全装修项目工程管理模板.ppt

1、1重庆精正装饰工程监理公司孟重庆精正装饰工程监理公司孟工编制工编制QQ285953000、130123774672006-12-10全装修项目全装修项目工程管理模板工程管理模板前言n1.探索精装饰管理的模式；n2.沉淀管理的知识；n3.以户为单位建立档案；n4.各工序交接有资料追述；n5.严格执行样板带路的原则；n6.本办法为管理提纲，在施工过程中应不断的完善。精装饰与土建总包的移交验收即管理n1.土建与精装饰的移交表；n2.装饰移交的管理办法；1 精装修工程管理主题词：流水段、管理、施工、验收、检测、流程 目录1.-流水段节奏2.-标准流程图3.-流水段 开工流程4.-流水段 隐蔽工程施工阶

2、段流程5.-流水段 木工、泥工、油漆工施工阶段流程6.-流水段 成品、半成品安装阶段流程7.-流水段 设备安装阶段、竣工验收阶段流程8.-流程中职责分工与关注重点流水段节奏流水段开工流水段开工流水段流水段-隐蔽工程施工阶段隐蔽工程施工阶段流水段流水段-木工、泥工、油漆工木工、泥工、油漆工施工阶段施工阶段流水段流水段成品、半成品成品、半成品安装阶段安装阶段流水段流水段设备设备安装阶段安装阶段流水段流水段竣工竣工标准流程图上道工序施工完成上道工序施工完成转入下道工序转入下道工序（专业）施工单位本道本道工序工序工作内容监理单位检测单位甲方单位检测单位：分户检测检测单位：分户检测监理单位：监理单位：按

3、图纸、规范要求过程检查按图纸、规范要求过程检查施工单位：施工单位：完工后填写报验单完工后填写报验单监理单位：按检验批验收监理单位：按检验批验收准备工作完成准备工作完成施工单位填写施工单位填写施工令施工令申请申请甲方签发甲方签发施工令施工令施工单位：施工单位：按设计图纸、按设计图纸、3.15规范、规范、国家规范要求施工国家规范要求施工甲方抽查甲方抽查施工单位整改、返工施工单位整改、返工YesYesYesYesYesYesYesNoNoNoNo流水段开工流程施工单位编制：施工单位编制：流水段划分总计划流水段划分总计划每月编制：每月编制：流水段划分月度滚动计划流水段划分月度滚动计划监理、甲方审核总计

4、划监理、甲方审核总计划施工单位填写：施工单位填写：流水段开工申请开工令流水段开工申请开工令监理、甲方审批：监理、甲方审批：流水段开工申请开工令流水段开工申请开工令流水段开工流水段开工流水段 -隐蔽工程施工阶段流程穿线、电气隐蔽施工穿线、电气隐蔽施工新增管道埋设新增管道埋设新增管道开槽施工新增管道开槽施工新增管道开槽放线新增管道开槽放线阳台地砖阳台地砖建立资料和电子文件建立资料和电子文件根据现根据现场实际场实际情况可情况可作适当作适当的施工的施工工序调工序调整整流水段-木工、泥工、油漆工施工阶段流程吊平顶龙骨施工吊平顶龙骨施工吊平顶封板施工吊平顶封板施工卫生间淋浴墙面防水施工卫生间淋浴墙面防水施

5、工厨房、卫生间墙砖施工厨房、卫生间墙砖施工平顶涂料施工平顶涂料施工厅房厅房 顶、墙面批嵌施工顶、墙面批嵌施工窗台、门坎大理石施工窗台、门坎大理石施工厨房、卫生间地砖大理石铺贴厨房、卫生间地砖大理石铺贴卫生间地面防水施工卫生间地面防水施工流水段-成品、半成品安装阶段流程橱柜安装橱柜安装卫生间台盆柜、台盆大理石施工卫生间台盆柜、台盆大理石施工木地板施工木地板施工成品门框施工成品门框施工成品门扇、门贴脸、踢脚线安装成品门扇、门贴脸、踢脚线安装墙纸施工墙纸施工根据现根据现场实际场实际情况选情况选择相应择相应的施工的施工顺序顺序流水段-设备安装阶段、竣工验收阶段流程分批移交物业分批移交物业开荒、保洁、验

6、收开荒、保洁、验收工作内容：工作内容：开荒、保洁、局部修补开荒、保洁、局部修补 甲方：甲方：验收签署意见验收签署意见工作内容：工作内容：1.1.开关、插座面板开关、插座面板 2.2.洁具、龙头洁具、龙头3.3.灯具灯具4.4.空调空调 5.5.厨房设备厨房设备6.6.热水锅炉热水锅炉自检合格报验自检合格报验填写：填写：1.报验单报验单 2.分项质量质量验收表分项质量质量验收表施工单位：施工单位：专业施工单位：专业施工单位：监理单位：监理单位：全数验收全数验收检测单位：检测单位：分户检测分户检测 表表 内容内容(热水器热水器橱柜橱柜空调空调)甲方、物业：甲方、物业：全数验收全数验收 施工单位：施

7、工单位：自检合格报验自检合格报验填写：填写：1.报验单报验单 2.附录附录A表表内容内容 3.全套竣工资料全套竣工资料 监理单位：监理单位：1.验收验收2.按户整理全套资料按户整理全套资料检测单位：检测单位：1.验收验收 2.分户出具分户出具室内装修质量检测报告室内装修质量检测报告设备安装设备安装流程中职责分工与关注重点（一）一、各方工作职责1.甲方：甲方：重点把控监控点，签发重点把控监控点，签发施工令施工令，组织样板点评工作，控制流组织样板点评工作，控制流水段中各分项工程间的施工工序水段中各分项工程间的施工工序通过检查资料、抽查实物质量来判断质量监督体系是否正常运转通过检查资料、抽查实物质量

8、来判断质量监督体系是否正常运转2.施工方：施工方：合理计划流水段划分合理计划流水段划分、劳动力安排，合理安排施工工序、劳动力安排，合理安排施工工序严格自检，严把质量关是质量保证的严格自检，严把质量关是质量保证的80%80%因素因素样板带路样板带路3.监理：监理：将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题将精力重点放在现场巡视、过程检查，在事前、事中发现问题协助甲方控制监控点、签发协助甲方控制监控点、签发施工令施工令4.检测：检测：分项工程的结果检测分项工程的结果检测单套商品房的结果判定单套商品房的结果判定二、工作团队(甲方监理施工单位)共同关注的重点1.1.完善设计节点完善设计节点

9、2.2.合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏合理调整流水段的划分，控制大的施工节奏3.3.合理控制同一流水段内的工序搭接合理控制同一流水段内的工序搭接4.4.梳理材料供应计划，监督执行梳理材料供应计划，监督执行5.5.梳理专业分包的施工计划，梳理专业分包的施工计划，(户内木门户内木门 橱柜浴柜橱柜浴柜 空调空调)监督监督执行执行6.6.高度注意成品保护措施高度注意成品保护措施7.7.注意小业主的关注质量敏感点（橱、卫、户内木门、客厅墙注意小业主的关注质量敏感点（橱、卫、户内木门、客厅墙纸纸.）流程中职责分工与关注重点（二）施工分部关注重点（三）n1.叙述中使用的表格执行，建筑工程施工质量验收

10、的相关表格；n2.施工过程中严格执行施工的流程和样板带路的原则；n3.施工单位进场后，由管理工程师进行细致的施工技术交底和图纸交底；n4.监理在施工前对所需的质量管理表格进行统一整理汇编。n5.以下是对施工的工序进行简述。阳台地砖n 工作内容：阳台铺贴地砖300*300n要求留缝要求留缝3毫米，阳台排水坡向正确，泼水实验毫米，阳台排水坡向正确，泼水实验全检不积水全检不积水 n 甲方单位：质量抽查施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.质量验收记质量验收记录表（录表（1 1）、（2 2）、（3 3）、（4 4）n监理单位监理单位：全检验、验收检验、验收n产品保护：完

11、工后做好养护、产品保护措施完工后做好养护、产品保护措施新增管道开槽的放线n工作内容工作内容：按图纸设计要求放线按图纸设计要求放线n 甲方单位：设计、土建、安装、放线全数验收n n 施工单位：自检合格，报验、制作电子文件n 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.施工记录（施工记录（1 1）、（2 2）n 监理单位监理单位：放线全数验收放线全数验收n检测表：无检测内容新增管道埋设及穿线，电气隐蔽施工n工作内容工作内容：开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线开槽、水管，强、弱电缆，煤气管预埋、穿线n 本分项工程是重点中的重点本分项工程是重点中的重点n 甲方单位：开槽前，签发开槽施工令n n 施

12、工单位：自检合格，报验n 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单（隐蔽验收单（1 1）、（2 2）、（3 3）n 3.3.质量验收记录表（质量验收记录表（1 1）、（2 2）、（3 3）、（4 4）、）、（5 5）n 监理单位监理单位：全数验收全数验收n检测表：检测表1、表2的内容墙面木基层施工n工作内容：1.门套和木基层 n 2.卫生间镜面基层n n 甲方单位：质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单隐蔽验收单 n 3 3、质量验收记录表（质量验收记录表（1 1）、（2 2）、（3 3）n 监理单位监理单位：按质量批验收按质

13、量批验收n检测表：无检测项目天棚平顶龙骨施工n工作内容：1.卫生间吊顶 n 2.厨房间吊顶n （检查孔的收口 边碰角不得有明显的拼缝）n 3.厅、卧室阳光窗、走道吊顶 n n 甲方单位：质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单隐蔽验收单 n 3 3、质量验收记录表（质量验收记录表（1 1）、（2 2）、（3 3）n 4 4、吊平顶封板施工令吊平顶封板施工令n 监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收n检测表：分户检测，表内容抽油烟机排气管接入烟道工作内容：切割、接烟道、封闭 n 甲方单位：质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验、n 检查接

14、口的封闭情况n 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单隐蔽验收单n监理单位监理单位：隐蔽验收，关注烟道内金属片移位隐蔽验收，关注烟道内金属片移位n检测表：无检测项目天棚吊顶封板施工n工作内容：封板、防开裂处理、批腻子 n 甲方单位：施工前签发吊平顶封板施工令；n 质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1:1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表（质量验收记录表（1 1）、（2 2）、（3 3）、）、（4 4）n监理单位监理单位：按质量批验收，重点验收防开裂的节点按质量批验收，重点验收防开裂的节点施工。施工。n检测表：分户检测，表内容卫生间墙面防水施工n工作内容：墙面

15、防水施工 n 甲方单位：施工前签发防水施工令，质量全检 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽验收单隐蔽验收单（1 1）、（2 2）n 监理单位监理单位：全数验收全数验收n检测表：无检测内容厨房墙砖施工n工作内容：排版弹线、贴砖 墙砖300*300玻化砖密贴，橱柜后用水泥砂浆抹至砖平，玻化砖与柜体交集3050为宜；窗台面用新西米黄大理石压顶。n甲方单位：设计参加、签发墙砖施工令n 质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验收记录表（质量验收记录表（1 1）、（2 2）n 监理单位监理单位：按质量批验收按质量

16、批验收n检测表：分户检测，表内容卫生间墙砖施工n工作内容：排版弹线、贴砖n墙面为300*600玻化砖密贴，浴柜后用水泥砂浆抹至砖平，玻化砖与柜体交集3050为宜；窗台面用浅非网大理石，阳光窗采用新西米黄，墙面局部有马赛克贴面。注意墙面的浅非网大理石高于玻化砖墙面10n甲方单位：设计参加、签发墙砖施工令n 质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验收记录表（质量验收记录表（1 1）、（2 2）n 监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收n检测表：分户检测，表内容卫生间地面防水施工n工作内容：卫生间地面防水层 n 甲方单位：施工前签发防水施工令，质

17、量全检 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1.:1.报验单报验单 2.2.隐蔽隐蔽验收记录表验收记录表（1 1）、（2 2）、n监理单位监理单位：全数验收（注意关水时间与关水深度、全数验收（注意关水时间与关水深度、有无渗漏现象）有无渗漏现象）n检测表：无检测内容厨房地砖大理石铺贴n工作内容：排版弹线、贴砖300*300密贴对缝n 甲方单位：防水检查完成、签发地砖施工令，质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验收记录表（质量验收记录表（1 1）、（2 2）n 监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收n检测表：分户检测，表内容卫生间地砖大

18、理石铺贴n工作内容：排版弹线、贴玻化砖300*300、300*250(密贴),贴浅非网大理石300*300、300*50(密贴)以及马赛克(马赛克勾白缝)。n 甲方单位：防水检查完成、签发地砖施工令，质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验收记录表（质量验收记录表（1 1）、（2 2）n 监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收n检测表：分户检测，表内容过门石大理石铺贴n工作内容：弹线、定位。n浅非网石材长（与门洞同宽）*宽（同墙厚）；过门石安装完成后比木地板高5，与面砖地面齐平；过门石长边倒边2毫米见光；n 甲方单位：防水检查完成、签发地砖

19、施工令，质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1.:1.报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表1818n 监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收n检测表：分户检测，表内容天棚顶、墙面批腻子施工n工作内容：墙面、平顶批腻子 n 甲方单位：质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1:1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。n检测表：无检测内容平顶涂料施工n工作内容：打磨、补灰、涂料施工 甲方单位：质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1:1、报验单报验单n 2 2、质量验收记录表质量

20、验收记录表n监理单位监理单位：按质量批验收按质量批验收n检测表：分户检测，表内容橱柜安装n工作内容：橱柜安装 甲方单位：施工前签发欧派橱柜安装令；质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1:1、报验单报验单n 2 2、质量验收记录表质量验收记录表n监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。n检测表：分户检测，表内容n产品保护：完工后做好养护、产品保护措施卫生间台盆柜、台盆人造石施工 工作内容：安装台盆柜、台盆、大理石 n 甲方单位：施工前签发欧派橱柜安装令；质量抽检 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1:1、报验单报验单n 2 2、质量验收记录表质量验收记录表（1 1）

21、、（2 2）n监理单位监理单位：按全检质量验收。按全检质量验收。n检测表：无检测内容n产品保护：完工后做好养护、产品保护措施成品门框施工n 工作内容：成品门框施工（橱卫门框离开地饰面5毫米并用耐候胶收口）n 甲方单位：施工前签发成品木门施工令；n 质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1:1、报验单报验单n 2 2、质量验收记录表质量验收记录表n 监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。n检测表：分户检测，表内容n 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施木地板施工n 工作内容：地面木龙骨20*30、地板铺设n地板的铺设方向顺光，木地板移交前打蜡一次地板的铺设方向顺光，木地板

22、移交前打蜡一次 n 甲方单位：施工前签发木地板施工令；质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1:1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表质量验收记录表n 监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。n检测表：分户检测，表内容n成品保护：验收合格后，进行成品保护成品门扇、门贴脸、踢脚线安装 工作内容：成品门扇、门头线、踢脚线施工n注意门边无收口线；踢脚线的接头放在阴角处，接头的长度大于注意门边无收口线；踢脚线的接头放在阴角处，接头的长度大于500。n门贴脸的横线条直碰竖线条，采用门贴脸的横线条直碰竖线条，采用90度连接；度连接；n 甲方单位：质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验

23、n 填写填写:1:1、报验单报验单n 2 2、质量验收记录表质量验收记录表(1)(1)、（2 2）、（3 3）n 监理单位：监理单位：按质量批验收。按质量批验收。n检测表：分户检测，表内容n 产品保护：完工后做好养护、产品保护措施墙纸施工n工作内容：墙纸铺贴 要求阴阳角垂直线无气泡或空鼓；墙面与乳胶天棚交界处按房要求阴阳角垂直线无气泡或空鼓；墙面与乳胶天棚交界处按房间的边长拉通线顺直。墙纸施工完成后对天棚的墙纸胶污染重间的边长拉通线顺直。墙纸施工完成后对天棚的墙纸胶污染重新补漆施工。新补漆施工。n 甲方单位：施工前签发墙纸施工令；质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1:1、报验

24、单报验单n 2 2、质量验收记录表（质量验收记录表（1 1）、（2 2）、（3 3）n监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。n 检测表：分户检测，表内容开关、插座、灯具、洁具安装n工作内容：开关、插座、灯具、洁具安装n要求电器回路安装满足设计文件、规范，同一排的开关、插座间距均匀、标高统一，面板无歪斜现象。开关、插座面板与周边墙面无划伤、无污染。灯具布置美观，洁具无堵、漏现象。灯具、洁具无划伤、无污染。n甲方单位：施工前签发设备安装施工令；质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1:1、报验单报验单 2 2、质量验收记录表（质量验收记录表（1 1）、（2 2）、（3 3）、

25、（4 4）、（5 5）、（6 6）、（7 7）、（8 8）n 监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。n 检测表：分户检测，表内容设备安装n工作内容：热水器、消毒柜、抽油烟机、燃气灶、空调安装n要求由专业安装队伍施工，品牌、规格、型号、颜色、大小等满足设计要求，外观无污染、无划伤。工作性能达到设备说明书要求。合格证、质保书等文件资料齐全完整。n甲方单位：施工前签发设备安装施工令；质量抽查 n 施工单位：自检合格，报验n 填写填写:1:1、报验单报验单n 2 2、质量验收记录表（质量验收记录表（1 1）、（2 2）、（3 3）n 监理单位监理单位：按质量批验收。按质量批验收。n 检测表：分户检测，表内容开荒、保洁、验收n工作内容：工作内容：开荒、保洁、局部修补开荒、保洁、局部修补n施工单位：施工单位：自检合格报验自检合格报验n填写：填写：1.1.报验单报验单 2.2.附录附录A A表表内容内容 3.3.全套竣工资料全套竣工资料n监理单位：监理单位：1.验收验收 2.按户整理全套资料按户整理全套资料n甲方：甲方：签署验收意见签署验收意见n检测单位：检测单位：1.验收验收n 2.分户出具分户出具室内装修质量检测报告室内装修质量检测报告n施工单位：分批将精装饰房移交物业公司施工单位：分批将精装饰房移交物业公司