工程估价概述-x[PPT课件].ppt

1、工程估价（一）工程估价（一）高云莉 国家大剧院工程外部围护结构为钢结构网壳，是半椭圆球形，东西国家大剧院工程外部围护结构为钢结构网壳，是半椭圆球形，东西长轴长轴212.2m212.2m，南北短轴，南北短轴143.64m143.64m，总高度，总高度46.285m46.285m。内设歌剧院（。内设歌剧院（24162416席）、音乐厅（席）、音乐厅（20172017席）及戏剧院（席）及戏剧院（10401040席）及公共大厅等。屋面采用席）及公共大厅等。屋面采用钛金属板，整个网壳外环绕人工湖（钛金属板，整个网壳外环绕人工湖（35500m35500m2 2），各种通道及入口均设），各种通道及入口均设在

2、水下。设计为法国巴黎机场公司安德鲁建筑师，北京市建筑设计研究在水下。设计为法国巴黎机场公司安德鲁建筑师，北京市建筑设计研究院参与主体设计，整体结构用钢量达院参与主体设计，整体结构用钢量达6750t6750t，。总造价达，。总造价达30.6730.67亿。亿。国家大剧院国家大剧院 国家大国家大剧院建筑设剧院建筑设计方案为法计方案为法国设计，方国设计，方案复杂，设案复杂，设计深度与我计深度与我国定额不相国定额不相符，没有相符，没有相应的定额标应的定额标准可供参考，准可供参考，只能按已完只能按已完工程估算造工程估算造价。价。国家游泳中心位于北京奥林匹克公园内，国家游泳中心位于北京奥林匹克公园内，20

3、082008年北京奥运会标志年北京奥运会标志性建筑物之一。其与国家体育场分列于北京城市中轴线北端的两侧，性建筑物之一。其与国家体育场分列于北京城市中轴线北端的两侧，共同形成相对完整的北京历史文化名城形象。国家游泳中心的设计方共同形成相对完整的北京历史文化名城形象。国家游泳中心的设计方案，是经全球设计竞赛产生的案，是经全球设计竞赛产生的“水的立方水的立方”（HH2 2OO3 3）方案。国家游）方案。国家游泳中心规划建设用地泳中心规划建设用地62950M62950M2 2，总建筑面积，总建筑面积65000-8000065000-80000平方米，其中平方米，其中地下部分的建筑面积不少于地下部分的建

4、筑面积不少于15000M15000M2 2。总造价。总造价7.27.2亿。亿。国家游泳中心国家游泳中心 “水立方水立方”是是一个完全由膜结一个完全由膜结构来进行全封闭构来进行全封闭的大型公共建筑，的大型公共建筑，但是这种膜结构但是这种膜结构其造价却非常高，其造价却非常高，施工难度大，而施工难度大，而且维修费用昂贵。且维修费用昂贵。中央电视台新台址位于北京东三环路的中央商务区内，由中中央电视台新台址位于北京东三环路的中央商务区内，由中央电视台央电视台(CCTV)(CCTV)主楼、服务楼、电视文化中心主楼、服务楼、电视文化中心(TVCC)(TVCC)及室外工程及室外工程组成。其中主楼高组成。其中主

5、楼高234234米，地上米，地上5252层、地下层、地下3 3层，设层，设1010层裙楼，建层裙楼，建筑面积筑面积4747万平方米。主楼的两座塔楼双向内倾斜万平方米。主楼的两座塔楼双向内倾斜6 6度，在度，在163163米以米以上由上由“L”L”形悬臂结构连为一体，建筑外表面的玻璃幕墙由强烈形悬臂结构连为一体，建筑外表面的玻璃幕墙由强烈的不规则几何图案组成，造型独特、结构新颖、高新技术含量大，的不规则几何图案组成，造型独特、结构新颖、高新技术含量大，在国内外均属在国内外均属“高、难、精、尖高、难、精、尖”的特大型项目。总造价的特大型项目。总造价46.546.5亿。亿。CCTV新台址主楼新台址主

6、楼南水北调工程 西气东输工程管道建设投资估计在400亿！l工程管理专业的主干课程，是工程管理专业技能培养的重要组成部分，原因：l就业方向：l建设领域从业人员，包括注册监理工程师、注册造价工程师、注册建造师、注册咨询工程师、房地产估价师等等。各种执业资格认证考试科目及内容l造价工程师：造价工程师：工程造价管理基础理论与相关法规、工程造价计价与控制、建设工程技术与计量（土建或安装）、工程造价案例分析。l监理工程师：监理工程师：建设工程监理基本理论与相关法规、建设工程合同管理、建设工程质量、投资、进度控制、建设工程监理案例分析。l建造工程师建造工程师：建设工程经济、建设工程法规及相关知识、建设工程项

7、目管理和专业工程管理与实务 l咨询工程师：咨询工程师：工程咨询概论、宏观经济政策与发展规划、工程项目组织与管理、项目决策分析与评价、现代咨询方法与实务。l房地产估价师：房地产估价师：房地产基本制度与政策（含房地产估价相关知识）、房地产开发经营与管理、房地产估价理论与方法和房地产估价案例与分析 课程教学要求课程教学要求目 录第一章第一章 概述概述第二章第二章 建筑工程费用组成建筑工程费用组成第三章第三章 建筑工程定额建筑工程定额 第四章第四章 工程计量方法工程计量方法 前言前言第一章 概 述教学目的和要求：1、了解工程造价历史发展；2、掌握基本建设项目的划分方法，熟悉并理解基本建设程序；3、掌握

8、工程计价特征萌芽萌芽中国古代出现有关造价管理的萌芽中国古代出现有关造价管理的萌芽雏形雏形1616世纪英国出现工料测量师世纪英国出现工料测量师诞生诞生18811881年年“英国皇家特许测量师协会英国皇家特许测量师协会”成立成立发展发展2020世纪世纪5050年代到年代到6060年代，各方面大发展年代，各方面大发展再发展再发展2020世纪世纪7070年代和年代和8080年代，各方面全面发展年代，各方面全面发展完善完善2020世纪世纪8080年代末，年代末，9090年代初，进入综合集成阶段年代初，进入综合集成阶段国际上工程造价管理的发展历程国际上工程造价管理的发展历程 1.发展历程n17世纪：设计与

9、施工分离，对已完成工程进行计价n19世纪：招投标，根据图纸估价。n20世纪：设计前期进行计价2.发展特点n从事后算账发展到事前算账n从被动反映设计和施工发展到能动影响设计和施工n逐步发展成一个独立的专业 例：英国：工料测量师（QS）美国：成本工程师 中国：造价工程师我国工程造价管理的历史沿革 1.北宋时期已有雏形，如营造法式 2.19世纪末，少量的工程采用了招投标（南京中山陵）3.建国初期，学习苏联的预算做法 4.20世纪80年代，概预算管理和定额管理 5.90年代初期，造价管理体制改革，建立造价工程师执业资格制度 6.2003年7月1日起，建设部要求实施清单计价规范，与国际接轨基本建设的概念

10、基本建设的概念 基本建设是指投资建造固定资产和形成物资基础的经济活动，凡是固定资产扩大再生产的新建、改建、扩建、恢复工程及设备购置活动均称为基本建设。由此可见，基本建设实质上是形成新的固定资产的经济活动，是实现社会扩大再生产的重要手段。基本建设的内容基本建设的内容建筑工程：包括建筑物、构筑物、给排水、电器照明、暖通、园林和绿化等工程；设备安装工程：包括机械设备安装和电气设备安装工程；设备、工具、器具的购置；勘察与设计：即地质勘察、地形测量和工程设计；其他基本建设工作：如征用土地、培训工人、生产准备等工作。基本建设程序基本建设程序提出项目建议书进行可行性研究编制设计任务书编制设计文件工程招投标

11、签订合同进行施工准备全面施工 生产准备竣工验收 交付使用工程项目的后评价基本建设项目的划分基本建设项目的划分建设项目单项工程单位工程分部工程分项工程指在一个或几个场地上，按一个设计意图，在一个总体设计或初步设计范围内，进行施工的各个项目总和又称为工程项目。指一个建设项目中，具有独立设计文件，竣工后可独立发挥生产能力或效益的工程是单项工程的组成部分。指具有独立设计文件，可以独立组织施工，但竣工后不能独立发挥生产能力或效益的工程。指在一个单位工程中，按照工程部位、工种以及使用的材料进一步划分的工程。指在一个分部工程中，按照不同的施工方法、不同材料和规格对分部工程进一步划分的工程。工程计价的特征工程

12、计价的特征 1.单件性计价 2.多次性计价 3.计价依据的复杂性 4.按工程构成的分部组合计价 5.需动态跟踪调整 提出项目提出项目建议书建议书进行可行进行可行性研究性研究施工图施工图设计设计竣工竣工决算决算竣工竣工验收验收合同合同实施实施结算结算价价合同合同价价招招 标标技术技术设计设计投资投资估算估算施工图施工图预算预算修正总修正总概算概算设计总设计总概算概算初步初步设计设计工程多次性计价示意图工程多次性计价示意图建设工程造价估算造价设计概算造价施工图预算造价竣工决算造价竣工结算造价施工预算造价建设项目估算造价决策阶段建设项目总概算单项工程综合概算单位工程概算单位工程施工图预算单位工程施工

13、预算单位工程竣工结算建设项目竣工决算设计阶段施工阶段竣工阶段控制控制控制控制控制汇总汇总汇总 提出项目提出项目建议书建议书进行可行进行可行性研究性研究施工图施工图设计设计竣工竣工决算决算竣工竣工验收验收合同合同实施实施结算结算价价合同合同价价招招 标标技术技术设计设计投资投资估算估算施工图施工图预算预算修正总修正总概算概算设计总设计总概算概算初步初步设计设计估算指标估算指标概算指标概算指标概算定额概算定额预算定额预算定额企业定额企业定额计价依据的复杂性计价依据的复杂性工程构成的分部组合计价动态跟踪调整工程估价的工作内容l为业主工作：为业主工作：项目的财务分析合同签订前的投资控制融资和税收规划选择合同发包方式，编制合同文件编制工程量清单投标分析工程结算与决算l为承包商工作：为承包商工作：投标报价谈判签约现场测量、财务管理与成本分析工程竣工结算