建筑工程预算与清单报价第1章-概-述课件.ppt

1、第1章概述第1章概述1.1建筑安装工程造价费用构成1.2建筑工程造价计价方式简介1.3本课程研究对象、学习重点以及与其他课程的关系1.1建筑安装工程造价费用构成一、直接费二、间接费三、利润四、税金一、直接费1.直接工程费2.措施费1.直接工程费直接工程费是指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用，包括人工费、材料费和施工机械使用费。2.措施费措施费是指为完成工程项目施工，发生于该工程施工前和施工过程中的不形成工程实体的各项费用，包括环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、二次搬运费、大型机械设备进出场及安拆费、混凝土与钢筋混凝土模板及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费、施工排水降水

2、费等。二、间接费1.规费2.企业管理费1.规费规费是指根据省级政府和省级有关权力部门规定的必须缴纳的费用(简称规费)，包括工程排污费、工程定额测定费、社会保障费(养老保险费、失业保险费、医疗保险费等)、住房公积金、危险作业意外伤害保险等。2.企业管理费企业管理费是指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用，包括管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、职工教育经费、财产保险费、财务费、其他等。三、利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。四、税金税金是指按国家税法规定，应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。1.2建筑工程造价

3、计价方式简介一、计价方式的概念二、我国确定工程造价的主要方式三、计价方式的分类四、定额计价方式下工程造价的确定五、清单计价方式下工程造价的确定一、计价方式的概念(1)工程造价计价原则分为按市场经济规则计价或者按计划经济规则计价两种。(2)工程造价计价依据主要依据包括：估价指标、概算指标、概算定额、预算定额、企业定额、建设工程工程量清单计价规范、工料机单价、利税率、设计方案、初步设计、施工图、竣工图等。(3)工程造价计价方法主要方法有：建设项目估算、设计概算、施工图预算、工程量清单报价、竣工结算等。(4)工程造价计价目的在建设项目的不同阶段，可采用不同的计价方法来实现不同的计价目的。(1)工程造

4、价计价原则分为按市场经济规则计价或者按计划经济规则计价两种。(2)工程造价计价依据主要依据包括：估价指标、概算指标、概算定额、预算定额、企业定额、建设工程工程量清单计价规范、工料机单价、利税率、设计方案、初步设计、施工图、竣工图等。(3)工程造价计价方法主要方法有：建设项目估算、设计概算、施工图预算、工程量清单报价、竣工结算等。(4)工程造价计价目的在建设项目的不同阶段，可采用不同的计价方法来实现不同的计价目的。在建设工程决策阶段主要确定建设项目估算造价或概算造价；在设计阶段主要确定工程项目的概算造价或预算造价；在招标投标阶段主要确定工程的发包价格；在竣工验收阶段主要确定工程结算价格。二、我国

5、确定工程造价的主要方式解放初期，我国引进和沿用了前苏联建设工程的定额计价方式，该方式属于计划经济的模式。由于种种原因，文革期间没有执行定额计价方式，而采用了包工不包料、“三、七切块”等方式与建设单位办理结算。三、计价方式的分类1.按经济体制分类2.按编制的依据分类1.按经济体制分类(1)计划经济体制下的计价方式计划经济体制下的计价方式是指采用国家统一颁布的概算指标、概算定额、预算定额、费用定额等依据，按国家规定的计算程序、取费项目和计算费率确定工程造价。(2)市场经济体制下的计价方式市场经济的重要特征是竞争性。2.按编制的依据分类(1)定额计价方式定额计价方式是指采用国家主管部门统一颁布的定额

6、和计算程序以及工料机指导价确定工程造价的计价方式。(2)清单计价方式清单计价方式是指按照建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)，根据招标文件发布的工程量清单和企业以及市场情况，自主选择消耗量定额、工料机单价和有关费率确定工程造价的计价方式。四、定额计价方式下工程造价的确定1.施工图预算的概念2.施工图预算构成要素3.编制施工图预算的步骤4.施工图预算编制示例1.施工图预算的概念施工图预算是确定建筑工程造价的经济文件。简而言之，施工图预算是在修建房子之前，预算出房子建成后需要花多少钱的特殊计价方法。因此，施工图预算的主要作用就是确定建筑工程预算造价。2.施工图预算构成要素(1)工

7、程量工程量是根据施工图算出的所建工程的实物数量。(2)工料机消耗量人工、材料、机械台班消耗量是根据分项工程工程量与预算定额子目消耗量相乘后，汇总而成的数量。(3)直接费直接费是工程量乘以定额基价后汇总而成的。(4)工程费用工程费用包括间接费、利润、税金。3.编制施工图预算的步骤1)根据施工图和预算定额计算工程量；2)根据工程量和预算定额分析工料机消耗量；3)根据工程量和预算定额基价(或用工料机消耗量乘以各自单价)计算直接费；4)根据直接费(或人工费)和间接费费率计算间接费；5)根据直接费(或人工费)和利润率计算利润；6)根据直接费、间接费、利润之和以及税率计算税金；7)将直接费、间接费、利润、

8、税金汇总成工程预算造价。4.施工图预算编制示例图1-1某工程基础平面图和剖面图C10混凝土基础垫层。1 2水泥砂浆基础防潮层。4.施工图预算编制示例(2)计算直接费计算直接费的依据除了工程量外，还需要预算定额。表1-1含有基价的预算定额(摘录)4.施工图预算编制示例表1-2直接费计算表(3)计算工程费用按某地区费用定额规定，本工程以直接费为基础计算各项费用，其中，间接费费率为12%，利润率为5%，税率为3.0928%，计算过程见表1-3。表1-3工程费用(造价)计算表五、清单计价方式下工程造价的确定1.工程量清单计价的概念2.工程量清单报价编制内容1.工程量清单计价的概念工程量清单计价是一种国

9、际上通行的工程造价计价方式。即在建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的建设工程工程量清单计价规范(GB 505002008)的要求以及施工图，提供工程量清单，由投标人依据工程量清单、施工图、企业定额、市场价格自主报价，并经评审后，以合理低价中标的工程造价计价方式。2.工程量清单报价编制内容(1)工料机消耗量的确定工料机消耗量是根据分部分项工程量和有关消耗量定额计算出来的。(2)综合单价的确定综合单价是有别于预算定额基价的另一种计价方式。(3)措施项目费的确定措施项目费应该由投标人根据拟建工程的施工方案或施工组织设计计算确定。2.工程量清单报价编制内容(4)其他项目费的确定招标人部分的其他项目

10、费可按估算金额确定。1.3本课程研究对象、学习重点以及与其他课程的关系一、本课程研究对象二、本门课程的学习重点三、本课程与其他课程的关系一、本课程研究对象本课程把建筑工程的施工生产成果与施工生产消耗之间的内在定量关系作为研究对象。把如何认识和利用建筑施工成果与施工消耗之间的经济规律，运用市场经济的基本理论合理确定建筑工程预算造价、工程量清单报价，作为本课程的研究任务。二、本门课程的学习重点建筑工程预算与清单报价是一门理论与实践紧密结合的专业课程。在知识和方法上要重点掌握建筑工程计价基本原理、建筑安装工程费用构成、工程单价编制方法等内容。在实践上要熟练掌握建筑工程清单工程量计算方法、计价(定额)工程量计算方法、消耗量定额的使用、施工图预算编制方法、工程量清单编制方法、工程量清单报价编制方法等。三、本课程与其他课程的关系计算工程量离不开施工图，需要了解施工过程，还要熟悉建筑材料，因此，建筑识图与构造、建筑结构识图与构造、建筑施工工艺、建筑材料是本门课程的专业基础课。另外，建筑经济、建筑工程项目管理、建设工程招投标与合同管理等课程与本课程也有密切关系。