经济营销策划课件.ppt
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2、市的的国际化都市的目标以来,已成为跨国公司在华进行高端投资和经营的目标以来,已成为跨国公司在华进行高端投资和经营的功能载体,国内大企业也将上海作为转移管理经营中心功能载体,国内大企业也将上海作为转移管理经营中心的首选城市,各大公司的的首选城市,各大公司的经营总部、贸易总部、研发总经营总部、贸易总部、研发总部、物流总部、培训总部、信息总部、地区总部部、物流总部、培训总部、信息总部、地区总部等相继等相继在上海成立。在上海成立。高端办公物业市场高端办公物业市场上海张江总部经济营销策划方案一、别墅型总部办公楼市场分析一、别墅型总部办公楼市场分析l长三角经济整体腾飞;长三角经济整体腾飞;l上海作为长三角
3、经济龙头的地位进一步巩固;上海作为长三角经济龙头的地位进一步巩固;l上海国际化都市建设目标进一步实现,特别是洋上海国际化都市建设目标进一步实现,特别是洋 山深水港一期的启用和世博的临近。山深水港一期的启用和世博的临近。这种趋势将随着下列因素进一步增强这种趋势将随着下列因素进一步增强上海张江总部经济营销策划方案一、别墅型总部办公楼市场分析一、别墅型总部办公楼市场分析l甲级写字楼的需求增长说明高端办公物业整体需求与日俱增甲级写字楼的需求增长说明高端办公物业整体需求与日俱增!l作为高端办公物业的一种,别墅型总部办公楼的需求也与日俱增作为高端办公物业的一种,别墅型总部办公楼的需求也与日俱增!l在甲级写
4、字楼销售市场,在甲级写字楼销售市场,20072007年的第二季度,上海甲级写年的第二季度,上海甲级写字楼市场的面积供需比为字楼市场的面积供需比为1:0.551:0.55,而第三季度为,而第三季度为1:0.911:0.91;l在甲级写字楼租赁市场,在甲级写字楼租赁市场,20072007年上海甲级写字楼租金大涨年上海甲级写字楼租金大涨20%20%以上。以上。甲级写字楼市场甲级写字楼市场上海张江总部经济营销策划方案一、一、别墅型总部办公楼市场分析别墅型总部办公楼市场分析l在上世纪末,浦东源深路出现了几幢面积在在上世纪末,浦东源深路出现了几幢面积在40004000至至50005000平方米的欧式小型办
5、公楼,已经吸引了一批知名企业的平方米的欧式小型办公楼,已经吸引了一批知名企业的争相入驻,实现了一个企业总部一幢办公楼、几家企业争相入驻,实现了一个企业总部一幢办公楼、几家企业总部汇聚一处的新格局;总部汇聚一处的新格局;上海的别墅型总部办公楼发展历史(一)上海的别墅型总部办公楼发展历史(一)2008房地产营销策划大全策划必备资料库!全国送货上门!货到验货后付款!中国房策网 海量房地产营销策划资料下载!QQ:69031789上海张江总部经济营销策划方案一、一、别墅型总部办公楼市场分析别墅型总部办公楼市场分析l20032003年起,上海房地集团在浦东滨江地带开发建设了年起,上海房地集团在浦东滨江地带
6、开发建设了“财富广场财富广场”,共有,共有7 7幢小型办公楼,形成了一个新的别幢小型办公楼,形成了一个新的别墅型总部办公楼集聚区墅型总部办公楼集聚区;上海的别墅型总部办公楼发展历史(二)上海的别墅型总部办公楼发展历史(二)上海张江总部经济营销策划方案一、一、别墅型总部办公楼市场分析别墅型总部办公楼市场分析l目前,在浦东张江高科技园区内,有张江集电港办公楼项目二期,目前,在浦东张江高科技园区内,有张江集电港办公楼项目二期,根据区域的景观规划分为外滩风格区、西雅图风格区、意大利风格根据区域的景观规划分为外滩风格区、西雅图风格区、意大利风格区、纽约中央公园风格区及东京风格区五个组团,计划共建造区、纽
7、约中央公园风格区及东京风格区五个组团,计划共建造8080幢幢“商务别墅商务别墅”,总建筑面积,总建筑面积2020多万平方米。多万平方米。上海的别墅型总部办公楼发展历史(三)上海的别墅型总部办公楼发展历史(三)上海张江总部经济营销策划方案一、一、别墅型总部办公楼市场分析别墅型总部办公楼市场分析l上海的在规划之初就定位为办公用的别墅型总部办公楼绝大部上海的在规划之初就定位为办公用的别墅型总部办公楼绝大部分位于浦东;分位于浦东;l别墅型总部办公楼仍属于上海房地产市场上的新品种,每一幢别墅型总部办公楼仍属于上海房地产市场上的新品种,每一幢别墅型办公楼都具备独立的办公功能,并集合商业或企业展示、别墅型办
8、公楼都具备独立的办公功能,并集合商业或企业展示、样品或商品储存、生活服务、人员住宿、公共关系和社交、停车样品或商品储存、生活服务、人员住宿、公共关系和社交、停车泊位等功能于一体;泊位等功能于一体;l目前,上海市场上的别墅型总部办公楼只能说是总部基地的雏目前,上海市场上的别墅型总部办公楼只能说是总部基地的雏形,在规模和功能设置上还有不成熟之处。形,在规模和功能设置上还有不成熟之处。上海的别墅型总部办公楼特征上海的别墅型总部办公楼特征上海张江总部经济营销策划方案二、二、SWOT分析分析 l位于张江核心区域,张江明晰的高科技产业定位带来的位于张江核心区域,张江明晰的高科技产业定位带来的行业氛围优势行
9、业氛围优势l成熟的国际化张江的带来的成熟的国际化张江的带来的产业链齐备优势产业链齐备优势l张江高科作为上市公司带来的张江高科作为上市公司带来的国际化公信力国际化公信力和和国内的品牌号召优势国内的品牌号召优势,使入驻的企业,使入驻的企业在在政策优惠、产业配套政策优惠、产业配套等方面有所保障等方面有所保障l即将入驻的即将入驻的IBMIBM、杜邦、杜邦带来的在跨国企业中的带来的在跨国企业中的影响力影响力,并且会吸引这两个行业巨头,并且会吸引这两个行业巨头的上、中、下游配套企业的上、中、下游配套企业l交通便利,到交通便利,到2 2号线高科站步行号线高科站步行5 5分钟分钟,符合高科技行业员工的交通习惯
10、,体现入驻,符合高科技行业员工的交通习惯,体现入驻企业的人性化和吸引力;同时,与直达浦东国际机场的世界第一条企业的人性化和吸引力;同时,与直达浦东国际机场的世界第一条磁悬浮磁悬浮相距很近,相距很近,节约国际化企业的交通时间成本节约国际化企业的交通时间成本l园区园区生态生态建设容易给入驻企业的形象加分建设容易给入驻企业的形象加分优势优势Strength2008房地产营销策划大全策划必备资料库!全国送货上门!货到验货后付款!中国房策网 海量房地产营销策划资料下载!QQ:69031789上海张江总部经济营销策划方案二、二、SWOT分析分析 l在规模和功能设置上与国外的成熟的总部型办公写字在规模和功能
11、设置上与国外的成熟的总部型办公写字楼还有一定距离楼还有一定距离l单位面积过大,导致总价过高单位面积过大,导致总价过高劣势劣势劣势劣势Weakness上海张江总部经济营销策划方案二、二、SWOT分析分析 l国家用国家用1515年时间把中国建成创新型国家的战略目标使高科技产年时间把中国建成创新型国家的战略目标使高科技产业成为未来国家政策重点扶持的产业,与本项目的定位相切合业成为未来国家政策重点扶持的产业,与本项目的定位相切合l上海的经济持续向好,跨国企业不断涌入上海的经济持续向好,跨国企业不断涌入l上海的上海的“十一五十一五”规划确定规划确定“到到20102010年,科技进步贡献率达到年,科技进步
12、贡献率达到65%65%左右,形成一批拥有自主知识和知名品牌、国际竞争力较强左右,形成一批拥有自主知识和知名品牌、国际竞争力较强的优势企业的优势企业”的目标,这说明的目标,这说明将会产生一批本土高科技企业将会产生一批本土高科技企业,本,本项目升值潜力进一步加强项目升值潜力进一步加强机遇机遇Opportunity上海张江总部经济营销策划方案二、二、SWOT分析分析 l为较新的品种,需要较多的时间成本和宣传推广成本为较新的品种,需要较多的时间成本和宣传推广成本挑战挑战Threaten上海张江总部经济营销策划方案三、产品定位三、产品定位l 位于张江的核心区域,行业氛围好,产业链齐位于张江的核心区域,行
13、业氛围好,产业链齐备备l IBMIBM、杜邦的品牌号召力、杜邦的品牌号召力l 量身定做的国际化的高端物业量身定做的国际化的高端物业项目卖点提炼项目卖点提炼2008房地产营销策划大全策划必备资料库!全国送货上门!货到验货后付款!中国房策网 海量房地产营销策划资料下载!QQ:69031789上海张江总部经济营销策划方案三、三、产品定位产品定位位于国际化高科技园区的核心的位于国际化高科技园区的核心的与世界与世界500500强为邻的强为邻的专为高科技创新型企业量身定做专为高科技创新型企业量身定做的的别墅型办公的别墅型办公的项目产品定位项目产品定位上海张江总部经济营销策划方案四、客户定位四、客户定位l境
14、外的中小型高科技企业(包括香港、台湾)境外的中小型高科技企业(包括香港、台湾)l处于处于IBMIBM、杜邦所属行业产业链上、中、下游的、杜邦所属行业产业链上、中、下游的配套企业配套企业l上海本地受政策扶持的高科技企业上海本地受政策扶持的高科技企业l大陆区域大陆区域(不包括上海不包括上海)将公司总迁移至上海的大将公司总迁移至上海的大中型高科技企业中型高科技企业l对项目有信心,希望长期持有的国内外基金和投对项目有信心,希望长期持有的国内外基金和投资银行资银行项目客户定位项目客户定位上海张江总部经济营销策划方案五、推广策略五、推广策略上海高科技企业总部基地的缔造者上海高科技企业总部基地的缔造者上海上
15、海-国际化都市,长三角的龙头国际化都市,长三角的龙头高科技企业高科技企业-项目针对的客户为高科技行业项目针对的客户为高科技行业总部基地总部基地-行业氛围好,产业链齐备行业氛围好,产业链齐备缔造者缔造者-在上海第一个定位为在上海第一个定位为“总部基地总部基地”的项目的项目(一)形象定位(一)形象定位上海张江总部经济营销策划方案五、推广策略五、推广策略l以高科技行业为推广核心以高科技行业为推广核心l以产业链齐备为推广旗帜以产业链齐备为推广旗帜l针对高科技创新型企业进行定向推广针对高科技创新型企业进行定向推广 (二)策略定位(二)策略定位2008房地产营销策划大全策划必备资料库!全国送货上门!货到验
16、货后付款!中国房策网 海量房地产营销策划资料下载!QQ:69031789上海张江总部经济营销策划方案五、推广策略五、推广策略我们将采取媒体推广与公关活动相结合的方式,媒体推我们将采取媒体推广与公关活动相结合的方式,媒体推广是为了达到宣传推广的广度,公关活动是为了达到宣广是为了达到宣传推广的广度,公关活动是为了达到宣传推广的深度,两者相结合。传推广的深度,两者相结合。(三)推广方式(三)推广方式上海张江总部经济营销策划方案 1 1、媒体选择媒体选择大众媒体大众媒体 a a、新闻晨报、新闻晨报 b b、东方早报、东方早报 分类媒体分类媒体 a a、网站推广、网站推广 b b、DM DM c c、航
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