大亚湾市场调查报告课件.ppt
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《大亚湾市场调查报告课件.ppt》由用户(三亚风情)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 大亚湾 市场调查报告 课件
- 资源描述:
-
1、大亚湾市场调查报告 2013年9月29日 宏观市场 大亚湾楼市 区域重点在售项目 22第页 宏观市场33第页 大亚湾印象 n 世界级的国际滨海石化新城,区域产业经济潜能巨大,未来南中国的新经济增长极 n 众多石化、电子、汽车领域的巨头企业进驻,产业人群迅速扩张,城市化水平迅速提高 n 优越的地理位置,便捷的交通规划,成本洼地将吸引大批资金流入,促进区域经济腾飞 n 人口与城市化进程的迅猛发展,势必推动房地产、商贸流通、服务业等第三产业的崛起 大亚湾规划定位:以发展临海石化工业为主、逐步发展远洋港口、协调发展旅游业的外向型现代化城市 宏观市场分析 44第页 第1页大亚湾宏观经济发展持续向好,呈现
2、稳定强劲的发展态势,当地产业人群具备强悍的综合消费能力和房产消费能力 大亚湾宏观经济发展 大亚湾现有人口15万,流动人口6.7万,产业人群经济收入相当可观,且随着更多产业的进驻,2020年常住人口可 达35万,包括房产、商贸在内的第三 产业未来发展潜能巨大!宏观市场分析 2012年大亚湾全区生产总值实现440.8亿元,增长10.5%,经济继续保持平稳较快发展。2012年全区工业总产值1660.5亿元,增长11.7%,支柱产业石化产业产值1316亿元,增长17.4%。固定资产投资方面,2012年实现146.5亿元,增长21.6%;其中工业投资完成67.2亿元,增长16.9%;房地产开发投资完成6
3、1亿元,增长71.2%。城市片区居住用地面积(公顷)常驻人口(万人)常驻人口密度(人/公顷)新中心片区248.27.69103.5澳头旧城片区343.110.62154.6霞涌片区178.95.57124.5西区片区35911.1249.8合计1129.2352020年大亚湾规划人口情况数据来源:惠州市统计局55第页 宏观市场分析 大亚湾产业规划布局 1.世界级的国际滨海石化新城,区域产业经济潜能巨大,未来南中国的新经济增长极。2.众多石化、电子、汽车领域的巨头企业进驻,产业人群迅速扩张,城市化水平迅速提高。3.优越的地理位置,便捷的交通规划,成本洼地将吸引大批资金流入,促进区域经济腾飞。4.
4、人口与城市化进程的迅猛发展,势必推动房地产、商贸流通、服务业等第三产业的崛起。第三产业的重点发展第三产业的重点发展,依托石油板块的崛起,奠定惠州南部,依托石油板块的崛起,奠定惠州南部“滨海新区滨海新区”基础基础66第页 “五区一岸线”规划“五区”:石油化学产业园区、港口物流仓储区、西部综合产业区、行政金融商务区、旅游休闲度假区;“一岸线”:起于小桂湾止于小径湾的沿海岸线,全力描绘滨海石化新城区。n 东区:高标准打造的世界 级石化工业基地,随着中 海壳牌南海石化项目、中 海油炼油项目的相继建成 投产,目前年工业生产总 值逾300亿n 中区:以行政、商务、金 融为发展方向,凸显滨海 城市特色,承担
5、并完善城 市功能的核心区域n 西区:主要发展电子、汽 车零部件产业,住宅项目 集中开发区域,大亚湾产 业基地的后花园n 港区:以惠州港为基础,重点发展港口物流业,加 上和记黄埔的参资入股,惠州港进入崭新发展阶段n 黄金海岸旅游区:包括霞 涌、辣甲岛、三门岛、五 洲岛和笔架山和五大景区 将该区域建设成集旅游观 光、购物、休闲度假与一 体的服务一流、景色优美 的区域性旅游胜地宏观市场分析 大亚湾产业规划布局 五区一岸线:以石化产业为先导,协调发展电子、汽车、港口物流与旅游业,并带动房地产、商贸流通等产业 77第页 宏观经济持续发展与产业结构优化 聚集产业人群,为房地产发展奠定基础 宏观市场分析小结
6、 88第页 30分钟接轨深圳,驱动深惠经济发展,使大亚湾成为深圳产业东延的腹地大亚湾 经济技术开发区 地铁3号线大亚湾一级辐射地区时距地区交通载体用时罗湖沿海高速半小时龙岗地铁3号线20分钟香港惠州港轮渡1小时惠州惠大高速40分钟宝安机场深汕高速机荷高速1小时白云机场惠大高速深汕高速2小时厦门厦深铁路3小时随着东部沿海高速和地铁3号线的开通,深圳与大亚湾近在咫尺,便捷的交通体系必将吸引深圳资金、人流与物流的转移,进而推动宏观经济与房地产业的发展大亚湾交通规划解析 东部沿海高速:全长48公里,2009年底通车,通车后深圳至大亚湾30分钟车程,连接珠三角与粤东地区 深圳地铁3号线延长线:3号线自红
7、岭抵达龙岗双龙站,2010年10月通车,延长线延至 厦深高速铁路:电气化高速铁路,连接深圳、惠州、汕头、厦门等8城市。深圳至厦门仅需3小时。区域交通分析 东部沿海高速厦深高速铁路99第页 1990年 深南大道西扩,成就华侨城、香蜜湖 1999年 滨海大道开通,改变了南山、蛇口 2006年 深南大道西延宝安,带动了宝安新城区的发展 深圳土地日益稀缺空间受限大亚湾承接深圳产业转移交通带动 区域发展 09年,东部沿海高速 地铁3号线延长线 厦深铁路的开通 从深圳迁出的人口、产业、资金、物流 1010第页 大亚湾楼市1111第页 片区宗地号地址 占地面积 土地用途 使用年限 容积率率%建筑密度()绿化
8、率率%起始价(万)成交价(万)日期竞得人 大亚湾惠湾地交网(告)字 2013 002号大亚湾西区响水河地段28000住宅、商业用地住宅70年、商业40年3.225%30%3,976.0039762013/2/5 16:00惠州大亚湾卓洲投资发展有限公司大亚湾惠湾地交网(告)字 2013 003号澳头猴仔湾地段(中心南区)8104居住703.530%1,928.0019282013/2/26 17:00深圳市德胜房地产投资有限公司大亚湾惠湾地交网(告)字 2013 006号西区新寮地段(原西区科技园范围)124490商业、住宅702.830%28,500.00285002013/3/4 17:0
9、0惠州市银河系实业有限公司大亚湾惠湾地交网(告)字 2013 004号西区老畲22611居住701.03.725%3,060.0030602013/3/4 17:00惠州大亚湾东圳房地产有限公司大亚湾惠湾地交网(告)字 2013 020号西区樟树浦42164居住703.325%30%6,240.276240.2722013/5/3 16:00惠州市林懋房地产开发有限公司2013年1月至8月大亚湾土地成交商住用地12宗,总占地面积334834平米。其中大亚湾西区成交7宗,占地为264938平米。大亚湾房地产市场供求解析大亚湾楼市分析|土地市场 数据来源:惠州市国土局1212第页 第1页片区宗地号
10、地址占地面积 土地用途 使用年限 容积率率%建筑密度()绿化率率%起始价(万)成交价(万)日期竞得人 大亚湾惠湾地交网(告)字 2013 023号西区大喜街大山塘6650综合40505.6128505.61282013/6/5 16:00惠州市佳胜贸易有限公司大亚湾惠湾地交网(告)字 2013 024号澳头中心北区61792住宅703.225%30%8,867.158867.152013/6/14 16:00惠州市君跃房地产开发有限公司大亚湾惠湾公易土(告)字 2013 003号西区上杨2000住宅、商业住宅70年、商业40年5.34244242013/7/23 16:00惠州大亚湾灿意房地产
11、开发有限公司大亚湾惠湾公易土(告)字 2013 002号西区上田24000住宅、商业住宅70年、商业40年3.225%303,422.403422.42013/7/23 16:00惠州大亚湾天福宏房地产有限公司大亚湾惠湾公易土(告)字 2013 004号西区上田大岭村15023商业、住宅剩余商业21年,住宅51年1,056.121056.122013/7/25 16:00惠州大亚湾伟宏置业有限公司大亚湾房地产市场供求解析大亚湾楼市分析|土地市场 数据来源:惠州市国土局1313第页 大亚湾楼市分析|二级市场 2012年大亚湾区商品房成交均价达到5537元/平米,同比上升6%。2012年大亚湾区供
12、应量98.89万平米,同比下降53%;商品房成交预计90.35万平米,与11年基本持平;(2012年供求比为1.1)大亚湾历年供求变化走势图大亚湾房地产市场供求解析数据来源:惠州市统计局 惠州市房管局1414第页 大亚湾楼市分析|二级市场 大亚湾房地产市场供求解析数据来源:惠州统计尿 惠州房管尿数据来源:惠州市统计局 惠州市房管局大亚湾2013年1-8月商品房销售152.11万平米,同比上涨131.93%,成交金额75.09亿,同比上175.30%,成交均价5000元/平米,同比上涨27.06%。今年上半年成交主力集中在低价项目,导致价格结构性下跌。但下半年受华润小径湾、海景城等高价项目拉动,
13、呈量价齐涨态势,成交价格一路飙升至6484元/平米。2013年1-8月,大亚湾预售商品房226.88万平米,平均供求比1.49,整体市场供大于求。今年市场去化能力上升,后续市场走量有望继续上涨。楼市升温,下半年量价齐涨,成交价格逐渐升高1515第页 15御玺山太东时尚岛花样年花郡郎钜兄弟年华皇庭波西塔诺灿邦国际广场 亿嘉菁华园 海天阳光花园 海伦堡爱ME城市澳头版块 四洲蜜方合生滨海城 海景城新园华府四季花语雅苑蓝湾半岛枫丹白鹭园蓝湾星宸花园龙光天悦龙庭皇庭玛丽的城堡阳基春风里中央公园中心区版块 DADA的草地新华联广场金沙世纪城纳威人的幸福三远大爱城西区版块 美泰天韵龙城一品凯南莱弗城阳光圣
展开阅读全文