世界铁路文博乐园策划方案打印版(备份)课件.pptx

1、 世界铁路文博乐园总体策划暨概念规划二一六年七月二一六年七月World Railway Cultural Expo Theme ParkGeneral and Conceptual Plan总体策划暨概念规划总体策划暨概念规划策划机构策划机构 中铁世纪传媒广告有限公司中铁世纪传媒广告有限公司总策划人总策划人 张张继宏继宏 二一六年七月二一六年七月导 言概念规划结 语运作要点商业评估实施计划一三五七Contents Page目 录四六总体策划二导导 言言世界铁路文博乐园导 言 自十九世纪初至今两百年来，世界上先进的国家无一不是依靠铁路发展的作用，跻身于自十九世纪初至今两百年来，世界上先进的国家无

2、一不是依靠铁路发展的作用，跻身于强国之列。蒸汽机推动着高速运转的车轮，引导着世界步入了现代文明，铁路成为人类跨入强国之列。蒸汽机推动着高速运转的车轮，引导着世界步入了现代文明，铁路成为人类跨入现代文明的先行者。现代文明的先行者。进入二十一世纪以来，高速铁路的蓬勃发展正在引领世界铁路迈向新的时代。高速铁路进入二十一世纪以来，高速铁路的蓬勃发展正在引领世界铁路迈向新的时代。高速铁路在中国的疾速发展，已经成为现代经济腾飞的引擎，以此为起点，中国开始在大国崛起的征在中国的疾速发展，已经成为现代经济腾飞的引擎，以此为起点，中国开始在大国崛起的征途上迅跑。途上迅跑。越是在这样的进程中，我们越是应该了解铁路

3、，敬仰铁路，记忆铁路，体验铁路，享受越是在这样的进程中，我们越是应该了解铁路，敬仰铁路，记忆铁路，体验铁路，享受铁路。因此，将什么样的铁路文化展示给国人，展示给世界，就成为一个时代的命题。铁路。因此，将什么样的铁路文化展示给国人，展示给世界，就成为一个时代的命题。世界铁路文博乐园（简称世界铁路文博乐园（简称“世铁文博园世铁文博园”）正是在这样的背景下诞生的创意，经过孕育，）正是在这样的背景下诞生的创意，经过孕育，使铁路基因、文化细胞和旅游元素成为一个有机的生命，这个生命就是铁路文化旅游，生命使铁路基因、文化细胞和旅游元素成为一个有机的生命，这个生命就是铁路文化旅游，生命的载体就是世铁文博园。的

4、载体就是世铁文博园。世铁文博园是集铁路文博之大成，演绎铁路文化之精髓，定位于国际化超大型的综合性世铁文博园是集铁路文博之大成，演绎铁路文化之精髓，定位于国际化超大型的综合性商业项目，该项目一系列的商业模式创新，将铁路文化旅游奉献给社会，奉献给世界。商业项目，该项目一系列的商业模式创新，将铁路文化旅游奉献给社会，奉献给世界。总体策划总体策划导 言总体策划概念规划结 语运作要点商业评估实施计划一三五七二四六Transition Page世界铁路文博乐园总体总体策划策划项目项目概述概述项目项目定位定位项目项目特性特性资源资源优势优势商业商业模式模式总体策划世界铁路文博乐园总体策划 项目概述 世铁文博

5、园是以世界上最早发展铁路的世铁文博园是以世界上最早发展铁路的2020个国家第一条铁路诞个国家第一条铁路诞生的历史为基因，以该国最基本的文化内核为细胞，以该国最具代生的历史为基因，以该国最基本的文化内核为细胞，以该国最具代表性的旅游标识为元素，打造出全新的铁路文化旅游概念。表性的旅游标识为元素，打造出全新的铁路文化旅游概念。项目概述（一）世界铁路文博乐园总体策划 项目概述 世界上第一条铁路位于英国斯托克顿和达灵顿两座城市之间，世界上第一条铁路位于英国斯托克顿和达灵顿两座城市之间，于于18251825年建成通车。年建成通车。最具代表性的一座百年车站是圣潘克拉最具代表性的一座百年车站是圣潘克拉斯火车

6、站，建于斯火车站，建于18681868年，是欧洲之星列车的年，是欧洲之星列车的终点站。终点站。百年机车（百年机车（18251825年英国人史蒂文森发明的旅行者号）年英国人史蒂文森发明的旅行者号）铁路基因铁路基因世界铁路文博乐园总体策划 项目概述牛顿雕塑牛顿雕塑瓦特蒸汽机车瓦特蒸汽机车莎士比亚的戏剧莎士比亚的戏剧罗密欧与朱丽叶罗密欧与朱丽叶片段片段文化细胞文化细胞世界铁路文博乐园总体策划 项目概述最具代表性的玫瑰花植物长廊最具代表性的玫瑰花植物长廊苏格兰民族风情舞蹈苏格兰民族风情舞蹈 -乡村舞乡村舞美食购物街美食购物街原创旅游元素原创旅游元素世界铁路文博乐园总体策划 项目概述 世世铁文博园不仅将

7、铁路基因、文化细胞和旅游元素进行三位一铁文博园不仅将铁路基因、文化细胞和旅游元素进行三位一体的整合，而且通过铁路山、铁路岛、体的整合，而且通过铁路山、铁路岛、铁路线铁路线和海上列车通道的独和海上列车通道的独特设计特设计，将大型娱乐和系列观光融为一体，使之成为一个纯粹的商将大型娱乐和系列观光融为一体，使之成为一个纯粹的商业计划。业计划。项目概述（二）世界铁路文博乐园总体策划 项目概述 铁路铁路山是世铁文博园中两个大型主题娱乐园之一，该园以铁路元素为载体，围绕一座盘旋突起的山峰，将山是世铁文博园中两个大型主题娱乐园之一，该园以铁路元素为载体，围绕一座盘旋突起的山峰，将各种惊险、奇幻的娱乐项目分布其

8、中。园内诸如彩练当空舞、穿越死亡谷、到中流击水、竞速千里山、五子同各种惊险、奇幻的娱乐项目分布其中。园内诸如彩练当空舞、穿越死亡谷、到中流击水、竞速千里山、五子同登台、日行八万里、梦幻千万重等登台、日行八万里、梦幻千万重等2020个火车主题的娱乐项目，充满了惊险、奇幻、激情，均是为该园所进行的个火车主题的娱乐项目，充满了惊险、奇幻、激情，均是为该园所进行的原创设计。原创设计。铁路山世界铁路文博乐园总体策划 项目概述彩练当空舞彩练当空舞世界铁路文博乐园总体策划 项目概述穿越死亡谷穿越死亡谷世界铁路文博乐园总体策划 项目概述到中流击水到中流击水世界铁路文博乐园总体策划 项目概述竞速千里山竞速千里山

9、世界铁路文博乐园总体策划 项目概述五子同登台五子同登台世界铁路文博乐园总体策划 项目概述日行八万里日行八万里世界铁路文博乐园总体策划 项目概述梦幻千万重梦幻千万重 -沙漠沙漠戈壁区戈壁区世界铁路文博乐园总体策划 项目概述梦幻千万重梦幻千万重 -热带雨林区热带雨林区世界铁路文博乐园总体策划 项目概述梦幻千万梦幻千万重重 -人造雪国区人造雪国区世界铁路文博乐园总体策划 项目概述 铁路铁路岛是世铁文博园中又一个大型主题娱乐园，该园通过特殊水网地形和密布的铁路线，将各种体验、岛是世铁文博园中又一个大型主题娱乐园，该园通过特殊水网地形和密布的铁路线，将各种体验、智力的娱乐项目分布其中。园内诸如世界上唯一

10、能自驾蒸汽机车的娱乐项目，编组场自行编组列车，原始的智力的娱乐项目分布其中。园内诸如世界上唯一能自驾蒸汽机车的娱乐项目，编组场自行编组列车，原始的马拉火车体验，轨道车竞速，现场自装自驾火车，铁路机车、车辆、运转、乘务、调度等工种按照最古老的马拉火车体验，轨道车竞速，现场自装自驾火车，铁路机车、车辆、运转、乘务、调度等工种按照最古老的行车组织方式的体验，环岛花车表演等行车组织方式的体验，环岛花车表演等2020个铁路主题的娱乐项目，全部项目都是为该园所进行的原创设计。个铁路主题的娱乐项目，全部项目都是为该园所进行的原创设计。铁路岛世界铁路文博乐园总体策划 项目概述自驾蒸汽机车自驾蒸汽机车世界铁路文

11、博乐园总体策划 项目概述编组场自行编组列车编组场自行编组列车世界铁路文博乐园总体策划 项目概述原始的马拉火车原始的马拉火车世界铁路文博乐园总体策划 项目概述轨道车竞速轨道车竞速世界铁路文博乐园总体策划 项目概述现场自装自驾火车现场自装自驾火车世界铁路文博乐园总体策划 项目概述铁路最古老的行车组织铁路最古老的行车组织世界铁路文博乐园总体策划 项目概述环岛花车表演环岛花车表演世界铁路文博乐园总体策划 项目概述 铁路线铁路线是世铁文博园中集观光、体验、娱乐、美食、购物于一体的综合项目。该项目是将是世铁文博园中集观光、体验、娱乐、美食、购物于一体的综合项目。该项目是将2020个国家第一条个国家第一条铁

12、路（每个国家铁路（每个国家800800米）和米）和2020座最具代表性的百年车站（每个国家一座）串联起来，铁路沿线建设该国的人文座最具代表性的百年车站（每个国家一座）串联起来，铁路沿线建设该国的人文景观和植被长廊，车站上演着该国的铁路传奇故事电影、民族风情表演、美食文化、名优特产和免税商品。铁景观和植被长廊，车站上演着该国的铁路传奇故事电影、民族风情表演、美食文化、名优特产和免税商品。铁路线上每天往返穿梭着以各国铁路命名的旅游观光列车，使之成为万国铁路文化旅游风情线。路线上每天往返穿梭着以各国铁路命名的旅游观光列车，使之成为万国铁路文化旅游风情线。铁路线世界铁路文博乐园总体策划 项目概述人文景

13、观和植被长廊人文景观和植被长廊世界铁路文博乐园总体策划 项目概述传奇电影和民族风情表演传奇电影和民族风情表演世界铁路文博乐园总体策划 项目概述美食文化美食文化世界铁路文博乐园总体策划 项目概述名优特产和免税商品名优特产和免税商品世界铁路文博乐园总体策划 项目概述斯蒂文森号旅游列车斯蒂文森号旅游列车世界铁路文博乐园总体策划 项目概述海上列车通道海上列车通道 在开辟多功能铁路线的同在开辟多功能铁路线的同时，依据项目的地域特点，开时，依据项目的地域特点，开行海上列车，兼具项目海上交行海上列车，兼具项目海上交通和海域旅游的功能。通和海域旅游的功能。列车形状游船效果图列车形状游船效果图世界铁路文博乐园总

14、体策划 项目概述世世铁文博园以其独特的铁文博园以其独特的“三三 三三 三三”原创设计，无疑将成为世界主题乐园的经典之作原创设计，无疑将成为世界主题乐园的经典之作。项目概述（三）世界铁路文博乐园总体策划 项目概述铁路铁路基因基因文化文化细胞细胞旅游旅游元素元素娱乐娱乐体验体验休闲休闲度假度假三点一线三点一线 三点一线三点一线即铁路山、铁路城即铁路山、铁路城、铁路岛和铁路线、铁路岛和铁路线，通过，通过铁路基铁路基因、文化细胞、旅游元素、娱乐因、文化细胞、旅游元素、娱乐体验体验、休闲休闲度假的有机组合，构度假的有机组合，构成一个城市区域性的全域化旅游成一个城市区域性的全域化旅游新模式。新模式。世界铁

15、路文博乐园总体策划 项目概述三线一体三线一体 三线三线一体即在同一体即在同一条铁路线上，兼具一条铁路线上，兼具了世界铁路文博线、了世界铁路文博线、观光体验风情线和城观光体验风情线和城市轨道交通线的三重市轨道交通线的三重功能，使之成为一个功能，使之成为一个城市优化资源配置的城市优化资源配置的典范。典范。观光体验风情线观光体验风情线文博线文博线交通线交通线世界铁路文博乐园总体策划 项目概述三体一园三体一园 三三体一园是指将文化博体一园是指将文化博览体系、旅游观光体系和城览体系、旅游观光体系和城市功能体系整合于世铁文博市功能体系整合于世铁文博园，使之不仅丰富了项目的园，使之不仅丰富了项目的文化内涵，

16、而且具有了强大文化内涵，而且具有了强大的生命力，同时也是商业模的生命力，同时也是商业模式的创新。式的创新。文化文化博览体博览体城市城市功能体功能体旅游旅游观光体观光体总体策划 项目定位世界铁路文博乐园项目定位市场定位市场定位功能定位功能定位发展定位发展定位目标定位目标定位主题定位主题定位世界铁路文博乐园总体策划 项目定位 世界上最早发展铁路的世界上最早发展铁路的2020个国家：英国、法国、美国、比利时、德国、加拿大、俄罗斯、古巴、个国家：英国、法国、美国、比利时、德国、加拿大、俄罗斯、古巴、奥地利、瑞士、意大利、西班牙、荷兰、澳大利亚、智利、秘鲁、印度、南非、日本、中国。奥地利、瑞士、意大利、

17、西班牙、荷兰、澳大利亚、智利、秘鲁、印度、南非、日本、中国。这这2020个国家也是最早步入现代文明的国家。个国家也是最早步入现代文明的国家。这这2020个国家也是旅游资源极为丰富的国家。个国家也是旅游资源极为丰富的国家。主题定位主题定位铁路文化旅游铁路文化旅游总体策划 项目定位世界铁路文博乐园英国是世界上第一条铁路诞生的英国是世界上第一条铁路诞生的国家国家，是是世界工业文明的世界工业文明的摇篮摇篮。以以英国英国为例为例世界铁路文博乐园总体策划 项目定位 英国英国有着深厚的人类文化积淀，曾经向全世界输送有着深厚的人类文化积淀，曾经向全世界输送过现代文明的血液。过现代文明的血液。总体策划 项目定位

18、世界铁路文博乐园英国英国是旅游资源极为丰富的国家，世铁文博园必将成为展示该国民族风情的窗口。是旅游资源极为丰富的国家，世铁文博园必将成为展示该国民族风情的窗口。世界铁路文博乐园总体策划 项目定位13 13 岁以下岁以下14-2614-26岁岁 5353岁以上岁以上 三点一线三点一线的模式具有普的模式具有普适性的市场特征。适性的市场特征。体验体验：魔幻魔幻、神奇神奇、想想往往27-3927-39岁岁 40-5240-52岁岁 体体会：科技、会：科技、文化、进步文化、进步感受：历史、追忆、服务感受：历史、追忆、服务体验体验：知识、探险、激情：知识、探险、激情享受：文化、记忆、趣味享受：文化、记忆、

19、趣味市场定位市场定位总体策划 项目定位世界铁路文博乐园 文文博功能：博功能：2020个国家的铁路基因和文化细胞的集中展示个国家的铁路基因和文化细胞的集中展示。娱乐功能：由铁路山和铁路岛内娱乐功能：由铁路山和铁路岛内4040个大型主题游乐项目构成的娱乐区。个大型主题游乐项目构成的娱乐区。观览观览功能：由铁路山、铁路城、铁路岛和铁路线构成的三点一线的人文景观综合展示功能：由铁路山、铁路城、铁路岛和铁路线构成的三点一线的人文景观综合展示。体验体验功能：以自驾蒸汽机车为代表的铁路专业全方位体验功能：以自驾蒸汽机车为代表的铁路专业全方位体验。购物功能：由原创商品、名优特产和免税商品构成的购物功能。购物功

20、能：由原创商品、名优特产和免税商品构成的购物功能。功能定位功能定位世界铁路文博乐园总体策划 项目定位l 高端性发展，由于该项目的起点高，专业化程高端性发展，由于该项目的起点高，专业化程度强，难以跟进，确保了该项目的世界唯一性度强，难以跟进，确保了该项目的世界唯一性。l 原创原创性发展，由于该项目的原创性，后续将不性发展，由于该项目的原创性，后续将不断创新，不断推出新的文化内涵和表现形式断创新，不断推出新的文化内涵和表现形式。l 繁衍繁衍性发展，根据项目的发展进程，该项目可性发展，根据项目的发展进程，该项目可以在国内外进行局部复制，定制设计。以在国内外进行局部复制，定制设计。发展定位发展定位总体

21、策划 项目定位世界铁路文博乐园 世世铁文博园与上海迪士尼铁文博园与上海迪士尼乐园乐园、安徽芜湖方特乐园、安徽芜湖方特乐园、浙浙江横店江横店圆明新园、江西南昌万圆明新园、江西南昌万达游乐园构成了最具影响力的达游乐园构成了最具影响力的华东主题公园群。华东主题公园群。让让中国华东成为世界主题中国华东成为世界主题公园的皇冠，让世铁文博园成公园的皇冠，让世铁文博园成为这尊皇冠上最为璀璨的明珠，为这尊皇冠上最为璀璨的明珠，这就是我们的追求目标。这就是我们的追求目标。目标定位目标定位上海迪士尼上海迪士尼南昌万达游乐园南昌万达游乐园杭州湾新区世界杭州湾新区世界铁路文博乐园铁路文博乐园安徽芜湖方特乐园安徽芜湖方

22、特乐园横店圆明新园横店圆明新园世界铁路文博乐园总体策划 商业模式 基于基于“三三 三三 三三”原创设计的商业模式，包括以下三个部分：原创设计的商业模式，包括以下三个部分：商业模式商业逻辑商业逻辑收入模式收入模式盈利模式盈利模式总体策划 商业模式世界铁路文博乐园以铁路城、铁路线留住游客以铁路城、铁路线留住游客以铁路山、铁路岛吸引游客以铁路山、铁路岛吸引游客以文博体、游览体锁定游客以文博体、游览体锁定游客商业逻辑（一）商业逻辑（一）世界铁路文博乐园总体策划 商业模式02影视线影视线04主题线主题线01故事线故事线03娱乐线娱乐线05衍生线衍生线商业逻辑（二）商业逻辑（二）五条线的商业逻辑五条线的商

23、业逻辑总体策划 商业模式世界铁路文博乐园故事线故事线 20 20个国家第一条铁路诞生及发展的历史演绎出传奇故事。个国家第一条铁路诞生及发展的历史演绎出传奇故事。史蒂文森所设计的史蒂文森所设计的“火箭号火箭号”蒸汽机车在试跑时发生的故事蒸汽机车在试跑时发生的故事世界铁路文博乐园总体策划 商业模式影视线影视线 根据各国铁路传奇故事拍摄出独自成篇、组合成系的作品。根据各国铁路传奇故事拍摄出独自成篇、组合成系的作品。总体策划 商业模式世界铁路文博乐园娱乐线娱乐线 将铁路传奇故事分解成铁路山、铁路岛的将铁路传奇故事分解成铁路山、铁路岛的4040个娱乐项目。个娱乐项目。世界铁路文博乐园总体策划 商业模式主

24、题线主题线 按照铁路传奇故事制作场景沙盘及配套产品。按照铁路传奇故事制作场景沙盘及配套产品。总体策划 商业模式世界铁路文博乐园衍生线衍生线根据项目主题衍生出的文化商品和美食食品。根据项目主题衍生出的文化商品和美食食品。世界铁路文博乐园总体策划 商业模式收入模式九大收入模式九大收入模式010203040506070809010203040506070809出版物收入出版物收入免税商品收入免税商品收入文化商品收入文化商品收入专利商品收入（卡通玩具）专利商品收入（卡通玩具）影视收入影视收入门票收入门票收入娱乐项目收入娱乐项目收入观光游览收入观光游览收入专利食品收入专利食品收入总体策划 商业模式世界铁

25、路文博乐园 出版物收入出版物收入 根据根据2020个国家铁路个国家铁路传奇故事编写的漫画读物，传奇故事编写的漫画读物，知识性、趣味性读物、悬知识性、趣味性读物、悬疑推理读物。疑推理读物。影视收入影视收入 根据根据2020个国家铁路传个国家铁路传奇故事拍摄的影视剧作品。奇故事拍摄的影视剧作品。世界铁路文博乐园总体策划 商业模式门票收入门票收入铁路山、铁路岛门票。铁路山、铁路岛门票。娱乐项目收入娱乐项目收入 铁路山、铁路岛共计铁路山、铁路岛共计4040个娱乐项目。个娱乐项目。总体策划 商业模式世界铁路文博乐园 观光游览收入观光游览收入 乘坐铁路线旅游列车的车票。乘坐铁路线旅游列车的车票。专利食品收

26、入专利食品收入 专门为该项目设计的专门为该项目设计的带有卡通标识或卡通形象带有卡通标识或卡通形象的餐食、食品、饮品等。的餐食、食品、饮品等。世界铁路文博乐园总体策划 商业模式 专利商品收入专利商品收入 专门为该项目设计的卡通玩具、声专门为该项目设计的卡通玩具、声光电沙盘以及与沙盘配套的铁路元素的光电沙盘以及与沙盘配套的铁路元素的声光电玩具、模型、道具。声光电玩具、模型、道具。文化商品收入文化商品收入 专门为该项目设计的带有卡通标专门为该项目设计的带有卡通标识或卡通形象的文具、生活用品、装识或卡通形象的文具、生活用品、装饰品等。饰品等。总体策划 商业模式世界铁路文博乐园 免税商品收入免税商品收入

27、 在各国百年车站销售的该国名优特产品和高档免在各国百年车站销售的该国名优特产品和高档免税商品。税商品。世界铁路文博乐园总体策划 商业模式盈利模式低限低限均值均值高限高限年年收收入入的的15%15%年年收收入入的的20%20%年年收收入入的的25%25%总体策划 资源优势世界铁路文博乐园资源优势资源优势铁路基因铁路基因优势优势文化细胞文化细胞优势优势华东地域华东地域优势优势创意设计创意设计优势优势旅游元素旅游元素优势优势资源优势世界铁路文博乐园总体策划 资源优势 铁路基因优势铁路基因优势 将铁路诞生的历史、将铁路诞生的历史、百年机车车辆文物、古老百年机车车辆文物、古老的铁路运营和现代的铁路的铁路

28、运营和现代的铁路科技发展融为一体，形成科技发展融为一体，形成万国铁路基因链。万国铁路基因链。总体策划 资源优势世界铁路文博乐园文化细胞优势文化细胞优势 将各国历史文化、将各国历史文化、文化名人、文化内核、文化名人、文化内核、民族风情等通过世铁文民族风情等通过世铁文博园这一窗口进行动与博园这一窗口进行动与静相结合的展示。静相结合的展示。世界铁路文博乐园总体策划 资源优势旅游元素优势旅游元素优势将将2020个国家最优质的旅游元素集合于一园，真正形成万国铁路文化旅游群。个国家最优质的旅游元素集合于一园，真正形成万国铁路文化旅游群。总体策划 资源优势世界铁路文博乐园 创意设计优势创意设计优势 世铁文博

29、园的设计体世铁文博园的设计体现了人文化、体系化、全现了人文化、体系化、全域化的新理念。域化的新理念。世界铁路文博乐园总体策划 资源优势华东地域优势华东地域优势 世铁文博园落地华东，具世铁文博园落地华东，具有先天的气候环境、园群环境、有先天的气候环境、园群环境、交通环境和人文环境优势。交通环境和人文环境优势。气候环境气候环境园群环境园群环境交通环境交通环境人文环境人文环境世铁文博园世铁文博园总体策划 项目特性世界铁路文博乐园项目特性项目特性项目特性国际化国际化普适性普适性融合度融合度独创性独创性商业化商业化世界铁路文博乐园总体策划 项目特性国际化国际化 世铁文博园通过世铁文博园通过2020个国家

30、的百年铁路发展历史及文化和旅游的集中展示，具有先天性的国际化特性。个国家的百年铁路发展历史及文化和旅游的集中展示，具有先天性的国际化特性。美国美国法国法国英国英国中国中国日本日本南非南非印度印度秘鲁秘鲁智利智利澳大利亚澳大利亚荷兰荷兰西班牙西班牙瑞士瑞士意大利意大利奥地利奥地利古巴古巴俄罗斯俄罗斯加拿大加拿大德国德国比利时比利时总体策划 项目特性世界铁路文博乐园13 13 岁以下岁以下14-2614-26岁岁 5353岁以上岁以上 世铁文博园的市场定位从世铁文博园的市场定位从1313岁以下的儿童到年过半百的岁以下的儿童到年过半百的中老年人，都能找到各自的需求。中老年人，都能找到各自的需求。27

31、-3927-39岁岁 40-5240-52岁岁 普适性普适性世界铁路文博乐园总体策划 项目特性融合度融合度世铁文博园与落户城市的农产品加工、民用工业品加工、物流、交通旅游、文化产业、服务业高度融合。世铁文博园与落户城市的农产品加工、民用工业品加工、物流、交通旅游、文化产业、服务业高度融合。总体策划 项目特性世界铁路文博乐园独创性独创性 世铁文博园的铁路基因、世铁文博园的铁路基因、文化细胞、旅游元素三位一文化细胞、旅游元素三位一体的独创设计，任何跟进者体的独创设计，任何跟进者都无法复制。都无法复制。铁路基因铁路基因旅游元素旅游元素文化细胞文化细胞世界铁路文博乐园总体策划 项目特性商业化商业化世铁

32、文博园的所有设计思路都是围绕商业化进行，与商业的粘合度极高。世铁文博园的所有设计思路都是围绕商业化进行，与商业的粘合度极高。导 言总体策划结 语运作要点商业评估实施计划一五七二四六Transition Page概念规划三概念规划概念规划概念规划世界铁路文博乐园概念概念规划规划商业概念商业概念规划规划铁路山铁路山规划规划铁路线铁路线规划规划铁路城铁路城规划规划铁路岛铁路岛规划规划世界铁路文博乐园概念规划 商业概念规划 衍生线衍生线商业概念规划 故事线故事线+娱乐线娱乐线 故事线故事线+主题线主题线铁路城铁路城 故事线故事线+影视线影视线概念规划 商业概念规划世界铁路文博乐园故事线故事线 +影视线

33、影视线 以铁路为故事背景，以铁路为故事背景，有计划地推出一批历史片、有计划地推出一批历史片、文艺片、悬疑片、动作片、文艺片、悬疑片、动作片、情景片等商业电影。情景片等商业电影。故事线故事线 +影视线影视线世界铁路文博乐园概念规划 商业概念规划故事线故事线 +娱乐线娱乐线 以铁路故事为基础，设以铁路故事为基础，设计各种卡通形象，植入计各种卡通形象，植入4040个个娱乐项目中，以保证各个娱娱乐项目中，以保证各个娱乐项目的活力和趣味。乐项目的活力和趣味。故事线故事线 +娱乐线娱乐线概念规划 商业概念规划世界铁路文博乐园故事线故事线 +主题线主题线 以铁路故事情景片段以铁路故事情景片段为场景，以铁路九

34、大类元为场景，以铁路九大类元素为形式，设计铁路文化素为形式，设计铁路文化沙盘和系列文化商品。沙盘和系列文化商品。故事线故事线 +主题线主题线世界铁路文博乐园概念规划 商业概念规划衍生品衍生品 通过铁路文化旅游的品牌通过铁路文化旅游的品牌效应和产品专利授权经营两个效应和产品专利授权经营两个轮子，多维开发衍生产品。轮子，多维开发衍生产品。衍生品衍生品概念规划 商业概念规划世界铁路文博乐园 铁路城的范畴主要包括：中央休闲区、旅游地产、影视基地、世铁博物馆、文化中心、横店项目。铁路城的范畴主要包括：中央休闲区、旅游地产、影视基地、世铁博物馆、文化中心、横店项目。铁路城世界铁路文博乐园概念规划 铁路山规

35、划 铁路山铁路山是世铁文博园的龙头，是在一块占地是世铁文博园的龙头，是在一块占地70007000亩的特殊地形上堆积出一座基础为亩的特殊地形上堆积出一座基础为34003400亩的双峰山，自山亩的双峰山，自山脚至山峰排列出脚至山峰排列出2020个充满惊险、奇幻、激情的铁路娱乐项目。铁路山的建筑用地面积约个充满惊险、奇幻、激情的铁路娱乐项目。铁路山的建筑用地面积约15001500亩。亩。铁路山铁路山惊险、激情惊险、激情娱乐项目娱乐项目惊险娱乐项目惊险娱乐项目激情娱乐项目激情娱乐项目惊险娱乐项目惊险娱乐项目奇幻娱乐项目奇幻娱乐项目概念规划 铁路岛规划世界铁路文博乐园 铁路铁路岛是世铁文博园的龙尾，在一

36、块占地岛是世铁文博园的龙尾，在一块占地97009700亩的水网地形上密布亩的水网地形上密布2020公里铁路线，将公里铁路线，将2020个体验、智力、竞个体验、智力、竞技性的娱乐项目分布其中。铁路岛的建筑用地面积约技性的娱乐项目分布其中。铁路岛的建筑用地面积约19501950亩。亩。铁路岛铁路岛智力娱乐项目智力娱乐项目体验娱乐项目体验娱乐项目竞技娱乐项目竞技娱乐项目世界铁路文博乐园概念规划 铁路城规划铁路铁路城是世铁文博园的龙脊，大体分为六个板块。铁路城的建筑用地面积城是世铁文博园的龙脊，大体分为六个板块。铁路城的建筑用地面积55005500亩（含横店项目建筑用地亩（含横店项目建筑用地10001

37、000亩亩）。）。铁路城铁路城中央休闲区中央休闲区旅游地产旅游地产铁路影视基地铁路影视基地世界铁道博物馆世界铁道博物馆中国铁道文化培训中心中国铁道文化培训中心概念规划 铁路城规划世界铁路文博乐园中央休闲区中央休闲区 主要包括各种星级酒店、中主要包括各种星级酒店、中小学校、医院、幼儿园、商业区小学校、医院、幼儿园、商业区等。中央休闲区建筑用地面积等。中央休闲区建筑用地面积10001000亩。亩。世界铁路文博乐园概念规划 铁路城规划旅游地产旅游地产 旅游地产主要用旅游地产主要用于商业住宅开发建设，于商业住宅开发建设，旅游地产建筑用地面旅游地产建筑用地面积积20002000亩。亩。概念规划 铁路城规

38、划世界铁路文博乐园铁路影视基地铁路影视基地 铁路影视基地要建成亚铁路影视基地要建成亚洲最大的专业影视基地，包洲最大的专业影视基地，包括一座中国最大的摄影棚。括一座中国最大的摄影棚。铁路影视基地建筑用地面积铁路影视基地建筑用地面积500500亩。亩。世界铁路文博乐园概念规划 铁路城规划世界铁道博物馆世界铁道博物馆 世界铁道博物馆要世界铁道博物馆要建成世界最大的铁路专建成世界最大的铁路专业博物馆，面向全球征业博物馆，面向全球征集铁路文物，世铁博物集铁路文物，世铁博物馆建筑用地面积馆建筑用地面积500500亩。亩。概念规划 铁路城规划世界铁路文博乐园中国铁道文化培训中心中国铁道文化培训中心 文化中心

39、功能主要是文化中心功能主要是自驾火车培训，文化礼仪培自驾火车培训，文化礼仪培训和高铁乘务培训，文化中训和高铁乘务培训，文化中心建筑用地面积心建筑用地面积500500亩。亩。横店项目建筑用地面横店项目建筑用地面积积10001000亩。亩。世界铁路文博乐园概念规划 铁路线规划 铁路铁路线是世铁文博园的龙线是世铁文博园的龙脉，铁路线串起了铁路山、铁脉，铁路线串起了铁路山、铁路城、铁路岛和路城、铁路岛和2020座百年车站。座百年车站。铁路线铁路线（6060公里公里）和）和2020座百年座百年车站共计建筑用地面积车站共计建筑用地面积13001300亩。亩。铁路线铁路线导 言总体策划概念规划结 语运作要点

40、实施计划一三五七二六Transition Page商业评估四商业评估商业评估商业评估世界铁路文博乐园商业商业评估评估用地量用地量评估评估建筑面积建筑面积评估评估收入利润收入利润评估评估接待量接待量评估评估建设投入建设投入评估评估世界铁路文博乐园商业评估 用地量评估用地量评估（一）世铁文博园项目世铁文博园项目总占地总占地5000050000亩亩铁路山占地铁路山占地70007000亩亩铁路城占地铁路城占地1650016500亩亩铁路岛占地铁路岛占地97009700亩亩铁路港占地铁路港占地15001500亩亩铁路线占地铁路线占地1000010000亩亩配套占地配套占地30003000亩亩项目备用土地

41、项目备用土地23002300亩亩商业评估 用地量评估世界铁路文博乐园世铁文博园项目世铁文博园项目总建总建设设用地用地11111 15050亩亩铁路山铁路山建建设用地设用地15001500亩亩铁路城铁路城建建设用地设用地55005500亩亩铁路岛铁路岛建建设用地设用地19501950亩亩铁路线铁路线建建设用地设用地13001300亩亩配套配套建建设用地设用地600600亩亩铁路港铁路港建建设用地设用地300300亩亩用地量评估（二）世界铁路文博乐园商业评估 用地量评估运营配套运营配套机车、车辆整备基地机车、车辆整备基地占地占地150150亩亩商品、食品加个基地商品、食品加个基地占地占地30030

42、0亩亩商品、食品供应基地商品、食品供应基地占地占地150150亩亩用地量评估（三）商业评估 建筑面积评估世界铁路文博乐园建筑面积评估（一）世铁文博园项目总建筑面积世铁文博园项目总建筑面积490490万平方米万平方米（不含中央休闲区、旅游地产、横店项目）（不含中央休闲区、旅游地产、横店项目）铁路山建筑面积铁路山建筑面积约约100100万平方米万平方米铁路岛建筑面积铁路岛建筑面积约约130130万平方米万平方米铁路线建筑面积铁路线建筑面积约约100100万平方米万平方米运营配套建筑面运营配套建筑面积约积约4040万平方米万平方米铁路港建筑面积铁路港建筑面积约约2020万平方米万平方米铁路城建筑面积

43、铁路城建筑面积约约100100万平方米万平方米世界铁路文博乐园商业评估 建设投入评估建筑建设投入建筑建设投入119.5119.5亿元亿元铁路山建筑建设铁路山建筑建设投入投入23.623.6亿元亿元铁路岛建筑建设铁路岛建筑建设投入投入11.911.9亿元亿元铁路城建筑建设铁路城建筑建设投入投入3030亿元亿元铁路线建筑建设铁路线建筑建设投入投入4242亿元亿元运营配套建筑建运营配套建筑建设投入设投入8 8亿元亿元铁路港建筑建设铁路港建筑建设投入投入4 4亿元亿元建设投入评估（一）建筑建设投入建筑建设投入商业评估 建设投入评估世界铁路文博乐园建筑建设总投入建筑建设总投入世铁文博园项目世铁文博园项目

44、建筑建设总投入建筑建设总投入119.5119.5亿元亿元不包含中央休闲区、旅游地产和横店项目的建设投入，该三项投入由投资方另行安排并独立运作。不包含中央休闲区、旅游地产和横店项目的建设投入，该三项投入由投资方另行安排并独立运作。中央休闲区中央休闲区横店项目横店项目旅游地产旅游地产世界铁路文博乐园商业评估 建设投入评估非建筑建设投入非建筑建设投入32.532.5亿元亿元声光电和声光电和高科技高科技应用应用投入投入1010亿元亿元人文景观及植被长廊人文景观及植被长廊投入投入7.57.5亿元亿元机车、车辆机车、车辆设备投入设备投入1515亿元亿元建设投入评估（二）非非建筑建筑建设总投入建设总投入80

45、.580.5亿元亿元非建筑非建筑建设建设投入（投入（a a）商业评估 建设投入评估世界铁路文博乐园非建筑建设投入非建筑建设投入 (b b)非建筑建设投入非建筑建设投入1818亿元亿元中国铁道文化培训中心设备中国铁道文化培训中心设备投入投入3 3亿元亿元世界铁道博物馆文物征集世界铁道博物馆文物征集投入投入1010亿元亿元铁路影视基地设备铁路影视基地设备投入投入5 5亿元亿元世界铁路文博乐园商业评估 建设投入评估非建筑建设投入非建筑建设投入 (c c)非建筑建设投入非建筑建设投入3030亿元亿元4040个娱乐项目设个娱乐项目设备投入备投入2020亿元亿元运营配套运营配套设备投入设备投入1010亿元

46、亿元商业评估 建设投入评估世界铁路文博乐园世铁文博园世铁文博园建设总投入建设总投入200200亿元亿元非建筑建设非建筑建设投入投入80.580.5亿元亿元建筑建设建筑建设投入投入119.5119.5亿元亿元 1.1.不含中央休闲区和旅游地产的建设投入。不含中央休闲区和旅游地产的建设投入。2 2.不含铁路城中横店项目的建设投入。不含铁路城中横店项目的建设投入。中央休闲区和旅游地产的建设投入约中央休闲区和旅游地产的建设投入约200200亿元亿元建设总投入建设总投入世界铁路文博乐园商业评估 接待量评估入园量评估入园量评估第五年第五年第二年第二年第一年第一年接待量评估（一）第三年第三年 第四年第四年增

47、长增长30%30%增长增长25%25%增长增长20%20%增长增长15%15%商业评估 接待量评估世界铁路文博乐园接待量评估（二）园内消费量评估（万人次/年）购票量娱乐项目入园量的70%食品消费量入园量的60%商品消费量入园量的50%自驾机车项目培训入园量的40%第一年500350300250200第二年650455390325260第三年812.5568488406325第四年975682.5585487.5390第五年1121785673560.5448世界铁路文博乐园商业评估 接待量评估接待量评估（三）园外消费量评估（万人次/年）观光客运量入园量的100%影视读物消费量入园量的20%专利

48、食品消费量入园量的25%专利商品消费量入园量的25%文化商品消费量入园量的20%免税商品消费量入园量的30%第一年500100125125100150第二年650130162.5162.5130195第三年812.5162.5203203162.5244第四年975195244244195292.5第五年1121224280280224336商业评估 收入利润评估世界铁路文博乐园收入利润评估（一）园内收入（亿元/年）门票平均单价200元娱乐项目平均人次300元食品销售平均人次100元商品消费平均人次150元培训项目平均人次500元合计第一年1010.533.751037.25第二年1313.6

49、53.94.881348.43第三年16.2517.044.886.0916.2560.51第四年19.520.485.857.3119.572.64第五年22.4223.556.738.4122.483.51世界铁路文博乐园商业评估 收入利润评估收入利润评估（二）园外收入（亿元/年）观光客运车票均价5元观光客运船票均价30元影视读物平均人次50元专利食品平均人次100元专利商品平均人次100元文化商品平均人次50元免税商品平均人次500元合计第一年0.200.300.501.251.250.507.5011.50第二年0.330.390.651.631.630.659.7514.96第三年0

50、.410.490.812.032.030.8112.218.70第四年0.490.590.982.442.440.9814.6322.45第五年0.560.671.122.802.801.1216.825.76商业评估 收入利润评估世界铁路文博乐园收入利润评估（三）利润（亿元/年）总收入低限15%均值20%高限25%第一年48.757.319.7512.19第二年63.399.5112.6815.85第三年79.2111.8815.8419.80第四年95.0914.2619.0223.77第五年109.2716.3921.8527.32运作要点运作要点导 言总体策划概念规划结 语商业评估实施