深圳湾瑞府推广策略方案(中标).pptx

1、市场：顶豪之争不争湾海，只求极群人群：塔尖游戏时代精神，独者世界营销：刷屏仪式小众声音，响彻大地策略思考维度审视当下纽约One 57 每平米69万人民币！香港之巅的Mount Nicholson每平米122.4万元汤臣一品成交了一套单价34万，网签价2.05亿的房子万科瑧山府，单套总价2500万以上。很多豪客带着2000多万现金，连进场的门槛都没迈过！双玺时光道5000万一蹲。从世界，到深圳，存量经济模式促使财富越来越集中化，顶豪的价值不只是资产的配置，对资源的占据，而是拉开阶层的差距。随着保障房、人才房新政的落地，顶豪开发版图被挤压得越发稀缺，现在看似的价格天花板，未来只是一个垫脚石。从市场

2、的热度可以判断，瑞府开盘将是下一个中国话题，本案更多思考的是超越之前所有。面对深圳众顶豪，华润深圳湾瑞府又应该树立什么标签？甄选哪部分塔尖？俯瞰项目关键词超级总部基地 世界城市范本不同于其他顶豪的单打独斗迎面走来的瑞府身后是一套全明星阵容、都市IP集群不只是深圳湾的标杆，而是世界标杆集群。不只是综合体，而是塔尖综合体。核心价值洞察项目差异化即核心优势“世界都会顶级品牌地标群”品牌构建系统不是集群而是极群深圳湾极聚世界价值系统万象城极萃商业品牌系统安达仕极奢酒店品牌系统春笋极效商务标杆系统园与海极目视野景观系统春茧极尽国际文体系统Smart悦极致物业服务系统瑞府极阔公寓品牌系统瑞府之于深圳，是一

3、次豪宅标准的整体超越瑞府之于生活，是美好生活所有维度的极致整合此时的营销不是市场在挑瑞府而是瑞府在甄选业主人群：塔尖游戏站在塔尖视角，理解瑞府Top级生活系统深圳湾众人理解的世界第四极湾区实则一个圈层的护城河当lv和宝马无法区分百万富翁和亿万富翁时塔尖开始画海为疆，以湾为府塔尖视角1华润品牌信任的来源不是道德约束是重逢的约定80载中每一次的登场，都会再次夯实业主的信任塔尖视角2万象深圳只有39年而我的脚下尽是百年老店众人仰望的奢华璀璨于我俯瞰，皆为沉淀塔尖视角3春笋梦想与野心才是一个人最核心的竞争力这里，则凝聚了一个时代的雄心。塔尖视角4ANDAZ与朋友，与对手常怀一颗礼遇之心塔尖视角5艺术馆

4、作一个可以在喧闹人群中“当众孤独”的人艺术是凌驾资本上的自信塔尖视角6私人性质的俱乐部名流圈层的社交会证明身份的资产企业运作的公关场娱乐功能社交功能心理功能力量功能瑞府的社会功能价值群如果普通的综合体输出的是生活的丰盛与高效那么塔尖综合体对这些以秒来计算，创造巨大价值的人物成就的是生命的高度主宰瑞府的价值兑现以时间加冕塔尖项目主推sloganITS MY WORLD备选slogan时间对塔尖的加冕时间对塔尖的加冕项目主推定位塔尖综合体 世界湾上寓备选定位世界湾塔尖极群世界湾塔尖极群 私人峰会私人峰会一个Top级生活系统，两种登峰境界中低区 高区200-250 300-400 200-250 5

5、00-600 云中赫云端之上的超阔极目空间尽揽湾上无敌境界是云端会所、终极之家超级大隐富豪的不二之选湾上悦楼下安达仕，同步Smart悦视野所及一览万象咫尺尽享专属世界新贵的理想栖息之所高区slogan云端的时代影响力200-600奢质宫寓，磅礴绽放VIS湾区的天际，时代的刻度点与线，高效的链接世界，主宰人生营销：刷屏仪式营销：刷屏仪式第一阶段 启动期病毒行销病毒行销你不必成功 你不必成功在瑞府出现之前启动期户外启动期户外ITS MY WORLD启动期围墙启动期围墙另一种围墙方向另一种围墙方向事件公关事件公关小众发声小众发声 响彻大地响彻大地启示：一场何乐宴，触动城市的惊艳启示：一场何乐宴，触动

6、城市的惊艳仙境、珍馐、美酒、妙人，重现时光大美仙境、珍馐、美酒、妙人，重现时光大美活动主题：裸眼3D法餐上的瑞府发布会 噱头炒作：史上最微型发布会活动说明：以小博大：在餐桌上，举办一场史无前例的发布会，邀请社会名流、项目设计师、媒体人士等；把项目产品价值、湾区价值等用裸眼3D法餐桌上呈现，身临其境惟妙惟肖。通过邀约意见领袖参与，通过全局至细节的精到，触动意见领袖转发传播。【宴遇世界，瑞府发布会VS裸眼3D法餐】活动裸眼3D法餐发布会示意360全景价值展示以项目业态为创作原点，创作宴会菜式，同时配合3D全息建筑投影发布项目价值笋息万变破茧成蝶万象城果酱著湾美第二阶段第二阶段塔尖综合体塔尖综合体

7、世界湾上寓世界湾上寓200-600200-600奢质宫寓，磅礴绽放奢质宫寓，磅礴绽放围墙围墙活动主题：誉鉴瑞府，遇享“Smart悦”噱头炒作：史上最奢试住之旅活动说明：举行深圳有史以来，最具顶豪话题意义的试住活动，邀请业内业内大咖、朋友圈自媒体人士、地产行业名人、电台主持人、金融精英人士代表等人士参与。如果样板间不允许，可以和楼下的五星级安达仕酒店合作，进行酒店新开业的试住体验之旅。【云端住梦，试住瑞府样板房】活动邀请试住人员建议深圳电视台主持人林影美食家蔡澜香港著名设计师陈幼坚在事件开始之初，派出黑衣人派送任务卡（试住邀请）让全城目光聚焦于这个#一件不可能完成的任务#，引发猜想与讨论悬疑预热

8、悬疑预热揭秘地产界的极限挑战，从试住人挑剔指数分析，三位大咖的专业度与严谨的态度，进一步反应华润的产品自信与底气引爆揭秘引爆揭秘五位有影响力的大咖，通过新媒体渠道传播这件具有影响力的事，引发市场、网络发酵#五种专业视角#十二小时的日常#实拍试住实拍试住三位有影响力的大咖，通过新媒体渠道传播这件具有影响力的事，引发市场、网络发酵#三种专业视角#十二小时的日常#实拍试住实拍试住三位有影响力的大咖，通过新媒体渠道传播这件具有影响力的事，引发市场、网络发酵#五种专业视角#十二小时的日常#实拍试住实拍试住试住三部曲在事件开始之初，派出黑衣人派送任务卡（试住邀请）让全城目光聚焦于这个#一件不可能完成的任务

9、#，引发猜想与讨论悬疑预热悬疑预热揭秘地产界的极限挑战，从试住人挑剔指数分析，三位大咖的专业度与严谨的态度，进一步反应华润的产品自信与底气引爆揭秘引爆揭秘三位有影响力的大咖，通过新媒体渠道传播这件具有影响力的事，引发市场、网络发酵#五种专业视角#十二小时的日常#实拍试住实拍试住楼书楼书云端的时代影响力云端的时代影响力200-600200-600奢质宫寓，磅礴绽放奢质宫寓，磅礴绽放第三阶段第三阶段 高区入市高区入市云端的云端的世界世界H5H5开盘倒计时开盘倒计时H5H5塔尖的时间塔尖的时间最后4个观点观点1.这是一个去地产化的传播时代靠一个精准定位语、一句广告语、一个画面、搞几场活动的传播时代已经一去不复返！观点2.全案单体瑞府一个融合写字楼、公寓、酒店、商业、休闲为一体的顶级综合体，而不仅是公寓！观点3.开局=全局任何都会顶级综合体物业的成功，第一步是整体气势的奠定以及后期卓越的运营管理观点4.公关广告面对顶级富豪，广告的接触频率较低，而通过圈层活动的体验，才是促动销售的关键！以上为心生万物对华润深圳湾瑞府的蓝图构想，诚请指导与交流