 通行权正确答案:B解析:房屋拆迁的直接目的是获取旧房所占用土地的使用权。15、以出让方式取得土地使用权的房地产转让应当具备的条件之一是:按照出让合同约定已经支付全部土地使用权出让金,并取得A: 房屋所有权证书B: 土地出让金缴纳证明C: 土地使用权证书D: 土地使用证明正确答案:C解析
8、:根据城市房地产管理法的规定,以出让方式取得土地使用权的,转让房地产后,其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同约定的使用年限减去原土地使用者已经使用年限后的剩余年限16、房地产抵押的程序主要分为两个阶段,即签约和A: 批准B: 审核C: 登记D: 受理正确答案:C解析:房地产抵押的程序主要分为两个阶段,即签约和登记。17、房屋租金分为成本租金、商品租金和A: 协商租金B: 市场租金C: 合同租金D: 私房租金正确答案:B解析:房屋租金分为成本租金、商品租金和市场租金。18、下列关于外商成片土地开发经营的叙述中,合法的是A: 外商土地所有权属于外商B: 对成片土地开发经营,外商在开发区内没
9、有行政管理权C: 对涉及国家安全的基础设施,外商具有开发建设权和经营权D: 外商与区域内其他企业的关系是管理与被管理的关系正确答案:B19、按照法律规定,土地增值税的计税依据为A: 土地开发成本B: 土地价格C: 土地使用D: 土地增值额正确答案:D解析:根据土地增值税法律制度的规定,土地增值税的计税依据是纳税人转让房地产所取得的增值额。20、耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据,按照规定税额A: 一次性征收B: 隔年征收C: 逐年征收D: 依情况征收正确答案:A解析:耕地占用税以纳税人实际占用的耕地面积为计税依据,按照适用税额标准计算应纳税额,一次性缴纳。21、对房地产行政主管部门
10、及其他行政机关工作人员而言,违反房地产法的基本行政责任形式是A: 行政处罚B: 行政处分C: 赔偿损失D: 刑事制裁正确答案:B解析:对房地产行政主管部门及其他行政机关工作人员而言,违反房地产法的基本行政责任形式是行政处分。22、王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同,合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延,房地产开发公司未按期交付,王某作为预购人有权要求房地产开发公司A: 排除妨害B: 恢复原状C: 赔偿损失D: 赔礼道歉正确答案:C23、对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用,也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为,不能施行罚款的次数为A
11、: 2次以上B: 3次以上C: 4次以上D: 5次以上正确答案:A解析:对房地产行政管理相对人的行政处罚措施可以单独适用,也可以合并适用。但对行政管理相对人的同一个违法行为,不能施行罚款的次数为2次以上。24、行为人未经批准或采取欺骗批准而占有、使用土地的,县级以上人民政府土地行政主管部门可以对其处以罚款。罚款额为非法占用土地每平方米A: 20元以下B: 25元以下C: 30元以下D: 40元以下正确答案:C25、行为人违反土地管理法规的规定,非法占用耕地改作他用,数量较大,造成耕地大量毁坏的,处以拘役或有期徒刑,并处或单处罚金。其中有期徒刑的期限为A: 3年以下B: 5年以下C: 10年以下
12、D: 15年以下正确答案:B解析:解析 刑法第三百四十二条规定,违反土地管理法规,非法占用耕地、林地等农用地,改变被占用土地用途,数量较大造成耕地、林地等农用地大量毁坏的,处五年以下有期徒刑或者拘役,并处或者单处罚金。26、权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利,称为A: 物权B: 债权C: 请求权D: 形成权正确答案:A解析:权利人能够在某特定物之上直接行使支配力并享受一定利益的权利,称为物权。27、从1991年1月1日起,新增建设用地的土地有偿使用费,不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分,都必须专项用于A: 土地开发B: 耕地开发C: 水土保持D: 公益建设正
13、确答案:B解析:从1991年1月1日起,新增建设用地的土地有偿使用费,不管是上缴中央财政的部分还是留给地方政府的部分,都必须专项用于耕地开发。28、以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,如果超出出让合同约定的动工开发日期满2年未动工的,国家可以A: 处以罚款B: 要求其在一个月内马上动工C: 收回土地使用权,并退回土地出让金D: 无偿收回土地使用权正确答案:D解析:解析 见城市房地产管理法第26条的规定:“以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的,必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年来动工开发的,可以征收相当于土地使用权出让金
14、百分之二十以下的土地闲置费;满二年未动工开发的,可以无偿收回土地使用权;但是,因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。”29、征收基本农田或者基本农田以外耕地超过35公顷的,必须由A: 省级人民政府批准B: 国务院批准C: 县级人民政府批准D: 乡级人民政府批准正确答案:B解析:征收土地的审批权解析 土地管理法第45条规定,征收下列土地的,由国务院批准:(1)基本农田;(2)基本农田以外的耕地超过35公顷的;(3)其他土地超过70公顷的。30、复垦的土地应当优先用于A: 国防建设B: 公用事业C: 农业D: 居民生活用地正确答案:C解析:其恢复后
15、的土地;要因地制宜,可作为农、林、牧业用地,也可用作工矿用地,有的还可作为建房、游览、娱乐用地,但应优先用于农用地。31、村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的,应对使用土地上属于个人的青苗及附着物A: 作适当处理B: 进行妥善安置C: 给予双倍补偿D: 给予适当的补偿正确答案:D解析:村办公共设施和公益事业建设占用本村集体所有的土地的,对该土地上属于个人的青苗及附着物给予适当补偿。32、房地产相邻权的主体可能是A: 两个或两个以上房地产所有人B: 一个房地产所有人C: 一个房产所有人D: 一个地产使用人正确答案:A解析:房地产相邻权的主体是两个或两个以上的房地产所有人或使用人房屋
16、共有关系发生在房屋所有人之间。33、在租赁期限内,房屋产权人转让房屋所有权,( )A: 租赁关系随之终止B: 原租赁协议继续履行C: 承租人可以单方终止租赁关系D: 原所有权人应当补偿承租人的损失正确答案:B解析:解析:根据商品房屋租赁管理办法第12条,房屋租赁期间内,因赠与、析产、继承或者买卖转让房屋的,原房屋租赁合同继续有效。34、资质一级的房地产专营企业,必须连续4年建筑工程质量合格率达到A: 80%B: 90%C: 99%D: 100%正确答案:A解析:资质一级的房地产专营企业,必须连续4年建筑工程质量合格率达到80%。35、房屋拆迁管理部门代管的房屋需要拆迁的,拆迁补偿安置协议的生效
17、必须经过的特殊程序是A: 经过公证机关公证B: 经过房屋所在地政府房管部门认可C: 经过被拆迁人所在单位批准D: 将协议保存于人民法院正确答案:A解析:拆除代管房屋,代管人是房屋拆迁主管部门的,补偿、安置协议必须经公证机关公证,并办理证据保全。拆除代管房屋是必须进行公证的,而其他房屋只是要求可以办理公证。36、拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助,称为A: 过渡费B: 临时补助费C: 安置费D: 补偿金正确答案:A解析:拆迁人对被拆迁人在过渡期内自行过渡可能发生费用的补助,称为过渡费。37、以划拨方式取得的土地使用权,( )A: 一律不得进入房地产市场B: 原则上不得进入房地产
18、市场C: 领有国有土地使用证即可进入房地产市场D: 具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让正确答案:B解析:解析 根据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例第44条、第45条可知,以划拨方式取得的土地使用权,只有在该土地上建造有建筑物、其他附着物的,经批准,划拨土地使用权和地上物才可以一起转让、出租或抵押,划拨土地使用权不能单独转让、出租或抵押38、房地产抵押权是A: 以物的使用价值为内容B: 债权C: 从权利D: 平等受偿权正确答案:C解析:所谓房地产抵押权是指债务人或者第三人不转移对房地产的占有作为债权的担保,在债务人不履行债务时,债权人依法享有的拍卖该房地产并优先受偿的权利。房地产抵押是伴
19、随着中国土地使用权制度改革和房地产业的发展,而产生的一种房地产利用方式,也是融资风险的一种防范措施。房地产价值巨大,由其作为债权担保之标的物,对于债权的实现甚为有利。39、房地产抵押合同从A: 公证之日起生效B: 抵押合同签订之日起生效C: 主合同履行之日起生效D: 抵押登记之日起生效正确答案:D解析:本题考核点为房地产抵押合同生效的标志条件,应自抵押登记之日起生效。40、可以出租房屋的条件之一是A: 共有房屋取得了共有人的同意B: 共有房屋的共有人之一同意C: 未取得房屋所有权证D: 房屋的权属有争议正确答案:A解析:可以出租房屋的条件之一是共有房屋取得了共有人的同意。41、房屋所有权人以营
20、利为目的,将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,( )A: 应当将租金上缴国家B: 应当将租金中所含土地收益上缴国家C: 租赁关系无效D: 应当由国家终止租赁关系正确答案:B解析:以营利为目的,房屋所有权人将在以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的,应当将租金中所含土地收益上缴国家。42、城镇住房制度改革后,国家投入住房建设的资金将A: 全部转变为职工的货币工资B: 主要转变为职工的货币工资C: 主要用于房地产的开发D: 主要用于住房公共设施的建设正确答案:B解析:城镇住房制度改革后,国家投入住房建设的资金将主要转变为职工的货币工资。43、职工的住房公积金( )A: 由
21、职工家庭的节余开支中缴纳B: 在职工及其家庭出现生活重大困难时可以启用C: 由职工个人自愿缴纳D: 可以用于职工及其家庭购买房屋正确答案:D44、职工以标准价购买的公有住房,( )A: 不得进入市场B: 不得继承C: 职工拥有部分产权D: 单位有要求其退回的权利正确答案:C解析:职工以标准价购买的住房,拥有部分产权,即占有权、使用权、有限的收益权和处分权,可以继承。45、物业公司为满足物业产权人、使用人的个别需求,受其委托而提供的服务称为A: 特约服务B: 针对性的专项服务C: 常规性的公共服务D: 公众代办性质的服务正确答案:A解析:所谓“特约服务”通常是指在物业服务合同中未约定、在专项服务
22、中未设立,而业主、物业使用人又有该方面需求的服务。46、召开业主大会会议,( )A: 应当于会议召开1个月前通知全体业主B: 应当于会议召开15日前通知全体业主C: 应当于会议召开15日前告知居民委员会D: 每位业主应当作好业主大会会议记录正确答案:B解析:召开业主大会会议,应当于会议召开15日前通知全体业主。47、业主委员会经业主大会选举产生,应当自产生之日起30日内( )A: 向所在居民委员会备案B: 向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C: 向物业所在地区、县级人民政府房地产部门备案D: 向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职正确答案:C解析:解析:业主委员会应当自选举产生之日起30日
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