最新-第二章-技术经济学基础知识-PPT课件.ppt

1、l第一节第一节 财会基础知识财会基础知识 l第二节第二节 预测工具预测工具 l第三节第三节 决策相关成本概念决策相关成本概念本章重点：本章重点：1.财会基础知识的会计要素、投资、成本、税收、利润等财会基础知识的会计要素、投资、成本、税收、利润等 2.决策相关成本决策相关成本一、会计核算一、会计核算 二、投资二、投资 三、成本费用三、成本费用 四、税收与税金四、税收与税金 五、销售收入与利润五、销售收入与利润 1.1.财务会计核算的基本前提财务会计核算的基本前提 会计主体会计主体：界定会计核算的范围。：界定会计核算的范围。持续经营持续经营：假设会计主体在可预见的将来，不会面临破产：假设会计主体在

2、可预见的将来，不会面临破产和清算，可以持续地经营下去。和清算，可以持续地经营下去。会计分期会计分期：人为将会计主体持续不断的生产经营活动分割：人为将会计主体持续不断的生产经营活动分割为一定的期间。以方便结算账目，编制会计报表。为一定的期间。以方便结算账目，编制会计报表。货币计量货币计量：将会计主体的生产经营活动统一表示为货币运：将会计主体的生产经营活动统一表示为货币运动。动。会计要素会计要素：是为实现会计目标，以会计基本前提为基：是为实现会计目标，以会计基本前提为基础，对会计对象的基本分类。础，对会计对象的基本分类。反映财务状况的会计要素：反映财务状况的会计要素：资产、负债、所有者权益；资产、

3、负债、所有者权益；反映经营成果的会计要素：反映经营成果的会计要素：收入、费用和利润收入、费用和利润。（国际会计准则中没有国际会计准则中没有“利润利润”这一要素这一要素）资产资产：由于：由于过去的交易或事项过去的交易或事项所引起的，企业所引起的，企业拥拥有或控制的有或控制的、能带来、能带来未来经济利益未来经济利益的经济资源。的经济资源。如应收账款如应收账款 负债负债：由于：由于过去的交易或事项过去的交易或事项所引起的企业的现所引起的企业的现有义务，需要企业在将来转移资产或提供劳务加有义务，需要企业在将来转移资产或提供劳务加以清偿，从而引起未来经济利益流出企业。以清偿，从而引起未来经济利益流出企业

4、。如应如应付账款。付账款。所有者权益所有者权益：指企业投资者对：指企业投资者对企业净资产企业净资产的所的所有权。有权。包括投入资本、企业的资本公积金、盈包括投入资本、企业的资本公积金、盈余公积金和未分配利润。余公积金和未分配利润。注意：所有者权益与负债的区别注意：所有者权益与负债的区别 （是否要偿（是否要偿还或归还；是否要支付费用；清算时的权利；还或归还；是否要支付费用；清算时的权利；是否参与企业的利润分配）是否参与企业的利润分配）收入收入：经济利益的流入，如现金的流入，资：经济利益的流入，如现金的流入，资产的增加或负债的清偿。产的增加或负债的清偿。费用费用：如原材料、燃料和动力、折旧和修理：

5、如原材料、燃料和动力、折旧和修理费用、工资等。可对象化的为费用、工资等。可对象化的为制造成本制造成本，不可对象化的为不可对象化的为期间费用期间费用。利润利润：收入与费用配比、相抵后的差额。：收入与费用配比、相抵后的差额。（1）资产）资产=负债负债+所有者权益所有者权益 （恒等关系）（恒等关系）（2）收入费用）收入费用=利润利润（3）资产）资产=负债负债+（所有者权益（所有者权益+收入收入费用费用）1.1.投资的双重含义投资的双重含义 （1 1）特定的经济活动特定的经济活动：为了将来获得收益或避：为了将来获得收益或避免风险而进行的资金投放活动。免风险而进行的资金投放活动。分为：证券投资和实业投资

6、两类。分为：证券投资和实业投资两类。（2 2）投放的资金投放的资金：为了保证项目投产和生产经：为了保证项目投产和生产经营活动的正常进行而投入的活劳动和物化劳动营活动的正常进行而投入的活劳动和物化劳动价值的总和。价值的总和。构成：固定资产投资和流动资产投资两部分。构成：固定资产投资和流动资产投资两部分。项目总投资项目总投资（一）（一）P.28P.28项目项目 总投资总投资固定资产投资固定资产投资不可预见费不可预见费其他工程和费用其他工程和费用流动资产投资流动资产投资应收及预付款应收及预付款存货存货现金现金建筑工程费用建筑工程费用安装工程费用安装工程费用设备及工器具购置费用设备及工器具购置费用建设

7、期利息建设期利息固定资产投资方向调节税固定资产投资方向调节税原材料原材料产成品产成品在产品在产品包装物包装物将该项计入固定资将该项计入固定资产投资，以便通过产投资，以便通过折旧使这部分投资折旧使这部分投资得到回收。得到回收。宏观调控宏观调控 中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例中华人民共和国固定资产投资方向调节税暂行条例 国务院令国务院令1991第第82号号 第一条第一条 为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，为了贯彻国家产业政策，控制投资规模，引导投资方向，调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调调整投资结构，加强重点建设，促进国民经济持续、稳定、协调发展

8、，制定本条例。发展，制定本条例。税率为税率为0的投资项目：如农、林、水利的投资项目：如农、林、水利 税率为税率为5的投资项目：如国家定点的轻型车、小轿车，一般民用的投资项目：如国家定点的轻型车、小轿车，一般民用住宅（包括商品房住宅）住宅（包括商品房住宅）税率为税率为30的投资项目：如食品加工（糖，巧克力，饼干），公的投资项目：如食品加工（糖，巧克力，饼干），公费建设超标准独门独院、别墅式住宅费建设超标准独门独院、别墅式住宅相互依存相互依存 密不可分密不可分固定资产投资和流动资产投资的关系：固定资产投资和流动资产投资的关系：固定资产投资固定资产投资形成劳动手段形成劳动手段 流动资产投资流动资产投

9、资劳动对象劳动对象2.资产的分类资产的分类固定资产固定资产：2019年新会计准则年新会计准则：第三条：第三条 固定资产，是指同时具有下列固定资产，是指同时具有下列特征的有形资产：特征的有形资产：（1）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；）为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的；（2）使用寿命超过一个会计年度。）使用寿命超过一个会计年度。特点：（特点：（1）实物形态（）实物形态（2）价值形态（）价值形态（3）资金运动）资金运动 P302.资产的分类资产的分类 流动资产流动资产:可以在一年或者超过一年的一个营可以在一年或者超过一年的一个营业周期内变现或者耗用的资产。业周期内变现或者

10、耗用的资产。无形资产无形资产:指企业长期使用但没有实体形态的指企业长期使用但没有实体形态的可以持续为企业带来经济效益的资产。可以持续为企业带来经济效益的资产。如商标如商标权、专利权、专有技术、专营权等权、专利权、专有技术、专营权等 递延资产递延资产：指不能全部计入当年损益，应当在：指不能全部计入当年损益，应当在以后年度内分期摊销的各项费用。以后年度内分期摊销的各项费用。如开办费如开办费（1）原始价值（原值）原始价值（原值）建设项目建成投产时核定的固定资产价值，或以取得该建设项目建成投产时核定的固定资产价值，或以取得该资产的实际支出为原值。资产的实际支出为原值。反映企业的原始投资额、固定资产规模

11、和生产能力。反映企业的原始投资额、固定资产规模和生产能力。（2）重置价值（重估值）重置价值（重估值）重置价值是指在目前情况下，重新购建该项固定资产所重置价值是指在目前情况下，重新购建该项固定资产所需要的全部费用。需要的全部费用。反映某一时点企业的技术装备水平。反映某一时点企业的技术装备水平。3.固定资产的价值固定资产的价值（3）折余价值（净值）折余价值（净值）账面净值账面净值 折余价值是指固定资产原始价值减去已提折旧后的净值。折余价值是指固定资产原始价值减去已提折旧后的净值。固定资产在使用过程中不断发生磨损，其价值会逐步丧失，固定资产在使用过程中不断发生磨损，其价值会逐步丧失，转移价值以折旧的

12、形式计入产品成本，转移价值以折旧的形式计入产品成本，构成成本、费用的一部分构成成本、费用的一部分，通过产品的销售收入回到投资者手中，进而得到补偿。通过产品的销售收入回到投资者手中，进而得到补偿。关于折旧：关于折旧：对固定资产由于有形和无形磨损导致的价值对固定资产由于有形和无形磨损导致的价值减少的一种补偿；减少的一种补偿；补偿多少靠估算；补偿多少靠估算；提折旧的目的：用于未提折旧的目的：用于未来设备的更新。来设备的更新。（4）残值：残值：项目寿命期结束时，固定资产的残余价值。项目寿命期结束时，固定资产的残余价值。净残值净残值残值处理固定资产所需的费用残值处理固定资产所需的费用 投资控制是工程项目

13、管理的重点和难点，在投资控制是工程项目管理的重点和难点，在工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预工程项目的不同阶段，项目投资有估算、概算、预算、结算和决算等不同称呼，它们的依据和作用不算、结算和决算等不同称呼，它们的依据和作用不同，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。同，一个比一个更真实地反映项目的实际投资。估算估算也叫投资估算，发生在项目建议书和可也叫投资估算，发生在项目建议书和可行性研究阶段；估算的依据是项目规划方案行性研究阶段；估算的依据是项目规划方案(方案设方案设计计)，对工程项目可能发生的工程费用，对工程项目可能发生的工程费用(含建安工程、含建安工程、室外工程、设备和安装工程

14、等室外工程、设备和安装工程等)、工程建设其他费用、工程建设其他费用、预备费用和建设期利息预备费用和建设期利息(如果有贷款如果有贷款)进行计算，用进行计算，用于计算项目投资规模和进行融资方案选择，供项目于计算项目投资规模和进行融资方案选择，供项目投资决策部门参考。投资决策部门参考。补充阅读资料：补充阅读资料：概算概算：概算也叫设计概算，发生在初步设计或：概算也叫设计概算，发生在初步设计或扩大初步设计阶段；根据设计图样、概算定额、扩大初步设计阶段；根据设计图样、概算定额、费用定额、设备和材料的预算价格、工资标准费用定额、设备和材料的预算价格、工资标准等资料编制的比估算更详细、更精确的全部建等资料编

15、制的比估算更详细、更精确的全部建设费用。设费用。预算：预算：也叫施工图预算，发生在施工图设计阶也叫施工图预算，发生在施工图设计阶段；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、段；预算需要具备施工图纸，汇总项目的人、机、料的预算，确定建安工程造价；编制预算机、料的预算，确定建安工程造价；编制预算关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费关键是计算工程量、准确套用预算定额和取费标准。标准。补充阅读资料：补充阅读资料：结算与决算的区别在于：结算与决算的区别在于：1.编制主体不同。结算由施工单位编制；决算由建设单位编制主体不同。结算由施工单位编制；决算由建设单位编制。编制。2.内容组成不同。结算仅仅包括按照施

16、工合同约定应当得内容组成不同。结算仅仅包括按照施工合同约定应当得到的工程价款，决算应该包括建设单位从可行性研究到工到的工程价款，决算应该包括建设单位从可行性研究到工程试运行完成发生的所有费用。程试运行完成发生的所有费用。3.作用用途不同。结算用于向建设单位要求支付价款，决作用用途不同。结算用于向建设单位要求支付价款，决算用于建设单位向其上级部门办理工程竣工移交。算用于建设单位向其上级部门办理工程竣工移交。新区教工住宅：建设单位（新校区建设指挥部）；新区教工住宅：建设单位（新校区建设指挥部）；施工单位（各投标单位）施工单位（各投标单位）补充阅读资料：补充阅读资料：（1 1）类比估算法）类比估算法

17、 单位生产能力投资估算法：单位生产能力投资估算法：fPXYXY )(11221X2X1Y2Yfp物资价格已建同类项目投资年份价格拟建项目投资年份物资fP类似项目的生产能力类似项目的生产能力 拟建项目的生产能力拟建项目的生产能力类似项目的投资额类似项目的投资额拟建项目的投资额拟建项目的投资额物价修正系数物价修正系数单位生产能力投资估算法的应用单位生产能力投资估算法的应用：建筑物造价建筑物造价；铁路和公路投资；铁路和公路投资；水力和火力发电站的造价。水力和火力发电站的造价。)(48050000400600001122万元 fPXYXY1,60000,400,50000211 fPXYX一般一般n

18、n的平均值取的平均值取0.6,0.6,又称又称“0.60.6指数法指数法”其它符号意义同上。其它符号意义同上。fnP）xx（YY 1212nn装置能力指数装置能力指数增加单机：增加单机：n=0.8-1.0n=0.8-1.0；增加功率或容量：增加功率或容量：n=0.6-0.7n=0.6-0.7；高温高压：高温高压：n=0.3-0.5n=0.3-0.5；万元）(4.73.25.36.56.01212 fnP）xx（YY6.0,1,5.3,6.5,3.2211 nPXYXf Y Y：固定资产投资总额：固定资产投资总额 15.1)1(4321 RRRRYY机机机Y1R2R3R4R机器设备投资额机器设备

19、投资额 建筑工程费用系数建筑工程费用系数 安装工程费用系数安装工程费用系数 主要原材料费用系数主要原材料费用系数 其他费用系数其他费用系数 按同类建设项目按同类建设项目的施工决算资料的施工决算资料分析得出分析得出1.15 1.15 综合系数综合系数%1)(sYYYY 其他其他建筑建筑机机其中：其中：niiiiQPYRPQY12.1)1(机机机机或或固定资产投资总额；固定资产投资总额；Y机器设备投资额；机器设备投资额；机YQi 第第i种机器设备需求量；种机器设备需求量；Pi第第i种机器设备价格；种机器设备价格；Ri第第i机器设备运输、安装费用系数，一般机器设备运输、安装费用系数，一般20%-50

20、%。采用系数估算法，采用系数估算法，Y Y机机按主要设备款的按主要设备款的1.21.2倍计算。倍计算。Y=470Y=4701.21.2(1+0.7+0.1+0.35+0.4)(1+0.7+0.1+0.35+0.4)1.15 1.15 =1654(=1654(万元万元)建筑工程费用建筑工程费用 安装工程费用安装工程费用 设备及工器具的购置费用设备及工器具的购置费用 其他工程和费用其他工程和费用 基本预备费基本预备费 1 1扩大指标法扩大指标法 按流动资金占固定资产投资比率估算按流动资金占固定资产投资比率估算 按流动资金占年经营成本（或年总成本）比按流动资金占年经营成本（或年总成本）比率估算率估算

21、 按流动资金占年销售收入的比率估算按流动资金占年销售收入的比率估算 按单位产量占用流动资金额估算按单位产量占用流动资金额估算2 2分项估算法分项估算法 流动资金流动资金=流动资产流动资产-流动负债流动负债 流动资产流动资产=应收账款应收账款+存货存货+现金现金 流动负债流动负债=应付账款应付账款总成本费用总成本费用 制造成本制造成本 期间费用期间费用 直接费用直接费用 制造费用制造费用 直接材料直接材料直接工资直接工资 其他直接其他直接费用费用管理费用管理费用 财务费用财务费用 销售费用销售费用 固定成本固定成本可变成本可变成本房产税房产税 土地使用税土地使用税 车船使用税车船使用税 印花税印

22、花税销售收入中扣除销售收入中扣除计入总成本费用计入总成本费用从利润中扣除从利润中扣除:企业所得税企业所得税 对销售货物、进口货物、提供修理、修配、加工劳务对销售货物、进口货物、提供修理、修配、加工劳务的单位及个人就其增值额征收的一种流转税。的单位及个人就其增值额征收的一种流转税。应纳税额应纳税额=当期销项税额当期销项税额-当期进项税额当期进项税额 基本税率基本税率 17%17%低税率低税率 13%13%低税率适用：低税率适用：粮食、油、自来水、暖气、煤气、热水、粮食、油、自来水、暖气、煤气、热水、液化气、图书、杂志、农业生产类。液化气、图书、杂志、农业生产类。零税率零税率 适用出口货物适用出口

23、货物 娱乐业：娱乐业：5%5%20%20%金融保险、服务、转让无形资产，销售不动产：金融保险、服务、转让无形资产，销售不动产：5%5%交通运输、建筑业、文化体育、邮电通信：交通运输、建筑业、文化体育、邮电通信：3%3%消费税消费税 对生产、委托加工和进口应税消费品的单位和对生产、委托加工和进口应税消费品的单位和个人，就其销售额（量）征收的一种流转税。个人，就其销售额（量）征收的一种流转税。税率：税率：从价定率：从价定率：3%-45%3%-45%甲类卷烟和进口卷烟：甲类卷烟和进口卷烟：45%45%；小容量小汽车：小容量小汽车：3%3%；化妆品：化妆品：30%30%护肤护发品：护肤护发品：17%1

24、7%；从量定率：从量定率：黄酒黄酒240240元元/吨吨 ，啤酒，啤酒220220元元/吨吨 ；汽油汽油0.20.2元元/升，升，柴油柴油 0.10.1元元/升；升；按照税收学原理，流转税是由购买方承担的，因此购按照税收学原理，流转税是由购买方承担的，因此购买方支付的金额中包括两部分，一为归销货方的货款，二买方支付的金额中包括两部分，一为归销货方的货款，二为归国家的税款。为归国家的税款。在许多西方国家中，购买方在购物时需要另外支付税在许多西方国家中，购买方在购物时需要另外支付税款，这里的税款即为价外税。这种情况下，如某物品标价款，这里的税款即为价外税。这种情况下，如某物品标价100元，该货物税

25、率元，该货物税率25%，这样，购买方需要支付，这样，购买方需要支付100+100*25%=125元的款项，才能取得该物品。元的款项，才能取得该物品。在我国，由于历史的原因，所谓的货款中包括了税款在在我国，由于历史的原因，所谓的货款中包括了税款在内，购买方无需另外支付税款，这里的税款即为价内税。内，购买方无需另外支付税款，这里的税款即为价内税。这种情况下，如果物品的标价为这种情况下，如果物品的标价为125元，货物税率为元，货物税率为20%的话，购买方只需支付的话，购买方只需支付125元的款项，而销货方需要扣除元的款项，而销货方需要扣除125*20%=25元的税款后，即元的税款后，即125-25=

26、100元才是归其所有元才是归其所有的真正货款。的真正货款。可以发现，两种计税模式下的销货方货款与国家可以发现，两种计税模式下的销货方货款与国家税款是一样的，分别为税款是一样的，分别为100元和元和25元，购买方支付的元，购买方支付的全部款项都为全部款项都为125元，而区别仅在于税率的不同，一元，而区别仅在于税率的不同，一个为个为25%，一个为，一个为20%。这就是说，两种计税模式。这就是说，两种计税模式只是两种不同的表现形式而已，对国民收入的分配只是两种不同的表现形式而已，对国民收入的分配（税金）没有实质性的区别。（税金）没有实质性的区别。目前我国，目前我国，增值税属于价外税，营业税和消费增值

27、税属于价外税，营业税和消费税属于价内税。税属于价内税。开采矿产品和生产盐的单位和个人就其开采量或生开采矿产品和生产盐的单位和个人就其开采量或生产量所征收的一种税。产量所征收的一种税。应纳税额应纳税额=课税数量课税数量适用单位税额适用单位税额 原油原油 8-308-30元元/吨吨 天燃气天燃气 2-152-15元元/千立方米千立方米 煤煤 0.3-50.3-5元元/吨吨 其他非金属矿原矿其他非金属矿原矿 0.5-200.5-20元元/吨（或立方米）吨（或立方米）黑色金属矿原矿黑色金属矿原矿 2-302-30元元/吨吨 有色金属矿原矿有色金属矿原矿 0.4-300.4-30元元/吨吨 固形盐固形盐

28、 10-6010-60元元/吨吨 液体盐液体盐 2-102-10元元/吨吨 一切有经营收入的单位和个人，就其经营收入所征收的一切有经营收入的单位和个人，就其经营收入所征收的一种税。一种税。本税收用于维护建设城乡公用事业和公共设施。本税收用于维护建设城乡公用事业和公共设施。税率：税率：0.3-0.6%0.3-0.6%，（地域不同，税率不同），（地域不同，税率不同）应纳税额应纳税额=生产经营收入生产经营收入经核定的适用税率经核定的适用税率 向缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个向缴纳增值税、消费税、营业税的单位和个人征收的一种费用。人征收的一种费用。本费用用于教育事业。本费用用于教育事业。应纳税额

29、应纳税额=（增值税（增值税+消费税消费税+营业税）营业税）3%3%内资企业的所得税内资企业的所得税 所得税率：所得税率：33%33%应交所得税应交所得税=应纳税所得额应纳税所得额所得税税率所得税税率 应纳税所得额应纳税所得额=收入总额收入总额-准予扣除项目金额准予扣除项目金额 外资企业外资企业 所得税税率：所得税税率：30%30%优惠税率：优惠税率：15%15%，24%24%就企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税。就企业的生产经营所得和其他所得征收的一种税。印花税税率表印花税税率表 税税 目目 比例税率比例税率 税税 目目 比例税率比例税率 1 1、财产租赁合同、财产租赁合同 1 1 5

30、5、货物运输合同、货物运输合同 0.5 0.5 2 2、仓储保管合同、仓储保管合同 1 1 6 6、产权转移书据、产权转移书据 0.5 0.5 3 3、加工承揽合同、加工承揽合同 0.5 0.5 7 7、营业帐簿中记载资金的帐、营业帐簿中记载资金的帐簿簿 0.5 0.5 4 4、建设工程勘察设计合、建设工程勘察设计合同同 0.5 0.5 8 8、购销合同、购销合同 0.3 0.3 税税 目目 比例税率比例税率 税税 目目 定额税率定额税率 9 9、建筑安装工程承包合、建筑安装工程承包合同同 0.3 0.3 1 1、权利许可证照、权利许可证照 五元五元 1010、技术合同、技术合同 0.3 0.

31、3 2 2、营业帐簿中的其他帐簿、营业帐簿中的其他帐簿 五元五元 1111、借款合同、借款合同 0.05 0.05 1212、财产保险合同、财产保险合同 0.1 0.1 车辆税额表车辆税额表(内资企业适用内资企业适用)类别类别 项目项目 计税标准计税标准 每年税额每年税额 备注备注 机动车机动车 乘人汽车乘人汽车 1212座位以下每辆座位以下每辆13-3013-30座位每辆座位每辆 3131座位以上每辆座位以上每辆 240240元元280280元元320320元元 包括电车；三个座位（不包括电车；三个座位（不包括司机）的微型小汽车包括司机）的微型小汽车车车船使用税为车车船使用税为120120元

32、元 三轮摩托车三轮摩托车 每辆每辆 6060元元 汽缸工作容积汽缸工作容积50C50C或或2.52.5匹匹马力以下马力以下(含含50C2.550C2.5匹马力匹马力)减半征收，拖卡按七折征减半征收，拖卡按七折征收收 二轮摩托车二轮摩托车 每辆每辆 4848元元 乘人机动三乘人机动三轮车轮车 每辆每辆 6060元元 载货汽车载货汽车 按净吨位每吨按净吨位每吨 6060元元 载货机动三载货机动三轮车轮车 按载重吨位每吨按载重吨位每吨 6060元元 营运拖拉机营运拖拉机 按载重吨位每吨按载重吨位每吨 3030元元 吊车吊车 按吊重吨位每吨按吊重吨位每吨 6060元元 车船使用税按吊重吨位三车船使用税

33、按吊重吨位三分之一计征分之一计征 关于城镇土地使用税，中华人民共和国国务院令第关于城镇土地使用税，中华人民共和国国务院令第1717号号中中华人民共和国城镇土地使用税暂行条例华人民共和国城镇土地使用税暂行条例规定：规定：土地使用税每平方米年税额如下：(一)大城市0.510元；(二)中等城市0.48元；(三)小城市0.36元；(四)县城、建制镇、工矿区0.24元。省、自治区、直辖市人民政府，应当在前条所列税额幅度内，根据市政建设状况、经济繁荣程度等条件，确定所辖地区的适用税额幅度。对于征税范围可看：关于城镇土地使用税若干具体问题的解释和暂行规定1988国税地字015号 关于调整房产税和土地使用税具

34、体征税范围解释规定的通知国税发201944号中华人民共和国房产税暂行条例中华人民共和国房产税暂行条例 第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第一条房产税在城市、县城、建制镇和工矿区征收。第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所第二条房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。前款列举的产权所

35、有人、经营管理单位、承典人、房前款列举的产权所有人、经营管理单位、承典人、房产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税产代管人或者使用人，统称为纳税义务人（以下简称纳税人）。人）。第三条房产税依照房产原值一次减除至第三条房产税依照房产原值一次减除至后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直后的余值计算缴纳。具体减除幅度，由省、自治区、直辖市人民政府规定。辖市人民政府规定。没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参没有房产原值作为依据的，由房产所在地税务机关参考同类房产核定。考同类房产核定。房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据房产出租的，以房产租金收入为房产税的计税依据

36、 第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税第四条房产税的税率，依照房产余值计算缴纳的，税率为率为.；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为；依照房产租金收入计算缴纳的，税率为。第五条下列房产免纳房产税：第五条下列房产免纳房产税：一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；一、国家机关、人民团体、军队自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；二、由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；三、宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的房产；四、个人所有非营业用的房产；四、个人所有非营业用的房产；五、经财政部批准免税的其他房产。五、经财政部批准免税的其他

37、房产。第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困第六条除本条例第五条规定者外，纳税人纳税确有困难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或难的，可由省、自治区、直辖市人民政府确定，定期减征或者免征房产税。者免征房产税。第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自第七条房产税按年征收、分期缴纳。纳税期限由省、自治区、直辖市人民政府规定。治区、直辖市人民政府规定。第八条房产税的征收管理，依照第八条房产税的征收管理，依照中华人民共和国中华人民共和国税收征收管理暂行条例税收征收管理暂行条例的规定办理。的规定办理。第九条房产税由房产所在地的税务机关征收。第九条房产税由房产所在地的税务机关

38、征收。第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省、第十条本条例由财政部负责解释；施行细则由省、自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。自治区、直辖市人民政府制定，抄送财政部备案。第十一条本条例自年月日起施行。第十一条本条例自年月日起施行。销售收入销售收入=产品销量产品销量销售单价销售单价 niiiPQ1总总销销售售收收入入式中：式中：Q Qi i第第i i种产品的销量；种产品的销量；P Pi i第第i i种产品的销售单种产品的销售单价；价；nn销售产品的种类。销售产品的种类。1.1.利润的概念：总收益利润的概念：总收益总成本。总成本。2.2.利润的种类：按成本的不同含义，有不同的利利润的种

39、类：按成本的不同含义，有不同的利润。润。经济利润经济利润（超额利润）（超额利润）=总收益总收益-显性成本显性成本-隐隐性成本。性成本。边际利润边际利润=销售单价销售单价-边际成本。边际成本。含义：增加单位产量所增加的利润。含义：增加单位产量所增加的利润。会计利润会计利润=总收益总收益-会计成本会计成本 销售利润销售利润=产品销售净额产品销售净额-产品销售成本产品销售成本-产品销售税产品销售税金及附加金及附加-销售费用销售费用-管理费用管理费用-财务费用财务费用 式中：产品销售净额式中：产品销售净额=产品销售总额产品销售总额-（销货退回（销货退回+销货折扣）销货折扣）利润总额利润总额=销售利润销

40、售利润+其他业务利润其他业务利润+投资净收益投资净收益+营营业外收入业外收入-营业外支出营业外支出 税后利润税后利润=利润总额利润总额-应交所得税应交所得税 销售利润销售利润 利润总额利润总额 税后利润税后利润 销售销售收入收入总成本总成本费用费用销售销售利润利润销售税销售税金及附金及附加加生产成本生产成本期间费用期间费用折旧费和摊销费折旧费和摊销费消费税消费税营业税营业税资源税资源税城市维护建设税城市维护建设税教育费附加教育费附加所得税所得税税后利润税后利润直接费用直接费用间接费用间接费用不包括增值税不包括增值税一、抽样调查法一、抽样调查法 二、判断预测法二、判断预测法 抽样调查是在所研究的

41、总体中抽取一个有抽样调查是在所研究的总体中抽取一个有代表性的样本进行调查，并通过统计推理对总代表性的样本进行调查，并通过统计推理对总体量值及其误差做出估计和判断的一种方法。体量值及其误差做出估计和判断的一种方法。抽样调查用于预测的基本步骤抽样调查用于预测的基本步骤 区别开放或封闭式问卷区别开放或封闭式问卷 问题措词问题措词 问题次序问题次序 避免诱导避免诱导 题目适当验证题目适当验证 简洁明晰简洁明晰 针对性强针对性强随机抽样随机抽样（即概率抽样）（即概率抽样）单纯随机抽样单纯随机抽样 分层随机抽样：分层随机抽样：将抽样总体按某种特征或属性分将抽样总体按某种特征或属性分为若干层，然后在各层中用

42、单纯随机抽样。为若干层，然后在各层中用单纯随机抽样。分群随机抽样：分群随机抽样：将抽样总体分为若干个特性尽量将抽样总体分为若干个特性尽量相近的群体，再从各样本群中随机抽取样本个体。相近的群体，再从各样本群中随机抽取样本个体。非随机抽样非随机抽样（即非概率抽样）（即非概率抽样）便利抽样便利抽样 判断抽样判断抽样 配额抽样配额抽样 专家个人判断专家个人判断 专家会议（头脑风暴法）专家会议（头脑风暴法）德尔菲法德尔菲法 优点：是可以最大限度地发挥专家个人优点：是可以最大限度地发挥专家个人的能力。的能力。缺点：但容易受到专家的知识面、知识缺点：但容易受到专家的知识面、知识深度和占有信息的多少、专家的经

43、验以深度和占有信息的多少、专家的经验以及对预测的问题是否感兴趣等因素的影及对预测的问题是否感兴趣等因素的影响，易带片面性。响，易带片面性。头脑风暴法头脑风暴法（Brain storming）由现代创造学的创始）由现代创造学的创始人人美国学者阿历克斯美国学者阿历克斯奥斯本于奥斯本于1938年首次提出，年首次提出，比喻运用思维高度活跃、打破常规的思维方式而产生大比喻运用思维高度活跃、打破常规的思维方式而产生大量创造性设想的状况。量创造性设想的状况。优点：召开专家会议时，可以互相启发，通过讨论或辩优点：召开专家会议时，可以互相启发，通过讨论或辩论，互相取长补短，求同存异；同时由于会议参加人多，论，互

44、相取长补短，求同存异；同时由于会议参加人多，占有信息多，考虑的因素会比较全面，有利于得出较为占有信息多，考虑的因素会比较全面，有利于得出较为正确的结论。正确的结论。缺点：在专家们面对面讨论时，容易受到一些心理因素缺点：在专家们面对面讨论时，容易受到一些心理因素的影响，如屈服于权威和大多数人的意见，受劝说性意的影响，如屈服于权威和大多数人的意见，受劝说性意见的影响，以及不愿意公开修正已发表的意见，这些都见的影响，以及不愿意公开修正已发表的意见，这些都不利于得出合理的预测结论。不利于得出合理的预测结论。德尔菲法的特点：德尔菲法的特点：（1）匿名性；（）匿名性；（2）反馈性；（）反馈性；（3）收敛性

45、）收敛性 德尔菲法可以克服头脑风暴法的许多缺点，但德尔菲法可以克服头脑风暴法的许多缺点，但也有缺点：如采用函询使调查组与专家间的信也有缺点：如采用函询使调查组与专家间的信息交流受到一定限制；采用匿名方式调查，有息交流受到一定限制；采用匿名方式调查，有不利于激励创新的一面；多轮反馈，用时较长。不利于激励创新的一面；多轮反馈，用时较长。一、会计成本一、会计成本二、机会成本二、机会成本 三、经济成本三、经济成本 四、沉没成本四、沉没成本五、经营成本五、经营成本 六、变动成本和固定成本六、变动成本和固定成本 七、边际成本七、边际成本 1 1会计成本的概念：会计成本的概念：会计记录在账册上的客观的和有形

46、的支出，包括生会计记录在账册上的客观的和有形的支出，包括生产、销售过程中发生的原材料、燃料、动力、工资、租产、销售过程中发生的原材料、燃料、动力、工资、租金、广告、利息等的支出。金、广告、利息等的支出。2 2会计成本的计算会计成本的计算 会计成本会计成本=总成本费用总成本费用 =生产成本生产成本+管理费用管理费用+财务费用财务费用+销售费用销售费用 =生产成本生产成本+期间费用期间费用 其中：生产成本其中：生产成本=制造成本制造成本=直接支出直接支出+制造费用制造费用 直接支出直接支出=直接材料费用直接材料费用+直接工资直接工资+其他直接支出其他直接支出 制造费用制造费用=分厂、车间的各种费用

47、分厂、车间的各种费用 管理费用管理费用=行政管理部门为管理和组织经营而发生的各行政管理部门为管理和组织经营而发生的各项费用。项费用。财务费用财务费用=利息净支出利息净支出+汇兑净损失汇兑净损失+银行手续费等银行手续费等 （为筹售资金而发生的各项费用）（为筹售资金而发生的各项费用）销售费用销售费用=销售部门工资福利销售部门工资福利+其他销售费用（广告费其他销售费用（广告费+办公费办公费+差旅费）差旅费）（为销售产品和提供服务而发生的各项费用）（为销售产品和提供服务而发生的各项费用）由于将由于将有限资源有限资源用于某种特定的用途而放弃的其他各种用于某种特定的用途而放弃的其他各种用途中的用途中的最高

48、收益最高收益。机会成本是由选择产生的机会成本是由选择产生的一种经济资源往往具有多一种经济资源往往具有多种用途，选择了一种用途，必然要丧失另外几种用途的机会，种用途，选择了一种用途，必然要丧失另外几种用途的机会，另外几种用途可能带来的最大收益就成了前者的机会成本。另外几种用途可能带来的最大收益就成了前者的机会成本。机会成本并不是实际发生的成本，但对机会成本并不是实际发生的成本，但对决策的科学性十分重要。决策的科学性十分重要。假设某企业有一笔闲置资金，如果用来购买设备，当假设某企业有一笔闲置资金，如果用来购买设备，当年可盈利年可盈利70000元，也可入银行，每年利息元，也可入银行，每年利息5000

49、0元。那么，元。那么，如果购买设备，则机会成本为如果购买设备，则机会成本为50000元，净利益为元，净利益为20000元。元。如果将这笔资金存入银行，则如果将这笔资金存入银行，则机会成本为机会成本为70000元，净利益元，净利益为为-20000元。元。因此，决策者会选择机会成本小，即净收益大的方案，因此，决策者会选择机会成本小，即净收益大的方案，也就是将这笔钱用来购买设备。也就是将这笔钱用来购买设备。隐性成本隐性成本：企业的自有资源，实际上已经投：企业的自有资源，实际上已经投入生产经营活动，但在形式上没有支付报酬的那入生产经营活动，但在形式上没有支付报酬的那部分成本。部分成本。事实上，以自己拥

50、有的资源投入企业，存在着事实上，以自己拥有的资源投入企业，存在着自有元素的机会成本，这部分机会成本应该被看自有元素的机会成本，这部分机会成本应该被看做实际生产成本的一部分。因此在经营决策时应做实际生产成本的一部分。因此在经营决策时应运用经济成本概念。运用经济成本概念。经济成本经济成本=显性成本显性成本+隐性成本隐性成本 思考：一台设备一年前以思考：一台设备一年前以10 00010 000元购入，现市场价值只元购入，现市场价值只有有5 0005 000元。企业考虑是否处理该设备时应主要考虑哪些元。企业考虑是否处理该设备时应主要考虑哪些因素？因素？了解沉没成本概念的意义：了解沉没成本概念的意义：（