工程估价-建筑面积计算规则课件.ppt

1、6 6 建筑面积计算规则建筑面积计算规则 6.1 6.1 计算建筑面积的范围与方法计算建筑面积的范围与方法 6.2 6.2 不计算建筑面积的范围不计算建筑面积的范围6.1 6.1 计算建筑面积的范围与方法计算建筑面积的范围与方法 6.1.1 6.1.1 建筑面积建筑面积 6.1.2 6.1.2 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则6.1.1 6.1.1 建筑面积建筑面积 建筑物面积是指房屋建筑自然层的水建筑物面积是指房屋建筑自然层的水平平面面积平平面面积(即房屋外围水平面积即房屋外围水平面积)，是各层外围水平投影面积的综合，是是各层外围水平投影面积的综合，是建筑物的一项重要技术特征指标。建筑物

2、的一项重要技术特征指标。建筑面积包括使用面积、辅助面积和建筑面积包括使用面积、辅助面积和结构面积。结构面积。6.1.1 6.1.1 建筑面积建筑面积 使用面积是指可直接为生产或生活使使用面积是指可直接为生产或生活使用的净面积。用的净面积。辅助面积是指为辅助生产或生活所占辅助面积是指为辅助生产或生活所占净面积的总和。净面积的总和。结构面积是指建筑物各层中的墙体、结构面积是指建筑物各层中的墙体、柱等结构在平面布置上所占面积的总柱等结构在平面布置上所占面积的总和。和。计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用计算建筑物占地面积、土地利用系数、使用面积系数、有效面积系数，以及开工、竣工面积系数、有效面积系

3、数，以及开工、竣工面积，优良工程率等指标的依据。面积，优良工程率等指标的依据。也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可也是一项建筑工程重要的技术经济指标，可通过其计算各经济指标，如单位面积造价、通过其计算各经济指标，如单位面积造价、人工材料消耗指标。人工材料消耗指标。是编制设计概算的一项重要参数。（设计概是编制设计概算的一项重要参数。（设计概算的参数：建筑面积、结构特征。）算的参数：建筑面积、结构特征。）6.1.1 6.1.1 建筑面积建筑面积 建筑占地面积系指建筑物占用建筑基地地面部分建筑占地面积系指建筑物占用建筑基地地面部分的面积。它与层数、高度无关，一般按底层建筑的面积。它与层数、高度无关

4、，一般按底层建筑面积计算：面积计算：需注意，建筑面积密度计算式中建筑总面积不包需注意，建筑面积密度计算式中建筑总面积不包括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不括地下室、半地下室建筑面积，屋顶建筑面积不超过标准层建筑面积超过标准层建筑面积10的也不计。的也不计。建筑用地面积建筑用地面积建筑总面积建筑总面积容积率容积率建筑面积密度建筑面积密度)(建筑用地面积建筑用地面积建筑底层占地面积建筑底层占地面积建筑密度建筑密度(%)举例：已知建筑密度为举例：已知建筑密度为4040，建筑底层占地面积，建筑底层占地面积1000m1000m2 2，建筑面积密度（容积率）为，建筑面积密度（容积率）为6 6。求建

5、筑总面积、最高层数求建筑总面积、最高层数 解：解：1 1、建筑用地面积、建筑用地面积=1000/40%=2500 m=1000/40%=2500 m2 2 2 2、建筑总面积、建筑总面积=2500=25006=15000 m6=15000 m2 2 3 3、最高层数、最高层数=15000/1000=15=15000/1000=15层层6.1.2 6.1.2 建筑面积的计算规则建筑面积的计算规则 单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚单层建筑物的建筑面积，应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算，并应符合下列以上结构外围水平面积计算，并应符合下列规定：规定：a.a.单层建筑物高度在单层建筑物高度在2

6、.20m2.20m及以上者应计算及以上者应计算全面积；高度不足全面积；高度不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。如图如图6-16-1。S S(15(150.24)0.24)(5(50.24)0.24)79.8679.86 图图6-16-1单层建筑示意图单层建筑示意图 b.b.利用坡屋顶内空间时净高超过利用坡屋顶内空间时净高超过2.10m2.10m的部的部位应计算全面积位应计算全面积；净高在；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的的部位应计算部位应计算1/21/2面积；净高不足面积；净高不足1.20m1.20m的部的部位不应计算面积。如图位不应计算面积。如

7、图6-26-2。坡屋顶空间面积坡屋顶空间面积 S S5.45.4(6.9(6.90.24)0.24)2.72.7(6.9(6.90.24)0.24)0.50.52 2 57.8357.83 图图6-26-2坡屋顶空间示意图坡屋顶空间示意图 单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层单层建筑物内设有局部楼层者，局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的应护结构外围水平面积计算，无围护结构的应按其结构底板水平面积计算。层高在按其结构底板水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；

8、层高不足2.20m2.20m者者应计算应计算1/21/2面积。如图面积。如图6-36-3。S S(10(100.24)0.24)(20(200.240.24）(5(50.24)0.24)(10(100.24)0.24)260.92260.92 图图6-36-3有局部楼层的单层建筑有局部楼层的单层建筑 多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上多层建筑物首层应按其外墙勒脚以上结构外围水平面积计算；二层及以上楼结构外围水平面积计算；二层及以上楼层应按其外墙结构外围水平面积计算。层应按其外墙结构外围水平面积计算。层高在层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；及以上者应计算全面积；层高不足层高不足2.2

9、0m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当多层建筑坡屋顶内和场馆看台下，当设计加以利用时净高超过设计加以利用时净高超过2.10m2.10m的部位的部位应计算全面积；净高在应计算全面积；净高在1.20m1.20m至至2.10m2.10m的的部位应计算部位应计算1/21/2面积；当设计不利用或面积；当设计不利用或室内净高不足室内净高不足1.20m1.20m时不应计算面积。时不应计算面积。如图如图6-46-4、图、图6-56-5。图图6-46-4楼梯下空间利用图楼梯下空间利用图 图图6-56-5利用建筑物场馆看台下的建筑面积示意图利用建筑物场馆看台下的建筑

10、面积示意图看台下建筑面积看台下建筑面积S S8 8(5.3(5.31.61.60.5)0.5)48.848.8 地下室、半地下室（车间、商店、车站、地下室、半地下室（车间、商店、车站、车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖车库、仓库等），包括相应的有永久性顶盖的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、的出入口，应按其外墙上口（不包括采光井、外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面外墙防潮层及其保护墙）外边线所围水平面积计算。层高在积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面及以上者应计算全面积；层高不足积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。如图面积。如图6-66

11、-6。图图6-66-6地下室建筑面积示意图地下室建筑面积示意图地下室建筑面积地下室建筑面积S S7.987.985.685.6845.3345.33 坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，坡地的建筑物吊脚架空层、深基础架空层，设计加以利用并有围护结构的，层高在设计加以利用并有围护结构的，层高在2.20m2.20m及以上的部位应计算全面积；层高不足及以上的部位应计算全面积；层高不足2.20m2.20m的部位应计算的部位应计算1/21/2面积。设计加以利用、无围面积。设计加以利用、无围护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水护结构的建筑吊脚架空层，应按其利用部位水平面积的平面积的1/21/2计算；

12、设计不利用的深基础架空计算；设计不利用的深基础架空层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场层、坡地吊脚架空层、多层建筑坡屋顶内、场馆看台下的空间不应计算面积。如图馆看台下的空间不应计算面积。如图6-76-7。图图6-76-7深基础架空层建筑示意图深基础架空层建筑示意图深基础架空层建筑面积深基础架空层建筑面积S S(4.2(4.20.24)0.24)(6(60.24)0.24)27.7127.71 建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。建筑物的门厅、大厅按一层计算建筑面积。门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水门厅、大厅内设有回廊时，应按其结构底板水平面积计算。层高在平面积计算。层高在2.20

13、m2.20m及以上者应计算全及以上者应计算全面积；层高不足面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。如图面积。如图6-86-8。图图6-86-8带回廊的二层平面示意图带回廊的二层平面示意图若层高不小于若层高不小于2.20m2.20m，则回廊面积为：，则回廊面积为：S S(15-0.24)(15-0.24)1.61.62 2(10-0.24-1.6(10-0.24-1.62)2)1.61.62 2 68.2268.22若层高小于若层高小于2.20m2.20m，则回廊面积为：，则回廊面积为：S S(15-0.24)(15-0.24)1.61.62 2(10-0.24-1.

14、6(10-0.24-1.62)2)1.61.6220.50.5 34.1134.11建筑物间有围护结构的架空走建筑物间有围护结构的架空走廊，应按其围护结构外围水平面廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应及以上者应计算全面积；层高不足计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应者应计算计算1/21/2面积。有永久性顶盖无围面积。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面护结构的应按其结构底板水平面积的积的1/21/2计算。如图计算。如图6-96-9。图图6-96-9有架空走廊建筑的示意图有架空走廊建筑的示意图架空走廊建筑面积架空走廊建筑面积S S

15、(6-0.24)(6-0.24)(3(30.24)0.24)18.6618.66 立体书库、立体仓库、立体车库，无立体书库、立体仓库、立体车库，无结构层的应按一层计算，有结构层的应结构层的应按一层计算，有结构层的应按其结构层面积分别计算。层高在按其结构层面积分别计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。如图面积。如图6-106-10所示。所示。图图6-106-10货台建筑示意图货台建筑示意图货台建筑面积货台建筑面积S S4.54.51 15 50.50.55 556.2556.25 有围护结

16、构的舞台灯光控制室，应按其围护有围护结构的舞台灯光控制室，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在结构外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者及以上者应计算全面积；层高不足应计算全面积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。面积。建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑建筑物外有围护结构的落地橱窗、门斗、挑廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积廊、走廊、檐廊，应按其围护结构外围水平面积计算。层高在计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层及以上者应计算全面积；层高不足高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。有永久性顶盖无面积

17、。有永久性顶盖无围护结构的应按其结构底板水平面积的围护结构的应按其结构底板水平面积的1/21/2计算。计算。如图如图6-116-11。门斗的建筑面积门斗的建筑面积S S3.53.52.52.58.758.75 图图6-116-11有门斗、水箱的建筑示意图有门斗、水箱的建筑示意图 有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按有永久性顶盖无围护结构的场馆看台应按其顶盖水平投影面积的其顶盖水平投影面积的1/21/2计算。如图计算。如图6-126-12。建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、建筑物顶部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，层高在电梯机房等，层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面及以上者

18、应计算全面积；层高不足积；层高不足2.20m2.20m者应计算者应计算1/21/2面积。如图面积。如图6-6-1111。水箱的建筑面积水箱的建筑面积S S2.52.52.52.50.50.53.133.13。图图6-126-12场馆看台剖面示意图场馆看台剖面示意图 图图6-136-13场馆看台剖面示意图场馆看台剖面示意图 设有围护结构不垂直于水平面而设有围护结构不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，应按其底板超出底板外沿的建筑物，应按其底板面的外围水平面积计算。层高在面的外围水平面积计算。层高在2.20m2.20m及以上者应计算全面积；层高不足及以上者应计算全面积；层高不足2.20m2.20m

19、者应计算者应计算1/21/2面积。如图面积。如图6-136-13。图图6-136-13外墙内倾斜建筑物立面示意图外墙内倾斜建筑物立面示意图建筑物内的室内楼梯间、电梯井、建筑物内的室内楼梯间、电梯井、观光电梯井、提物并、管道井。通风观光电梯井、提物并、管道井。通风排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建排气竖井、垃圾道、附墙烟囱应按建筑物的自然层计算。如图筑物的自然层计算。如图6-146-14。图图6-146-14电梯井、垃圾道示意图电梯井、垃圾道示意图雨篷结构的外边线至外墙结构外雨篷结构的外边线至外墙结构外边线的宽度超过边线的宽度超过2.10m2.10m者，应按雨篷者，应按雨篷结构板的水平投影面积的结

20、构板的水平投影面积的1/21/2计算。计算。如图如图6-156-15。雨篷的建筑面积雨篷的建筑面积S S2.52.51.51.50.50.51.881.88 图图6-156-15雨篷示意图雨篷示意图有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物有永久性顶盖的室外楼梯，应按建筑物自然层的水平投影面积的自然层的水平投影面积的1/21/2计算。如图计算。如图6-6-1616。室外楼梯建筑面积：室外楼梯建筑面积：S S(4-0.12)(4-0.12)6.86.80.50.52 226.3826.38 图图6-166-16室外楼梯三层平面图室外楼梯三层平面图建筑物的阳台均应按其水平投影面积的建筑物的阳台均应按其水平

21、投影面积的1/21/2计算。如图计算。如图6-176-17阳台建筑面积阳台建筑面积S=(3.5+0.24)S=(3.5+0.24)(2-0.12)(2-0.12)0.50.52 2+3.5+3.5(1.8-0.12)(1.8-0.12)0.50.52 2+(5+0.24)+(5+0.24)(2-0.12)(2-0.12)0.50.517.8417.84 图图6-176-17建筑物阳台平面示意图建筑物阳台平面示意图有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、有永久性顶盖无围护结构的车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平站台、加油站、收费站等，应按其顶盖水平投影面积的投影面积的1/21/2计算

22、。如图计算。如图6-186-18。货棚的建筑面积货棚的建筑面积S S(8+0.3+0.5(8+0.3+0.52)2)(24+0.3+0.5(24+0.3+0.52)2)0.50.5 117.65117.65 图图6-186-18货棚建筑示意图货棚建筑示意图高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线高低联跨的建筑物，应以高跨结构外边线为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，为界分别计算建筑面积；其高低跨内部连通时，其变形缝应计算在低跨面积内。如图其变形缝应计算在低跨面积内。如图6-196-19。建筑面积建筑面积S S(6+0.4)(6+0.4)8+48+42 28 8115.2115.2 图图6-1

23、96-19高跨为中跨单层厂房示意图高跨为中跨单层厂房示意图 以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙以幕墙作为围护结构的建筑物，应按幕墙外边线计算建筑面积。如图外边线计算建筑面积。如图6-206-20。图图6-206-20围护性幕墙示意图围护性幕墙示意图 建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保建筑物外墙外侧有保温隔热层的，应按保温隔热层外边线计算建筑面积。如图温隔热层外边线计算建筑面积。如图6-226-22。建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物内的变形缝，应按其自然层合并在建筑物面积内计算。建筑物面积内计算。图图6-226-22外墙保温隔热层示意图外墙保温隔热层示意图6.26.2 不计算建筑面

24、积的范围不计算建筑面积的范围 建筑物通道建筑物通道(骑楼、过街楼的底层骑楼、过街楼的底层)。如。如图图6-236-23图图6-236-23外墙保温隔热层示意图外墙保温隔热层示意图建筑物内的设备管道夹层。如图建筑物内的设备管道夹层。如图6-246-24。建筑物内分隔的单层房间建筑物内分隔的单层房间(如图如图6-25)6-25)，舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台等。图图6-246-24设备管道夹层示意图设备管道夹层示意图图图6-256-25建筑物分隔的单层房间示意图建筑物分隔的单层房间示意图屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露天游屋顶水箱、花架、凉棚、露台、露

25、天游泳池。如图泳池。如图6-266-26。建筑物内的操作平台、上料平台、安装建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱和罐体的平台。箱和罐体的平台。勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙(图图6-6-21)21)、空调室外机搁板、空调室外机搁板(箱箱)、飘窗、构件、飘窗、构件、配件、宽度在配件、宽度在2.10m2.10m及以内的雨篷以及与建及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。图图6-266-26屋顶水箱示意图屋顶水箱示意图图图6-216-21装饰性幕墙示意图装饰性幕墙示意图无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和无永久性顶盖的架空走廊、室外楼梯和用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。用于检修、消防等的室外钢楼梯、爬梯。自动扶梯、自动人行道。自动扶梯、自动人行道。独立烟囱、烟道、地沟、油独立烟囱、烟道、地沟、油(水水)罐、气罐、气柜、水塔、贮油柜、水塔、贮油(水水)池、贮仓、栈桥、地下池、贮仓、栈桥、地下人防通道、地铁隧道。人防通道、地铁隧道。Thanks