4-1-租赁课件(PPT 61页).pptx
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《4-1-租赁课件(PPT 61页).pptx》由用户(三亚风情)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 4-1-租赁课件PPT 61页 租赁 课件 PPT 61
- 资源描述:
-
1、第第4 4章章 租租 赁赁n4.1 4.1 租赁的性质与分类租赁的性质与分类n4.2 4.2 租赁业务的相关概念租赁业务的相关概念n4.3 4.3 经营租赁经营租赁n4.4 4.4 融资租赁融资租赁2022-7-291第1页,共61页。4.1 租赁的性质与分类租赁的性质与分类4.1.1 租赁的概念与特征租赁的概念与特征 租赁是指在约定的期间内,出租人为了获取租金而将资产租赁是指在约定的期间内,出租人为了获取租金而将资产的使用权转让给承租人的行为。的使用权转让给承租人的行为。我国企业会计准则第我国企业会计准则第21号号租赁对租赁所下的租赁对租赁所下的定义为:租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使
2、用定义为:租赁是指在约定的期间内,出租人将资产使用权让与承租人,以获取租金的协议。权让与承租人,以获取租金的协议。2022-7-292第2页,共61页。n其主要特征表现为:其主要特征表现为:n一是协议双方在租赁期内转移的是资产的一是协议双方在租赁期内转移的是资产的使用权使用权,而非资产的所有权。而非资产的所有权。n二是这种转移是二是这种转移是有偿有偿的的2022-7-293第3页,共61页。4.1.2 租赁的分类租赁的分类n根据租赁的目的根据租赁的目的 融资租赁融资租赁 经营租赁经营租赁n按出租人取得租赁资产的来源和方式分类按出租人取得租赁资产的来源和方式分类 销售型租赁销售型租赁 直接融资租
3、赁直接融资租赁 售后租回售后租回2022-7-294第4页,共61页。n根据我国会计准则的规定,满足以下一项或根据我国会计准则的规定,满足以下一项或数项标准的租赁,应当认定为融资租赁:数项标准的租赁,应当认定为融资租赁:n(1)在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承在租赁期届满时,租赁资产的所有权转移给承租人。租人。n此种情况通常是指在租赁合同中已经约定此种情况通常是指在租赁合同中已经约定,或或者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断,者在租赁开始日根据相关条件作出合理判断,租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转租赁期届满时出租人能够将资产的所有权转移给承租人。移给承租人。2022-7-295
4、第5页,共61页。n(2)承租人有购买租赁资产的选择权,所订立承租人有购买租赁资产的选择权,所订立的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的购价预计将远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理的公允价值,因而在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权。确定承租人将会行使这种选择权。n一般而言,购价远低于行使选择权时租赁资产一般而言,购价远低于行使选择权时租赁资产的公允价值,可以按照低于公允价值的的公允价值,可以按照低于公允价值的5%来衡来衡量,这时购价只是象征性的,其实是一种名义量,这时购价只是象征性的,其实是一种名义购买价。购买价。2022-7-296第6页,共6
5、1页。n(3)即使资产的所有权不转让,其租赁期也即使资产的所有权不转让,其租赁期也占租赁资产使用寿命的大部分。占租赁资产使用寿命的大部分。n“大部分大部分”一般是指租赁期占租赁开始一般是指租赁期占租赁开始日租赁资产尚可使用年限的日租赁资产尚可使用年限的75%以上。以上。n但是,如果租赁资产在租赁开始日前已但是,如果租赁资产在租赁开始日前已使用年限超过该资产全新时可使用年限使用年限超过该资产全新时可使用年限的大部分的大部分(75%以上以上),则该项标准不能用,则该项标准不能用以判断租赁的类别。以判断租赁的类别。2022-7-297第7页,共61页。n(4)就承租人而言:就承租人而言:最低租赁付款
6、额的折现值最低租赁付款额的折现值 租赁开始日租赁资产公允价值的租赁开始日租赁资产公允价值的90%n就出租人而言:就出租人而言:最低租赁收款额的折现值最低租赁收款额的折现值 租赁开始日租赁资产公允价值的租赁开始日租赁资产公允价值的90%2022-7-298第8页,共61页。n承租人承租人:注:此折现率有三种选择:注:此折现率有三种选择:首选出租方内含报酬率;首选出租方内含报酬率;再选合同约定利率;再选合同约定利率;最后选同期银行贷款利率。最后选同期银行贷款利率。n出租人出租人:n注:此折现利率只能选择出租方内含报酬率。注:此折现利率只能选择出租方内含报酬率。此标准是想证明一点:融资租赁本质是承此
7、标准是想证明一点:融资租赁本质是承租方分期付款买设备。租方分期付款买设备。2022-7-299第9页,共61页。n(5)租赁资产性质特殊,如果不作较大修整,租赁资产性质特殊,如果不作较大修整,只有承租人才能使用。即租赁资产具有专购只有承租人才能使用。即租赁资产具有专购专用的性质。专用的性质。2022-7-2910第10页,共61页。经营租赁经营租赁:n经营租赁主要是出于承租人经营上的临时需要或经营租赁主要是出于承租人经营上的临时需要或季节性需要。季节性需要。n在经营租赁下,租赁资产的所有权不转移。在经营租赁下,租赁资产的所有权不转移。n租赁期届满后,承租人有退租或续租的选择权,租赁期届满后,承
8、租人有退租或续租的选择权,而不存在优惠购买选择权。而不存在优惠购买选择权。n出租人保留了与资产使用权有关的大部分风险出租人保留了与资产使用权有关的大部分风险和报酬。和报酬。n租赁的租赁期一般也明显短于资产的使用年限。租赁的租赁期一般也明显短于资产的使用年限。2022-7-2911第11页,共61页。4.2 租赁业务的相关概念租赁业务的相关概念n租赁开始日租赁开始日:即租赁协议日与租赁各方就主要即租赁协议日与租赁各方就主要租赁条款做出承诺日中的较早者。租赁条款做出承诺日中的较早者。n在租赁开始日,承租人和出租人应当将租赁认在租赁开始日,承租人和出租人应当将租赁认定为融资租赁或经营租赁,并确定在租
9、赁期开定为融资租赁或经营租赁,并确定在租赁期开始日应确认的金额。始日应确认的金额。2022-7-2912第12页,共61页。n租赁期租赁期:是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期是指租赁合同规定的不可撤销的租赁期间。间。n如果承租人有权选择续租该资产,并且在租赁如果承租人有权选择续租该资产,并且在租赁开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选开始日就可以合理确定承租人将会行使这种选择权,不论是否再支付租金,续租期也包括在择权,不论是否再支付租金,续租期也包括在租赁期之内。租赁期之内。2022-7-2913第13页,共61页。n【例】假设【例】假设204年年9月月1日,甲公司与乙公司日,甲公司与乙公司
10、签订了一份租赁合同。合同规定:签订了一份租赁合同。合同规定:(1)租赁期开始日:)租赁期开始日:205年年1月月1日;日;(2)租赁期:)租赁期:205年年1月月1日日207年年12月月31日,共日,共3年;年;(3)租金支付:于每年年末支付)租金支付:于每年年末支付100 000元;元;(4)租赁期届满后承租人可以每年)租赁期届满后承租人可以每年20 000元的租金续租元的租金续租2年,即续租期为年,即续租期为208年年1月月1日日209年年12月月31日,估计租赁期届满日,估计租赁期届满时该项租赁资产每年的正常租金为时该项租赁资产每年的正常租金为80 000元。元。2022-7-2914第
11、14页,共61页。n根据上述资料,分析如下:根据上述资料,分析如下:(1)合同规定的租赁期为)合同规定的租赁期为3年;年;(2)续租租金)续租租金20 000/正常租金正常租金80 000=25%,可以合理确定承租人将来会续租。可以合理确定承租人将来会续租。因此,本例中的租赁期应为因此,本例中的租赁期应为5年(年(3年年+2年),年),即即205年年1月月1日日209年年12月月31日。日。2022-7-2915第15页,共61页。n租赁期开始日租赁期开始日:是指承租人有权行使其使用资产的是指承租人有权行使其使用资产的权利的日期,表明租赁行为的开始。权利的日期,表明租赁行为的开始。n在租赁期开
12、始日,承租人应当对租入资产、最低在租赁期开始日,承租人应当对租入资产、最低租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认,出租赁付款额和未确认融资费用进行初始确认,出租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实租人应当对应收融资租赁款、未担保余值和未实现融资收益进行初始确认。现融资收益进行初始确认。2022-7-2916第16页,共61页。n资产余值资产余值是指在租赁开始日估计的租赁期届是指在租赁开始日估计的租赁期届满时租赁资产的公允价值。满时租赁资产的公允价值。n担保余值担保余值是指得到担保的那部分资产余值,是指得到担保的那部分资产余值,租赁期满能够保证收回。租赁期满能够保证收回。q就就承租方承租方而
13、言,是指由承租人或与其有关的第三方而言,是指由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值;担保的资产余值;q就就出租人出租人而言,是指就承租人而言的担保余值加上而言,是指就承租人而言的担保余值加上与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保与承租人和出租人均无关、但在财务上有能力担保的第三方担保的资产余值。的第三方担保的资产余值。2022-7-2917第17页,共61页。n未担保余值未担保余值则是指租赁资产余值中扣除就出租人则是指租赁资产余值中扣除就出租人而言的担保余值后的资产余值。而言的担保余值后的资产余值。n最低租赁付款额最低租赁付款额是指在租赁开始日就可以合是指在租赁开始日就可以合理确定的租
14、赁期内承租人应支付或可能被要理确定的租赁期内承租人应支付或可能被要求支付的各种款项求支付的各种款项(不包括或有租金和履约成不包括或有租金和履约成本本),加上由承租人或与其有关的第三方担保加上由承租人或与其有关的第三方担保的资产余值。的资产余值。2022-7-2918第18页,共61页。n如果租赁合同没有规定优惠购买选择权:最低租赁付款额 =租金+承租人或与其有关的第三方的担保额 +租赁期届满时,承租人未能续租或展期而造成的任何应由承租人支付的款项。n如果租赁合同规定了优惠购买选择权:最低租赁付款额 =租金+承租人行使优惠购买权而支付的任何款项。2022-7-2919第19页,共61页。n最低租
15、赁收款额最低租赁收款额是指在租赁开始日能够预计是指在租赁开始日能够预计的、租赁期内出租人能够收到的各种款项。的、租赁期内出租人能够收到的各种款项。n最低租赁收款额最低租赁收款额=最低租赁付款额最低租赁付款额+与承租人和出租人均无关的与承租人和出租人均无关的第三方的担保额第三方的担保额2022-7-2920第20页,共61页。nM租赁公司将一台大型设备以融资租赁方式租赁给N企业。双方签订合同,该设备租赁期4年,租赁期届满N企业归还给M公司设备。每6个月月末支付租金525万元,N企业担保的资产余值为300万元,N企业的母公司担保的资产余值为450万元,另外担保公司担保金额为450万元,未担保余值为
16、150万元,初始直接费用10万元。则最低租赁收款额为()万元。nA.5 400 B.4 960 C.4 210 D.5 410n最低租赁收款额 =最低租赁付款额无关第三方对出租人担保的资产余值(5258300450)4505 400(万元)2022-7-2921第21页,共61页。n或有租金或有租金是指金额不固定、以时间长短以外的其是指金额不固定、以时间长短以外的其他因素(如销售量、使用量、物价指数等)为依他因素(如销售量、使用量、物价指数等)为依据计算的租金。据计算的租金。n履约成本履约成本是指在租赁期内为租赁资产正常工作是指在租赁期内为租赁资产正常工作所支付的各种使用费。所支付的各种使用费
17、。q如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保如技术咨询和服务费、人员培训费、维修费、保险费等险费等2022-7-2922第22页,共61页。n租赁内含利率租赁内含利率是指在租赁开始日,使最低租赁收是指在租赁开始日,使最低租赁收款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资款额的现值与未担保余值的现值之和等于租赁资产产公允价值与出租人的初始直接费用之和的折公允价值与出租人的初始直接费用之和的折现率现率。2022-7-2923第23页,共61页。4.3 经营租赁经营租赁2022-7-2924第24页,共61页。项目项目承租人的会计处理承租人的会计处理出租人的会计处出租人的会计处理理租赁资产的所有权租
18、赁资产的所有权无无有有租赁固定资产的折旧租赁固定资产的折旧无无属正常固定资产属正常固定资产的折旧处理的折旧处理租金处理租金处理分摊方法分摊方法按直线法或其他方法分摊入租期。按直线法或其他方法分摊入租期。如果存在免租期如果存在免租期和出租人的代垫和出租人的代垫费用费用应以扣除了代垫费用后的租金余额在应以扣除了代垫费用后的租金余额在包括免租期在内的整个租期内分摊入包括免租期在内的整个租期内分摊入各期费用(或收入)各期费用(或收入)2022-7-2925第25页,共61页。项目项目承租人的会计处理承租人的会计处理出租人的会计处理出租人的会计处理会计会计分录分录1.承租人预付租金承租人预付租金借:长期
19、待摊费用借:长期待摊费用贷:银行存款贷:银行存款借:银行存款借:银行存款贷:其他应收款贷:其他应收款2.每期认定每期认定租金费用租金费用或收益时或收益时借:制造费用借:制造费用管理费用管理费用销售费用销售费用贷:长期待摊费用贷:长期待摊费用银行存款银行存款借:其他应收款借:其他应收款银行存款银行存款贷:其他业务收入贷:其他业务收入3.初直接费用初直接费用的会计处理的会计处理借:管理费用借:管理费用贷:银行存款贷:银行存款4.或有租金或有租金的会计处理的会计处理借:财务费用借:财务费用贷:银行存款贷:银行存款借:银行存款借:银行存款贷:其他业务收入贷:其他业务收入2022-7-2926第26页,
20、共61页。n【例】【例】207年年1月月1日,日,A公司向公司向B公司租入办公公司租入办公设备一台,租期为设备一台,租期为3年。年。n设备价值为设备价值为1 000 000元,预计使用年限为元,预计使用年限为10年。年。n租赁合同规定,租赁开始日(租赁合同规定,租赁开始日(207年年1月月1日)日)nA公司向公司向B公司一次性公司一次性预付预付租金租金150 000元,元,第第1年年末支付租金年年末支付租金150 000元元 第第2年年末支付租金年年末支付租金200 000元元 第第3年年末支付租金年年末支付租金250 000元。元。n租赁期届满后租赁期届满后B公司收回设备,公司收回设备,3年
21、的租金总额为年的租金总额为750 000元元n(假定(假定A公司和公司和B公司均在年末确认租金费用和租金收入,公司均在年末确认租金费用和租金收入,并且不存在租金逾期支付的情况)。并且不存在租金逾期支付的情况)。2022-7-2927第27页,共61页。n判断类别判断类别:此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准,此项租赁没有满足融资租赁的任何一条标准,应作为经营租赁处理。应作为经营租赁处理。n承租人会计处理承租人会计处理:q207年年1月月1日:日:借:长期待摊费用借:长期待摊费用150 000贷:银行存款贷:银行存款150 000207年年12月月31日:日:借:管理费用借:管理费用250 0
展开阅读全文