地价高土地利用集约课件.ppt

1、图中所示的功能区分别以哪种功能为图中所示的功能区分别以哪种功能为主，请分别给它们取个名字。主，请分别给它们取个名字。第第三三节节 城市空间结构城市空间结构城市土地城市土地相对有限相对有限城市经济城市经济活动需活动需占用土地占用土地各地块交各地块交通可达性通可达性地价等不同地价等不同城市城市经济经济活动活动发生发生空间空间竞争竞争同类同类经济经济活动活动空间空间上高上高度密度密聚聚城市城市地域地域功能功能区区 工业区工业区东京商业街银座东京商业街银座上海徐家汇上海徐家汇大多呈团状和条状，分布大多呈团状和条状，分布于于市中心和街道两侧市中心和街道两侧商商业区人员流动量大，地价高，业区人员流动量大，

2、地价高，土地利用集约，是城市的土地利用集约，是城市的核核心区心区陆家嘴陆家嘴纽约曼哈顿纽约曼哈顿如上海如上海的外滩、的外滩、浦东的浦东的陆家嘴陆家嘴位于城位于城市中心市中心v政策因素政策因素v社会因素社会因素v经济因素经济因素v历史因素历史因素距离距离市中市中心心地租地租 功能区功能区对应地对应地租线租线成成 因因近近最高最高 商业区商业区陡陡与市中心的距离对商业影与市中心的距离对商业影响大，地租变化大响大，地租变化大中等中等 中等中等 住宅区住宅区 较平缓较平缓与市中心的距离对住宅影与市中心的距离对住宅影响较小，地租变化较小响较小，地租变化较小远远较低较低 工业区工业区 最平缓最平缓与市中心

3、的距离对工业影与市中心的距离对工业影响最小响最小高级高级 政府采取政府采取行政手段行政手段制定政策和城制定政策和城市规划，市规划，干预城市社会经济的自由发干预城市社会经济的自由发展展，通过合理引导，明确划定不同功，通过合理引导，明确划定不同功能区，如住宅区、商业区、文化区、能区，如住宅区、商业区、文化区、工业区、行政区等。无论是旧城改造工业区、行政区等。无论是旧城改造还是新城建设，行政干预有可能还是新城建设，行政干预有可能促成促成城市内部地域结构的分化。城市内部地域结构的分化。形成形成基础基础城市城市地域地域功能功能分区分区成因成因功能区分化功能区分化的主要因素的主要因素影响住宅影响住宅区分化

4、区分化历史因素历史因素社社会会因因素素经经济济因因素素政策因素政策因素促进功能促进功能区分化区分化 在历史、经济、社会和政策等因素作用下，在历史、经济、社会和政策等因素作用下，城市功能分区城市功能分区 在空间在空间 的分布与组合上的分布与组合上，形成各种不同的空间结构模式。形成各种不同的空间结构模式。几种城市地域几种城市地域结构模式结构模式同心圆模式同心圆模式扇形扇形模式模式多核心模式多核心模式讨讨 论论大城市中心区地价昂贵，向来又大城市中心区地价昂贵，向来又“寸土寸土寸金寸金”之说，然而，上海市在地处市区之说，然而，上海市在地处市区中心的黄浦、静安、卢湾三区交界地中心的黄浦、静安、卢湾三区交

5、界地带营造了带营造了2020多万平方米的多万平方米的公共绿地。公共绿地。你赞同这种做法吗？说说你的理由。你赞同这种做法吗？说说你的理由。n同意。因为在市中心营造公共绿地，可以更好地改善城市环境，提高城市民美国城市中心多摩天大楼美国城市中心多摩天大楼欧洲城市中心多广场、教堂等建筑欧洲城市中心多广场、教堂等建筑杭州为杭州为“天人合一天人合一”的的“山水城市山水城市”北京市中心为皇宫建筑群北京市中心为皇宫建筑群华盛顿以国会大厦和白宫的东西向和华盛顿以国会大厦和白宫的东西向和南北向两条轴线及其交会处为城市中心南北向两条轴线及其交会处为城市中心 城城 市市 建建 筑筑景景观观格格局局三、地域文化对城市的影响三、地域文化对城市的影响