顶级度假公寓价值体系梳理-精品课件.ppt

1、价值体系梳理方向一、产品形象方向二、高科技应用方向:三、顶级配套私享方向四、五星级酒店式服务方向五、小区整体风格塑造方向六、园林度假风情方向七、公寓户型设计方向八、参考1：十里银滩分析九、参考2：国内顶级主题酒店分享十、参考3：国外建筑亮点一、产品形象方向:一。北京建外SOHO：1、开放性的社区设计，没有围墙的高级住宅区2、城市时尚精英和艺术创意的人士的聚集地n建外建外SOHOSOHO首席设计师：首席设计师：山本理显山本理显（世界著名（世界著名建筑设计师）建筑设计师）街道设计16条弯曲的步行小街，宽的6米，窄的4米。配上不规则、不定向的小广场、小花园，人在其间走走，让人永远看不到头，总觉得前面

2、有机会也有惊喜，刺激人们逛街的欲望空间设计空间设计SOHO打破了传统的高级住宅区的建筑形式，它没有围墙，三层架空的空间上设置公寓，使建筑和城市真正的融合在一起。每年持续4个月的夏日狂欢节引来众多明星在此举办露天演唱会，诗人在广场举办诗歌朗诵会，艺术家在街头展示当代先锋艺术，时尚品牌在这里发布新产品，文化人群在这里做主题沙龙建外SOHO平均每年举办四十多场极具风格的各类活动，是北京众多时尚精英和艺术创意人士的聚集地。众多时尚精英和艺术创意人士的聚集地。二。维多利亚花园公寓形象与整体规划 北京 朝阳公园旁 澳大利亚风格 新地标项目 整个分布如同中国古代的金元宝，隐喻财富。维多利亚花园所缔造的崭新生

3、活之态是现代豪华生活的完美体现 因为稀有 才现珍贵，择居于此，您又怎舍得离开以尊重舒适、私密和品位为基础，充分体现现代豪华公寓的完美。珍珠般晶莹-元宝型建筑,举世瞩目。全部采用澳大利亚推崇的世界顶级装饰材料和设备，并由澳大利亚直接进口，恒温儿童、成人游泳池，桑拿中心、健身室、SPA薰香浴、澳洲酒吧，纯正咖啡吧和雪笳吧尽显五星级豪华享受标准。大师作品桂林山水；前卫、现代的建筑解构手法使项目立面效果充满艺术感 三。北部湾一号被仰望的高度，为体现项目作为高端豪宅所给予客户的隐私，利用架空层将项目入口人为抬高，高现小区内外的自然区隔。北部湾1号还配置了空中网球场、无边际泳池、海滨休闲商业区、商务会所、

4、幼儿园、大面积观海景观露台及各种活动场所，还有亚热带风情的绿化景观布置，为业主提供丰富而舒适的休闲生活。北部湾1号，独有世界级配置，私家游艇码头、空中网球场、无边际泳池等高端配套，不仅带来尊崇享受，更为北部湾树起高尚生活的旗帜！建于社区北面的游艇码头，让私家游艇从这里靠岸，也从这里起航，无限精彩的海上世界，为居住、度假的人们增添了新的休闲娱乐元素，也成就了无边界的蓝色生活版图。四。凤凰岛凤凰岛-拥有游轮港，养生度假公寓，酒店，商务会所，拥有游轮港，养生度假公寓，酒店，商务会所，商业街，游艇俱乐部，奥运广场七大功能，是一个奢华的商业街，游艇俱乐部，奥运广场七大功能，是一个奢华的海上城市综合体。提

5、供海、陆、空三方位交通组合路线，海上城市综合体。提供海、陆、空三方位交通组合路线，为一站式的超星级享受配备得天独厚的条件。为一站式的超星级享受配备得天独厚的条件。规划建设200米高的超星级酒店，将成为海南省第一高楼，海南省新地标。酒店分为总统套房，五星级酒店，产权式酒店和国际会议中心地大部分，建成后将以其奢华的气度震撼世界，足以媲美迪拜的伯茨酒店。二、高科技应用方向:典型案例典型案例11北京峰尚国际公寓：以高科技形象树立区北京峰尚国际公寓：以高科技形象树立区域顶级形象域顶级形象项目概况项目概况开发商：北京锦绣大地房地产开发有限公司位置：北京市海淀区西北三环苏州桥西800米万柳中路建筑形式：4栋

6、18层塔楼；总建筑面积约8万平方米销售情况：7个月内所有房屋全部销售完毕，平均每月销售50套；价格高出区域平均价格35，颠覆了市场上对塔与板的价值比较体系。客户构成：项目位于北京中关村，大量有海客户构成：项目位于北京中关村，大量有海外旅居经历和对高科技有实际感受的客户聚外旅居经历和对高科技有实际感受的客户聚集在此，成为本项目最重要的客户支撑。集在此，成为本项目最重要的客户支撑。北京峰尚国际公寓：引进欧洲高舒适度低能耗优化设计系统，国内第一次全面执行欧洲发达国家住宅标准。n高舒适度低能耗优化设高舒适度低能耗优化设计系统由八个子系统组成计系统由八个子系统组成1、外墙子系统2、外窗子系统3、屋面和地

7、下子系统4、混凝土采暖制冷子系统5、健康新风子系统6、防噪音子系统7、垃圾处理子系统8、水处理子系统典型案例典型案例22上海朗诗地产项目：以高科技形象树立公上海朗诗地产项目：以高科技形象树立公司绿色生态房地产商领跑者司绿色生态房地产商领跑者公司概况公司概况公司致力于成为绿色科技地产领跑者，在纵向价值链上形成以地产开发为主，以建筑科技和物业服务为双翼。朗诗科技成立标志着朗读集团由纯粹的房地产商转型为特色鲜明的绿色房地产商，依托专业的研发力量，开发具有高科技含量的住宅产品，不仅满足了业主对住宅舒适度的要求，同时也让集团成为了绿色科技地产领跑者。朗读科技具备独立研发设计能力，研发人朗读科技具备独立研

8、发设计能力，研发人员超百人，员超百人，10年研发费用超亿元，朗诗承年研发费用超亿元，朗诗承诺每年应用于科技研发费用不低于集团销诺每年应用于科技研发费用不低于集团销售额的售额的2%。三年，获国家级奖。三年，获国家级奖14项，省项，省级级32项，市级项，市级60项，申报专利项，申报专利106项。项。三、顶级配套私享方向将会所分类定位为四个种类将会所分类定位为四个种类高端会所高端会所,城市会所城市会所,城郊会所，郊区会所。城郊会所，郊区会所。本专题的重点分析顶级公寓的配套会所，因本专题的重点分析顶级公寓的配套会所，因此以高尚会所和郊区会所为主要研究对象。此以高尚会所和郊区会所为主要研究对象。高尚会所

9、：土地属性：位于稀缺地段或占有稀缺景观资源，销售价格在高于周边产品均价2-3倍以上。客户属性：事业成功，属于社会精英人士。核心价值：生活享受代表作品：十乐（上海九间堂会所）、兰会所（上海万科兰乔圣菲会所）郊区会所：土地属性：项目周边有自然资源，距离城市较远，没有完善的生活配套，但周边可能有一定的休闲配套；交通不便利，公交线路缺乏，配套主要依靠小区内部，价格较为务实。客户属性：喜欢大众化的娱乐和休闲方式，以经济实惠为标准，经济优惠意识强，储蓄强于消费。关注家庭生活，不盲目追求时尚和品牌。核心价值：功能实用代表作品：上海的金地格林群、广州的中海金沙湾。君汇港概况位置：九龙深旺道8号，毗邻西九龙地铁

10、奥运站住宅单位总数:1514 住宅座数:5 住宅层数:第1及2座41层；第3座46层；第5及6座48层户型：约合55200平米）车位:264个住客车位（包括5个伤残人士车位）园艺花园、室外游泳池、室內恒温游泳池、空中花园、水力按摩池、蒸气室、桑拿室、水疗设施、卡拉OK室、闲座区、休闲室、阅读室、游戏室、桌球室、乒乓球室、儿童游乐场、健身室、多用途室、室內多用途球场 配套设施配套设施君汇港君汇港提倡的崭新的生活概念 CEO Living（行政总裁家居）（行政总裁家居）是专为商界高尚精英度身而设的在豪华会所的设置上，在提供传播全面资讯的 CNN 新闻网络上都体现了这一理念会所外景及园艺花园时尚的

11、CEO Living与资讯息息相关，因此在CNN Lounge內摆放了多达 100 部电视，提供 CNN2 個直播新闻频道、6 个特备节目及 过去 25 年的经典节目 打造CEO商务会所凯旋门顶级摩天会所，顶级摩天会所，拥有无敌海湾视野，配套顶级豪华，完全体现顶级高尚生活，仅为业主专属5959楼的摩天大厅楼的摩天大厅，就是凯旋门豪华会所的空中恒温泳池，每一位身临其境的参观者，都会被眼前璀璨的夜景深深吸引，落地窗外大片的维多利亚港夜景倒映在游泳池畔，显得波光粼粼，令人不禁迷醉。6060楼为宴会及休闲区楼为宴会及休闲区，星梦宴会厅豪华典雅，天花板垂吊着6盏法国Baccarat水晶吊灯；最令人惊艳的

12、是空中酒廊云霄阁，180度的临海景观，是适合小酌几杯的好地方；6161楼是大型健身中心楼是大型健身中心，在跑步机上跑步，高空俯瞰维港，彷佛空中漫步；6262楼为空中花园楼为空中花园，以法国浪漫情怀为蓝本，划分为茶花园、桂花园、松树园、茉莉园、蔷薇园及榕树园，让住户在绿化空间中舒展筋骨。6262楼空中花园楼空中花园6060楼为宴会及休闲区楼为宴会及休闲区6161楼是大型健身中心楼是大型健身中心四、五星级酒店服务规律一：国际化客户群体越多的公寓豪宅，越注重顶级的服务和配套典型案例典型案例北京银泰中心柏悦居：国际化的顶级城市公寓豪宅北京银泰中心柏悦居：国际化的顶级城市公寓豪宅核心区域高级公寓核心区域

13、高级公寓房均面积房均面积120120以上以上项目位于北京中心商务区核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应；酒店建面4万平米，237套客房；公寓244套，47-54层的柏悦府仅28套；主力户型为132、134或138平米的一居，240或242平米的两居国际化设计团队国际化设计团队n 设计公司：设计公司：约翰波特曼国际建筑设计事务所n 室内设计：室内设计：REMEDIOS SIEMBIEDA INCn 项目管理公司：项目管理公司：宝维士联盛n 高层结构顾问：高层结构顾问：LeMessurie Consultantsn 电梯设计顾问：电梯设计顾问：Lerch Bates国际化服务国际化服务美国凯悦国际

14、酒店集团提供五星级酒店式服务管理国际化配置国际化配置n 电梯：电梯：进口OTIS，3.5米/秒，载重1350千克n 装修标准装修标准：80008000元元/平米，占当时售价的平米，占当时售价的20%20%左右左右n 精装标准：精装标准：赠送家俱和家庭电器，赠送全套米勒厨具、家电n 设备设施：设备设施：多方摄像头+手机信号放大+可更换单元式幕墙系统+高层建筑整体应用阻尼器+无菌无尘、恒温恒湿+生活软化水系统；项目始终的国际化打造理念项目始终的国际化打造理念银泰中心柏悦居：1、国际化客户是项目主力客户，超过6成2、物业管理和配套服务是国际客户的主要置业关注点国外买家国外买家项目位置区域市场状况物业

15、管理公司物业管理公司投资回报率发展商背景周边及项目服务配套周边及项目服务配套装修标准价格北京柏悦居成交客户特征分析北京柏悦居成交客户特征分析成交客户关注点（由高到低）：成交客户关注点（由高到低）：从柏悦居的成交客户分析看，其客户国际化程度较高，其从柏悦居的成交客户分析看，其客户国际化程度较高，其中境外客户占到成交客户的中境外客户占到成交客户的65%65%，而，而物业管理和项目的配物业管理和项目的配套服务是国际客户较为关注的置业因数。套服务是国际客户较为关注的置业因数。银泰中心柏悦居：凯悦酒店顶级服务+柏悦生活Park Life顶尖购物中心l4万平米柏悦酒店成为项目会所，公寓与酒店共享大堂l柏悦

16、生活Park Life，顶尖时尚的欧洲生活艺术中心，设施包括时尚欧陆精品店、美食和精品生活购物中心。顶尖配套顶尖配套l北京银泰中心公寓由美国凯悦国际酒店集团提供五星级酒店式服务管理，美国凯悦酒店集团是世界顶级酒店管理公司。顶级服务顶级服务万达集团是中国五星级酒店投资规模最大的企业，目前已开业8家五星和超五星级酒店，典型案例典型案例厦门万达引进朗豪；泉州万达引进凯悦；厦门万达引进朗豪；泉州万达引进凯悦；2019年开业7家五星和六星级酒店，计划到2019年开业45家五星和六星级酒店，营业面积超过200万平方米，成为全球领先的酒店投资企业。厦门万达酒店项目引进的是朗廷集团旗下的高端豪华时尚艺术品牌朗

17、豪（Langham Place）n朗豪是一个年轻的品牌 目已开业酒店分布于香港朗豪坊 北京首都国际机场T3航站楼 泰国苏梅岛（度假村）在业内有极好的声誉 这也是万达集团首次与朗廷集团及其朗豪的合作 令人期待他们的下一次动向万达漳州的物业是目前大肆在中国扩展的喜达屋旗下发展最快的喜来登 喜来登亦是中国分布最广泛的国际五星酒店万达宁德物业目前还未确定 有可能是与漳州呼应的喜来登 也有可能是另一个与万达合作广泛的希尔顿旗下的希尔顿逸林。如果签约希尔顿逸林将为福建再度带来一个新国际五星品牌，万达与这两个品牌（喜来登和希尔顿逸林）在三线城市广泛签约 而与威斯汀希尔顿则在二线城市签下数量客观的合同，预料厦

18、门万达朗豪和泉州万达凯悦定位将高过福州万达威斯泉州酒店则引进了酒店业翘楚 凯悦（Hyatt Regency）n凯悦以严格的五星级标准和重视餐饮著称 定位高于希尔顿、万豪、喜来登和皇冠假日 2019年龙光集团以5.88亿元竞得东盟商务区中菲路以南34.003亩地块，将建设并引进龙光集团合作伙伴喜达屋集团旗下的喜来登酒店。消息一发布，不仅再一次把市场的焦点拉回到东盟商务区，也拉开了龙光集团在广西进军顶级酒店业的序幕。五、整体风格塑造方向碧桂园_十里银滩：打造独特滨海度假风情园林 !一线海景加滨海园林 在十里银滩享受亲海度假生活 目前，碧桂园十里银滩内已有超200种树种，其中包括大型棕榈科植物，名贵

19、的加拿列海枣、银海枣、国王椰子，还有适宜在海边生长的夏威夷草、红刺林投等，进入碧桂园十里银滩，就如同进入一个具有滨海热带风情的植物大观园一般。l为了打造独具风格的滨海度假风情园林，碧桂园十里银滩的园林设计团队多次前往马来西亚等地收集灵感。同时，为了能搜集到体现滨海度假风情的树种，设计师们跑遍全国各地。200树种树种营造滨海度假营造滨海度假方圆地产：东方人居智慧东方人居智慧!现代东方建筑与生活的研发商现代东方建筑与生活的研发商 懂得从东方文化中发掘生活的韵味，并努力倡导东方文化与现代建筑的融合；在园林设计上，云山诗意极富有东方文化的园林承袭了传统的风格，以山、石等自然材料为主，呈现自然山水的风貌

20、。白云山风景区的衬托，更加体现小区园林自然环境的独特魅力。荷塘月色荷塘月色云山诗意在建筑风格上，云山诗意运用现代的手法和技术手段，以徽派建筑为基础，经过精筛细选，把最富代表性的中国民居素材有机地整合成具有宜人的尺度、细而不繁的统一体，恰如其分的色、形、影、韵，使建筑浑然天成。良渚博物院实景 占地约4万平米,建筑面积1万平炉,位于良渚遗址旁,与美丽洲公园共同组成了808亩的大美丽洲旅游中心区馆内围绕”良渚之迷”和”良渚玉文化”的主题,展示5000米前的良渚先人的风土人情、自然生态、生活劳作、祭天礼地等各个方面的资料该馆由世界建筑大师戴卫奇普菲尔德设计完成,馆内还设院内还设计了三个天井式主题庭院，

21、庭院周围的美人靠以及源自玉琮、玉璧理念等建筑小品，体现了中国园林建筑的元素。美丽洲教堂建筑群南侧为主教堂，与之平行的北侧为教堂的配套建筑，由东向西依次为：多功能厅、图书馆、卫生间、母婴室、办公室、会议室。南北两侧建筑由两个小礼拜堂首尾连接。其中，图书馆拥有宗教、哲学、历史、艺术、科学等类书籍1000余册，全天向社区居民开放，免费借阅。1。“玉鸟流苏”创意街区，占地300余亩，由四位中国当代实验建筑师张雷、齐欣、柳亦春、吴钢集群设计，展现了当代建筑师们对空间与场所的独特理解保持小镇的街区特制，不超过三层的建筑，小尺度的广场，亲切宜人的道路及建筑精致的细部处理。建筑以沿街和围合式街区形态为主，融入

22、江南地区传统的院落、街巷等空间形态，使各个散落的个体相连，但内部又是隔开的，形成了一组具备开放性的公共空间良渚文化村的圆缘版画馆良渚文化村的玉鸟流苏2019年试营业的玉鸟流苏一期，包含各种各样的餐厅、酒吧、精品商店等各种文化、休闲、购物、娱乐场所，给您随心所欲的居家生活。良渚文化村规划劝学里为小镇文教中心，当年，劝学里正在与多所品牌院校洽谈合作事宜。社区门诊及药店劝学里良渚试验学校良渚文化村以步行5分钟为尺度建立配套设施，充分满足小镇居民的日常生活需求。良渚文化村将推出农贸市场、社区超市、餐厅等商业配套设施。净菜超市内部六、园林度假风情方向三亚喜来登酒店园林全貌三亚喜来登酒店园林硬景三亚喜来登

23、酒店园林水景三亚希尔顿酒店三亚希尔顿酒店园林全景三亚希尔顿酒店园林全景酒店风格酒店风格:酒店的风景细致地将海南岛美丽的自然景致、独特的植物、当地特色与文化完善的融合在当代设计之中，为住客提供独一无二海滩度假的休闲体验。当地特色包括火山熔岩石，茅草屋顶的亭阁，木质的地面装饰等都置于当代风格的自然景色之中，如椰子棕榈叶、池塘、沙滩，以及辽阔的梯田。稻田是海南中部的标志，和谐的融入了郁郁葱葱的绿色与绵绵不绝的水景。希尔顿酒店泳池清澈碧绿与众不同的水世界与众不同的水世界:十字形游泳池、自然水体、河流、瀑布以及花园中的水景形成了一个完整的水系，为客人提供多种体验、不同的景观和水上乐趣。酒店的整个水域融合

24、了自然湖泊、瀑布、沙滩泳池、一个40米的造波池、儿童池、冲浪区、按摩池、泳池休闲区，以及可直接通向泳池的客房。三亚希尔顿酒店园林硬景三亚希尔顿酒店白沙银滩七、户型设计方向亚龙湾石溪墅63平方米亚龙湾石溪墅坐落于有“中国第一湾”美誉的亚龙湾国家4A级旅游度假区内，南临中国十佳球会之一的亚龙湾高尔夫球会，北靠虹霞岭，咫尺相邻多家国内知名度假酒店，到海边距离1公里，距三亚市区20公里，离三亚凤凰机场约30分钟车程，有海南东环铁路、专线中巴、大巴、的士、酒店专车，环境优美，交通十分便利。亚龙湾石溪墅,120平方米亚龙湾石溪墅占地99982平方米，建筑面积为39995.88平方米，容积率0.4，绿化率6

25、0%，由121栋独栋别墅和264套观海公寓组成，依山望海，全园呈现泰式、巴厘岛式等东南亚田园风情，山泉溪水终年穿园而过，翠谷鸟语、小溪栈桥、仙活度假，倾力打造度假休闲精品品牌。户型套数面积套数比整层面积面积比单房1805557%990051%单房726023%432022%一房一厅648320%531227%合计316198100%19532100%双月湾公寓总平图双月湾公寓84平1室1厅1卫双月湾45平1室1卫公寓56平1室1卫碧桂园十里银滩海景 面积:61.47m2碧桂园十里银滩海景 面积:105.40m2八、参考1 1：碧桂园十里银滩分析产品价值:首期以度假酒店为核心,构建滨海度假生活体

26、系东亚最大的水族箱“全景水族大堂”碧桂园十里银滩的五星级滨海酒店最引人注目的是“全景水族大堂”。直径8米，高约4米，厚12厘米的“全景水族大堂”位于酒店大堂的二楼正中央。据了解，这是东亚最大的水族箱，是仿照世界上最大的水族箱“迪拜水族馆”设计而成的。碧桂园十里银滩是国内极少数拥有五星级标准滨海酒店的滨海度假社区 模拟经营模拟经营酒巴街酒巴街模拟经营模拟经营烤肉坊烤肉坊模拟经营模拟经营海滩浴场海滩浴场模拟经营模拟经营商业街商业街集中商业集中商业形象展示形象展示模拟经营模拟经营咖啡厅咖啡厅模拟经营模拟经营餐厅餐厅九、参考2 2：国内顶级主题酒店分享98 北京：长城脚下的公社北京：长城脚下的公社1国

27、内顶级主题酒店国内顶级主题酒店 其它主题酒店赏析其它主题酒店赏析299长城脚下的公社：长城脚下的公社：1212位杰出设计师联袂打造，被喻位杰出设计师联袂打造，被喻为中国为中国1010大新建筑奇迹大新建筑奇迹”之一之一u由12名亚洲杰出建筑师设计建造的私人收藏的当代建筑艺术作品，是中国第一个被威尼斯双年展邀请参展并荣获“建筑艺术推动大奖”的建筑作品。u2019年被美国商业周刊评为“中国10大新建筑奇迹”之一。u由凯宾斯基管理共有42栋别墅，190间套房，11间总统套房，4个餐厅，1个Anantara Spa，1个儿童俱乐部及1个户外泳池。长城脚下的公社坐落在长城脚下的8平方公里的美丽山谷，距北京

28、国际首都国际机场1小时15分钟车程，距青龙桥火车站20公里，距离北京市中心1小时15分钟车程。公社直通八达岭高速路，方便快捷。距离八达岭机场（可提供私人飞机的升降）仅为15分钟的车程。长城脚下的公社凯宾斯基管理共有42栋别墅，190间套房，11间总统套房，4个餐厅，1个Anantara Spa，1个儿童俱乐部及1个户外泳池。套房设计标准间:一张大床，山景长城景，免费高速无线宽带上网，独立淋浴的卫生间，房间内配小保险柜，每日中英文报纸。公共客厅内提供免费小酒吧。面积 平方米。标准双人间:两张单人床，山景长城景，免费高速无线宽带网，独立淋浴的卫生间，房间内配小保险柜，每日中英文报纸。公共客厅内提供

29、免费小酒吧。面积平方米。双卧套间:两卧室，一张大床及一张中床，共用一个卫生间，山景长城景，免费高速无线宽带上网，独立淋浴的卫生间，房间内配小保险柜，每日中英文报纸。公共客厅内提供免费小酒吧。面积50平方米。高级间:一间大床卧室和一间单独客厅，山景，免费高速无线宽带上网，独立淋浴的卫生间，房间内配小保险柜，每日中英文报纸。公共客厅内提供免费小酒吧。面积70平方米。高级双人间:一间双床卧室和一间单独客厅，山景，免费高速无线宽带上网，独立淋浴的卫生间，房间内配小保险柜，每日中英文报纸。公共客厅内提供免费小酒吧。面积70平方米。高级套房:一间大床或双床卧室和一间单独客厅，山景，免费高速无线宽带上网，独

30、立淋浴的卫生间，房间内配小保险柜，每日中英文报纸。公共客厅内提供免费小酒吧。面积85平方米。手提箱 建筑师：张智强(中国香港)设计理念 4间卧房分别拥有独立卫生间，另有一间室内桑拿室。二层所有的墙均可临时拆除，变成一个通透的完整空间。沿屋顶降下的电动楼梯可到达屋顶平台，饱览长城美景的同时，也可品尝自助烧烤的美味。手提箱屋后，一条蜿蜒小道通向后山，穿行在树木笼罩的山坡上，有一种“曲径通幽”的感觉。手提箱位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。手提箱适合举办另类、独特的会议、鸡尾酒会、PARTY、时尚展示、新闻发布。家俱屋 建筑师：坂茂(日本)设计理念 卧室共4间，其

31、中两间带有独立卫生间。客厅与室内餐厅相通，露天庭院位居中央，置身其中，周围景观纷至沓来，有坐拥群山之感。家俱屋四面都是门，衣柜隐身门内，保持整体的和谐完整。外观空间和内部空间保持表里如一的单纯风格，简洁明快的特点俨然一个现代四合院。家俱屋位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。家俱屋可用餐，可举办各类聚会，亦可以用新品发布、小型音乐会、各类展演等诸多活动。三号别墅 建筑师：崔恺(中国大陆)设计理念 4间舒适的卧室，主卧带独立卫生间，其他三间卧室共用两个卫生间。开放式厨房。一层客厅与餐厅相连。主卧的浴室配有整面的落地玻璃，山景扑面而至，让您在入浴也不会错过难得的田园

32、野趣。三号别墅曾有个诗意的名字“看与被看”。这里室内室外相通，开阔视野与私密生活浓缩于方寸之地。人看山，山看人，室内看室外，室外看室内，邻里之间在看与被看的互动往来中享受无穷乐趣。三号别墅位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。三号别墅适合举办各类时尚PARTY，装有壁炉的会客空间是私人聚会、小型发布、座谈会的绝佳地点。怪院子 建筑师：严迅奇(中国香港)设计理念 错落有致的三层空间、两层露天庭院与院子中的小露台彼此呼应。共有4间卧室，其中三层的主卧无墙无门，象一个独立升起的舞台，与户外风景紧紧相连，视野极为通透。房间内部装饰简洁素雅，白色的墙壁、木地板和石板铺面让

33、你有乡村式家居生活的感觉。在小露台上栽花插柳，呼吸新鲜空气，晒晒太阳，将是都市中少有的惬意感受。怪院子位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。怪院子适宜举办私人聚会、小型发布、高层会议，在露台及露天庭院还可举办烧烤晚会及其它户外活动。飞机场 建筑师：简学义(中国台湾)设计理念 4间卧室，桑拿屋带有天然石头浴缸，3个会客室如机场伸向不同方向的登机通道，还有一个半地下的私密空间将多边风格发挥到极致。两道嵌入山坡的石墙与“长城”交相唱和，宛若回归自然怀抱。两幅石墙后面，有一排窗户向山敞开的房间，花草树木触手可及。14米的长形走廊可以让你在最酷的别墅里观赏风景。飞机场位于

34、核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。飞机场可做不同主题PARTY、私人聚会。亦适合举办另类展示、艺术活动、时装表演、新品发布等活动。红房子 建筑师：安东(中国大陆)设计理念 4间面向不同风景的卧室，主卧及一个客卧带独立卫生间。主卧中桃红色的主色调富有怀旧感，客卧采用浅色木地板,与窗外的景观和阳光遥相呼应。客厅空间大、采光好，与阳台相连，独立厨房隔断油烟。二楼露台可尽享长城山谷的风光。房子顶上的屋顶庭园，视野开阔,可一览公社全景。从红房子后面一条曲径通幽的小路可走上长城，如有兴致，还可以在古长城上体验一下现代鸡尾酒会的感觉。红房子位于核桃沟，提供24小时客房专业管家

35、服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。红房子最适合开PARTY，举办婚庆活动，以及烧烤晚会或鸡尾酒会，穿行于山体的悬臂则最适合作公司或私人聚会场所。竹屋 建筑师：隈研吾(日本)设计理念 竹屋有6间卧室，二层有2间卧室，带有独立卫生间。纤纤细竹隔出的“茶室”是竹屋的点睛之笔，六面皆竹，透过竹缝可见长城的烽火台。“茶室”有十多平方米，悬于水上，极具禅意。开放式的厨房外，两个客厅互通互连。其中一个客厅坐落在山野间，落地的玻璃窗与窗外的水草树木紧紧相依。客厅的一面墙由鸭绒垫做成，将夏季酷热和冬季苦寒远远隔在墙外。屋内有两条石板桥，其中之一通往“茶室”，另一条则连接到饭厅和通往下面客房的走廊。竹屋位于核桃沟

36、，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。竹屋适合举办公司高层会议，私人聚会，还可以会晤贵宾。大通铺 建筑师：堪尼卡(泰国)设计理念 大通铺有4间卧室，三个卫生间。饭厅和客厅相连。饭厅里有一张加长的桌子，可以和多位朋友一起用餐。大通铺强调沟通和共享。二楼的卧室是一排大通铺，甚至每个卫生间里都有两个大浴缸，可以让你和朋友体验边洗澡边聊天的乐趣。客厅屋顶上有一块凸出的长形玻璃窗，使屋内屋外可相互观望，连为一体。大通铺的设计师堪尼卡是12幢别墅的设计师里惟一的女性建筑设计师。大通铺位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。大通铺举办新品发布会，时尚PAR

37、TY、各种展示等。双兄弟 建筑师：陈家毅(新加坡)设计理念 双兄弟分为主楼和附楼。主楼的入口位于一个缓缓升起的石头小径的尽头，而附楼则位于左侧稍高的地面上。主楼设有卧室、客厅和书房，4间卧室带有独立的卫生间，并另附一间管家房。客厅附带壁炉，一边是一个较隐秘内向的庭园。二楼最内侧的浴室屋顶开了一个不大的椭圆天窗，可享受星光下的沐浴。附楼设有餐厅和厨房。餐厅是12幢别墅里最美的餐厅，两侧都是落地玻璃窗，并带有一个小巧精致的户外阳台，可望见南向山脉长城起伏。双兄弟位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。双兄弟适宜举办私人聚会、小型会议、时尚活动、屋顶露天烧烤等。森林小屋

38、 建筑师：古谷诚章(日本)设计理念 森林小屋有4间卧室，主卧带独立卫生间。餐厅和厨房是独立的。位于一层的大餐厅可容纳10人用餐。森林小屋外墙由狭长的玻璃组成，和环绕四周的密林形影相映。远远望去，这座“森林小屋”如同建在树上的鸟巢，没有风雨的时候，在小客厅还可能会见到松鼠在树间跳来跳去。森林小屋位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。森林小屋可以举办各类聚会、会议，露台可举办烧烤、私人聚会。土宅 建筑师：张永和(中国大陆)设计理念 土宅是一个独立小院，面山而卧，有4间卧室，其中2间带有独立卫生间。每一间卧室均带有独立露台。客厅阳光充足，空间错落有致。一个玻璃卫生间连

39、着两个有客厅的房间。土宅位于12个别墅的制高点，依山就势，形成半自然半人工的庭院围合，墙体为中国西部常见的夯土墙，冬暖夏凉。一条小溪从大厅玻璃地板下潺潺流过，室内一派山水的意境。土宅位于核桃沟，提供24小时客房专业管家服务，俱乐部设施及会议礼宾部服务。土宅可以举办小型会议、私人聚会等。食 公社目前已推出麻辣四川、广东滋补、素食主义、北京烤鸭等公社四大美食系列，为您提供口味正宗的川、粤、京精华菜肴，搭配可口的饭后甜点和精选自世界各地的葡萄美酒。公社美食的特点在于保留中餐的烹制工艺和美味，加入西餐的进餐程序和形式感，提供优雅的进餐环境和交流氛围。以中餐为主的院落餐厅能容纳150名客人同时就餐或召开

40、会议。餐厅有一个酒吧间和四个以季节为主题的私人包间，每个包间都有一个独立庭院。餐厅里的花园隔墙灵活，可以在需要时合成一个大厅，形成相当特别的景致。尤其是透过隔扇缺口的光线，营造出神秘的氛围 以西餐为主的山景餐厅全天对外开放，可供80位客人用餐和举办活动。落地的玻璃窗可远眺长城的壮观美景，露天阳台上有独具特色的木制桌椅，用完餐后在这里聊天更显轻松休闲。餐厅内有整面的镜子，从阳台上望过去，您和长城一起融成一道山谷风景。一侧的孔雀屋，墙壁和屋顶镶满孔雀毛，营造不同的就餐氛围，可容纳6-8人的VIP客人就餐或会议。两间全天供应大陆式早餐、小食品以及饮料和下午茶的咖啡小馆。有冷饮、热饮、三明治、沙拉、冰

41、激凌、松冰等多种食物可供选择，均可店食或外卖。会议 您是否已经厌倦了千篇一律的会议情景？是否为选择高档、特色的会议场所而烦恼不已？长城脚下的公社会议设施完备，可为您提供多种风格的会议场所。同时，在会议之余，呼吸大自然的气息；更可在紧张的会议之后，享受SPA治疗。我们可提供的会议服务包括：多档不同人数和风格的会议场地；完备的会议及多媒体设施；特色服务 特色别墅露天烧烤；体会自然SPA；品尝世界美食；赏析世界经典名片；一展歌喉，展现自我风采的卡拉OK；入住豪华套房；体味自然野趣。Anantara Spa 长城公社的Anantara Spa占地1000平米，完美结合了传统的中草药疗法及现代SPA艺术

42、。Anantara Spa是集群山环绕之幽静、绵延长城之雄伟、现代建筑艺术之灵气及亚洲最佳酒店SPA品牌Mandara（其中的Anantara）之管理于一身的绝妙去处。护理项目不但有Anantara Spa的套餐旅程，还有各种不同的全身护理，按摩疗法和面部护理，让您在不知不觉中尽情享受中西方美颜和健康秘密的经典和精彩。儿童俱乐部长城脚下的儿童俱乐部，是专门为3-12岁儿童设计的，俱乐部内的设施完全按照儿童尺度设计，家具色彩鲜艳、环境舒适。这里活动丰富多彩，从爬山径、园艺、烹饪、艺术和手工制作到夜晚欣赏繁星、户外游泳以及露营，让孩子们尽享童趣。图书室蒲蒲兰绘本馆 国内首家汇集世界各地优秀绘本的儿

43、童书店，各种最新原版绘本可以激发孩子早期的阅读乐趣，同时也会成为孩子艺术欣赏的启蒙地。来自世界各国的专业儿童出版公司提供的儿童读物，中文，日文，韩文，英文等各种语言版本，带领孩子在图书的神奇海洋中漫游。儿童烹饪课 这里可以让孩子们真正成为美食创造者，各种儿童烹调课，让孩子们在创造性的烹调过程中，了解不同的饮食文化，同时通过与小伙伴间的分工与协作，培养孩子的合作与服务精神。当然，亲自动手完成一盘食物给孩子带来的成就感和自信心会让他一生受益。体验各国服饰 新奇有趣的各国民族服饰让孩子们欢欣雀跃，在这里孩子可以认识、挑选和试穿各国服饰，进行表演，并了解不同的民族文化，孩子们会感受到丰富的异国情趣。这

44、里每周都有不同民族文化的主题，让服装带孩子们周游世界吧。登长城观星星 户外永远是孩子的天堂。儿童公社的独特位置让孩子可以与自然亲密接触，登上长城看美妙星空，可以释放孩子的充沛精力，激发孩子对自然的好奇和热爱，还可以了解中国古老的历史文化。其他活动：*儿童手工艺*快乐种植*婴儿看护*儿童电影*户外泳池、水边游戏（夏季）*当季活动周边游览 公社周边的游览项目为：八达岭长城：位于延庆八达岭镇，长城脚下的公社西北方，距公社5公里。水关长城：距公社1公里。八达岭野生动物园：位于八达岭长城山下，距公社3公里，内有各种野生动物。康庄草原马场：位于延庆县康庄镇，距公社20公里，是京郊有名的骑马胜地。明十三陵景

45、区：位于昌平区十三陵，距公社30公里。其他服务公社俱乐部建筑面积4109平米，是混凝土结构，共有二层，位于南边和东边山谷的端点位置，西边向着长城，是整个基地景观最美的建筑。俱乐部里可进餐，会友，举办各种活动，是一个多元化交流的多功能场所。俱乐部内设有中餐厅和西餐厅、公社大会堂、画廊、私人影院等。画廊和私人影院 画廊和电影院位于俱乐部的二层，是举行小型会议或酒会的首选。99平方米的画廊，可容纳2040人，给予了每位客人足够的活动空间。并且在就餐的同时，让您一边欣赏精美的艺术，一边愉快度过一天中最悠闲的时光。放映厅占地72平方米，可同时容纳2040人，配备有放映机、杜比5.1环绕式音像设备及各种会

46、议设施，可以应对几乎所有小型会议需求，而且位置处于俱乐部二层里侧，使会议有效地避免了外界的影响，让会议更为有效。公社大会堂公社大会堂在俱乐部中占地面积最大，856平方米的大小和齐全的会议设施，符合不论是宴会、酒会还是大型会议等多种会议要求。座式就餐可容纳400-500人，鸡尾酒会更可容纳800人。通透的设计，使您无论是就餐还是开会，都能随时保持良好的心情。商务中心商务中心提供完备的商务设施，配备有会议室、打印机、复印机、传真机等会议设施，为客人提供移动办公、信息交换等服务。132“长城脚下的公社”已经成为一家可以接待游客参观/就餐/住宿/会议/艺术交流等需求，满足会展和度假两个市场的需求飞机场

47、红房子竹屋大通铺手提箱家具屋怪院子别墅别墅建筑设计师建筑设计师建筑面积建筑面积()手提箱香港张智强 347家具屋日本坂茂 333三号中国崔恺 410怪院子香港严迅奇 481飞机场台湾简学义 603红房子中国安东 485竹屋日本隈研吾 716大通铺泰国堪尼卡 524双兄弟新加坡陈家毅 477森林小屋日本古谷诚章 573土宅中国张永和 449俱乐部韩国承孝相4109双兄弟森林小屋土宅俱乐部3号别墅133衡山马勒别墅酒店：带有童话色彩的北欧风格别墅式酒店u上海衡山马勒别墅饭店位于陕西路延安路口，高低不一的攒尖顶、四坡顶、墙凹凸多变，棱角起翘，是一座精致多变，独具一格的北欧挪威式建筑。u上海衡山马勒别墅饭店始建于1936年，建筑面积2989平方米，高三层，为富商马勒的私宅。u2019年开业，2019重新装修，定位于高级别墅接待的宾馆场所，有独立的餐厅及休息厅等。客房以具有餐厅、起居室、书房、卧室、多重洗手间的套房为主。u标准房房价：1180元/晚。迪奥住过的房间134上海上海JIAJIA酒店：大堂设计了不少有趣的如装置艺术般的酒店：大堂设计了不少有趣的如装置艺术般的家具，让空间散发了个性和艺术的魅力，表现低调而家具，让空间散发了个性和艺术的魅力，表现低调而不过时的中国气息不过时的中国气息 十、参考3 3：国外建筑亮点墨尔本 K2 公寓毕尔巴鄂古根海姆博物馆 THANKS