第四章城市构成与用地课件.ppt

1、城市市区土地属国家所有，所有权由国务院代表国家行使。农村和城市郊区属农民集体所有（国家可征用）。城市用地评价(Land use assessment)在中国的城市规划中，对城市土地的可行性、用途、需要投入的资金，以及对经济、社会和环境因素对城市生态平衡的影响所作的评价。宏观区位 城市在较大地域范围内的位置，如沿海城市、铁路交叉枢纽城市等，往往对区域城市间的级差地租和地价水平有决定作用；中观区位 指城市内部不同地段的相对位置及其相互关系，是影响土地和基准地价的主要因素；微观区位 指某块具体使用的土地在城市中的位置及其周边条件，不同的微观区位其地租和地价相差悬殊。n 对于土地资源的综合评价和合理开

2、发利用，以对于土地资源的综合评价和合理开发利用，以及制定土地利用政策具有重要的指导作用。及制定土地利用政策具有重要的指导作用。规划人均建设用地指标规划人均建设用地指标规划人均单项建设用地指标规划人均单项建设用地指标全国典型城市建设用地构成及规模表全国典型城市建设用地构成及规模表城市城市建设用地（平方公里）其中：各种用地占（%）工业用地仓库用地对外交通用地生活居住用地其他用地全国11608.326.456.276.9442.0818.26北京397.416.084.035.5439.0535.30天津316.827.498.465.0545.2013.80上海240.826.624.407.39

3、48.8412.75广州183.727.5510.1817.3736.758.17武汉147.931.108.4510.5534.6215.28西安120.624.634.486.5544.8619.48成都85.026.244.003.5345.4120.82沈阳162.419.643.395.6659.3012.01兰州112.129.884.828.3931.3125.60乌鲁木齐63.519.841.895.5154.3318.43西宁51.420.435.060.2842.4120.82南京105.120.362.473.5239.6833.97重庆86.524.973.012.77

4、47.2821.97哈尔滨131.223.326.487.8543.0619.29深圳69.015.944.634.4960.4314.19n一类居住用地（R1）是指市政公用设施齐全、布局完整、环境良好、以低层住宅为主的用地；n二类居住用地（R2）是指市政公用设施齐全、布局完整、环境较好、以多、中、高层住宅为主的用地；n三类居住用地（R3）是指市政公用设施比较齐全、布局不完整、环境一般、或住宅与工业等用地有混合的用地；n四类居住用地（R4）指以简陋住宅为主的用地。各类居住用地内再进一步细分为住宅用地、公共服务设施用地、道路用地和绿地。用地面积建筑基底面积平行布局：方便交通，互不干扰。垂直布局：

5、方便工业区布局，减少防护带宽度，降低成本北杜伊斯堡景观公园（Landsclaftspark Duisburg-Nord）拉兹(Peter Latz)北杜伊斯堡景观公园注意：与疗养院、医院和其它医疗机构的距离，按上述数值增加0.5-1.0倍国 家长 度（万 公 里）占 运 输 量%占 运 输 公 里%美 国3332.139.7苏 联2615.965.0法 国12.939.9日 本4.718.7加 拿 大7印 度6中 国8例1 某单位编制了一滨河新城（中等城市规模）总体规划方案（见附图）报有关部门征求意见，经审查发现，有些问题应当加以改正。试指出方案中存在的问题，并提出修改意见。三类工业用地二类工

6、业用地仓储用地港口码头油库公园绿地中等专业学校市级公共中心居住用地及其它用地疏港大道n某市市区边缘地段拟建的一所某市市区边缘地段拟建的一所1818班小学，请指出该小学在选班小学，请指出该小学在选址和总平面布置中存在的主要问题。址和总平面布置中存在的主要问题。超市230米操场围墙5551城市主干道城市主干道住宅66住宅卡特丽娜飓风重创新奥尔良卡特丽娜飓风重创新奥尔良 卡特丽娜飓风重创新奥尔良卡特丽娜飓风重创新奥尔良 工业用地其他用地居住用地盛行风向最小风频方向工业用地其他用地居住用地盛行风向最小风频方向工业用地其他用地居住用地盛行风向最小风频方向工业用地其他用地居住用地盛行风向最小风频方向工业用地其他用地居住用地盛行风向最小风频方向工业用地其他用地居住用地盛行风向最小风频方向工业用地其他用地居住用地盛行风向最小风频方向