建设工程造价计价方法与依据课件.ppt

1、2022-8-3建设工程造价计价方法与依据建设工程造价计价方法建设工程造价计价方法与依据与依据建设工程造价计价方法与依据教学要求：教学要求：1熟悉熟悉工程造价计价方法和特点；工程造价计价方法和特点；2熟悉熟悉工程造价计价依据的分类与作用；工程造价计价依据的分类与作用；3了解了解建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的建筑安装工程预算定额、概算定额和投资估算指标的编制原则和方法；编制原则和方法；4了解了解人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及其单人工、材料、机械台班定额消耗量的确定方法及其单价的组成和编制方法；价的组成和编制方法；5了解了解建筑安装工程费用定额的组成，熟悉建筑安装工程费

2、建筑安装工程费用定额的组成，熟悉建筑安装工程费用定额使用；用定额使用；6熟悉熟悉预算定额、概算定额项目单价的编制方法；预算定额、概算定额项目单价的编制方法；7了解了解工程造价资料积累的内容、方法及应用。工程造价资料积累的内容、方法及应用。建设工程造价计价方法与依据教学内容：教学内容：第一节第一节 工程造价计价方法工程造价计价方法 第二节第二节 工程造价计价依据的分类工程造价计价依据的分类 第三节第三节 预算定额、概算定额和估算指标预算定额、概算定额和估算指标 第四节第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额人工、材料、机械台班消耗量定额 第五节第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价人工、材料、

3、机械台班单价及定额基价 第六节第六节 建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额 第七节第七节 工程造价信息工程造价信息建设工程造价计价方法与依据第一节第一节 工程造价计价方法工程造价计价方法 一、工程造价计价的基本方法一、工程造价计价的基本方法 二、工程定额计价法二、工程定额计价法 三、工程量清单计价法三、工程量清单计价法 建设工程造价计价方法与依据一、工程造价计价的基本方法一、工程造价计价的基本方法 从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是从工程费用计算角度分析，工程造价计价的顺序是：工程项目单价：工程项目单价单位工程造价单位工程造价单项工程造价单项工程造价建设项目总造价。影响工程造价的

4、主要因素是单位建设项目总造价。影响工程造价的主要因素是单位价格和实物工程数量，可用下列基本计算式表达：价格和实物工程数量，可用下列基本计算式表达：（5-1）式中式中 i第第i个工程子项；个工程子项；n工程结构分解得到的工程子项数。工程结构分解得到的工程子项数。建设工程造价计价方法与依据 对工程子项的单位价格分析，可以有两种形式：对工程子项的单位价格分析，可以有两种形式：（1）直接费单价）直接费单价 仅考虑人工、材料、施工机械资源要素的消耗量和价格仅考虑人工、材料、施工机械资源要素的消耗量和价格 单位价格单位价格=（工程子项的资源要素消耗量（工程子项的资源要素消耗量资源要素的价资源要素的价格）格

5、）（2）综合单价）综合单价 由人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一由人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，以及一定范围的风险费用组成定范围的风险费用组成建设工程造价计价方法与依据二、工程定额计价法二、工程定额计价法 1.第一阶段：收集资料第一阶段：收集资料 设计图纸、现行的相关规范、工程协议或合同、施工组织设计、工程设计图纸、现行的相关规范、工程协议或合同、施工组织设计、工程计价手册计价手册 2.第二阶段：熟悉图纸和现场第二阶段：熟悉图纸和现场 3.第三阶段：计算工程量第三阶段：计算工程量 列项列项列式列式代数计算代数计算调整单位调整单位 4.第四阶段：套定额单价第四阶段：套定

6、额单价 5.第五阶段：编制工料分析表第五阶段：编制工料分析表 6.第六阶段：费用计算第六阶段：费用计算 7.第七阶段：复核第七阶段：复核 8.第八阶段：编制说明第八阶段：编制说明建设工程造价计价方法与依据三、工程量清单计价法三、工程量清单计价法 与工程量定额计价法基本一致，只是第四、第五、第六阶段与工程量定额计价法基本一致，只是第四、第五、第六阶段有所不同有所不同 1.第四阶段：工程量清单项目组价第四阶段：工程量清单项目组价 2.第五阶段：分析综合单价第五阶段：分析综合单价 3.第六阶段：费用计算第六阶段：费用计算 单位工程造价单位工程造价=分部分项工程费分部分项工程费+措施项目费措施项目费+

7、其他项目费其他项目费+规费规费+税金税金 分部分项工程费分部分项工程费=分部分项工程量分部分项工程量分部分项工程项目综合单价（分部分项工程项目综合单价（人人工费工费+材料费材料费+机械费机械费+管理费管理费+利润利润）措施项目费措施项目费=措施项目工程量措施项目工程量措施项目综合单价措施项目综合单价 建设工程造价计价方法与依据第二节第二节 工程造价计价依据的分类工程造价计价依据的分类 一、工程造价依据体系一、工程造价依据体系 二、工程造价计价依据的分类二、工程造价计价依据的分类 三、工程建设定额的分类三、工程建设定额的分类 建设工程造价计价方法与依据一、工程造价依据体系一、工程造价依据体系 建

8、设工程造价计价方法与依据二、工程造价计价依据的分类二、工程造价计价依据的分类 （一）按用途分类：可分为（一）按用途分类：可分为7大类大类18小类小类 第一类，规范工程计价的依据第一类，规范工程计价的依据 第二类，计算设备数量和工程量的依据第二类，计算设备数量和工程量的依据 第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及第三类，计算分部分项工程人工、材料、机械台班消耗量及费用的依据费用的依据 第四类，计算建筑安装工程费用的依据第四类，计算建筑安装工程费用的依据 第五类，计算设备费的依据第五类，计算设备费的依据 第六类，计算工程建设其他费用的依据：第六类，计算工程建设其他费用的依据：第七类，

9、和计算造价相关的法规和政策第七类，和计算造价相关的法规和政策 建设工程造价计价方法与依据（二）按使用对象分类（二）按使用对象分类 第一类，规范建设单位第一类，规范建设单位(业主业主)计价行为的依据计价行为的依据 第二类，规范建设单位第二类，规范建设单位(业主业主)和承包商双方计价行为和承包商双方计价行为的依据的依据 建设工程造价计价方法与依据三、工程建设定额的分类三、工程建设定额的分类 （一）按定额反映的生产要素消耗内容分类（一）按定额反映的生产要素消耗内容分类 1.劳动定额劳动定额 2.材料消耗定额材料消耗定额 3.机械台班消耗量定额机械台班消耗量定额建设工程造价计价方法与依据（二）按定额的

10、不同用途分类（二）按定额的不同用途分类 1.施工定额：企业内部使用的定额，以同一性质的施施工定额：企业内部使用的定额，以同一性质的施工过程为研究对象工过程为研究对象 2.预算定额：以施工定额为基础的综合扩大预算定额：以施工定额为基础的综合扩大 3.概算定额：预算定额的综合扩大概算定额：预算定额的综合扩大 4.概算指标：比概算定额更加综合扩大概算指标：比概算定额更加综合扩大 5.投资估算指标：以预算定额、概算定额为基础的综投资估算指标：以预算定额、概算定额为基础的综合扩大合扩大 建设工程造价计价方法与依据各种定额之间的关系比较各种定额之间的关系比较定额分类定额分类 施工定额施工定额 预算定预算定

11、额额概算定概算定额额概算指概算指标标投资估算指投资估算指标标对象对象工序工序分部分分部分项工程项工程扩大的扩大的分部分分部分项工程项工程整个建整个建筑物或筑物或构筑物构筑物独立的单项独立的单项工程或完整工程或完整的工程项目的工程项目用途用途编制施工编制施工预算预算编制施编制施工图预工图预算算编制设编制设计概算计概算编制初编制初步设计步设计概算概算编制投资估编制投资估算算项目划分项目划分 最细最细细细较粗较粗粗粗很粗很粗定额水平定额水平 平均先进平均先进 平均平均平均平均平均平均平均平均定额性质定额性质 生产性定生产性定额额计价性定额计价性定额建设工程造价计价方法与依据（三）按定额的编制单位和执

12、行范围分类（三）按定额的编制单位和执行范围分类 1.全国统一定额：全国统一定额：全国统一安装工程预算定额全国统一安装工程预算定额 2.地区统一定额：各省、直辖市、自治区的地区统一定额：各省、直辖市、自治区的建筑工建筑工程预算定额程预算定额 3.行业定额：行业定额：公路工程预算定额公路工程预算定额 4.企业定额：施工企业定额企业定额：施工企业定额 5.补充定额补充定额 建设工程造价计价方法与依据（四）按照投资的费用性质分类（四）按照投资的费用性质分类 1.建筑工程定额建筑工程定额 2.设备安装工程定额设备安装工程定额 3.建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额 4.工程建设其他费用定额工程建设

13、其他费用定额建设工程造价计价方法与依据第三节第三节 预算定额、概算定额和估算指标预算定额、概算定额和估算指标 一、预算定额一、预算定额 二、概算定额、概算指标二、概算定额、概算指标 三、投资估算指标三、投资估算指标 建设工程造价计价方法与依据一、预算定额一、预算定额（一）预算定额的概念（一）预算定额的概念 预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工预算定额是计算和确定一个规定计量单位的分项工程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的程或结构构件的人工、材料和施工机械台班消耗的数量标准。数量标准。（二）预算定额的作用（二）预算定额的作用（三）预算定额的编制原则（三）预算定额的编制原则 1.社

14、会平均水平的原则社会平均水平的原则 2.简明适用的原则简明适用的原则建设工程造价计价方法与依据（四）预算定额的编制依据（四）预算定额的编制依据（五）预算定额的编制步骤（五）预算定额的编制步骤 1准备工作阶段准备工作阶段 2编制初稿阶段编制初稿阶段 3.修改和审查计价定额阶段修改和审查计价定额阶段 建设工程造价计价方法与依据（六）预算定额各消耗量指标的确定（六）预算定额各消耗量指标的确定 1.预算定额计量单位的确定预算定额计量单位的确定 能否反映单位产品的工、料消耗量；要有利于减少定额项能否反映单位产品的工、料消耗量；要有利于减少定额项目；要有利于简化工程量计算和整个预算定额的编制工作目；要有利

15、于简化工程量计算和整个预算定额的编制工作 2.预算定额消耗量指标的确定预算定额消耗量指标的确定 1）计算工程量；）计算工程量；2）人工消耗指标的确定：基本用工、材料超运距用工、）人工消耗指标的确定：基本用工、材料超运距用工、辅助用工和人工幅度差辅助用工和人工幅度差 3）材料消耗指标的确定）材料消耗指标的确定 4）施工机械台班消耗指标的确定：机械工作）施工机械台班消耗指标的确定：机械工作8小时计小时计 建设工程造价计价方法与依据（七）编制定额项目表（七）编制定额项目表（八）预算定额的编排（八）预算定额的编排 1.定额文字说明：包括总说明、建筑面积计算规则、定额文字说明：包括总说明、建筑面积计算规

16、则、分部说明和分节说明分部说明和分节说明 2.分项工程定额消耗指标分项工程定额消耗指标 3.附录附录 建设工程造价计价方法与依据二、概算定额、概算指标二、概算定额、概算指标 （一）概算定额概念（一）概算定额概念 概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大概算定额又称扩大结构定额，规定了完成单位扩大分项工程或单位扩大结构构件所必须消耗的人工、分项工程或单位扩大结构构件所必须消耗的人工、材料和机械台班的数量标准。材料和机械台班的数量标准。（二）概算定额的主要作用（二）概算定额的主要作用（三）概算定额的编制依据（三）概算定额的编制依据建设工程造价计价方法与依据（四）概算定额的编制步骤（四）概算定额

17、的编制步骤 1.准备工作阶段：确定编制机构和人员组成、调查研准备工作阶段：确定编制机构和人员组成、调查研究，制定出编制方案和确定概算定额项目究，制定出编制方案和确定概算定额项目 2.编制初稿阶段：收集和整理各种数据，确定各项目编制初稿阶段：收集和整理各种数据，确定各项目的消耗指标，最后编制出定额初稿的消耗指标，最后编制出定额初稿 3.审查定稿阶段：修改，审批审查定稿阶段：修改，审批建设工程造价计价方法与依据（五）概算指标（五）概算指标 概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“平方米平方米”、“立方米立方米”或或“座座”等为计量单位，规定了人工、材料、机

18、等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。械台班的消耗指标的一种标准。1.概算指标的主要作用概算指标的主要作用 2.概算指标的主要内容和形式概算指标的主要内容和形式（1）工程概况，包括建筑面积、建筑层数、建筑地点、时间、工程）工程概况，包括建筑面积、建筑层数、建筑地点、时间、工程各部位的结构及做法等；各部位的结构及做法等；（2）工程造价及费用组成；）工程造价及费用组成；（3）每平方米建筑面积的工程量指标；）每平方米建筑面积的工程量指标；（4）每平方米建筑面积的工料消耗指标。）每平方米建筑面积的工料消耗指标。建设工程造价计价方法与依据三、投资估算指标三、投资估算指标 （一）投

19、资估算指标的作用（一）投资估算指标的作用（二）投资估算指标的内容（二）投资估算指标的内容 1.建设项目综合指标：单项工程投资、工程建设其他建设项目综合指标：单项工程投资、工程建设其他费用和预备费费用和预备费 2.单项工程指标：建筑工程费、安装工程费、设备及单项工程指标：建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用生产工器具购置费和其他费用 3.单位工程指标：建筑安装工程费用单位工程指标：建筑安装工程费用 建设工程造价计价方法与依据（三）投资估算指标的编制方法（三）投资估算指标的编制方法 1.收集整理资料阶段：有代表性的工程设计施工图、收集整理资料阶段：有代表性的工程设计施工图、标准

20、设计以及相应的竣工决算或施工图预算资料标准设计以及相应的竣工决算或施工图预算资料 2.平衡调整阶段平衡调整阶段 3.测算审查阶段测算审查阶段建设工程造价计价方法与依据第四节第四节 人工、材料、机械台班消耗量定额人工、材料、机械台班消耗量定额 一、劳动定额一、劳动定额 二、材料消耗定额二、材料消耗定额 三、施工机械台班定额三、施工机械台班定额建设工程造价计价方法与依据一、劳动定额一、劳动定额（一）劳动定额的概念（一）劳动定额的概念 劳动定额亦称人工消耗量定额，指在正常施工条件劳动定额亦称人工消耗量定额，指在正常施工条件下，某等级工人在下，某等级工人在单位时间内完成合格产品的数量单位时间内完成合格

21、产品的数量或或完成单位合格产品所需的劳动时间完成单位合格产品所需的劳动时间。它是确定工。它是确定工程建设定额人工消耗量的主要依据。程建设定额人工消耗量的主要依据。建设工程造价计价方法与依据（二）劳动定额的分类及其关系（二）劳动定额的分类及其关系 1.劳动定额的分类劳动定额的分类 （1）时间定额：某工种某一等级的工人或工人小组在合理的）时间定额：某工种某一等级的工人或工人小组在合理的劳动组织等施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工劳动组织等施工条件下，完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。一般用作时间。一般用“工时工时”或或“工日工日”作为计量单位，每个工作为计量单位，每个工日的工作时间为日

22、的工作时间为8h。（2）产量定额：某工种某等级工人或工人小组在合理的劳动）产量定额：某工种某等级工人或工人小组在合理的劳动组织等施工条件下，在单位时间内完成合格产品的数量。以组织等施工条件下，在单位时间内完成合格产品的数量。以产品的计量单位为单位。产品的计量单位为单位。建设工程造价计价方法与依据 2.时间定额与产量定额的关系时间定额与产量定额的关系 1）时间定额的公式：）时间定额的公式：单位产品的时间定额（工日）单位产品的时间定额（工日）=1/每工日产量每工日产量 或或 =小组成员工日数总和小组成员工日数总和/小组每班产量小组每班产量 2）产量定额的公式：）产量定额的公式：每工日产量每工日产量

23、=1/单位产品的时间定额单位产品的时间定额 或或 =小组成员工日数总和小组成员工日数总和/单位产品的时间定额单位产品的时间定额 3）时间定额与产量定额互为倒数的关系，即：）时间定额与产量定额互为倒数的关系，即：建设工程造价计价方法与依据（三）工作时间（三）工作时间 工作时间是指工作班的延续时间。建筑安装企业工作班的延工作时间是指工作班的延续时间。建筑安装企业工作班的延续时间为续时间为8小时小时(每个工日每个工日)。1.工人工作时间工人工作时间 建设工程造价计价方法与依据 2.机械工作时间机械工作时间 建设工程造价计价方法与依据（四）劳动定额的编制方法（四）劳动定额的编制方法 1.经验估计法经验

24、估计法 适用于产品品种多、批量小或不易计算工程量的施工作业适用于产品品种多、批量小或不易计算工程量的施工作业 优点：简便易行、速度快；缺点：缺乏科学依据，偏高、低优点：简便易行、速度快；缺点：缺乏科学依据，偏高、低 2.统计计算法统计计算法 适用于施工条件正常、产品稳定、统计制度健全且统计工作适用于施工条件正常、产品稳定、统计制度健全且统计工作真实可信的情况真实可信的情况 优点：真实反映实际生产水平；缺点：不能剔除不合理的时优点：真实反映实际生产水平；缺点：不能剔除不合理的时间消耗间消耗建设工程造价计价方法与依据 3.技术测定法技术测定法 方法：测时法、写实记录法、工作日写实法和简易测定法方法

25、：测时法、写实记录法、工作日写实法和简易测定法 测定的定额水平科学精准，但技术要求高、工作量大，不测定的定额水平科学精准，但技术要求高、工作量大，不适用于技术测定机构不健全或力量不足的情况适用于技术测定机构不健全或力量不足的情况 4.比较类推法比较类推法 适用于同类型产品规格多、批量小的施工过程适用于同类型产品规格多、批量小的施工过程建设工程造价计价方法与依据二、材料消耗定额二、材料消耗定额 （一）材料消耗定额的概念（一）材料消耗定额的概念 它是指正常的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量它是指正常的施工条件和合理使用材料的情况下，生产质量合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。

26、合格的单位产品所必须消耗的建筑安装材料的数量标准。一般情况下，材料费占整个工程费用的一般情况下，材料费占整个工程费用的60%-70%，因此，降，因此，降低工程成本主要取决于减少建筑材料的消耗量。低工程成本主要取决于减少建筑材料的消耗量。材料按其消耗方式可分为：材料按其消耗方式可分为：实体性材料：在施工中一次性消耗的、构成工程实体的材料，如标准实体性材料：在施工中一次性消耗的、构成工程实体的材料，如标准砖、混凝土砖、混凝土 周转性材料：在施工中周转使用，其价值是分批分次转移到工程实体周转性材料：在施工中周转使用，其价值是分批分次转移到工程实体中，如脚手架、模板中，如脚手架、模板建设工程造价计价方

27、法与依据（二）净用量定额和损耗量定额（二）净用量定额和损耗量定额 在实体性材料的在实体性材料的必需消耗材料必需消耗材料中，直接构成建筑安装工程实中，直接构成建筑安装工程实体的材料称为体的材料称为材料消耗净用量定额材料消耗净用量定额，不可避免的施工废料和，不可避免的施工废料和材料施工操作损耗量称为材料施工操作损耗量称为材料损耗量定额材料损耗量定额。材料消耗用量定额与损耗量定额之间具有下列关系：材料消耗用量定额与损耗量定额之间具有下列关系：建设工程造价计价方法与依据（三）编制材料消耗定额的基本方法（三）编制材料消耗定额的基本方法 1现场技术测定法：主要是为了取得编制材料损耗现场技术测定法：主要是为

28、了取得编制材料损耗定额的资料，也提供编制材料净用量定额的依据定额的资料，也提供编制材料净用量定额的依据 2 实验室试验法：主要是编制材料净用量定额实验室试验法：主要是编制材料净用量定额 3统计法：可获得材料消耗的各项数据统计法：可获得材料消耗的各项数据 4理论计算法理论计算法建设工程造价计价方法与依据 4理论计算法理论计算法（1）砖砌体材料用量计算：）砖砌体材料用量计算：（2）各种块料面层的材料用量计算：）各种块料面层的材料用量计算：建设工程造价计价方法与依据（3）周转性材料消耗量计算）周转性材料消耗量计算 1)考虑模板周转使用补充和回收的计算：考虑模板周转使用补充和回收的计算：2）不考虑周转

29、使用补充和回收量的计算公式：）不考虑周转使用补充和回收量的计算公式：建设工程造价计价方法与依据三、施工机械台班定额三、施工机械台班定额 （一）拟定正常的施工条件（一）拟定正常的施工条件（二）确定施工机械纯工作（二）确定施工机械纯工作1小时的正常生产率小时的正常生产率 第一步，计算施工机械第一步，计算施工机械1次循环的正常延续时间；次循环的正常延续时间；第二步，计算施工机械纯工作第二步，计算施工机械纯工作1小时的循环次数；小时的循环次数；第三步，求施工机械纯工作第三步，求施工机械纯工作1时正常生产率时正常生产率（三）确定施工机械的正常利用系数（三）确定施工机械的正常利用系数 建设工程造价计价方法

30、与依据（四）计算机械台班定额（四）计算机械台班定额 施工机械台班产量定额施工机械台班产量定额=机械纯工作机械纯工作1小时正常生产小时正常生产率率工作班延续时间工作班延续时间机械正常利用系数机械正常利用系数 或或=机械纯工作机械纯工作1小时正常生产率小时正常生产率工作班纯工作时工作班纯工作时间间建设工程造价计价方法与依据第五节第五节 人工、材料、机械台班单价及定额基价人工、材料、机械台班单价及定额基价 一、人工单价一、人工单价 二、材料单价二、材料单价 三、施工机械台班单价三、施工机械台班单价 四、定额基价四、定额基价建设工程造价计价方法与依据一、人工单价一、人工单价 人工费人工费=（工日消耗量

31、日工资单价）（工日消耗量日工资单价）日工资单价（日工资单价（G）=G1+G2+G3+G4+G5 建设工程造价计价方法与依据二、材料单价二、材料单价（一）材料价格的概念及其组成（一）材料价格的概念及其组成 1.材料价格的概念材料价格的概念 材料价格是指材料由其来源地材料价格是指材料由其来源地(或交货地或交货地)运至工地仓运至工地仓库堆放场地后的出库价格。它包括构件、半成品及库堆放场地后的出库价格。它包括构件、半成品及成品。成品。2.材料价格的组成材料价格的组成（1）材料原价）材料原价(供应价格供应价格)；（；（2）包装费；）包装费；（3）材料运杂费；）材料运杂费；（4）运输损耗费；）运输损耗费；

32、（5）采购及保管费；）采购及保管费；（6）检验试验费。）检验试验费。建设工程造价计价方法与依据（二）材料价格中各项费用的确定（二）材料价格中各项费用的确定 1.材料原价材料原价(或供应价格或供应价格)：材料的出厂价格、进口材：材料的出厂价格、进口材料抵岸价或销售部门的批发价和市场采购价料抵岸价或销售部门的批发价和市场采购价(或信息或信息价价)2包装费：包装品的价值和包装费用包装费：包装品的价值和包装费用，已计入原价，已计入原价 3运杂费：车船等的运输费、调车费、出入仓库费运杂费：车船等的运输费、调车费、出入仓库费、装卸费、装卸费 4建设工程造价计价方法与依据 5采购及保管费：采购费、仓储费、工

33、地保管费、采购及保管费：采购费、仓储费、工地保管费、仓储损耗仓储损耗 6检验试验费检验试验费 建设工程造价计价方法与依据三、施工机械台班单价三、施工机械台班单价（一）施工机械台班单价的概念（一）施工机械台班单价的概念 亦称施工机械台班使用费，它是指单位工作台班中为使机械亦称施工机械台班使用费，它是指单位工作台班中为使机械正常运转所分摊和支出的各项费用。正常运转所分摊和支出的各项费用。（二）施工机械台班单价的组成（二）施工机械台班单价的组成 按其性质分为第一类费用和第二类费用：按其性质分为第一类费用和第二类费用：1第一类费用（不变费用）：属于分摊性质的费用，包括：第一类费用（不变费用）：属于分摊

34、性质的费用，包括：折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费折旧费、大修理费、经常修理费和机械安拆费 2第二类费用（可变费用）：属于支出性质的费用，包括：第二类费用（可变费用）：属于支出性质的费用，包括：燃料动力费、人工费、其他费用（养路费及车船使用税、保燃料动力费、人工费、其他费用（养路费及车船使用税、保险费及年检费）等险费及年检费）等建设工程造价计价方法与依据（三）第一类费用的计算（三）第一类费用的计算建设工程造价计价方法与依据（四）第二类费用的计算（四）第二类费用的计算 建设工程造价计价方法与依据四、定额基价四、定额基价 定额基价，亦称分项工程单价，一般是指在一定使定额基价，亦称分项工程单

35、价，一般是指在一定使用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格。用期范围内建筑安装单位产品的不完全价格。（一）基价的编制依据（一）基价的编制依据（1）现行的预算定额；）现行的预算定额；（2）现行的日工资标准，目前日工资标准通常采用）现行的日工资标准，目前日工资标准通常采用建筑劳务市场的价格；建筑劳务市场的价格；（3）现行的地区材料预算价格；）现行的地区材料预算价格；（4）现行的施工机械台班价格。）现行的施工机械台班价格。建设工程造价计价方法与依据（二）基价的确定方法（二）基价的确定方法建设工程造价计价方法与依据（三）确定定额项目基价的步骤（三）确定定额项目基价的步骤 1）填写人工、材料、机械台班单

36、价；）填写人工、材料、机械台班单价；2）计算人工费、材料费、机械费和分项工程基价；）计算人工费、材料费、机械费和分项工程基价；3）复核计算过程；）复核计算过程；4）报送审批。）报送审批。建设工程造价计价方法与依据（四）定额基价的套用（四）定额基价的套用（五）定额基价的换算（五）定额基价的换算 1换算类型：配合比材料不同时的换算、乘系数的换算、其换算类型：配合比材料不同时的换算、乘系数的换算、其他换算他换算 2换算的基本思路换算的基本思路 3适用范围适用范围 适用于砂浆强度等级、混凝土强度等级、抹灰砂浆及其他配适用于砂浆强度等级、混凝土强度等级、抹灰砂浆及其他配合比材料与定额不同时的换算。合比材

37、料与定额不同时的换算。建设工程造价计价方法与依据第六节第六节 建筑安装工程费用定额建筑安装工程费用定额 一、建筑安装工程费用定额的编制原则一、建筑安装工程费用定额的编制原则 二、间接费定额二、间接费定额 三、利润三、利润 四、税金四、税金建设工程造价计价方法与依据一、建筑安装工程费用定额的编制原则一、建筑安装工程费用定额的编制原则（一）合理确定定额水平的原则（一）合理确定定额水平的原则 （二）简明、适用性原则（二）简明、适用性原则（三）定性与定量分析相结合的原则（三）定性与定量分析相结合的原则建设工程造价计价方法与依据 二、间接费定额二、间接费定额（一）间接费定额的基础数据（一）间接费定额的基

38、础数据 1.全员劳动生产率全员劳动生产率=2.非生产人员比例非生产人员比例：在职工总数的：在职工总数的20%3.全年有效施工天数全年有效施工天数 4.工资标准工资标准=日平均标准工资日平均标准工资+工资性补贴工资性补贴 5.间接费年开支额间接费年开支额 建设工程造价计价方法与依据（二）间接费定额的编制方法（二）间接费定额的编制方法 1.以直接费为计算基础以直接费为计算基础 间接费间接费=直接费合计直接费合计间接费费率（间接费费率（%）（5-43）间接费费率（间接费费率（%）=规费费率（规费费率（%）+企业管理费费率（企业管理费费率（%）2.人工费和机械费合计为计算基础人工费和机械费合计为计算基

39、础 间接费间接费=人工费和机械费合计人工费和机械费合计间接费费率（间接费费率（%）（5-44）3.人工费为计算基础人工费为计算基础 间接费间接费=人工费合计人工费合计间接费费率（间接费费率（%）（5-45）建设工程造价计价方法与依据（三）规费费率（三）规费费率建设工程造价计价方法与依据（四）企业管理费费率（四）企业管理费费率建设工程造价计价方法与依据三、利润三、利润建设工程造价计价方法与依据四、税金四、税金（一）税金计算公式：（一）税金计算公式：税金税金=（税前造价（税前造价+利润）利润）税率（税率（100%）（）（5-55）（二）税率（二）税率建设工程造价计价方法与依据第七节第七节 工程造价

40、信息工程造价信息 一、工程造价信息的管理一、工程造价信息的管理 二、工程造价资料的积累二、工程造价资料的积累 三、工程造价指数三、工程造价指数建设工程造价计价方法与依据一、工程造价信息的管理一、工程造价信息的管理（一）工程造价信息的含义（一）工程造价信息的含义 它是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合它是一切有关工程造价的特征、状态及其变动的消息的组合（二）工程造价信息的管理：分类（二）工程造价信息的管理：分类（1）人工价格：各类技术工人、普工的月工资、日工资、时工资标）人工价格：各类技术工人、普工的月工资、日工资、时工资标准，各工程实物量人工单价等准，各工程实物量人工单价等（2）

41、材料、设备价格：各种建筑材料、装修材料、安装材料和设备）材料、设备价格：各种建筑材料、装修材料、安装材料和设备等市场价格等市场价格（3）机械台班价格：各种施工机械台班价格或其租赁价格）机械台班价格：各种施工机械台班价格或其租赁价格（4）综合单价：各种分部分项清单项目中标的综合单价）综合单价：各种分部分项清单项目中标的综合单价（5）其他：各种脚手架、模板等周转性材料的租赁价格）其他：各种脚手架、模板等周转性材料的租赁价格建设工程造价计价方法与依据二、工程造价资料的积累二、工程造价资料的积累（一）工程造价资料的分类（一）工程造价资料的分类 1不同工程类型不同工程类型(如厂房、铁路、住宅、公建、市如

42、厂房、铁路、住宅、公建、市政工程等政工程等)：单项工程和单位工程：单项工程和单位工程 2不同阶段：项目可行性研究投资估算、初步设计不同阶段：项目可行性研究投资估算、初步设计概算、施工图预算、竣工结算、工程决算等概算、施工图预算、竣工结算、工程决算等 3不同范围：分为建设项目、单项工程和单位工程不同范围：分为建设项目、单项工程和单位工程造价资料，同时也包括有关新材料、新工艺、新设造价资料，同时也包括有关新材料、新工艺、新设备、新技术的分部分项工程造价资料备、新技术的分部分项工程造价资料建设工程造价计价方法与依据（二）工程造价资料积累的内容：（二）工程造价资料积累的内容：“量量”和和“价价 1建设

43、项目和单项工程造价资料建设项目和单项工程造价资料（1）对造价有主要影响的技术经济条件）对造价有主要影响的技术经济条件（2）主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格）主要的工程量、主要的材料量和主要设备的名称、型号、规格、数量等；、数量等；（3）投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等。）投资估算、概算、预算、竣工决算及造价指数等。2单位工程造价资料：工程的内容、建筑结构特征、主要工单位工程造价资料：工程的内容、建筑结构特征、主要工程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应程量、主要材料的用量和单价、人工工日和人工费以及相应的造价。的造价。3其他：有关新材料、新工艺、新

44、设备、新技术分部分项工其他：有关新材料、新工艺、新设备、新技术分部分项工程的人工工日用量，主要材料用量，机械台班用量。程的人工工日用量，主要材料用量，机械台班用量。建设工程造价计价方法与依据（三）工程造价资料的管理（三）工程造价资料的管理 1建立造价资料积累制度建立造价资料积累制度 2资料数据库的建立和网络化管理资料数据库的建立和网络化管理建设工程造价计价方法与依据三、工程造价指数三、工程造价指数（一）按照工程范围、类别、用途分类（一）按照工程范围、类别、用途分类（1）单项价格指数：分别反映各类工程的人工、材料、施工）单项价格指数：分别反映各类工程的人工、材料、施工机械及主要设备报告期价格对基

45、期价格的变化程度的指标，机械及主要设备报告期价格对基期价格的变化程度的指标，利用它研究利用它研究主要单项价格变化主要单项价格变化的情况及其发展变化的趋势的情况及其发展变化的趋势。(2)综合造价指数：综合反映各类项目或单项工程人工费、材综合造价指数：综合反映各类项目或单项工程人工费、材料费、施工机械使用费和设备费等报告期价格对基期价格变料费、施工机械使用费和设备费等报告期价格对基期价格变化而影响工程造价程度的指标，是研究化而影响工程造价程度的指标，是研究造价总水平变动趋势造价总水平变动趋势和程度和程度的主要依据。的主要依据。建设工程造价计价方法与依据（二）按造价资料限期长短分类（二）按造价资料限

46、期长短分类（1）时点造价指数。是不同时点（例如）时点造价指数。是不同时点（例如1999年年9月月9日日9时对上一年同一时点）价格对比计算的相对数。时对上一年同一时点）价格对比计算的相对数。（2）月指数。是不同月份价格对比计算的相对数。）月指数。是不同月份价格对比计算的相对数。（3）季指数。是不同季度价格对比计算的相对数。）季指数。是不同季度价格对比计算的相对数。（4）年指数。是不同年度价格对比计算的相对数。）年指数。是不同年度价格对比计算的相对数。建设工程造价计价方法与依据（三）按不同基期分类（三）按不同基期分类（1）定基指数：各时期价格与某固定时期的价格对）定基指数：各时期价格与某固定时期的价格对比后编制的指数。比后编制的指数。（2）环比指数：各时期价格都以其前一期价格为基）环比指数：各时期价格都以其前一期价格为基础计算的造价指数。例如，与上月对比计算的指数础计算的造价指数。例如，与上月对比计算的指数，为月环比指数。，为月环比指数。2022-8-3建设工程造价计价方法与依据