县城房地产开发项目可行性研究报告申请立项.doc

1、 XXX有限公司县城房地产开发项目可行性研究报告二零二一年五月目 录第一章 总 论11.1项目概要11.1.1项目名称11.1.2项目建设单位11.1.3项目建设性质11.1.4项目建设地点11.1.5项目负责人11.1.6项目投资规模11.1.7项目建设规模21.1.8项目资金来源21.1.9项目建设期限31.2项目建设单位介绍31.3编制依据41.4 编制原则41.5研究范围51.6主要经济技术指标51.7综合评价6第二章 项目市场分析82.1建设地经济发展概况82.2我国县城房地产开发行业发展状况分析82.3我国县城房地产开发行业发展趋势分析92.4市场小结10第三章 项目建设的背景和必

2、要性113.1项目提出背景113.2项目建设必要性分析123.2.1有利于促进我国县城房地产开发工业快速发展的需要123.2.2提升技术进步，满足县城房地产开发行业生产高品质产品的需要133.2.3符合现行产业政策及清洁生产要求143.2.4提升我国县城房地产开发产品研发和技术创新水平的需要143.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要143.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要153.3项目建设可行性分析153.3.1政策可行性153.3.2技术可行性163.3.3管理可行性173.4分析结论17第四章 项目建设条件184.1项目选址184.2交通区位优势204.3区域建设

3、条件204.3.1区域位置概况204.3.2区位气候条件214.3.3区位地形地貌214.3.4区位水资源条件224.3.5区域经济发展条件22第五章 总体建设方案245.1总图布置原则245.2土建方案245.2.1总体规划方案245.2.2土建工程方案255.3主要建设内容265.4工程管线布置方案265.4.1给排水265.4.2供电285.5道路设计305.6总图运输方案315.7土地利用情况315.7.1项目用地规划选址315.7.2用地规模及用地类型31第六章 产品方案及技术方案336.1主要产品方案336.2产品质量指标336.3产品价格制定原则336.4产品生产规模确定336.

4、5项目生产工艺简述346.5.1产品工艺方案选择346.5.2工艺技术流程及简述34第七章 原料供应及设备选型357.1主要原材料供应357.2主要设备选型357.2.1设备选型原则357.2.2主要设备明细36第八章 节约能源方案378.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范378.2建设项目能源消耗种类和数量分析378.2.1能源消耗种类378.2.2能源消耗数量分析378.3项目所在地能源供应状况分析388.4主要能耗指标及分析388.5节能措施和节能效果分析398.5.1工业节能398.5.2节水措施398.5.3建筑节能408.5.4企业节能管理418.6结论41第九章 环境保护与

5、消防措施439.1设计依据及原则439.1.1环境保护设计依据439.1.2设计原则439.2建设地环境条件439.3 项目建设和生产对环境的影响449.3.1 项目建设对环境的影响449.3.2 项目生产过程产生的污染物459.4 环境保护措施方案459.4.1 项目建设期环保措施459.4.2 项目运营期环保措施469.5绿化方案479.6消防措施479.6.1设计依据479.6.2防范措施489.6.3消防管理499.6.4消防措施的预期效果49第十章 劳动安全卫生5110.1 编制依据5110.2概况5110.3 劳动安全5110.3.1工程消防5110.3.2防火防爆设计5210.3

6、.3电力5210.3.4防静电防雷措施5210.4劳动卫生5310.4.1防暑降温5310.4.2卫生5310.4.3噪声5310.4.4照明5310.4.5个人防护5310.4.6安全教育及防护53第十一章 企业组织机构与劳动定员5511.1组织机构5511.2劳动定员5511.3人力资源管理5511.4福利待遇56第十二章 项目实施规划5712.1建设工期的规划5712.2 建设工期5712.3实施进度安排57第十三章 投资估算与资金筹措5813.1投资估算依据5813.2建设投资估算5813.3流动资金估算5913.4资金筹措5913.5项目投资总额5913.6资金使用和管理62第十四章

7、 财务及经济评价6314.1销售收入及成本费用估算6314.1.1基本数据的确立6314.1.2产品成本6414.1.3平均产品利润6514.2财务评价6514.2.1项目投资回收期6514.2.2项目投资利润率6514.2.3不确定性分析6614.3经济效益评价结论68第十五章 风险分析及规避7015.1项目风险因素7015.1.1不可抗力因素风险7015.1.2市场风险7015.1.3资金管理风险7015.2风险规避对策7015.2.1不可抗力因素风险规避对策7115.2.2市场风险规避对策7115.2.3资金管理风险规避对策71第十六章 结论与建议7216.1结论7216.2建议72县城

8、房地产开发项目可行性研究报告模版仅供参考或编写过程中格式借鉴使用，不作为实际项目投资使用。本报告中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解！如果需要根据您自身的实际情况定制编写可研报告，则需要您提供一下项目基本资料，具体咨询l86-OO72-889O杨刚工程师！第 5 页第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称县城房地产开发项目1.1.2项目建设单位阜康市XX有限公司1.1.

9、3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址是阜康市1.1.5项目负责人报告定制编写：l86-OO72-889O 杨刚 工程师1.1.6项目投资规模项目的总投资为20000.00万元，其中，建设投资为17000.00万元（土建工程为6827.00万元，设备及安装投资9018.00万元，土地费用600.00万元，其他费用为303.87万元，预备费251.13万元），铺底流动资金为3000.00万元。项目建成后，达产年可实现年产值86000.00万元，计算期内年均销售收入为73714.29万元，年均利润总额5324.05万元，年均净利润3993.04万元，年上缴税金及附加为208.0

10、2万元，年增值税为2080.18万元；投资利润率为26.62%，投资利税率38.06%，税后财务内部收益率19.16%，税后投资回收期(含建设期)为5.30年。1.1.7项目建设规模本项目达产年设计产能：本项目主要生产产品：县城房地产开发。本次建设项目占地面积100亩，总建筑面积41670.00平方米；主要建设内容及规模如下：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称层数占地面积（m2）建筑面积（m2）1、主要生产仓储工程生产车间116000.0016000.00辅助车间11000.001000.00原料仓库15200.005200.00成品仓库16300.006300.002、配套建筑工程综合

11、办公楼41500.006000.00职工宿舍与食堂41500.006000.00配电房1300.00300.00门卫室170.0070.00环保处理及辅助设施1800.00800.00合计32670.0041670.003、公共设施道路硬化及停车场125000.0025000.00绿化工程18000.008000.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金人民币20000.00万元，资金来源为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目建设工期共计7个月。1.2项目建设单位介绍江苏*牧业股份有限公司成立于1997年6月， 是一家集科研、生产、贸易于一身、以优质草鸡养殖为主导产业的一体化农业企业，

12、是农业产业化国家重点龙头企业、国家级农业标准化示范区。公司总注册资本40388万元，总资产近77亿元。下设全资子公司30家，其中一体化养鸡公司19家、养猪公司6家，食品公司1家，育种公司2家，投资公司1家，商贸公司1家，分别位于江苏、安徽、浙江、山东、广东、河南、四川、湖南、贵州、江西。公司现有员工4000多人，其中大专文化以上技术人员1000余人，含博士10余名、硕士80多名，中高级职称者40多人，长期从事研发的科技人员逾百人。公司与多家科研院所、高校合作，2004年共建江苏省优质禽工程技术研究中心，2007年成立江苏省农科院*家禽研究所，2010年先后设立（扬州大学）研究生工作站和（吴常信

13、）院士工作站，2012年获得江苏省博士后创新实践基地授牌。2011年与君联资本（联想控股旗下）合作，引进外资3000万美元，开创公司发展新纪元；同年，公司新增养猪产业板块，并于2013年1月实现首批商品猪的顺利上市，未来将成为公司新的利润增长点。2013年底，公司又获中国农业产业化基金的大力支持。2015年7月改制为江苏*牧业股份有限公司，通过更进一步的规范管理与资本运作，促使企业更快更好地发展。2019年2月18日，公司正式在深交所挂牌上市，成为江苏省首家上市的畜禽养殖企业、常州市首家上市的农业企业。1.3编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2. 阜康市国民经济

14、和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；4. 县城房地产开发工业发展规划（2016-2020年）；5. 中国制造2025；6. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；7. 工业可行性研究编制手册；8. 现代财务会计；9. 工业投资项目评价与决策；10. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4 编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，确保工程

15、质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的行业市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资

16、，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标项目主要经济技术指标表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总用地面积亩100.002总建筑面积41670.003达产年设计产能x/年x.004总投资资金，其中：万元20000.004.1建筑工程费用万元6827.004.2设备及安装费用万元9018.004.3土地费用万元600.004.4其他费用万元303.874.5预备费用万元251.134.6铺底流动资金万元3000.00二主要数据1达产年年产值万元86000.002年均销售收入万元73714.293年平均利

17、润总额万元5324.054年均净利润万元3993.045年销售税金及附加万元208.026年均增值税万元2080.187年均所得税万元1331.018项目定员人1009建设期个月7三主要评价指标1项目投资利润率%26.62%2项目投资利税率%38.06%3税后财务内部收益率%19.16%4税前财务内部收益率%24.63%5税后财务净现值(ic=8%)万元15,114.326税前财务净现值(ic=8%)万元23,384.797投资回收期(税后)含建设期年5.308投资回收期(税前)含建设期年4.439盈亏平衡点%38.61%1.7综合评价本项目重点研究“县城房地产开发项目”的设计与建设，项目建成

18、后，可满足当前县城房地产开发消费市场的极大需求，推动我国相关产业的快速发展，对地方经济建设有积极的积极促进作用。项目产品市场前景广阔。且该项目投产后，可以带动本地相关配套企业的发展，提供更多的就业机会。本项目建设符合国家产业政策，选址符合阜康市规划的相关要求。该项目选用先进技术和设备，能达到清洁生产水平，项目营运过程中充分体现了循环经济的理念。污染治理措施能够满足环保管理的要求，废气、废水、噪声、固体废物均能实现达标排放和安全处置。项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国县城房地产开发产业技术升级的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济

19、发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综上所述，该项目市场前景看好，经济效益、社会效益显著，因此，项目可行且必要。第二章 项目市场分析2.1建设地经济发展概况近年来，阜康市在上级党委、政府的坚强领导下，始终围绕建设“开放包容、变革创新、和谐幸福”新阜康和建设国际旅游名城的总目标，按照昌吉州加快推进支点城市建设的部署要求，依托首府乌鲁木齐以及甘泉堡、准东两个国家级园区的带动辐射，全面加快城乡一体化、景城一体化、产城一体化步伐，全力打造首府都市圈副中心、西部强市和国

20、家可持续发展示范区。全力加快“四化”融合发展、协调发展、同步发展，构建具有阜康特色的现代产业体系，推动市域经济持续快速健康发展，力争在全疆更高层面实现“三个率先”。先后荣获“西部大开发新疆十座区域经济增长速度最快县市”、“全国科技进步示范县市”、“中国优秀旅游城市”、“全国民族团结进步模范集体”、“自治区文明城市”等多项殊荣，并被评为“国家可持续发展实验区”。在第十一届中国西部百强县市综合评价位居47位。2.2我国县城房地产开发行业发展状况分析作为国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显产业的县城房地产开发工业，在繁荣市场、吸纳就业、增加农民收入、加快城镇化进程以及促进社会和谐发

21、展等方面发挥了重要作用。尽管外部环境不断变化，中国县城房地产开发工业当前在国民经济中仍保持着稳定地位，并发挥着日渐重要的作用。但随着全球县城房地产开发产业格局的进一步调整，我国县城房地产开发工业发展正面临发达国家“再工业化”和发展中国家加快推进工业化进程的“双重挤压”。中国县城房地产开发工业正处于由大而强的关键转型期。当然随着“中国制造2025”的落地实施，作为中国传统支柱产业的中国县城房地产开发行业在传统县城房地产开发技术与新技术之间的差距不断拉大的情况下也在进行着一场变革。随着县城房地产开发工业“十三五”发展规划的发布，中国县城房地产开发行业正式迈进智能化、数字化的转型当中。县城房地产开发

22、行业发展空间从产业发展层面看，县城房地产开发工业与信息技术、互联网深度融合对传统生产经营方式提出挑战的同时，也为产业的创新发展提供了广阔空间。“中国制造2025”“互联网+”推动信息技术在县城房地产开发行业设计、生产、营销、物流等环节的深入应用，将推动生产模式向柔性化、智能化、精细化转变，由传统生产制造向服务型制造转变。大数据、云平台、云制造、电子商务和跨境电商发展将催生新业态、新模式。随着社会的进步和发展，在大环境、消费者需求、成本等多重因素变化影响下，中国县城房地产开发行业也在逐渐发生新变化，主要分为“创新速度加快”、“消费需求多元”、“智能深度融入”三点：面对我国县城房地产开发工业发展环

23、境和形势的深刻变化，相关企业须积极把握需求增长与消费升级的趋势，利用好新一轮科技和产业变革的战略机遇，推动我国县城房地产开发工业加快向中高端迈进。2.3我国县城房地产开发行业发展趋势分析技术进步和工艺创新成为促进产业升级和提升产品档次的主要动力。县城房地产开发行业将着力增强自主创新能力，转变经济增长方式，提高经济运行的质量和效益，加快县城房地产开发先进生产力建设。主要包括“三大创新”：科技创新、经营管理创新、产业链整合创新。以及新材料、新工艺的应用，将会有力地推进我国县城房地产开发行业的结构调整，大大提高我国县城房地产开发工艺技术水平，提高我国县城房地产开发的技术含量和产品档次。ERP企业资源

24、计划、PDM 产品数据管理系统及信息网络技术的广泛应用，将加快县城房地产开发企业商品的购、销、存等流转过程，进一步规范企业运作流程，加速企业生产效率，大大提高企业的市场应变能力。县城房地产开发行业将逐步适应国际消费趋势的主流，由生产低档次产品向高品质、高档次及高附加值的产品转变，逐步完善上下游产业链，向价值链高端迈进。2.4市场小结综上可以看出，我国县城房地产开发业及县城房地产开发产品发展前景十分可观。市场需求十分旺盛。随着国内外消费需求的进一步增加，必将带动县城房地产开发市场需求的进一步拉大。因此，项目正是适应市场需求而产生的，产品市场需求潜力较大，前景可观。第 10 页第三章 项目建设的背

25、景和必要性这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。3.1项目提出背景 说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。“十三五”期间，面对复杂的内外部环境，县城房地产开发行业着力推进转型升级，依靠技术创新、管理提升和产品升级，全行业经济运行总体平稳，规模以上企业主要运行指标保持增

26、长。为应对国内外县城房地产开发市场的变化，政府大力推动并加快县城房地产开发工业转型升级，县城房地产开发产业产品结构逐步由低端产品向中高端产品转移，目前高端市场需求激增，县城房地产开发市场需求上升，供不应求。项目方结合我国县城房地产开发行业发展较好的行业背景、县城房地产开发等相关产品市场需求日益旺盛以及当前项目公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的“县城房地产开发项目”。项目企业将充分利用建设地资源、能源、人力成本优势以及产业基础优势，将该项目打造成当地颇具规模的县城房地产开发开发生产基地。本次项目的建设对于加快阜康市县城房地产开发行业结构优化升级，大力推进新型工业化发展进程，带动当地

27、国民经济可持续发展具有积极的意义。该项目建设具备良好的市场发展空间，项目产品具有广泛的应用价值，具有良好的应用前景，其推广应用将产生巨大的社会效益和经济效益。项目采用的技术成熟，环境零影响，运行费用少，抗风险能力强，符合国家的产业政策和环境保护政策，具有明显的投资优势和非常广阔的市场前景。因此，本次项目的提出恰合时宜且意义重大，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。3.2项目建设必要性分析一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。包括下面这些内容。企业获得的利润情况。企业可以提高产品质量，加强市

28、场竞争力。扩大生产能力，改变产品结构。采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。产品进入国际市场的优越条件和竞争力。对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。3.2.1有利于促进我国县城房地产开发工业快速发展的需要县城房地产开发工业是我国传统支柱产业、重要民生产业和创造国际化新优势的产业，是科技和时尚融合、生活消费与产业用并举的产业，在美化人民生活、增强文化自信、建设生态文明、带动相关产业发展、拉动内需增长、促进社会和谐等方面发挥着重要作用。从国内经济环境看，国内需求将成为行业增长的重要驱动力。随着国内经济的持续快速增长，居民收入的稳定提升，将拉动内需

29、市场的进一步发展。随着现代县城房地产开发工业的快速发展，自动化、连续化和高效化已成为现代县城房地产开发业生产的主要方向，以减少中国县城房地产开发品生产设备和技术与国际先进水平的差距。从而加大力度引进先进的县城房地产开发设备和技术，注重消化与吸收，尤其要注重创新能力的提高，使县城房地产开发品生产向创新之路发展。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，通过先进的县城房地产开发加工技术和装备，促进我国县城房地产开发工业在新时期继续快速健康发展，有利于将资源优势转变为经济优势，是加快我国经济繁荣发展的重要途径，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.2提升技术进步，满足县

30、城房地产开发行业生产高品质产品的需要搞好县城房地产开发技术进步与产业升级对于县城房地产开发全行业发展具有重要意义。全面提升行业核心竞争力，并发挥优势要素，做大做强。阜康市XX有限公司自成立以来一直从事县城房地产开发县城房地产开发的生产，技术已相当成熟，经过多年的发展与探索，已取得很大的成绩，项目的建设不仅可以弥补我国县城房地产开发尖端技术的空白，还可有效满足县城房地产开发行业生产高品质产品的需要。从县城房地产开发企业来说，生产高端县城房地产开发既是企业实力的象征，更是企业可持续发展的利润增长点，同时也是县城房地产开发企业“做精”的战略选择。随着县城房地产开发行业产品的创新开发和培育新的增长点，

31、从而加快产品结构调整，重点开发高档次、高品位、高附加值产品，为行业创造新的经济增长点，提高产品质量和品质，注重从加工生产向前端设计研发、后端市场终端控制延伸，引导并创造市场需求，以市场为导向，加强高品质产品开发，更好地满足消费者多层次的需求。面对一个变化迅速、日新月异、多元化、流行周期短的市场，项目企业将提高对市场的反应速度，在充分了解市场的情况下，采用新工艺、新技术和生产效率来生产产品，提高产品质量，快速生产出消费者所需要的产品，在新一轮的竞争中取得先机，从而满足当前市场对县城房地产开发的市场需求。3.2.3符合现行产业政策及清洁生产要求本项目符合现行产业政策和地方发展规划，项目建设采用了先

32、进的工艺技术和设备，符合清洁生产要求，各项污染物能够达标排放，污染物排放总量控制方案符合当地环保要求，区域环境质量影响不大，环境风险可以接受。拟建项目将严格执行“三同时”制度、严格落实本报告书提出的各项环保措施。3.2.4提升我国县城房地产开发产品研发和技术创新水平的需要本次项目以节能减排和提升品质为导向，实施多品种、系列化县城房地产开发研发生产，是与国家产业政策密切相关的高端、高附加值、具有很好市场前景的产品研发制造，公司坚持以产品创新为动力，加快研发高端县城房地产开发，在产品定位上，本项目将主要向低排放、低能耗、高智能化控制、多功能综合使用、先进制造工艺、人机工程化设计等方向发展，实现真正

33、意义上的“零”排放。对推进阜康市产业结构调整和经济转型升级，夯实全省县城房地产开发产业、装备制造业等产业根基，带动全省经济发展具有重要意义。3.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要随着近年来国内县城房地产开发行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“县城房地产开发项目”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术水平，购置先进的技术装备，采用规模化生产经营，提升企业市场竞争力，充分利用本地资源，全力对县城房地产开发进行研发及生产，以促进企业可持续性发展，有助于企业做大县城房地产开发的生产主业，延伸企业产

34、业链条，促进产业集群发展方面实现突破。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要本项目除少数的管理人员和关键岗位技术人员由项目公司解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，将有力促进当地经济的繁荣发展和社会稳定；此外，项目的实施可带动我国县城房地产开发及相关行业上下游产业的发展，为提高中国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有

35、着非常重要的意义。3.3项目建设可行性分析 3.3.1政策可行性国务院印发中国制造2025中提出：持续推进企业技术改造。明确支持战略性重大项目和高端装备实施技术改造的政策方向，稳定中央技术改造引导资金规模，通过贴息等方式，建立支持企业技术改造的长效机制。推动技术改造相关立法，强化激励约束机制，完善促进企业技术改造的政策体系。支持重点行业、高端产品、关键环节进行技术改造，引导企业采用先进适用技术，优化产品结构，全面提升设计、制造、工艺、管理水平，促进钢铁、石化、工程机械、轻工、县城房地产开发等产业向价值链高端发展。研究制定重点产业技术改造投资指南和重点项目导向计划，吸引社会资金参与，优化工业投资

36、结构。围绕两化融合、节能降耗、质量提升、安全生产等传统领域改造，推广应用新技术、新工艺、新装备、新材料，提高企业生产技术水平和效益。县城房地产开发工业发展规划（2016-2020年）提出：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立并贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，落实中国制造2025，以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线，以增品种、提品质、创品牌的“三品”战略为重点，增强产业创新能力，优化产业结构，推进智能制造和绿色制造，形成发展新动能，创造竞争新优势，促进产业迈向中高端，初步建成县城房地产开发强国。在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下

37、，科技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合，科技创新中介平台、融资体系建设、创新机制、人才引进等方面将有新突破，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，符合国家大力发展产业链的战略部署，项目建设具备政策可行性。3.3.2技术可行性本项目拥有专业研究机构和国际一流技术团队，从理论基础研究到应用研究形成多种技术路线研究应用体系。本项目产品生产技术已经达到了成熟应用阶段，该工艺适合我国的国情。本项目建设在技术上可行。项目公司已做了大量前期准备工作，同时拥有国内一流的技术队伍，资金实力及人才优势较强。项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展步伐，不断缩短技术更新周期，对

38、生产各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。3.3.3管理可行性本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。3.4分析结论本项目的建设符合我国的相关产业政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。综合以上因素，本项目建

39、设可行，且十分必要。第 23 页第四章 项目建设条件4.1项目选址本项目建设地点为新疆维吾尔自治区昌吉回族自治州阜康市九运街镇。项目位于阜康市以东 7 公里处，西距乌鲁木齐市 64 公里，区位优势得天独厚，西邻市区、东接园区、南靠景区，平均距离均在 7 公里左右，是承接阜康市新区、工业园区居住服务区、景区休闲度假区和生态屏障区的核心区域。项目在全国的位置项目在新疆的位置项目在乌昌地区的位置 项目位于陆上丝绸之路中国境内的西部重要节点，是陆上丝绸之路连接内地，向中亚和欧洲地区进发的重要桥头堡，具有得天独厚的区位优势4.2交通区位优势项目所在地交通便利，吐乌大高速、乌准铁路、216 国道、303省

40、道、阜彩公路横穿全境，为田园综合体的建设和开发提供了便捷的交通条件。交通区位图4.3区域建设条件4.3.1区域位置概况阜康市位于天山东段北麓，准噶尔盆地东南缘，东与吉木萨尔县相连，西与首府乌鲁木齐市相邻，南依天山，北与阿勒泰地区相接，隶属新疆昌吉回族自治州。阜康历史悠久，早在汉唐时期就是古丝绸之路北道上的重要驿站，公元1776年，乾隆皇帝取“物阜民康”之意赐名建县。1992年撤县设市。全市总面积11726平方公里，总人口22万，有汉、回、哈萨克等26个民族，下辖天池景区、阜康产业园（甘河子镇）和3镇3乡、3个街道办事处，市域有3个兵团农场、20多家中央及区、州驻市单位。4.3.2区位气候条件阜

41、康地处中温带大陆性干旱气候区，四季分明，光照充足，热量丰富。境内随地貌单元的变化，温度差异明显，大致分为三个气候区：1、南部山区：年平均气温2.54，降雨量323-530毫米之间，年均无霜期为140天左右，10年积温为2634。2、中部平原：年平均气温6.6，年极端最低气温有44%的年份出现在1月，历年极端最低气温-37；年极端最高气温有48%的年份出现在8月上、中旬，日最高气温35；平均日较差12.7，平均年较差42.2；5的期日数为204天，年积温为3631，10的期日数为232天，年积温为3788，多年平均无霜期为174天，年均降水量186毫米，年均蒸发量2064毫米，日照百分率为70%

42、，年总辐射量为133.8千卡/平方厘米，年生理辐射为64.3千卡/平方厘米，全年以西风、偏西风为主，年平均风速2.4米/秒。3、北部沙漠：年平均气温5.9，10的年积温3519，年均无霜期155天，年均降水量145毫米，年均蒸发量2292毫米。4.3.3区位地形地貌地貌特征由南向北可划分为南部山区、中部平原、北部沙漠三个单元。1、南部山区：面积为1793.8平方千米，占全市土地总面积的15.5%；海拔700-5445米，属天山山脉，主脉东西走向，海拔5445米的博格达峰屹立于群峰南侧；海拔2800米以上为高山区，终年积雪，孕育着发达的现代冰川，是该市各条河流的发源地；海拔2800-1700米为

43、中山带，是阜康市天然林区及主要夏牧场，美丽壮观的天池风景区就处在中山带。海拔1700-700米为前山丘陵地带，蕴藏着丰富的矿藏，是该市牧林农矿结合，开展多种经营的重要区域。2、中部平原：面积为2233.6平方千米，占全市土地总面积的19.3%；海拔700-450米，由各河流冲积、洪积而成，地势由东南向西北倾斜，平均坡度2.5%，是全市社会经济发展最为活跃的区域，该区地势平坦，土层较厚，是粮油主产区，也是基本农田的集中分布区。3、北部沙漠：为古尔班通古特大沙漠的一部分，海拔高度450-800米，植被为梭梭、柽柳等灌木及稀疏的沙生植物，是本市的辅助冬牧场。4.3.4区位水资源条件据昌吉州水文资源局

44、做的阜康市地表水资源调查评价，阜康市多年平均可控制径流量为2.01710立方米，地表水资源量为2.51010立方米。据昌吉州水利科学技术研究所做的新疆阜康市地下水资源开发利用规划报告，地下水资源量为0.3510立方米。1阜康地区水资源总量为2.510+0.35=2.86（10立方米）4.3.5区域经济发展条件近年来，阜康市在上级党委、政府的坚强领导下，始终围绕建设“开放包容、变革创新、和谐幸福”新阜康和建设国际旅游名城的总目标，按照昌吉州加快推进支点城市建设的部署要求，依托首府乌鲁木齐以及甘泉堡、准东两个国家级园区的带动辐射，全面加快城乡一体化、景城一体化、产城一体化步伐，全力打造首府都市圈副

45、中心、西部强市和国家可持续发展示范区。全力加快“四化”融合发展、协调发展、同步发展，构建具有阜康特色的现代产业体系，推动市域经济持续快速健康发展，力争在全疆更高层面实现“三个率先”。先后荣获“西部大开发新疆十座区域经济增长速度最快县市”、“全国科技进步示范县市”、“中国优秀旅游城市”、“全国民族团结进步模范集体”、“自治区文明城市”等多项殊荣，并被评为“国家可持续发展实验区”。在第十一届中国西部百强县市综合评价位居47位。第五章 总体建设方案5.1总图布置原则1、强调“以人为本”的设计思想，处理好人与建筑、人与环境、人与交通、人与空间以及人与人之间的关系。从总体上统筹考虑建筑、道路、绿化空间之间的和谐，创造一个宜于生产的环境空间。2、合理配置自然资源，优化用地结构，配套建设各项目设施。3、工程内容、建筑面积和建筑结构应适应工艺布置要求，满足生产使用功能要求。4、因地制宜，充分利用地形地质条件，合理改造利用地形，减少土石方工程量，重视保护生态环境，增强景观效果。5、工程方案在满足使用功能、确保质量的前提下，力求降低造价，节