都市超高层高档住宅设计案例分析课件.ppt

1、 超高层 高档住宅 超高层高档住宅联合国 联合国1972 年国际高层建筑会议上将40层以上即定超高层建筑。中国 在中国，建筑规范规定100米以上高度，属于超高层建筑。其他国家 日本建筑大辞典将15层以上定为超高层建筑。超高层：高档住宅：定义 高档住宅，是指建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的为高档住宅，不享受减半征收契税的优惠政策，收取3%的契税。标准 高档住宅也就是一般说的非普通住宅，面积一般都大于144平米，拥有较好的绿化、商业服务、物业管理等配套设施，包括别墅和高档公寓。超高层高档住宅：定义 建筑高度超过100米，建筑造价平方米价格超过上年度商品住房平均价格一倍以上的即

2、为高档住宅。特点character4character3character2character1character5高度视野难以企及产品精美不可复制黄金地段业态丰富配套服务无法比拟占据城市稀缺资源宏观背景城市发展开发商政府购房者经济实力雄厚 城市GDP总量达到一定层级，城市的GDP总量达到3000亿元以上超高层开始出现，城市的GDP总量达到6000亿元以上超高层大量出现。宏观背景：生活水平优越 人们生活水平的大幅改善，一部分经济实力较强的人，对居住的定义逐渐由舒适上升至享受。科学技术支撑 高层建筑的生态化，智能化，新材料、新设备的运用等现代技术的改进使豪宅超高层化趋势成为可能。现象城市GDP（

3、亿元）城市化率超高层住宅大量涌现北京912084.3%上海1176588.7%广州674478.5%深圳6657100%开始出现超高层住宅武汉310068%南京320775%佛山355880%成都332055青岛370059%福州197550高效集约土地 人口增加与土地资源日益稀缺的矛盾更加突显，超高层高档住宅通过“竖向型”增长，对有限土地高效集约的利用，为城市发展提供了新的方向。城市发展：资源环境共享 在现代社会中，人们更加强调和谐社区，注重资源的共享而非把景观视为私有化的产物，贫富的差距绝对不应该成为享受自然资源的唯一评价标准。丰富城市空间 超高层高档住宅的产生带来了新的城市景观，城市的天

4、际线由此更加丰富多元，创造了更多的城市公共空间。开发商：寻求更大利益 人口增加与土地资源日益稀缺的矛盾依然非常突出，随着城市的迅猛发展和人口的集中，住宅的需求量扩大，城市中心地段的土地越来越稀缺，开发商追逐利益的更大化。符合政策导向 政府对别墅用地的严格限制，已经使过去一些传统的豪宅方案成为不可选，超高层高档住宅解决了豪宅的生存之道。推动城市发展 以其为契机，依靠具有很强实力的开发商对地块进行综合开发，带动整个区域的经济效益和环境质量，替政府承担城市运营商的角色。提升城市形象 超高层住宅在提供住宅需求的同时，还以其强烈的标志性作用而极大地提升城市和国家形象。由于超高层建筑地处显要，造型突出，视

5、觉效果强烈，往往会成为所在城市和国家的“名片”，也会对城市发展起到促进作用。政府：购房者：财富身份象征 超高层高档住宅与别墅一起成为财富人群权利和身份的象征，满足购房者居高临下、唯我独尊的心理感受，同时更是一种权贵豪富的阶层标识。生活方式转变 在大城市的生活背景下，视野的不断开阔，使得人们愿意去不断尝试新鲜事物，体验全新的生活方式，在追求物质享受的同时更加注重心理感受。生活条件便利 超高层高档住宅一般位于城市的黄金地段，拥有丰富的景观资源，交通便捷，业态共享，为住户提供了便利的生活条件。发展历程：萌芽期 培养期 扩张期主要类型：按区位分 按售价分 按功能分发展历程：萌芽期（2001-2006年

6、）超高层高档住宅开始出现，主要集中在上海、北京、广州，位于城市核心区黄金地段或者一线滨江地带。发展历程：培育期（2006-2008年）超高层高档住宅逐步增多，开始向二线城市扩展，区位以滨江、海滨黄金地段为主，依旧位于东部沿海地区。发展历程：扩张期（2008年至今）超高层高档住宅出现“井喷”，由沿海城市扩张至内陆城市，二线城市涌现，三线城市开始出现。不再局限于对稀缺景观资源的占据，更加注重周边人文环境建设及配套服务。发展历程：分布数量图（2001年至今）城市核心资源 城市核心区黄金地段，稀缺自然景观资源，一线江景、海景等。例子：上海汤臣一品，世茂滨江花园按区位分：单纯城市核心 城市中心区黄金地段

7、，无强势景观资源或二线远景，不足以支撑溢价。例子：银泰中心，上海翠湖天地城市非核心资源 城市非核心地段，强势景观资源足以支撑溢价。例子：成都龙湖世纪城市纯度假 成熟度假城市黄金地段，一线度假景观资源。例子：青岛万丽海景顶级高档住宅 超越城市价格体系。例子：上海汤臣一品按售价分：高端高档住宅 城市均价的4倍。例子：北京长安8号主流高档住宅 城市均价的2倍。例子：北京银泰中心纯住宅 以纯住宅为主，少量附有商业。例子：上海翠湖天地，上海汤臣一品，成都龙湖世纪按功能分：综合体 是住宅、商业、办公、酒店、娱乐等两种功能或多种功能的综合。例子：北京银泰中心，大连万达公馆上海汤臣一品世茂滨江花园上海翠湖天地

8、北京御金台北京银泰中心北京长安8号广州粤海丽江花园成都龙湖世纪青岛万丽海景大连万达公馆1上海汤臣一品样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位上海汤臣一品2005-10-29 2006-12汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。占地面积：20066 建筑面积：11.5万绿化率：47.00容积率：5.8汤臣一品由2幢40层+2幢44层的超高层高档住宅组成，高度为153米。对外公开的是ABC三栋，其中，A栋和C栋在售，B栋出租。总户数：220户 A栋为一层一户，单套面积约为597平方米

9、。B栋为一层两户，三室两厅四卫或四室两厅五卫的户型设计，单套面积约为434平方米。均价：150000元/上海汤臣房地产开发有限公司 台湾GDG建筑设计公司2上海世茂滨江花园样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位上海世贸滨江花园2004-10-16 2006-5-31位于陆家嘴板块的最西南面的位置，西靠黄浦江，北临小陆家嘴金融区、正大广场、东方明珠塔等金融商业配套设施，东临地铁二号线，南至浦电路。占地面积：275000 建筑面积：80万绿化率：50%容积率：2.906栋4955层超高层公寓与1栋60层酒店式公寓总户数：3000套。一居83-92，二居125-182

10、，三居223-260，四居315。单体为板式，三梯两户或四户，电梯直接入户。主力户型：230平方米的三房二厅二卫，330平方米的四房二厅三卫。均价：100000元-120000元/上海世茂房地产有限公司 香港马梁设计师事务所 3上海翠湖天地样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位上海翠湖天地2006-2-162006-10翠湖天地坐落于市中心繁华地段，紧邻新天地与淮海路商业圈，正对太平桥绿地。占地面积:130000 建筑面积:614000 容积率：4.00 绿化率：35%17座住宅楼宇共提供645个单位，二期由7幢33层超高层组成。共有房源283套。户型由两室两厅

11、到四室两厅，面积为91至644平方米。均价：128000元/上海瑞安房地产发展管理有限公司 上海第一建筑工程有限公司4北京御金台样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位北京财富中心（御金台）二期2007-8-18 2008-12 地处长安街和中央商务区核心地带，东临东三环，与地铁一号线及建设中的地铁十号线国贸站相连通。占地面积:92100建筑面积:720000，地上约10万 绿化覆盖率：35%容积率：72栋塔楼，1栋服务式酒店，1栋公寓，二期御金台为地上60层塔楼，地下4层，共199米。180户。在售豪宅户型面积为300-600平米。均价:120000元/北京香江

12、兴利房地产开发有限公司北京新兴建筑公司5北京银泰中心样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位北京银泰中心2005-12-16 2007-12-31北京银泰中心位于建国门外大街2号，地处北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应。距离北京火车站仅4公里，距离首都机场亦仅20公里，交通便利。占地面积：31,305建筑总面积：349,998地上建筑总面积：263,708地下建筑总面积：86,290绿化覆盖率：21%容积率：8酒店公寓楼柏悦城共63层，主要为超五星级的柏悦酒店、顶级酒店服务式公寓和健身中心。东写字楼人保大厦和西写字楼银泰大厦各44层。裙房Park

13、 Life高4层，为高级商业配套物业。共244套。其中柏悦居216套，柏悦府28套。柏悦居有一居室和二居室。一居室建筑面积为132、134或138平米，二居室建筑面积为240或242平米.柏悦府为超大户型，建筑面积4001600平米。均价:45000元/北京银泰置业有限公司 约翰波特曼国际建筑设计事务所6北京长安8号样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位北京长安8号2010-5-1 2011年底位于北京朝阳区建国门路86号，建国门外大街和西大望路交叉口东南角，西起西大望路，东临规划中CBD中央公园，南至通惠河景观，北临长安街。建筑面积:24万，住宅建筑面积122

14、758，包括南楼104389.69，北楼（2739层）18368.03。非住宅面积约124885。容积率：6.50 绿化率：28.20%项目由由两栋低碳公寓组成，地上部分为南、北两栋。南楼为弧形板楼，为70年产权住宅。地上40层，楼高155米。北楼由4层裙房及39层摩天塔式楼组成，地上总层数43层，高度约为180米。南楼标准层一层8套，面积约为260470；三居268-480。3740层为复式楼王层640-1800，房源共计273套。北楼626层为商务公寓，面积约为100200。2739层为摩天寓所，面积约为7001500。均价:80000元/北京耀辉置业有限公司澳大利亚TMG/美国BLD7广

15、州粤海丽江花园样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位广州粤海丽江花园2007-7 2007-4地处珠江新城东区北面，南侧有60米宽的金穗路直达广州大道，西为公共绿地并邻近地铁3号线，项目临近珠江公园，东南向可俯瞰整个珠江公园景观，南向具有较好的别墅景观资源。占地面积：20638.98 建筑面积：181787绿化率：30容积率：7.00 地上总建筑面积144473，其中住宅占139584，住宅配套商业占2889，会所2000，地下车库21671。由9栋2447层的高层住宅组成。共有住宅664多套。户型分别有2房2厅、3房2厅、4房2厅、5房三厅。户型以4房和5房的

16、大户型为主，建筑面积从180平方米到260平方米不等，大部分户型实用率均在85%以上。均价：29000元/广州市朝粤房地产有限公司 中国建筑设计研究院8成都龙湖世纪样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位成都龙湖世纪2010-9-30 2011-12龙湖世纪项目处于成都市城南天府新城CBD核心区旁，毗邻规划中的新天府广场，紧接地铁一号线首发站，直面锦江，坐拥2000亩城市唯一高尔夫，与700亩天鹅湖外湖、300亩天鹅内湖为伴。占地面积：59333.63 建筑面积：590000绿化率：40%容积率：8.9十栋高达49层的超高层流体豪宅。总户数344户。世纪峰景系27

17、5-380平层和330-650跃层的纯居住豪宅，赠送100-300花园。世纪凌云系主力95-175，大面积空中花园赠送，三梯两户。起价:13000元/最高价:18000元/龙湖地产上海日清国际建筑设计有限公司9青岛万丽海景样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位青岛万丽海景2009-10 2011-6-30位于青岛市市南区东海西路1号，紧邻青岛市历史标志的代表-八大关，并位于青岛市CBD核心区，为青岛市所有项目唯一可纵览新老城区、历史与现代、山海景观的项目。占地面积：21748 建筑面积：150000绿化率：35%容积率：4两栋海景公寓，一栋酒店式公寓，29-37

18、层。总户数439户。万丽海景的产品有50-90平套一酒店式公寓、100-200平套二、套三海景公寓、300-500平套四海景。起价：38000元/青岛世纪广场投资有限公司 香港巴马丹拿建筑设计咨询有限公司 10大连万达公馆样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位大连万达公馆2009-11-01 2012-12位于大连中央金融商务区延伸区域和人民路延伸端东侧，紧邻大连客运码头、未来的邮轮码头、游艇码头及未来的达沃斯会议中心，海景视野几无遮挡，交通及城市功能辐射便捷。占地面积：48万 建筑面积：6.52万绿化率：40%以上容积率：7.36万达公馆由五星级酒店、六星级酒

19、店(高度165米)、国际甲级写字楼、顶级豪华海景公寓共5栋建筑组成，均为超高层建筑。其中三栋超高层豪华公寓均为55层。总户数640户。标准层面积约为11001400，每层四户。主力户型面积分别为280、330、380；顶部三层为跃层户型，面积约为8001100。均价:30000元/大连万达商业地产有限公司 日本M.A.O样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位1上海汤臣一品2005-10-29 2006-12汤臣一品地处上海浦东小陆家嘴核心区，一线滨江，正对外滩建筑群，与东方明珠、金茂大厦、环球金融中心等陆家嘴地标性建筑并肩而立。占地面积：20066 建筑面积：1

20、1.5万绿化率：47.00容积率：5.8汤臣一品由2幢40层+2幢44层的超高层高档住宅组成，高度为153米。对外公开的是ABC三栋，其中，A栋和C栋在售，B栋出租。总户数：220户 A栋为一层一户，单套面积约为597平方米。B栋为一层两户，三室两厅四卫或四室两厅五卫的户型设计，单套面积约为434平方米。均价：150000元/上海汤臣房地产开发有限公司 台湾GDG建筑设计公司2上海世贸滨江花园2004-10-16 2006-5-31位于陆家嘴板块的最西南面的位置，西靠黄浦江，北临小陆家嘴金融区、正大广场、东方明珠塔等金融商业配套设施，东临地铁二号线，南至浦电路。占地面积：275000 建筑面积

21、：80万绿化率：50%容积率：2.906栋4955层超高层公寓与1栋60层酒店式公寓总户数：3000套。一居83-92，二居125-182，三居223-260，四居315。单体为板式，三梯两户或四户，电梯直接入户。主力户型：230平方米的三房二厅二卫，330平方米的四房二厅三卫。均价：100000元-120000元/上海世茂房地产有限公司 香港马梁设计师事务所 3上海翠湖天地2006-2-162006-10翠湖天地坐落于市中心繁华地段，紧邻新天地与淮海路商业圈，正对太平桥绿地。占地面积:130000 建筑面积:614000 容积率：4.00 绿化率：35%17座住宅楼宇共提供645个单位，二期

22、由7幢33层超高层组成。共有房源283套。户型由两室两厅到四室两厅，面积为91至644平方米。均价：128000元/上海瑞安房地产发展管理有限公司 上海第一建筑工程有限公司4北京财富中心（御金台）二期2007-8-18 2008-12 地处长安街和中央商务区核心地带，东临东三环，与地铁一号线及建设中的地铁十号线国贸站相连通。占地面积:92100建筑面积:720000，地上约10万 绿化覆盖率：35%容积率：72栋塔楼，1栋服务式酒店，1栋公寓，二期御金台为地上60层塔楼，地下4层，共199米。180户。在售豪宅户型面积为300-600平米。均价:120000元/北京香江兴利房地产开发有限公司北

23、京新兴建筑公司5北京银泰中心2005-12-16 2007-12-31北京银泰中心位于建国门外大街2号，地处北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应。距离北京火车站仅4公里，距离首都机场亦仅20公里，交通便利。占地面积：31,305建筑总面积：349,998地上建筑总面积：263,708地下建筑总面积：86,290绿化覆盖率：21%容积率：8酒店公寓楼柏悦城共63层，主要为超五星级的柏悦酒店、顶级酒店服务式公寓和健身中心。东写字楼人保大厦和西写字楼银泰大厦各44层。裙房Park Life高4层，为高级商业配套物业。共244套。其中柏悦居216套，柏悦府28套。柏悦居有一居室和二居室

24、。一居室建筑面积为132、134或138平米，二居室建筑面积为240或242平米。柏悦府为超大户型，建筑面积4001600平米。均价:45000元/北京银泰置业有限公司 约翰波特曼国际建筑设计事务所样本开盘、入住时间区位、资源技术指标物业类型产品户型价格开发、设计单位6北京长安8号2010-5-1 2011年底位于北京朝阳区建国门路86号，建国门外大街和西大望路交叉口东南角，西起西大望路，东临规划中CBD中央公园，南至通惠河景观，北临长安街。建筑面积:24万，住宅建筑面积122758，包括南楼104389.69，北楼（2739层）18368.03。非住宅面积约124885。容积率：6.50 绿

25、化率：28.20%项目由由两栋低碳公寓组成，地上部分为南、北两栋。南楼为弧形板楼，为70年产权住宅。地上40层，楼高155米。北楼由4层裙房及39层摩天塔式楼组成，地上总层数43层，高度约为180米。南楼标准层一层8套，面积约为260470；三居268-480。3740层为复式楼王层640-1800，房源共计273套。北楼626层为商务公寓，面积约为100200。2739层为摩天寓所，面积约为7001500。均价:80000元/北京耀辉置业有限公司澳大利亚TMG/美国BLD7广州粤海丽江花园2007-7 2007-4地处珠江新城东区北面，南侧有60米宽的金穗路直达广州大道，西为公共绿地并邻近地

26、铁3号线，项目临近珠江公园，东南向可俯瞰整个珠江公园景观，南向具有较好的别墅景观资源。占地面积：20638.98 建筑面积：181787绿化率：30容积率：7.00 地上总建筑面积144473，其中住宅占139584，住宅配套商业占2889，会所2000，地下车库21671。由9栋2447层的高层住宅组成。共有住宅664多套。户型分别有2房2厅、3房2厅、4房2厅、5房三厅。户型以4房和5房的大户型为主，建筑面积从180平方米到260平方米不等，大部分户型实用率均在85%以上。均价：29000元/广州市朝粤房地产有限公司 中国建筑设计研究院8成都龙湖世纪2010-9-30 2011-12龙湖世

27、纪项目处于成都市城南天府新城CBD核心区旁，毗邻规划中的新天府广场，紧接地铁一号线首发站，直面锦江，坐拥2000亩城市唯一高尔夫，与700亩天鹅湖外湖、300亩天鹅内湖为伴。占地面积：59333.63 建筑面积：590000绿化率：40%容积率：8.9十栋高达49层的超高层流体豪宅。总户数344户。世纪峰景系275-380平层和330-650跃层的纯居住豪宅，赠送100-300花园。世纪凌云系主力95-175，大面积空中花园赠送，三梯两户。起价:13000元/最高价:18000元/龙湖地产上海日清国际建筑设计有限公司9青岛万丽海景2009-10 2011-6-30位于青岛市市南区东海西路1号，

28、紧邻青岛市历史标志的代表-八大关，并位于青岛市CBD核心区，为青岛市所有项目唯一可纵览新老城区、历史与现代、山海景观的项目。占地面积：21748 建筑面积：150000绿化率：35%容积率：4两栋海景公寓，一栋酒店式公寓，29-37层。总户数439户。万丽海景的产品有50-90平套一酒店式公寓、100-200平套二、套三海景公寓、300-500平套四海景。起价：38000元/青岛世纪广场投资有限公司 香港巴马丹拿建筑设计咨询有限公司 10大连万达公馆2009-11-01 2012-12位于大连中央金融商务区延伸区域和人民路延伸端东侧，紧邻大连客运码头、未来的邮轮码头、游艇码头及未来的达沃斯会议

29、中心，海景视野几无遮挡，交通及城市功能辐射便捷。占地面积：48万 建筑面积：6.52万绿化率：40%以上容积率：7.36万达公馆由五星级酒店、六星级酒店(高度165米)、国际甲级写字楼、顶级豪华海景公寓共5栋建筑组成，均为超高层建筑。其中三栋超高层豪华公寓均为55层。总户数640户。标准层面积约为11001400，每层四户。主力户型面积分别为280、330、380；顶部三层为跃层户型，面积约为8001100。均价:30000元/大连万达商业地产有限公司 日本M.A.O1汤臣一品 上海用地面积：20066平方米总建筑面积：115000平方米容积率：5.8绿化率：47%停车位：458位总户数：22

30、0户车行流线人行流线地库出入口城市干道116+166166会所节会所节点点宅前景观水体景观入口节点景观节点住宅会所贵宾接待大堂风雨连廊接待大堂入户大堂电梯厅人行流线2世茂滨江花园 上海封面用地面积：80.00万平方米总建筑面积：275000平方米容积率：2.90绿化率：50%停车位：3000位总户数：3000户车行流线人行流线地库出入口城市干道116+166166宅前景观水体景观入口节点景观节点会所贵宾接待大堂体育及商业配套住宅接待大堂入户花园电梯厅人行流线116+1661663翠湖天地 上海用地面积：130000平方米总建筑面积：614000平方米容积率：4.0绿化率：35%停车位：393位

31、总户数：283户封面车行流线人行流线地库出入口宅前景观水体景观入口节点景观节点住宅会所配套主入口接待入户大堂电梯厅人行流线4御金台 北京封面用地面积：92100平方米总建筑面积：720000平方米容积率：7绿化率：35%停车位：270位总户数：180户车行流线人行流线地库出入口116+166166入口节点景观节点酒店写字楼商业裙房住宅5银泰中心 北京北京银泰中心位于建国门外大街2号，即东三环国贸桥的西南角。该中心位于北京中心商务区的核心地带，北临长安街，与国贸遥相呼应，东临东三环路，南为建外 SOHO，是长安街的地标性建筑。距离北京火车站仅4公里，距离首都机场亦仅20公里，交通十分便利,地理位

32、置极之优越。用地面积：31305平方米总建筑面积：349998平方米容积率：8绿化率：21%停车位：1600位总户数：244户长安大街长安大街住宅会所、大堂商业配套办公用地面积：31305平方米总建筑面积：349998平方米容积率：8绿化率：21%停车位：1600位总户数：244户6长安8号 北京“长安8号”项目位于北京朝阳区建国门路86号，建国门外大街和西大望路交叉口东南角，西起西大望路，东临规划中CBD中央公园，南至通惠河景观，北临长安街。拥有深厚的历史积淀和皇城国宾大道的先天地缘，不可复制的地段特性和深厚的人文底蕴注定项目的领袖地位。用地面积：36923平方米总建筑面积：240000平方

33、米容积率：6.50绿化率：28.2%停车位：833位总户数：南楼256户北楼不详住宅会所、大堂商业配套办公办公7粤海丽江花园 广州粤海丽江花园根据地块开口向西的“U”字型的情况、珠江公园的相对位置，将三栋超高层建筑物侧向东南方向，使其正对珠江公园，并因此将前后排建筑物错开，一方面确保户户全景观，南向房间均无遮挡，同时也能使沿金穗路和猎德涌因为有足够的退让距离而获得最佳的城市街景效果。用地面积：20639平方米总建筑面积：181787平方米容积率：7绿化率：30%停车位：727位总户数：664户车行流线人行流线地库出入口景观带景观带宅前景观水体景观入口节点景观节点商业配套住宅主入口接待入户大堂电

34、梯厅人行流线-8龙湖世纪 成都用地面积：59334平方米总建筑面积：590000平方米容积率：8.9绿化率：40%停车位：2500位已建成总户数：344户车行流线人行流线地库出入口116+166166宅前景观水体景观商业配套住宅入户花园电梯厅人行流线9万丽海景 青岛封面用地面积：21748平方米总建筑面积：150000平方米容积率：4绿化率：35%停车位：充裕总户数：439户车行流线人行流线地库出入口海景景观面水体景观入口节点景观节点116+166166海景公寓接待大堂酒店式公寓入口花园大堂电梯厅人行流线10万达公馆 大连用地面积：6.52万平方米总建筑面积：48万平方米容积率：7.36绿化率

35、：40%停车位：458位总户数：220户车行流线人行流线地库出入口宅前景观水体景观入口节点景观节点住宅配套主入口接待入户大堂电梯厅人行流线汤臣一品A栋标准层户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率1上海汤臣一品A栋标准层5975010.84套内功能区面积示意（）房间配置分析面积配比与房间配置玄关51.251.2厨房2121佣人15.315.3餐厅62.362.3客厅客厅84.984.9起居33.833.8主卧107107次卧次卧113.5113.5套内功能区面积配比图主人流线客人流线佣人流线户型流线分析一层一户，打造平层别墅，可以360全览陆家嘴地区乃至整个上海城市景观。多阳台（四个面6个阳台

36、）、大尺度（40大尺度观景阳台）的设计，为住户搭建了最佳的观景平台，方便室外全览陆家嘴一线景观。拥有三间带有独立卫生间的客房主餐厅窗墙面以弧线为主，增大了景观视角。一户三电梯，同时拥有私人入户门厅电梯厅和玄关之间还有圆形门厅，进一步增加了房型的秩序性和高贵感。主卧-起居-次卧一系列功能的交通空间过于平直单调，没有收放和与其它房间的合并，与门厅会客部分缺少空间上的连续性，使户型的空间“空间豪华感”打了折扣拥有8.4米面宽、120宽敞客厅，全通透落地玻窗设计，进一步全角度享受外滩及黄埔江美景。居住部分拥有6米超大面宽，配有玄关，卫生间，独立更衣室，书房的全功能主卧套间，豪华尽显户型优缺点No样本楼

37、盘建筑面积套内面积得房率2上海世茂滨江花园281.26223.879.57%世茂滨江花园7号楼户型图套内功能区面积示意（）客厅 37.837.8主卧 49.849.8书房 19.219.2次卧 31.431.4佣人1212厨房12.712.7餐厅 13.413.4玄关5 5房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置主人流线客人流线佣人流线户型流线分析客厅设落地弧形观景大窗，窗外美景尽收眼底。主卧设超大洗手间，尽显豪华风范。电梯直接入户，大大提高使用率，提高实用空间。专设佣人电梯和进户门，确保主人的生活空间。主卧-起居会客空间距离太远，便捷性差。户型优缺点翠湖天地8、9号楼户型图No样本

38、楼盘建筑面积套内面积得房率3上海翠湖天地183.88147.3580.13%佣人6.66.6客厅21.621.6主卧31.131.1餐厅17.717.7次卧33.533.5厨房13.113.1玄关6.46.4套内功能区面积示意（）房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置主人流线客人流线佣人流线户型流线分析佣人有独立的工作阳台。仅有一处可以入户，主人、客人、佣人流线交叉在一起。起居空间比较规整，并且与各个空间联系方便。户型优缺点北京御金台户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率4北京御金台375.46272.9772.70%套内功能区面积示意（）客厅3636餐厅3232厨房1818次卧

39、6666主卧6666玄关22佣人4房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置主人流线客人流线佣人流线户型流线分析超大主卫，桑拿、按摩、冲淋一体化佣人流线和主人流线交叉270度超大景观视野，将北京CBD景观繁华尽收眼底长达45米的弧形采光面，全方位体现豪宅设计阔绰尺度。设置次主卧，彰显豪华生活理念。户型优缺点北京银泰中心户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率5北京银泰中心240.35171.871.48%套内功能区面积示意（）主卧66.766.7玄关28.128.1客厅26.126.1餐厅18.418.4厨房10.510.5房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置主人流线客人

40、流线户型流线分析超大居住空间，尽显尊贵享受。会客就餐空间规整大气。卧室交通方便户型优缺点北京长安8号户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率6北京长安8号414.2369.789.26%套内功能区面积示意（）次卧56.156.1主卧9595客厅61.461.4餐厅41.441.4起居30.130.1厨房29.829.8玄关1111佣人1111房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置主人流线客人流线佣人流线户型流线分析超大户型观景面起居-就餐-会客空间序列性强，大气。专设佣人电梯和进户门，确保主人的生活空间。主卧-起居会客就餐空间距离大，增加了卧室的私密性，但也使得便捷性变差。户型优缺

41、点广州粤海丽江户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率7广州粤海丽江270.49235.2286.96%套内功能区面积示意（）主卧50.150.1次卧36.136.1客厅35.135.1佣人6.96.9餐厅25.925.9玄关1313视听11.711.7厨房8.18.1房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置主人流线客人流线佣人流线户型流线分析客厅设有独立阳台设有视听室佣人独立入户，确保主人的生活空间。北向卧室与南向功能空间距离大，使得卧室私密性增加，同时带来了便利性的降低。佣人有独立的工作阳台主卧配套功能齐全户型优缺点成都龙湖世纪户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率8成都龙湖世

42、纪38031983.95%套内功能区面积示意（）佣人3 3次卧54.454.4餐厅25.225.2客厅34.334.3主卧47.847.8厨房26.226.2玄关10.910.9起居17.617.6房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置主人流线客人流线佣人流线户型流线分析序列空间层次性强佣人独立入户，确保主人的生活空间。主人与佣人电梯没有进行分离，造成流线交叉。佣人有独立的工作阳台。超大连续开放阳台户型优缺点青岛万丽海景户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率9青岛万丽海景562438.0577.94%套内功能区面积示意（）客厅79.979.9次卧58.158.1主卧61.461.

43、4厨房25.725.7餐厅27.127.1书房13.113.1玄关31.131.1佣人5 5房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置主人流线客人流线佣人流线户型流线分析超大弧形景观客厅，180度景观佣人独立入户，确保主人的生活空间。居住空间与消防楼梯的距离大。景观阳台连续弧形界面，每个卧室均有海景景观。户型优缺点大连万达公馆户型图No样本楼盘建筑面积套内面积得房率10大连万达公馆334.7268.8680.33%套内功能区面积示意（）次卧21.921.9书房13.113.1主卧60.260.2玄关22.322.3客厅41.641.6餐厅30.730.7厨房18.218.2佣人6.46

44、.4房间配置分析套内功能区面积配比图面积配比与房间配置主人流线客人流线佣人流线户型流线分析豪华的入户电梯厅佣人独立入户，确保主人的生活空间。宽敞的观海景观面居住-会客空间距离大，使得居住私密性强，便捷性差户型优缺点1 整体造型 2 立面风格 3 立面材料4 露台和阳台对立面影响1 整体造型 1)超高层豪宅在整体造型方面，以方形体为主，近年开始出现圆形曲面体和组合式形体开始出现 方体塔式上海汤臣一品北京银泰方体板式大连万达公馆翠湖天地上海世茂滨江花园广州粤海丽江花园组合式形体北京御金台青岛万丽海景圆形曲面体北京长安8号武汉龙湖世纪2)大都注重建筑的三段式处理，底段石材，中段采用大面积的玻璃或喷涂

45、或幕墙板，顶部采用装饰性较强的几何造型顶部灯笼官帽底段 中段 从立面风格看，早期出现的超高层豪宅更倾向于偏古典的，或者说具有中国传统元素的现代风格立面为主，这种风格更显高贵大气，同时也应该与潜在客户的年龄段和审美倾向有关。近期出现的楼盘则有向以玻璃金属为主的简约现代风格发展的趋势。2 立面风格 现代简约风格北京御金台青岛万丽海景武汉龙湖世纪其中龙湖世纪国际滨海建筑风格，通过玻璃、金属的材质，飘逸和流线性的外立面营造出颠覆性的视觉效果 中式现代风格上海汤臣一品上海世茂滨江花园上海翠湖天地御院北京银泰中心 从立面材料来看，超高层豪宅更倾向于使用高档的石材，或者复合面板，近年也出现了大量使用玻璃和金

46、属幕墙的楼盘3 立面材料玻璃为主北京御金台青岛万里海景大连万达公馆玻璃+石材北京银泰中心北京地区应用规模最大的玻璃、石材单元式幕墙，石材幕墙一般应用于100米的建筑高度，而北京银泰中心的建筑高度达到了249.9米。复合幕墙板上海汤臣一品由日本三菱为汤臣一品特别定制的外墙铝复合板，之前仅在迪拜“帆船酒店”（世界上唯一的七星级酒店）大量运用。汤臣一品是中国采用此种外墙技术的首个住宅建筑。其中蕴含了建筑材料上最新的技术，超高强度、平整非凡、同时具有一定自洁功能、让建筑永葆青春。石材为主上海世茂滨江花园上海翠湖天地御院阳台越来越大通过宽大的阳台欣赏城市繁华夜景，是都市豪宅最具魅力之处。同时阳台和露台也

47、对住宅建筑立面有很大影响。在较大量采用石材和贴面的住宅中，阳台可以凸显出建筑的横向线条；而现代、时尚、玻璃感强的住宅，则非常突出阳台的品质，强调居住空间与室外的“阳台”交界面。4 露台和阳台对立面影响1 整体造型2 立面风格3 建筑材质4 户型平面1 整体造型 国内在超高层豪宅造型方面，相对保守，以方形体为主，近年来开始出现曲面形体和组合式形体国内国外在造型方面则比较多样化，与酒店公寓建筑更类似。国外2 立面风格国内的超高层豪宅立面相对保守，依然以常规住宅立面为主，近年来也有像公建立面靠拢的趋势。国内国外的超高层豪宅，往往看起来不像住宅，而看起来与办公，酒店等公建立面类似。国外 建筑材质方面，

48、国内倾向于石材和贴面，国外一个特别明显的趋势是大面积的玻璃，不过国内也再向这个趋势发展3 建筑材质4 户型平面1）总体布局国内高层大户型公寓讲究空间“主从秩序”与“嵌套关系”，围绕起居室进行其他功能空间的布置，佣人空间必不可少，且在流线上独立；欧美国家在户型上相对随意、率性，但基本呈现出单元功能上的“串联关系”，即每个卧室独配卫生，各自成“套间”，由走廊将各个套间联系，不一定有独立的佣人房2）平面轮廓国外一般平面轮廓变化多样，通过曲面、折线、长廊等营造不同的平面特色对豪宅而言，“特色”远远比“实用”重要。国内主流豪宅还是追求方正实用的平面形式，也有少量在开始寻求变化不论东方或西方，主卧室一般位于户型的最深处（尽端），与之配套的必有“更衣室”、“浴室”、“卫生间”等，公寓越豪华，配套空间的面积越大，国外豪宅中仅为主卧服务的配套面积一般在20以上3）主卧配套