六安月报2021年02月课件.pptx

1、六安房地产市场快报六安房地产市场快报（20212021年年0202月）月）目录目录房地产政策房地产政策土地市场整体市场宅地市场商办市场排行榜热门地块房产市场市场供应市场供求市场成交市场库存排行榜房地产政策房地产政策房地产政策六安市2020年9月-2021年2月政策法规政策类型政策类型发布时间发布时间限制区域限制区域政策概述政策概述公积金政策公积金政策2020.09.30六安住房公积金贷款借款人委托公积金中心自动提取冲还贷签约公积金账户余额，直接抵还每月应还贷款本息。土地管理土地管理2020.09.17六安为深入贯彻习近平总书记关于严格耕地保护、整治农村乱占耕地建房重要批示指示精神，切实落实好自

2、然资源部+农业农村部关于农村乱占耕地建房“八不准”的通知（自然资发2020127号）和安徽省自然资源厅+安徽省农业农村厅关于贯彻农村乱占耕地建房“八不准”的通知+（皖自然资执20204号）要求，坚决遏制农村乱占耕地建房行为。拆迁计划拆迁计划2020.09.09六安各县区对照国家、省要求，对城市、县城（城关镇）基础设施和公共服务设施严重老旧缺失、大部分房屋结构安全存在隐患不宜整体拆除、居民改造意愿强烈的住宅小区再次进行摸底调查。摸底调查的结果（附件5）经县区人民政府确认后，于2020年10月10日前报送。土地市场土地市场整体市场|成交结构六安市土地成交结构走势（按规划建面）2021年1-2月，六

3、安市以住宅用地成交为主，占比52.1%，其次，工业用地成交占比43.0%。2021年2月，六安市以住宅用地成交为主，占比69.4%。其他用地003.5100.20.20.50.851613.801.6工业用地874682.269.446.835.229.829.43264.313.44921.9商办用地1340.20.43.14.87.926.85.613.816.33.33.97.1住宅用地013.813.917.548.256.742.864.249.23.469.447.269.420-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1

4、221-0121-020%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%住宅用地商办用地工业用地其他用地整体市场|成交结构六安市土地成交情况（按规划建面）2021年1-2月，六安市共成交各类用地51宗，共计196.88万，同比增长17.87%。其中，成交住宅用地6宗，共计102.92万，同比增长35.75%；商办用地8宗，共计9.05万，同比减少48.61%。2021年2月，六安市累计成交各类用地7宗，共计43.07万，环比减少72%，同比增长1148.98%。其中，成交住宅用地1宗，共计30.38万，环比减少58.12%；商办用地2宗，共计3.09万，环比减少48.01%，同

5、比增长583.04%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地743.07-72.001148.9851196.8817.87住宅用地130.38-58.12-6102.9235.75商办用地23.09-48.01583.0489.05-48.61工业用地49.60-87.25220.443784.9215.34整体市场|推出结构六安市土地推出情况（按规划建面）2021年1-2月，六安市共推出各类用地76宗，共计354.87万，同比增长15.38%。其中，推出住宅用地12宗，共计188.36万，同比增长72.26%；商办

6、用地13宗，共计48.86万，同比减少36.7%。2021年2月，六安市累计推出各类用地16宗，共计84.04万，环比减少68.97%，同比减少19.71%。其中，推出住宅用地2宗，共计44.57万，环比减少69%，同比增长50.1%；商办用地2宗，共计3.09万，环比减少93.24%，同比减少89.44%。土地类别2021年2月2021年1-2月宗数规划建面（万）环比（%）同比（%）宗数规划建面（万）同比（%）整体用地1684.04-68.97-19.7176354.8715.38住宅用地244.57-69.0050.1012188.3672.26商办用地23.09-93.24-89.441

7、348.86-36.70工业用地1236.38-55.25-20.3751117.66-2.79整体市场|供求分析六安市土地供求价走势2021年1-2月，六安市共推出土地规划建面360.24万，成交197.60万，成交楼面均价1321元/。2021年2月，共推出土地规划建面84.76万，成交43.79万，同比增长1169.85%，成交楼面均价2113元/，同比增长189.1%。推出规划建面114.4934.84343.49264.18348.01352.14312.9378.72160.4997.96255.17275.4984.76成交规划建面3.4575.39300.39173.16307

8、.8240.84298.92252.43172.3114.29207.32153.8143.79成交楼面价7316034013099871221121290971435312031095211420-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0205001000150020002500050100150200250300350400推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/整体市场|土地出让金六安市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，六安市成交土地出让金达26.10亿元，平均溢价率为12.9%。2021年2月六安

9、市土地出让金为9.26亿元，同比增长3570.8%，溢价率为0.3%。土地出让金0.254.5512.055.3630.3829.4136.2422.9412.30.524.9516.859.26溢价率00.141.21.919.532.626.721.824.70.922.321.70.320-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020510152025303540450510152025303540土地出让金溢价率亿元%宅地市场|供求分析六安市土地供求价走势2021年1-2月，六安市共推出土地规划建面188

10、.36万，成交102.92万，成交楼面均价2336元/。2021年2月，共推出土地规划建面44.57万，成交30.38万，成交楼面均价2876元/。推出规划建面29.6910.4265.4432.67181.74211.29117.61240.184.874.51171.42143.7944.57成交规划建面010.4241.8630.3148.32136.49127.94161.9684.80.48143.9372.5430.38成交楼面价0135018247801787201520771278120463011952111287720-0220-0320-0420-0520-0620-07

11、20-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020500100015002000250030003500050100150200250300推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/宅地市场|土地出让金六安市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，六安市成交土地出让金达24.05亿元，平均溢价率为13.9%。2021年2月六安市土地出让金为8.74亿元，溢价率为0.2%。土地出让金01.417.642.3626.527.526.5820.710.210.0317.215.318.74溢价率0059.20.621.835.237.92538.47.13.723.90.220

12、-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02010203040506070051015202530土地出让金溢价率亿元%商办市场|供求分析六安市土地供求价走势2021年1-2月，六安市共推出土地规划建面48.86万，成交9.05万，成交楼面均价867元/。2021年2月，共推出土地规划建面3.09万，成交3.09万，同比增长583.04%，成交楼面均价1066元/，同比下降76.2%。推出规划建面29.295.924.821.7421.449.3291.487.0224.4111.5111.945.763.09成

13、交规划建面0.4530.31.125.3314.9219.0880.2114.2523.822.336.865.953.09成交楼面价4486904124779710224859558334331250746764106620-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0205001000150020002500300035004000450050000102030405060708090100推出规划建面成交规划建面成交楼面价万元/商办市场|土地出让金六安市土地出让金&溢价率走势2021年1-2月，六安市成交土地出

14、让金达0.78亿元，平均溢价率为0.5%。2021年2月六安市土地出让金为0.33亿元，同比增长62.4%，溢价率为1.2%。土地出让金0.22.740.140.431.530.927.661.191.030.290.510.450.33溢价率00.17.36.17.16.74.321.40.7201.220-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-020123456780123456789土地出让金溢价率亿元%排行榜|企业排行2021年2月六安市品牌企业拿地面积排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)

15、拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1华宇集团130.388.7428762021年2月六安市品牌企业拿地金额排行排名排名企业名称企业名称拿地宗数拿地宗数(宗宗)拿地面积拿地面积(万万)拿地金额拿地金额(亿元亿元)楼面均价楼面均价(元元/)1华宇集团130.388.742876排行榜|地块排行2021年2月六安市成交地块排行（按成交楼面价）排名排名地块编号地块编号区县区县成交时间成交时间用地性质用地性质规划建面规划建面(万万)成交楼面价成交楼面价(元元/)溢价率溢价率(%)(%)拿地企业拿地企业1六开出2021-1号金安区2021-02-20住宅用地3

16、0.3828770.2%华宇集团2C-2021-2霍山县2021-02-19商业/办公用地2.0112250.0%霍山县国有资产经营管理有限公司3六金出2021-1号金安区2021-02-09商业/办公用地1.087715.0%六安恒信之星汽车销售服务有限公司热门地块|单价地王技术经济指标技术经济指标地块名称衡山镇迎驾厂社区迎驾大道以西衡山镇迎驾厂社区迎驾大道以西地块编号C-2021-2用地性质其他商服用地出让方式拍卖规划建筑面积20123m容积率小于或等于0.6建筑密度小于或等于30绿化率大于或等于10限高-成交信息成交信息成交时间2021-02-19成交价2465万元成交楼面价1225元/

17、m溢价率0%受让单位霍山县国有资产经营管理有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-02-19保证金-公告时间2021-01-13起始时间2021-02-19起始价2465万元推出楼面价面价 1225元/m推出特殊政策-热门地块|总价地王技术经济指标技术经济指标地块名称衡山镇迎驾厂社区迎驾大道以西衡山镇迎驾厂社区迎驾大道以西地块编号C-2021-2用地性质其他商服用地出让方式拍卖规划建筑面积20123m容积率小于或等于0.6建筑密度小于或等于30绿化率大于或等于10限高-成交信息成交信息成交时间2021-02-19成交价2465万元成交楼面价1225元/m溢价率0%受让单位霍山县国有资产经

18、营管理有限公司本案挂牌信息挂牌信息截至时间2021-02-19保证金-公告时间2021-01-13起始时间2021-02-19起始价2465万元推出楼面价面价 1225元/m推出特殊政策-房产市场房产市场市场供应|全市供应六安市商品住宅供应走势2021年2月，六安市商品住宅新增供应24.92万，环比上升17.2%。上市面积016.3116.8729.4814.49.711.1420.1518.211.228.8821.2624.92环比3.474.7-51.1-32.614.980.8-9.7-38.5157.9-26.417.220-0220-0320-0420-0520-0620-0720

19、-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02-100-5005010015020005101520253035上市面积环比万%市场成交|成交量价六安市商品住宅成交量价走势2021年2月，六安市商品住宅成交均价为7930元/，环比上升7.8%，同比上升2.8%；成交面积为16.15万，环比下降15%，同比上升247.2%。成交面积4.6531.525.9516.0819.3820.2214.0618.6227.3919.1521.6918.9916.15成交价格771676987809792875787809768079377896746481287359793020-02

20、20-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-026800700072007400760078008000820005101520253035成交面积成交价格万元/市场成交|成交结构从面积段来看，100(含)-120面积段成交768套，同比下降10.9%，套数占比同比上升0.5个百分点；从总价段来看，80(含)-100万元总价段成交518套，同比下降21.75%，套数占比同比下降4.0个百分点。市场成交|成交结构六安市新房成交面积段对比1.6%1.6%1.6%5.7%48.7%32.0%7.6%1.1%2.2%1.9%1.7

21、%6.5%46.9%33.0%6.8%1.0%60以下60(含)-8080(含)-9090(含)-100100(含)-120120(含)-140140(含)-180180以上20202021:1-2市场成交|成交结构六安市新房成交总价段对比9.2%6.1%15.1%33.6%25.7%7.3%2.7%0.3%6.2%5.4%13.7%39.2%27.7%6.4%1.3%0.1%0.0%0.0%40万元以下40(含)-60万元60(含)-80万元80(含)-100万元100(含)-120万元120(含)-150万元150(含)-200万元200(含)-250万元250(含)-300万元300万元

22、以上20202021:1-2市场成交|成交结构2021年2月六安市新房面积、总价成交结构面积段总价段60以下60-8080-9090-100100-120120-140140-180180以上汇总汇总占比占比(%)(%)40万以下699163913083836.16.140-60万431150130072725.35.360-80万01236117432020120114.814.880-100万00013371994048748735.835.8100-120万000010220928033933924.924.9120-150万000010732741141148.48.4150-200万

23、000013316959594.34.3200-250万000001517 70.50.5250-300万000000000 00.00.0300万以上000000000 00.00.0汇总汇总10101313121266666906904724728585141413621362100100占比占比(%)(%)0.70.71.01.00.90.94.84.850.750.734.734.76.26.21.01.0100100市场成交|成交量价六安市写字楼供求价走势2021年2月，六安市写字楼成交均价为8630元/，环比下降5.8%，成交0.03万，新批上市0.39万，市场供过于求。上市面积0

24、00.1300.0800000000.39成交面积00.030.040.1600.170.080.310.230.140.520.10.03成交价格68068123713783247937756268818043110769165863020-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0202000400060008000100001200000.10.20.30.40.50.6上市面积成交面积成交价格万元/市场成交|成交量价六安市商业用房供求价走势2021年2月，六安市商业用房成交均价为10929元/，环比下降5.

25、3%，同比下降2.6%，成交0.93万，新批上市2.7万，市场供过于求。上市面积00.280.290.383.031.62.381.360.13001.542.7成交面积0.072.432.041.241.81.271.522.121.272.051.791.660.93成交价格11225118121461594041211512076116521308412726959212906115421092920-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-0202000400060008000100001200014000

26、1600000.511.522.533.5上市面积成交面积成交价格万元/市场库存|全市库存六安市商品住宅库存走势2021年2月，六安市商品住宅可售面积316.07万，环比上升2%，按照平均近6个月销售情况，出清周期为15.54个月，较上月缩短0个月。可售面积333.32323.42315.08308.41304.23287.88287.05303.29290.7285.84302.11310316.07出清周期16.3714.9113.9613.9415.2914.6613.5415.9215.0714.4314.9615.5115.5420-0220-0320-0420-0520-0620-

27、0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02024681012141618260270280290300310320330340可售面积出清周期万月排行榜|企业排行2021年2月六安市企业成交金额排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1安徽振兴集团1.7988061612.032万瑞地产0.818851790.913中国恒大0.699233740.754高速地产集团0.627771680.805瑞博投资0.458819460.516富力地产0.448051470.547正

28、荣地产0.347105400.488华邦地产0.205503390.379碧桂园0.127699120.1610佳源国际0.104970180.202021年2月六安市企业成交面积排行榜排名排名企业名称企业名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交价格成交价格(元元/)成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)1安徽振兴集团1.7988061612.032万瑞地产0.818851790.913高速地产集团0.627771680.804中国恒大0.699233740.755富力地产0.448051470.546瑞博投资0.458819460.517正荣地产0.347105400.488华邦地产0

29、.205503390.379佳源国际0.104970180.2010碧桂园0.127699120.16排行榜|项目排行（按成交金额）2021年2月六安市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1振兴振兴国御国御府府1.531.861488200126103金安区2万兴万兴.滨江府滨江府1.240.987812699125159金安区3振兴振兴山河山河赋赋0.820.94738699129112金安区4振兴振兴

30、溪境溪境0.810.90729018125112裕安区5万瑞万瑞天赋天赋未来未来0.810.91798851116102金安区6高速时代御高速时代御府府0.600.7966760511991金安区7万兴万兴.凯旋门凯旋门0.520.6659780011287金安区8恒大翡翠华恒大翡翠华庭庭0.450.5146881911097裕安区9六安院士廷六安院士廷0.440.5447805111693裕安区10长安西宸天长安西宸天著著0.350.38319152123113裕安区0.350.440.450.520.60.810.810.821.241.53长安西宸天著六安院士廷恒大翡翠华庭万兴.凯旋门高

31、速时代御府万瑞天赋未来振兴溪境振兴山河赋万兴.滨江府振兴国御府排行榜|项目排行（按成交面积）2021年2月六安市新房项目成交面积TOP10（万）排名排名项目名称项目名称成交金额成交金额(亿元亿元)成交面积成交面积(万万)成交套数成交套数(套套)成交均价成交均价(元元/)套均面积套均面积(/套套)套均总价套均总价(万元万元/套套)区域区域1振兴振兴国御国御府府1.531.861488200126103金安区2万兴万兴.滨江府滨江府1.240.987812699125159金安区3振兴振兴山河山河赋赋0.820.94738699129112金安区4万瑞万瑞天赋天赋未来未来0.810.9179885

32、1116102金安区5振兴振兴溪境溪境 0.810.90729018125112裕安区6高速时代御高速时代御府府0.600.7966760511991金安区7万兴万兴.凯旋门凯旋门0.520.6659780011287金安区8万瑞璞悦新万瑞璞悦新城城0.330.6353530311863金安区9六安院士廷六安院士廷 0.440.5447805111693裕安区10恒大翡翠华恒大翡翠华庭庭0.450.5146881911097裕安区0.510.540.630.660.790.90.910.940.981.86恒大翡翠华庭六安院士廷万瑞璞悦新城万兴.凯旋门高速时代御府振兴溪境万瑞天赋未来振兴山河赋万兴.滨江府振兴国御府THANKS