苏州工业园区案例分析ppt课件.ppt

1、苏州工业园区概况苏州工业园区概况n位置位置苏州工业园区位于市区东部，苏州工业园区规划总面积288平方公里，其中中新合作区80平方公里。n定位定位苏州东部新城，苏州市现代化新城区和苏州中央商务区。n功能功能工业、商贸、居住等各项城市功能。n城市空间发展城市空间发展与现有城市相结合,成为高效率的城市实体，提供良好的居住、商业环境，平衡苏州市的线性发展。苏州工业园区功能组成苏州工业园区功能组成n功能载体功能载体产业：产业：综合保税区、沙湖动漫城、服务外包产业园、创意产业园 创意泵站科技：科技：国际科技园、中新生态科技城 生物纳米科技园教育：教育：独墅湖高教区休闲：休闲：阳澄湖旅游度假区n公共服务机构

2、公共服务机构一站式行政服务中心、市政公用事业公积金管理中心、苏州物流中心人力资源开发中心、独墅湖图书馆 1 分区商业中心分区商业中心2 邻里中心邻里中心3 大学大学4 职业学院职业学院5 区域医院区域医院6 社区医院社区医院7 文化中心文化中心8 主题公园主题公园9 体育中心体育中心10 体育场体育场/游泳池游泳池11 科研科研112222222222222233445678910111111111111n服务业发展服务业发展一个核心区：一个核心区：中央商贸区两大行业：两大行业：生产服务业、生活服务业三大亲水商圈：三大亲水商圈：金鸡湖、独墅湖、阳澄湖四个生活服务功能点：四个生活服务功能点：高教

3、区、国际科技园、现代物流园、国际博览中心五个特色商业街：五个特色商业街：李公堤商业水街、中央河步行街、葑谊商业街、斜塘商业街、浅水湾商业街n基础设施、配套服务设施建设时序基础设施、配套服务设施建设时序1995-2000：首期重大基础设施及水、电、气及供热等大型源厂建设2001至今：中新合作区基础设施及周边各镇主要路网与配套基础设施建设。建成科技文化艺术中心、国际博览中心、行政服务中心、教育卫生、商业休闲、社区服务等现代化配套设施。园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览园区开发历程：前期政府投入建设大量公建（金鸡湖大桥、湖滨绿地、博览中心、文化艺术中心等），随着人口的

4、增长，住宅、商业配套不断完善中心、文化艺术中心等），随着人口的增长，住宅、商业配套不断完善1、重点控制开发节点的前期工作，通过标准、规范的制定引导整个项目向既定目标发展；2、先进的开发理念、知识统筹项目实施工作。园区开发中的运作模式园区开发中的运作模式中新合作区80KM21、控制性开发；2、地块最好的地块不一定优先开发；3、预留机会地块，实现城市资源保值、增值；开发时序和计划开发时序和计划先地下后地上：苏州工业园区成立之初用了大约2年时间，优先完善地下管网等配套设施，然后才进行地面工程建设，有效避免了拉链路、胡子工程等，极大的提高了城市开发建设效率。开发控制开发控制1、回归城市本原，满足人的需

5、求，为居住者量身定做城市功能；2、实现职住平衡，通过城市功能配置，实现就地居住、就业；3、优化城市空间格局，注重城市生活空间要素构建。城市开发注重人的感受城市开发注重人的感受重点特色项目重点特色项目类型编号项目公建1湖滨公园2苏州国际博览中心3文化艺术中心商业4湖滨新天地5李公堤6月光码头7圆融时代广场8金鸡湖大酒店旅游9摩天轮圆融时代广场圆融时代广场基本情况基本情况p 总规模与经济技术指标圆融时代广场占地面积：21万平方米；建筑面积：51万平方米；分为五大功能区：包括商务办公区、圆融天幕街区、生活休闲区、滨河餐饮区以及苏州首座17万平方米的Shopping mall香港利福国际集团打造的苏版

6、久光百货。p 项目定位圆融时代广场是苏州目前在规模和业态上比较超前的复合性商业地产项目，是集零售、餐饮、娱乐、商务、旅游、休闲、文化等元素为一体的综合性超大型消费区域。项目定位为苏州市域新CBD最繁华的商业中心及苏州市标志性商业项目，并打造成华东地区最具影响力和商业价值的品牌街区。p 开工及开业时间圆融时代广场作为苏州市重点建设项目，2006年4月开工，历时两年半的时间建成，于2009年1月开业，目前处于商业培养期阶段。圆融时代广场圆融时代广场总体功能布局总体功能布局p 总体布局商业街部分功能划分：圆融天幕街区、滨河餐饮区、生活休闲区；分别由多个独立建筑有机串联，单体两层。项目临湖而形成特色沿

7、水项目临湖而形成特色沿水商业带，时尚现代的商业商业带，时尚现代的商业建筑与环湖景观的结合建筑与环湖景观的结合,不但满足了商业业态经营不但满足了商业业态经营所需，创造了良好的景观所需，创造了良好的景观条件，同时项目硬件条件条件，同时项目硬件条件与水系的搭配也达成了和与水系的搭配也达成了和谐统一。谐统一。圆融天幕街区圆融天幕街区滨河餐饮区滨河餐饮区生活休闲区生活休闲区多个独栋物业，单铺面积100800m2，以150300m2商铺居多，均为一层或一托二商铺。规模型独栋复合式商业设施的利用，促使内部交通通达，拓宽了商业展示面。商业街区内建筑均是以弧形构成、加之颜色艳丽的外立面石材，体现商业的现代时尚之

8、感。有助于吸引游客光顾，形成眼球效应，从而创造经济效益。圆融时代广场圆融时代广场产品特征产品特征横向交通：横向交通：项目设置三个空中连廊、并沿河设置三座景观桥，将天幕街、生活休闲区和久光百货三个分区进行有效连接，同时利用连廊空间打造、桥墩的打造，增加一定的休闲商业氛围；竖向交通：竖向交通：每个单铺在内部均设置楼梯，同时在天幕东街尽头主力店设有外部扶梯，增加便利性。停车系统：停车系统：每个区地下一层均设有停车场、出入口，共有4000余个泊车位，满足了不同业态店家对交通和商业展示等的要求。空中连廊 景观桥空中连廊外部、内部打造景观桥的打造外部扶外部扶梯梯水系平面交通的搭建对于沿水商业来讲非常重要，

9、项目通过环桥、连廊等连接设施形成了商业与水系的良水系平面交通的搭建对于沿水商业来讲非常重要，项目通过环桥、连廊等连接设施形成了商业与水系的良好互动，值得其它项目借鉴。好互动，值得其它项目借鉴。圆融时代广场圆融时代广场内部交通规划内部交通规划项目利用项目利用500米长的米长的LED天幕、水系与空中连廊、夜景照明、道路指引、生活休闲区的天幕、水系与空中连廊、夜景照明、道路指引、生活休闲区的主题景观、小品等人性化设置，营造出时尚的商业氛围。主题景观、小品等人性化设置，营造出时尚的商业氛围。休闲餐饮为主体的亲水商业街区及中间区域小广场聚客的辅助与天幕形成相互辉映的统一整体。圆融时代广场圆融时代广场商业

10、氛围营造商业氛围营造城市生活景观小品的客流带动生动有趣的城市景观小品为项目注入活力，更加贴近生活与民众，增强项目趣味性与体验性。圆融时代广场圆融时代广场商业氛围营造商业氛围营造项目连廊桥内的LOGO展示、街区内导视牌的安置，与建筑物上统一形象的各色围栏等独具匠心的装饰，有助于项目整体风格的营造及外观时尚性的打造圆融时代广场圆融时代广场商业氛围营造商业氛围营造桥廊、道路、商业店铺的灯光系统与每天定时播放的LED天幕，使商业街区内的夜晚环境更为时尚，足够吸引追求时尚的一族来此休闲、消费。圆融时代广场圆融时代广场商业氛围营造商业氛围营造天幕商业街天幕商业街天幕商业街区西街东街 零售（46）：品牌服饰

11、、数码体验、运动休闲、艺术家饰、超市等 餐饮（49）：中华美食、异域餐饮、连锁餐饮、特色餐饮 休闲（5%）：美容SPA 品牌多以知名主力店及国内外流行品牌为主 沿金鸡湖区域主要以休闲餐饮、咖啡店为主 引进年轻、时尚类品牌，以街店的形式将购物、餐饮、休闲融为一体，便于人们消费。圆融时代广场圆融时代广场业态与品牌业态与品牌李公堤李公堤地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段内人文与自然地块内核心资源包括李公堤和金鸡湖滨湖景观，地段内人文与自然景观交叉覆盖；地块狭小细长、多面滨水，具有打造成特色滨水高档物业的景观交叉覆盖；地块狭小细长、多面滨水，具有打造成特色滨水高档物业的潜质潜质概况：概况：

12、李公堤位于金鸡湖南侧，南邻城市中轴主干道金鸡湖大道，处于金鸡湖和独墅湖板块的黄金分割点上。李公堤是中国最大的内城湖泊苏州金鸡湖中唯一的湖中长堤，全长1400米，系光绪年间元和县令李超琼所建。李公堤整体典雅精致，当年商贾云集的盛景，从堤上古碑文中仍可略窥一二。定位：定位：集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、文化为一体的国际性风情商业水街。现已成为国内混合型亲水社区的成功典范，形成大规模的开放型现代城市生态公园。李公堤李公堤依水而建，通过整体规划，打造国际风情商业水街滨水休闲娱乐区依水而建，通过整体规划，打造国际风情商业水街滨水休闲娱乐区平面图平面图国际风情商业水街集高端特色餐饮、娱乐、观光、休闲、

13、文化为一体的国际风情商业水街水巷邻里苏城首席酒吧娱乐动感特区望湖角欧陆风情STREET MALL半岛临湖半岛临湖绝版商业领地李公堤李公堤分期开发分期开发李公堤李公堤一期概况一期概况规模：规模：占地面积9.06万平方米，建筑面积达1.7万平方米商业主题：商业主题：国际风情水街，以国内外及本地知名苏帮菜为代表的主力餐饮业态组合：业态组合：餐饮为主，辅以休闲娱乐开业时间：开业时间：2006年12月李公堤一期在历史的基础上开发，建筑风格保留了传统的苏州民居形态，多座小桥串联各岛，苏州古园林式布局，灰、白、黑三色主色调，尽显江南水乡神韵。李公堤李公堤二期概况二期概况规模：规模：占地面积4.2万平方米，建

14、筑面积达4.3万平方米商业主题：商业主题：动感休闲娱乐特区，休闲时尚美食，园区首条酒吧街区业态组合：业态组合：休闲娱乐为主，辅以餐饮开业时间：开业时间：2008年李公堤二期位于金鸡湖西南岸，由17栋独立欧式时尚建筑组成，以独特的欧陆风尚建筑与新古典主义道桥亭台巧妙结合，营造了一副苏州现代天堂画卷。李公堤二期以白领为主要目标消费群体，倾力打造休闲、酒吧、娱乐、动感特区，引入代官山、小南国等国际餐饮品牌，更与“南京1912”合作打造的苏州第一酒吧街区1912酒吧街区，为苏州夜生活增添新的魅力。李公堤李公堤三期概况三期概况规模：规模：占地面积10.8万平方米，建筑面积达12.8万平方米商业主题：商业

15、主题：亲水风尚Street Mall业态组合：业态组合：休闲、娱乐、餐饮、特色销售开业时间：开业时间：2011年5月李公堤三期位于金鸡湖南侧望湖角，西接李公堤一期与金鸡湖内湖，南邻景观大道机场路，向北深入金鸡湖形成半岛。李公堤三期在李公堤1、2期餐饮与娱乐成功的基础上，业态更具特色，一条异域风情商业街、步行街将各主题岛及本项目所有业态串联起来，形成一个多功能特色商业组合。李公堤李公堤四期概况四期概况规模：规模：占地面积6.6万平方米，建筑面积达8.6万平方米商业主题：商业主题：风情生活步行街，定位于文化娱乐创意街区和私人会所两大区域业态组合：业态组合：偏重精品购物以及高级会所功能开业时间：开业

16、时间：2013年8月李公堤四期是环金鸡湖八大景观中最后一块待开发区域，将全力打造金鸡湖湖南新的时尚风情商圈。李公堤总体建成后，将成为苏州规模最大、街景最长，成为苏州乃至中国最为著名，最具特色的景观休闲商业街区之一。李公堤李公堤具有特色的历史文化古建和雕塑具有特色的历史文化古建和雕塑重点项目重点项目摩天轮、艺术中心、苏州国际博览中心摩天轮、艺术中心、苏州国际博览中心摩天轮摩天轮l 摩天轮公园位于金鸡湖东岸右岸街99号，文化水廊景观区域，现代休闲广场南侧，包括了一座直径为120米的巨型摩天轮及多种配套游乐设施的城市游乐园，该项目总占地3.768公顷。l 整体设计由业内知名的澳门新道信公司进行设计，

17、欧式城堡、小溪、吊桥等等使整个游乐园充满神秘和探险乐趣艺术中心艺术中心l 总建筑面积约15万平方米，由1200座大剧院、500座演艺餐厅、8块影幕共1500座IMAX电影城、1.2万平方米科技馆及3万平方米商业中心等功能组成l 是苏州一个环境优美、设施一流、集艺术表演、美食购物、观光游乐于一体的科技文化、旅游休闲的综合设施 苏州国际博览中心苏州国际博览中心l 苏州国际博览中心是苏州市确立的重点实事工程之一，也是苏州历史上建筑规模最大、资金投入最多、技术要求最高的项目。l 占地面积18.86万平方米，总设计建筑面积25.5万平方米，拥有世界一流水平的配套设施，可承接国际、国内大型展览会、会议和活

18、动重点项目重点项目月光码头、金鸡湖大酒店、湖滨公园月光码头、金鸡湖大酒店、湖滨公园月光码头月光码头l 月光码头由苏州工业园区商业旅游发展有限公司开发运营，经过近两年的开发建设、招商运营，于2010年4月28日正式开街l 月光码头北临苏州国际博览中心，西靠苏州科技文化艺术中心，东接中央河景观带，南枕金鸡湖，4.6万的占地面积中，水域面积达到近40%。整体呈现半圆环状，南内弧长约163米，北外弧长约305米金鸡湖大酒店金鸡湖大酒店l 苏州工业园区金鸡湖大酒店占地面积约35公顷，位于苏州工业园区金鸡湖和独墅湖这两大天然湖泊之间。酒店南临辽阔的独墅湖，西邻总面积达1.25平方公里按国际比赛标准建设的27洞高尔夫球场，地理位置得天独厚。金鸡湖大酒店按中国国家旅游局最新颁布的白金五星级标准设计，将建设成为国际一流的森林花园式酒店。湖滨公园湖滨公园l 园区开发初期建设，是一个沿着湖而建成的，湖水，楼房相交辉映很美，公园是免费开放的l 湖滨公园从北到南有香樟园、城市广场、游艇码头、水中舞台和湖滨长廊等景点组合而成。沿湖景观相当别致，颇具现代感实，堪称中国的达伶港。游人可以在草坪上漫步、放风筝、坐快艇，骑双人、三人自行车，玩碰碰船、水上气球等。