鼓浪屿总体发展战略课件.ppt
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- 鼓浪屿 总体 发展战略 课件
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1、流淌的历史流淌的历史 艺术的殿堂艺术的殿堂厦门鼓浪屿发展总体策划报告厦门鼓浪屿发展总体策划报告站在中西方文化的交汇点上站在中西方文化的交汇点上王志纲工作室王志纲工作室专辑专辑序言序言n这是一个城市唱主角的时代。这是一个城市唱主角的时代。在时代发展的今天,在经济全球化的背景下,在中国城市化进程突飞猛进的浪潮中,n城市,已成为国家竞争力的核心力量;城市,已成为国家竞争力的核心力量;n一个城市有一个城市的名片。一个城市有一个城市的名片。城市间竞争激烈,日新月异,没有名片的城市注定会被人遗忘。纵观发达的城市,若非已经拥有闪耀的名片,就是在不惜血本地补课。n拥有一张世界级名片,等若获得世界入场券。拥有一
2、张世界级名片,等若获得世界入场券。n一个时代有一个时代的名片。一个时代有一个时代的名片。随着社会的发展和消费观念的转化,审美品味也在升级,更多人开始追求对昨天、今天和明天的体验,城市的名片也必须符合时代的要求。n一张合格的城市名片,要能代表城市形象,反映时代特征,蕴含深厚文化,拥有独特魅力。n这个时代厦门的名片在哪里?这个时代厦门的名片在哪里?厦门很幸运,一直珍藏着一张世界级的名片。n鼓浪屿,一座伫立在中西文化交流交汇点上,流淌着贵族血液和艺术音符,记载了厦门百年沧桑的传奇之岛,她是厦门独一无二的名片。鼓浪屿的时代地位鼓浪屿的时代地位n鼓浪屿代表厦门,提起鼓浪屿人们想到的是厦门,说到厦门,人们
3、绝不会忘记鼓浪屿;n鼓浪屿象征中国,她是中国近代史的浓缩,也是台湾同胞和海外侨胞心目中故乡的代名词;n鼓浪屿更属于世界。她是东西方文化碰撞交流的见证,是集中外菁英之力共筑的梦想城邦,是所有美好追求:生态、健康、智慧、信仰、品味、时尚、宜居、祥和、幸福的完美结晶。n百年中国,竟再无此等洞天福地,世外桃源。引自:“中国历史与西洋文化的汇合五百年无此奇遇”放宽历史的视界黄仁宇鼓浪屿的时代价值鼓浪屿的时代价值n19世纪末的鼓浪屿,天生丽质,被列强强行占领。它是一个孤岛、一块飞地,是殖民者谋建的一个远东的欧洲家园。n一战之后中华自强,回乡救国的海外华人、国内名流富豪也投靠于这个世外桃源,弹丸之地留下众多
4、时代骄子、才子佳人的传奇故事。n经历乱世之后,鼓浪屿已嫁入寻常百姓家,在寂寞之时缅怀旧日风采,似乎已是波澜不惊。n鼓浪屿之波,何时再奏起。介绍:鼓浪屿之波,鼓浪屿的著名歌曲,声播海内外。鼓浪屿的时代价值鼓浪屿的时代价值n21世纪是城市的时代,时代发现鼓浪屿。在新的背景下,鼓浪屿具有了更大的价值和使命。n如果说城市营销是厦门城市经营的临门一脚,谁最有能力做前锋?n如果说旅游是撬动海峡西岸经济带的杠杆,谁最有条件做关键的支点?n如果说厦门是中国对外交流的窗口和名片,谁最有资格代表中国的昨天今天和明天?n谁既是前锋,又是支点,是名片鼓浪屿!鼓浪屿的时代价值鼓浪屿的时代价值n鼓浪屿是厦门城市经营中的一
5、张王牌;是海峡西岸经济区的旅游引擎、龙头,是中国对接全球的一个窗口和名片。n所以鼓浪屿受到全社会关注,所以票改引发的不仅仅是一个旅游地和社区的争执,更是时代和城市共同思考的未来出路问题。n世界上只有一个鼓浪屿,每一个热爱鼓浪屿的人,都希望我们能打好这张不可多得的王牌,让乱世佳人复兴为盛世佳人。鼓鼓浪屿浪屿目录目录第一部分 大势把握一、鼓浪屿旅游困惑二、鼓浪屿独特价值三、鼓浪屿发展机遇第二部分 总体战略一、战略思路二、战略定位第三部分 开发策略一、引擎设计二、功能布局三、运做思路第四部分 城市营销一、推广主题二、推广手段鼓鼓浪屿浪屿第一部分:大势把握第一部分:大势把握一、鼓浪屿旅游困惑二、鼓浪屿
6、独特价值三、鼓浪屿发展机遇鼓鼓浪屿浪屿一、鼓浪屿旅游困惑一、鼓浪屿旅游困惑1.曾经的骄傲2.逝去的辉煌3.再度的复兴1、曾经的骄傲、曾经的骄傲n鼓浪屿与厦门本岛隔江相望,具有优越的区位优势和优美的景观资源特色。n作为最早开埠的五个通商口岸之一,它曾是闽南首席国际社区、首席富豪居住区、闽南最现代化之地、最具艺术气质、最时尚之地,具有极高的国际级高知名度与美誉度。n它曾是身份的象征,是文化与品位的代名词。音乐之岛和万国建筑博物馆之美名远播四方。1、曾经的骄傲、曾经的骄傲n鼓浪屿是厦门的百年金字招牌,拥有全国文明风景区示范点、国家级风景名胜区、首批国家4A级旅游景区、福建“十佳”风景区之首等桂冠n在
7、上世纪的一次市民投票中,鼓浪屿更被评为厦门的形象大使。在大多数人心目中,如果去了厦门,就一定要去鼓浪屿,因为那里几乎有着厦门全部的魅力。n鼓浪屿是厦门观光旅游的标志、首选和主菜。2、逝去的辉煌、逝去的辉煌n“故人已乘黄鹤去,此地空余黄鹤楼”,诗人描述了观黄鹤楼的伤感和无奈,而鼓浪屿人想必也有同感。n鼓浪屿原有的城市功能价值在递减鼓浪屿原有的城市功能价值在递减n以观光为主的经济形态举步维艰以观光为主的经济形态举步维艰n鼓浪屿的人文特色日渐消退鼓浪屿的人文特色日渐消退2、逝去的辉煌、逝去的辉煌n鼓浪屿原有的城市功能价值在递减鼓浪屿原有的城市功能价值在递减 原来的鼓浪屿对城市形象与城市经济带动原来的
8、鼓浪屿对城市形象与城市经济带动是深远的、多元的,比如高素质的人才、是深远的、多元的,比如高素质的人才、高雅的生活方式等等、如今主要体现在观高雅的生活方式等等、如今主要体现在观光旅游的层面。光旅游的层面。n鼓浪屿的观光旅游正遭遇困境鼓浪屿的观光旅游正遭遇困境。n日常维护费用逐年提升,门票收入难以为继,2004年财政拨款再度增加到2000?万。n与此相对应的是,鼓浪屿景区的年均旅游接待量只占全市的13,年均旅游收入只占全市的0.6%,城市旅游的王牌地位正在动摇。n鼓浪屿客源增长年均4.16,人均收益43元,其中门票31.5元。片面依赖导游的观光格局,是导游市场畸形发展的主要诱因。n旅游六要素中的吃
9、住行游购娱,在鼓浪屿景区表现为极端的不平衡发展。鼓浪屿缺乏与景区相配套的娱乐、购物、餐饮和住宿设施,消费被迫在岛外解决。白天的熙熙攘攘和夜晚的冷清寂寞,说明了鼓浪屿旺丁不旺财的无奈。中国武夷山泉州鼓浪屿客源增长率18.96%22.60%21.04.16%旅游总收入(亿)257.3913.3798.651旅游从业人员600万3万3万未知n众所周知,观光游客的消费能力低。规模相当,同为历史古迹旅游地的丽江、周庄、平遥、凤凰等景区都在向休闲度假方面转型。鼓浪屿丽江周庄平遥乌镇凤凰古城旅游人次(万)450359260154288189旅游收入(亿)13461.217.22.9门票收入(万)4000玉龙
10、雪山(5600)10000214560004300主要客源沿海地区全国、境外江南板块黄河板块江南板块广东、省内宣传口号音乐之岛万国建筑博物馆体验之都小资天堂中国第一水乡平遥古城世界文化遗产人文古镇休闲家园远去的家园梦里的故乡色彩区分最高一般最低鼓浪屿的人文特色日渐消退n鼓浪屿钢琴拥有密度居全国之冠,可惜收藏品居多,现在走在鼓浪屿的街头小巷,已经很难听到悠扬的琴声。深圳却打出了“钢琴之城”的口号。n相比之下,鼓浪屿的音乐特色也在褪色中。n鼓浪屿的人口结构发生重大的变化。旅游区与原住民的关系旅游区与原住民的关系n鼓浪屿要经营好,无法回避旅游区与原住民的利益冲突,目前这一矛盾并未得到有效化解。nNi
11、mby(Not in my backyard,不要动我的后院)是旅游开发中最普遍的消极心态,也是最容易引起争议和矛盾的焦点。鼓浪屿的居民文化素质高,维权意识强,Nimby效应也尤为突出,若处理不当其负面影响将非常严重。3、再度的复兴、再度的复兴n鼓浪屿的经营现在还吃不饱,再不向吃得饱和吃得好转变,就对不起祖宗留下的宝贵遗产。如何再度复兴,是摆在我们面前的重大挑战。n复兴鼓浪屿是系统工程。至少需要谨慎处理好三大关系:首先是保护、利用和开发的关系;其次是政府、企业和民众之间的利益关系;还有旅游产业内部转型升级,即观光旅游与休闲体验的关系。3、再度的复兴、再度的复兴n鼓浪屿的再度复兴,需要保护出价值
12、,利用出效益,开发出品位。n鼓浪屿的再度复兴,需要政府的大力支持,企业和民间的广泛经营,文化艺术氛围的挖掘营造。n鼓浪屿的再度复兴,需要对原有的价值的发扬和提升。鼓鼓浪屿浪屿二、鼓浪屿独特价值二、鼓浪屿独特价值n1、中国近代史的橱窗n2、东西文化交流碰撞的结晶n3、自然与文化艺术的浓缩1、中国近代史的橱窗、中国近代史的橱窗n鸦片战争后,鼓浪屿成为最早开埠的五个通商口岸之一,开始接受西方文明的启蒙。n鼓浪屿1902年成为公共租界后,“工部局”成立,西方殖民者取得土地的“永租权”,修筑房屋、开办学校、医院、修建教堂、设立银行,形成了自成一体的自治区域,13国领事加上更多国家来进行各类社会经济活动的
13、人士,把鼓浪屿变成了一个世界生活的大观园。n从政治经济、社会生活、建筑文化等方面而言,鼓浪屿都是活着的中国近代历史的橱窗。2、东西文化交流碰撞的结晶、东西文化交流碰撞的结晶n法制、安全、国际化、优美环境等因素,使鼓浪屿成为闽南富人以及闽籍归侨聚集之地,中西文化交流得以全面深入进行。n鼓浪屿蕴涵的文化因子涵盖了中国传统文化、闽南地方文化、欧美西洋文化以及东南亚侨民文化等,而且历史遗迹保留完好,成为规模罕见的近代中西文化碰撞交融活化石群。3、自然与文化艺术的浓缩、自然与文化艺术的浓缩n“一城如花半倚石,万点青山拥海来。”鼓浪屿天然环境优美,天风海涛,先天自然资源优势加上后天人工建设和文化艺术底蕴的
14、植入和铺垫,使其成为得天独厚、天人合一的玲珑宝岛,n其魅力至今不减。鼓浪屿,n一个建立在自然天赋与人n文财富基础上的艺术天堂,n一座将艺术之美与自然之n美如此完美融合的海上仙n山。一个修身养性的理想n世界,一个怡然自得的世n外桃源。n鼓浪屿虽然有着自己难念的经,但依旧面临着大好的发展腾飞机遇。一旦将自身价值挖掘整理和张扬出来,在城市经营的未来,鼓浪屿必将长袖善舞,风华绝代。鼓鼓浪屿浪屿三、鼓浪屿发展机遇三、鼓浪屿发展机遇1、城市经营时代旅游新空间2、城市旅游中心的价值1、城市经营时代旅游新空间、城市经营时代旅游新空间n城市经营时代,旅游魅力与城市中心度相关。厦门在中国旅游城市的中心度上排名第八
15、位,(前7位为上海、北京、广州、深圳、天津、南京、杭州)远高于排名第15位的福州。n在中国城市大发展的浪潮中,厦门是福建当之无愧的领军角色,加上台海特色,更有潜力在中国旅游大格局中扮演非常重要的角色,吸引更多的眼球和脚步。而在厦门旅游资产中,鼓浪屿一直是名片和王牌。在新的历史发展时期,它应该并能够承担更为光荣的使命,对城市发展启动更综合和深远的作用。旅游经济的新空间旅游经济的新空间n任何事物的发展都是阶段性的,在不同阶段具有不同的特征和要求。n旅游业的发展也有自己特定的阶段性。一般而言,旅游业经历二大发展阶段:n小旅游即景区旅游阶段,小旅游即景区旅游阶段,n大旅游即城市旅游阶段。大旅游即城市旅
16、游阶段。n中国正迎来大旅游发展的黄金时期,这对鼓浪屿而言无疑是大好的机遇。2、城市旅游时代、城市旅游时代(1)景区旅游时代 小旅游、纯粹旅游时代。以自然山水风光或历小旅游、纯粹旅游时代。以自然山水风光或历史人文古迹为唯一吸引物,圈景卖票,博物馆史人文古迹为唯一吸引物,圈景卖票,博物馆式的经营与消费模式,式的经营与消费模式,其特点是:1)自我封闭,“躲进小楼成一统,管它春夏与秋冬。”景区景点基本上是独立封闭的系统,很少考虑与周边空间或产业等方面的联系,社会经济贡献率有限。2)观光为主,游客停留时间短暂,并缺乏相关消费配套设施,旅游六要素发育欠缺。3)门票至上,由于游客在景区几乎不发生其他消费行为
17、,门票成为主要收入。这是门票经济的黄金时代。(2)城市旅游时代n大旅游、综合旅游时代。强调以城市为旅游的载体,使城市成为充满魅力的综合旅游中心,使旅游产业成为城市经济综合协调大发展的引爆剂和催化剂。它是后工业社会的必然产物n随着城市环境的改善与聚合能力的增强以及社会生活水平的提高,休闲与生产一样成为后工业时代城市的功能特色和社会使命。n城市旅游与城市经营于是成为城市经济的一道风景。其特点是:1)战略整合:旅游资源的大整合在城市战略的高度和平台上进行,景点概念成为城市旅游时代的装饰。2)综合魅力:城市总体形象氛围以及旅游六要素的综合发展素质成为关键。3)全面带动:旅游产业与相关产业互动发展成为必
18、然,产业影响力空前强化,对社会经济综合贡献率明显。4)个性消费:休闲度假、文化体验、商务活动等成为消费主流。游客停留时间延长,消费欲望与能力同等强劲、消费标准提高、消费种类丰富。旅游行为模式空前多样化。2001年五城市旅游总收入158.091064.48.99.23厦门武夷山泉州漳州龙岩厦门作为闽南区域中心的地位和作用不可动摇。2004年厦门、漳州、龙岩三市旅游局共同签订了题为云顶旅游合作宣言的旅游区域合作协议和建设无行政区划界限旅游区旅游市场开放与规范管理合作协议。区域旅游一体化趋势更需要厦门强化鼓浪屿龙头带动作用。3、城市旅游中心的价值、城市旅游中心的价值n城市旅游中心是城市品牌形成的催化
19、剂,也是城市品牌动力引擎。城市一旦形成品牌,就会产生不可估价的无形资产。城市品牌源源不断地吸引八方来客前来旅游、观光、购物、置业和投资发展。可见,城市品牌作为无形资产价值量,是任何一件有形物体的价值量无法比拟的,这笔无形资对于经济发展是个巨大财富。正因为如此,旅游经济在当代城市经济中的地位和角色才变得越来越重要。n优秀的城市旅游中心尤如一个巨大的磁场,使周边地区乃至海内外的生产要素(如人力资本、货币资本、商品资本、技术资本等)源源不断地吸引进来进行配置,形成巨大的现实生产力,推动区域经济的全面发展,区域经济的全面发展又会反过来进一步提高这个城市的形象,从而形成互相促进的良性循环。从此意义上说,
20、鼓浪屿的复兴将对厦门市整体形象和经济都产生巨大的作用,就如西湖形象对杭州的带动一样明显和重要。西湖催生杭州城市品牌西湖催生杭州城市品牌n没有西湖就没有现在的杭州,西湖带动杭州的旅游业发展,西湖带动整个杭州的经济腾飞。n杭州通过对西湖进行有效的推广,与杭州的城市发展形成互动关系,相互促进,相互带动。n因此,杭州城市形象的战略重点是以西湖为中心,将杭州建设成为一座更具魅力的园林城市与山水城市。西湖造就了杭州,西湖带动了杭州的休闲之都的美誉。利用会展旅游带动杭州升级利用会展旅游带动杭州升级n杭州第一届西博会于1929年召开,除政府重视和民众积极参与外,各方人士也都来旅游参观,其中也不乏国外的企业家,
21、他们不只参观游览西湖,而是带着商业的眼光来中国的。n2000年开始杭州再度打造“西博牌”,连续四年举办西博会,直接参与人数超过2500万人次,贸易成交额328亿元,引进外资24亿美元、内资295亿元。现在又充分利用2006年杭州举办世界休闲博览会的契机,推动杭州旅游业向观光、会展、休闲旅游三位一体发展。西湖铸就了杭州的根与魂西湖铸就了杭州的根与魂n杭州西湖还通过公共活动、广告宣传、增加西湖新功能等方式进一步的推广西湖。n可见,城市名片一旦利用得当,发挥的效果是无限的,可以将这个城市品牌一直推到顶峰。n随之民间资本对投资杭州旅游休闲业的投资热情也空前高涨,涌现出一批像之江国家旅游度假区、西湖天地
22、、宋城、杭州乐园、未来世界等一大批休闲、娱乐项目,为杭州塑造“休闲之都”品牌形象奠定了基础。第二部分第二部分 战略定位战略定位战略思路:战略思路:一、尊重原生态 整体定位的复合性整体定位的复合性二、保护并利用 历史建筑的再生利用历史建筑的再生利用三、腾笼与换鸟 文化因子的能量释放文化因子的能量释放四、高端显个性 休闲环境的综合完善休闲环境的综合完善一、整体定位的复合性一、整体定位的复合性n鼓浪屿性质非常复杂,同时具有历史风貌区、旅游区和生活区的特性,她是文化价值、旅游价值和生活价值三位一体的复合物。n未来的鼓浪屿继续发挥多元价值,它是一个功能多样、内涵丰富,以海岛风光、历史风情体验和文化艺术欣
23、赏为主要特色的人文小镇。二、历史建筑的再生利用二、历史建筑的再生利用n保护和利用是互为前提互相促进的。n文化遗产是发展文化旅游的基础,保护好文化遗产的真实性和完整性是可持续旅游的前提条件。科学的、可持续发展的文化旅游业,会给历史文化遗产保护带来巨大的利益。n一切保护都应在尊重历史的前提下为现实社会经济服务的目标,因此,首先要保真保护好真实的历史环境;其次要提高挖掘文化内涵,提高综合品质,第三要提升,更新改善环境,促进新陈代谢。古宅的再生与经营专题古宅的再生与经营专题n瑞士的古城古屋瑞士的古城古屋n上海老房新传奇上海老房新传奇n广州古宅变藏宝箱广州古宅变藏宝箱瑞士的古城古屋瑞士的古城古屋n瑞士古
24、城古屋在正常生活、正常经营中有丰厚收入,可以自己维护,都有经常性修缮,满且清新,而又慎重保护。内部生活质量的提高,不能没有适当改建,不能完全当作古董不许触动,否则生活质量,生活价值必然衰变。n卢塞恩前三年失火烧毁湖上廊桥,及时重建,仍然古色土香,毫无新建之感,据说此前早已重建过,而其严格复古也可向今人与后人传递古文化信息。全城除却古城墙与箭塔共游览外。能住人、开店的古屋,都精心维修,不见颓败迹象,而仍又古老。这种既古老又焕发青春气息的城市风貌,映衬在清沏如洗的山色湖光之间,实在迷人留连。上海老房新传奇上海老房新传奇n上海的老房根据区位、建筑形式、集聚人群和开发主体等差异,分为三种再生模式。1.
25、第一种是苏州河畔的仓库模式第一种是苏州河畔的仓库模式2.第二种是外滩三号的宫殿模式第二种是外滩三号的宫殿模式3.第三种是石库门的新天地模式第三种是石库门的新天地模式n这三种模式有一个共通点,就是:集聚创意产业,引入高尚品牌,同时使老建筑焕发现代功能。上海老房新传奇上海老房新传奇n三种模式分别对应了艺术家、收藏家和开发商这三种开发倾向。广州古宅变宝箱广州古宅变宝箱n分布在西关逢源街、昌华街、东山新河浦路、培正路、烟墩路、寺贝通津等一带以及星散在市区的老房子、老别墅,经过精心保护和修缮,除了自用居住外,还吸引了投资商家的眼光,成为炙手可热的销售或租赁物业。n投资的模式主要有三类:一是成为酒吧、咖啡
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