劲华产业园产品解决方案营销推广策划.ppt
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- 关 键 词:
- 产业园 产品 解决方案 营销 推广 策划
- 资源描述:
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1、Duoxi real estate development co.,LTD2013.6.19劲华项目产品招商解决方案劲华项目产品招商解决方案项目产品深入分析项目的现阶段的招商方案项目招商的瓶颈项目招商两大策略区域招商实施细则.Duoxi real estate development co.,LTD2013.6.19 根据劲华现阶段的定位,以食品作为主要业态对外招商,由此我们来深入分析产品情况:项目产品深入分析.Duoxi real estate development co.,LTD2013.6.19总建筑面积:61615.61-7栋单层建筑面积:(宽24.8米长39.8米=987.04)8
2、-9栋单层建筑面积:(24.8 34.8 =863.041-9单栋露台可改面积约为:204.4810栋建筑面积约为:8315.441-2层单层为754.04,3-9层单层约972.48 露台改造后可用面积:1840.32 项目建筑基本资料项目建筑基本资料.Duoxi real estate development co.,LTD2013.6.19A区域:1-4栋单层建筑面积:(宽24.8米长39.8米=987.04)1-4栋总建面:987.04(单层)*6层=5922.24*4栋=23688.961-4 栋 3-6层 总建:15792.641层:987.04*4=3938.161-2层 总建:
3、7896.32我们先把产品初步划分4个区域布置:分别为:A区域、B区域、C区域、D区域A区域区域B区域区域C区域区域D区域区域.Duoxi real estate development co.,LTD2013.6.19B区域:8、9栋单层建筑面积:(宽24.8米长39.8米=987.04)8、9栋 总建面:987.04(单层)*6层=5922.24*2栋=11844.488、9 栋 3-6层 建面:78968、9 栋1层:987.04*2=1974.088、9 栋1-2层 总建:3948.16B区域区域.Duoxi real estate development co.,LTD2013.6.
4、19C 区域:567栋单层建筑面积:(宽24.8米长39.8米=987.04)5-7栋总建面:987.04(单层)*6层=5922.24*3栋=17766.725-7栋 3-6层 建面:11844.485-7栋1层:987.04*3=2961.125-7栋1-2层 总建:5922.42C区域区域.Duoxi real estate development co.,LTD2013.6.19D 区域:10栋总层数9层 1-2层单层为754.04,3-9层单层约972.48 10栋总建面:8315.4410栋 3-9层 建面:6807.3610栋1层:754.0410栋1-2层 总建:1508.08
5、D区域区域.Duoxi real estate development co.,LTD2013.6.19 除去现阶段劲华自持物业第10栋,所占总建面的13.6%现可以对外招商的面积:本案项目:3楼以上(含3楼)总建面为:35533.12 1-2层 17766.9 分析本案的经济指标数据后我们发现,3楼以上的物业显然是我们整个项目的重要而且非常不可缺少的部分,所占面积比例是总建面的总建面的57.6%,1-2层只占了28.8%.Duoxi real estate development co.,LTD2013.6.19 产品是我们的核心,产品是我们项目灵魂 我们分析和划分产品区域,方便我们更清楚的
6、定位和确定片区招商策略和整体定价策略和区域定价方案 根据清楚的定位和区域布局功能的划分,能快速的实现项目招商工作按照科学的运作方法进行招商 本案的上层物业是我们的重要研究方向,它决定着我们项目50%以上的成果.Duoxi real estate development co.,LTD2013.6.19二、项目的现阶段的招商方案把自己经营成女皇,自然会吸引来帝王把自己经营成妖精,自然吸引力来流氓我们现阶段如何对待我们的女儿?我们包装它了吗?.Duoxi real estate development co.,LTD2013.6.19通过关注和了解发现,现阶段劲华项目正在对外招商,以食品定位来招商
7、,大而全的针对项目的来电来访客户,客户的随意选择性比较强现阶段是以广告喷绘形式挂于项目护栏、春城晚报登报招商形式,电话对外发布形式。划分区域的第10栋自持物业形式很简单的对待自己的女儿,没有包装、没有营销,当然会给我们带来很多烦恼.Duoxi real estate development co.,LTD2013.6.19诊断:对于客户的来访来电没有做科学的登记和需求分析,对客源的把握只能有粗略的认知 在产品没有完全明确整体的定价基础和对外招商的定价策略,价格营销模式 是重要必不可少缺少的部分 广告单一、简单、在说明一件事情的基础上做广告的发布功能,并没有充分利用广告特殊效应、凸出的吸引力,没
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