南浔星荟家居博览中心提案课件(1).pptx
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1、南浔南浔星荟家具博览中星荟家具博览中心招商提心招商提案案1项目背景报告目录报告目录对标项目项目定位定价原则业态规划招商计划公司介绍2我们我们是商业地是商业地产营销产营销的的“特种部队特种部队”全面实现全面实现 利润最大化 快快速建立速建立 房产企业现金流优势 开发商真正需要的刀开发商真正需要的刀锋营销!锋营销!鸿业名片鸿业名片3丰富的概念创意及营销策划鸿业地产概述鸿业地产概述4公司概况公司概况鸿业房地产营销策划有限公司是一家专业从事房地产市场调研、项目立项投资分析、产品规划设计、项目综合定位策划、项目营销策划、房地产销售代理和商业运营顾问等为一体的综合服务型公司。公司自成立以来,致力成为卓越房
2、地产全程营销策划机构,始终秉持更精研策略、更洞悉传播、更了解销售、更专注执行的公司发展理念,以专业和前瞻思维为广大开发商提供优质、高效的策划和销售代理服务,得到广大开发商的一致肯定和赞许。也取得骄人的业绩!公司依靠强大的服务团队,成功代理了新华联集团、雅弋尔集团、万马集团、元一集团、天德集团、港龙集团、五洲国际集团、维嘉集团、亿联控股、美吉特集团、澳林控股、上亿集团等众多知名房企开发的30多个项目。目前公司凝聚核心技术团队30多人,员工400余人,公司立足中东部地区,逐步向全国推进,为更多房地产开发商提供更为高效、优质的策划营销服务。5常规及细分市场全覆盖鸿鸿业服务内容业服务内容6刀锋营销刀锋
3、营销7 7大战略大战略七大策略七大策略体体 系系超速营销价值营销成本营销动力营销逆市营销极限营销最快速度现金收回战略最大开发利润回报战略最小营销广告投入战略积极主动全面出击战略滞销楼盘市场激活战略全面战略资源支持战略房地产开发零库存战略立体营销7消费需求及定位调查物业价值分析物业发展建议楼盘市场定位(含价格定位)销售总体战略全面营销方案招商运营方案销售执行方案媒体宣传方案包装展示方案活动营销方案价格执行方案刀锋营销服务体系刀锋营销服务体系8全类型、跨区域实力操盘鸿鸿业经典案例业经典案例9业务版图业务版图10年年9省省,超超30个商住项目个商住项目横跨区域:浙江省、江苏省、安徽省、山东省、河北省
4、、辽宁省广东省、河南省、广西省等;合肥元一名城中西街、黄山纳尼亚小镇、惠来香格里拉花园、慈溪雅戈尔香湖丹堤、扬州万马滨河城、荣成永康五金机电城、常州美吉特家居建材城、苏州港龙茶城、江苏盐城明珠世贸商城、浙江宁波嘉悦购广场、山东德州乐陵义乌商贸城、澳林中央世纪城、河北冀中澳林国际博览城、辽宁抚顺亿丰东北五金建材中心、广西德保国际商业中心、河南濮阳上亿广场等30多个商住项目。10淮安中天正中尚品常州美吉特家居建材城新华联黄山纳尼亚小镇河南濮阳上亿广场山东德州中央世纪城慈溪雅弋尔香湖丹堤案例展示11广西百色德宝国际商业中心河间冀中澳林国际博览城扬州万马滨河城1919江苏苏州家居城江苏盐城家具城荣成永
5、康五金机电城案例展示12鸿业招商资源精选鸿业招商资源精选13个性、匠心、创新的行业领军人鸿鸿业团队风采业团队风采14团队风采公司策划创意团队辽宁沈阳项目部河南濮阳项目部公司营销团队系统培训河北河间项目开盘德州乐陵项目部15针对星荟南浔项目招商,我司组织了公司精干成员进行全方位调研,针对星荟南浔项目招商,我司组织了公司精干成员进行全方位调研,历经内部多次研讨,最终形成以下招商方案,敬请阅览。历经内部多次研讨,最终形成以下招商方案,敬请阅览。16项目背景项目背景对标项目项目定位定价原则业态规划招商计划公司介绍17一、项目背景一、项目背景南浔地理位南浔地理位置置南浔南浔区位于长三角腹地,区位优势独特
6、,是湖州市接轨上海的前沿阵地。318国道和湖盐公路贯通全境,京杭大运河、长湖申航道和湖嘉申航道穿境而过,距离上海、苏州、杭州等大城市均为100公里左右。区域内,申苏浙皖高速公路浙江段已全线建成通车,正在规划建设三条高速公路(申嘉湖、申嘉杭、苏震桃)、一条铁路(湖嘉乍),两条连接中心城区的快速交通干道(浔湖大道、浔织大道)18一、项目背景一、项目背景南浔南浔概况概况南浔区是2003年1月建立的湖州市辖区,下辖南浔、练市、双林、菱湖、和孚、善琏、旧馆、千金、石淙9个镇和1个省级经济开发区南浔经济开发区。按户籍统计总人口49.05万人,区域面积为702平方公里。19一、项目背景一、项目背景南浔南浔经
7、济经济2017年全区实现地区生产总值(GDP)384.80亿元,比上年增长8.5%(见图1),其中第一产业3增加值23.58亿元,增长1.7%;第二产业增加值213.38亿元,增长8.6%;第三产业增加值147.84亿元,增长9.6%。三次产业增加值占比结构由上年的6.7:55.6:37.7调整为6.1:55.5:38.4。按户籍人口计算,人均地区生产总值78634元,增长8.4%,按年均汇率折算为11646美元。全区已形成了新型纺织、木业、电磁线、电梯四大制造中心和电机、不锈钢、电子信息、生物医药、环保、汽摩配六大优势产业。四大制造中心、六大优势产业,人均GDPC超万美元经济活,收入高,接近
8、世界中等发达国家水平经济活,收入高,接近世界中等发达国家水平20一、项目背景一、项目背景市场竞争市场竞争竞品项目地理位置客群定位业态特点租金水平(元月)织里1号织里中端家具+陶瓷18-25湖州红星美凯龙湖州市区中高端家居全业态18-85蠡口卢浮宫苏州中高端家具25-150蠡口东方明珠苏州中端家具80-135蠡口顺德家具馆苏州高端家具80-150嘉地广场嘉兴中端家居全业态16-80嘉兴红星美凯龙嘉兴市区中高端家居全业态20-120南浔中和国际南浔中端家居全业态30-59玖象家居馆南浔中端建材+家具35-8521一、项目背景一、项目背景市场竞市场竞争争1 1、湖州织里一号建材市场、湖州织里一号建材
9、市场22地理位置地理位置湖州织里沪聂线富民南路口湖州织里沪聂线富民南路口规模体量20万方业态特点陶瓷、家居、家居饰品,以中端品牌为主租金水平内街18元/月,临街25元/月一、项目背景一、项目背景市场竞市场竞争争2 2、湖州红星美凯龙、湖州红星美凯龙23地理位置地理位置湖州市二环西路、田园东路口湖州市二环西路、田园东路口规模体量12万方业态特点陶瓷卫浴、橱柜、儿童家居、新中式欧美家具、红木、办公家具,中高端租金水平一楼85元,二楼60,三楼40,四楼25,五楼18元/月一、项目背景一、项目背景市场竞市场竞争争3 3、苏州蠡口卢浮宫家具博览中心、苏州蠡口卢浮宫家具博览中心24地理位置地理位置苏州蠡
10、口苏州蠡口规模体量10万方业态特点新中式、欧美、中式、青少年家具红木、办公酒店家具,中高端租金水平一楼80-150元/月二楼40-80元/月三楼25元/月一、项目背景一、项目背景市场竞市场竞争争4 4、苏州蠡口卢东方明珠家具城、苏州蠡口卢东方明珠家具城25地理位置地理位置苏州蠡口苏州蠡口规模体量3万方业态特点新中式、欧美、办公、酒店家具租金水平一楼135元/月二楼80元/月一、项目背景一、项目背景市场竞市场竞争争5 5、嘉兴第六空间嘉地广场、嘉兴第六空间嘉地广场26地理位置地理位置嘉兴桐乡大道嘉兴桐乡大道、锦霞路口、锦霞路口规模体量9万方业态特点客厅沙发、软装、青少年家具定制、欧美、现代、中式
11、家具红木、家电、整体家居租金水平一楼80;二楼50;三楼30;20;五楼16元/月一、项目背景一、项目背景市场竞市场竞争争6 6、嘉兴红星美凯龙、嘉兴红星美凯龙27地理位置地理位置嘉兴广益处路、南江路口嘉兴广益处路、南江路口规模体量10万方业态特点陶瓷卫浴、家电、软装、木门地板、红木家具、欧美中式、青少年家具租金水平一楼120;二楼80;三楼50;30;五楼20元/月一、项目背景一、项目背景市场竞市场竞争争7 7、南浔中和国际家居城、南浔中和国际家居城28地理位置地理位置南浔适园路、南林路口南浔适园路、南林路口规模体量2.5万方业态特点家电卫浴、橱柜、新中式、定制家具;红木、欧美、办公酒店家具
12、租金水平一楼58元/月二楼30元/月一、项目背景一、项目背景市场竞市场竞争争8 8、南浔玖象家居体验馆、南浔玖象家居体验馆29地理位置地理位置本案北面本案北面规模体量1.7万方业态特点陶瓷卫浴、橱柜、家具用品租金水平一楼85元/月二楼50元/月三楼35元/月一、项目背景一、项目背景市场竞争市场竞争市场分析结论:市场分析结论:本地家居市场缺少高端定位业态,无法满足当地高端消费需求。本地家居市场缺少高端定位业态,无法满足当地高端消费需求。南浔急需本地的高端家具业态领导者,引领家居消费升级。南浔急需本地的高端家具业态领导者,引领家居消费升级。结合周边市场运营环境,我司认为苏州蠡口广东顺德家居品牌结合
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