深圳及时沟通-修改版课件.ppt

1、2022年8月4日星期四深圳及时沟通深圳及时沟通-万科云城万科云城方案修改版方案修改版上次提案，双方在产业地产理解、片区的理解、项目价值理解上达成了初步共识。这次就项目定位描述和推广逻辑和节奏上深化调整1片区重新定义如何定义这个片区产业地产价值在于未来的价值“所谓战略，就是站在未来看今天”曾鸣毛大庆2014年8月16日在2014中国地产创新论坛颁奖典礼上的演讲主题“站在未来看今天”所谓眼光不是现在看过去，而是从未来来看现在以未来看片区以未来眼光看西丽，它不仅是关内最后一片洼地它更是深圳创新中心的腹地曾经科技园已经创造了奇迹，现在北硅谷片区潜力无限土地红利土地红利深圳经济发展从“深南”轴线到“西

2、湾”轴线深圳30年发展一直以深南大道为轴线高速发展，科技园成为深圳创新经济核心，占深圳1/3的GDP。随着土地日益短缺，和经济发展模式变化。深圳也开始从“深圳速度”到“深圳质量”，以科技园为核心的经济中心，开始向南北发展，丰富其顺应时代的服务能力和配套能力，形成“深圳湾总部基地科技园西丽总部基地“一个核心的硅谷产业带。规划红利规划红利高标准规划、高起点建设，不必再摸着石头过河西丽、桃源片区这一个片区，因为开发的晚，反而具有极大的后发优势高标准规划、高起点建设，不必再摸着石头过河这样反而可能造就一个世界级城区。原来的价值洼地，因其之“洼”，获得了一个更广阔的升值空间。建筑2.0运营和规划理念2.

3、02525分钟分钟之内可到深圳国际机场及前海交通枢纽，1515分钟分钟内到达深圳北站，3030分钟分钟直达前海、车公庙、皇岗口岸、华强北，通过塘朗山7 7分钟分钟可达华侨城，通过沙河西路1010分钟分钟可到达科技园和后海。交通四通八达，出行极为便利交通四通八达，出行极为便利地铁和新修道路红利地铁和新修道路红利u地铁5号线：深圳北站，直通前海湾，连接深圳机场，途经前海湾、宝安中心、留仙洞、西丽、大学城、深圳北站、坂田、布吉、黄贝岭等城市主要交通站点；u建设中地铁7号线：连接福田CBD和皇岗口岸，途经西丽、车共勉、皇岗口岸、华强北、石厦、八卦岭等城市主要交通站点；u规划地铁15号线：纵贯南山区，串

4、联深圳湾、科技园A、创富能力、对税收和GDP的贡献，带动区域影响城市。2011 年深圳科技园全年实现工业总产值4054.57 亿元，是96年高新区建区之初的40倍。占全市的35.5%。每平方公里创造工业总产值352.57 亿元，每平方2公里创造工业总产值1236.15 亿元，单位面积产出超出台湾新竹科技园，位列全国首位。B、较高的资本估值水平。阿里巴巴 2013总营收79亿美元，净利润35.6亿美元 现估值 超1600亿元腾讯2013总营收99.13亿美元，净利润25.43亿美元 现估值 超2000亿元万科2013年实现营业收入1354.2亿元，净利润151.2亿元 估值800多亿C、迅速吸引

5、资本能力。90后团队脸萌获得千万元A轮融资高知经济红利高知经济红利科技园留仙洞一体化，硅谷分区规划，大学校区、科技园区、居民社区三区融合使留仙洞承接和发展科技园成为深圳创新中心的腹地以全国来看片区北京中关村百度、搜狐中国传媒中心武汉光谷光电、光纤 中国光伏中心杭州滨江高新园区阿里巴巴中国电商中心深圳科技园片区华为、中兴、腾讯中国创新中心站在未来和全国格局来看片区西丽北科技园中国创新中心2项目定位项目是什么？从点状，分区城市到网格城市从点状，分区城市到网格城市从功能分区的发展模式到产城融合发展模式从功能分区的发展模式到产城融合发展模式办公形态从封闭到开放交流办公形态从封闭到开放交流从以建筑为主体

6、的公园型到以空间为主体的互动共享型从以建筑为主体的公园型到以空间为主体的互动共享型互联、融合、交流，工作和生活达到平衡在这里，旧思维，走向新模式在这里，从封闭发展，走向开放共享在这里，从约束激情，走向激发创新在这里，从传统封闭的围合式居住，到互联、便捷的智慧社区在这里，从关注生意，到关注人的体验在这里，集办公、商业、休闲为一体的公园商务园以未来眼光看项目，这个项目一定是前所未有的，创造和享受兼享的互联、扁平化、交互、融合、共享、开放的交织的城邦。我们称之为互联城邦创见于中国创新中心的互联城邦创见于中国创新中心的互联城邦定位：定位：中国创新中心中国创新中心 智享互联社区智享互联社区备选备选以未来

7、眼光看西丽，它是中国创新中心以未来眼光看西丽，它是中国创新中心以未来眼光看品牌，万科以未来，践行万科未来，以未来领跑现在以未来眼光看品牌，万科以未来，践行万科未来，以未来领跑现在以未来眼光看项目，项目以未来互联城邦影响现在以未来眼光看项目，项目以未来互联城邦影响现在Since futureSince future现在现在 从未来开始从未来开始传播语传播语3价值体系中国四大创新主导区域之一中国创新中心(站在中国未来创新格局来看，留仙洞是中国创新中心腹地）全国单位面积GDP产值最高区域（站在未来经济格局来看，留仙洞是中国未来增长极）关内最后的地块中国硅谷的策源地（站在未来规划来看，留仙洞是中国硅谷

8、策源地）中国创新中心，中国硅谷策源地中国创新中心，中国硅谷策源地现在，从未来开始(区域篇)北京中关村百度、搜狐中国传媒中心武汉光谷光电、光纤 中国设备中心杭州滨江高新园区阿里巴巴中国电商中心深圳科技园片区华为、中兴、腾讯中国创新中心这里贡献了深圳四分之一GDP每一平方公里所创造的价值，居中国之首13.5公里深圳硅谷创新轴，最高价值区深圳战略性新兴产业总部基地，六大总部基地之一大沙河创新走廊中游，国家产业创新高地大学城片区，中国知识创新高地政府重点建筑区域，投资过百亿重点建筑区域区域价值居住价值深圳关内最后一块处女地来自中国硅谷的生活区交通价值快速交通同发路、茶光大道、石鼓路、沙河西路、龙珠大道

9、、留仙大道打通科苑路北(目前科苑路北延工程正在进行中)，连接科技园南光高速、广深高速、南坪快速（广州、惠州）轨道交通地铁5号线：深圳北站，直通前海湾，连接深圳机场，途经前海湾、宝安中心、留仙洞、西丽、大学城、深圳北站、坂田、布吉、黄贝岭等主要交通站点；建设中地铁7号线：连接福田CBD和皇岗口岸，途经西丽、车共勉、皇岗口岸、华强北、石厦、八卦岭等城市主要交通站点；规划地铁15号线：纵贯南山区，串联深圳湾、科技园中国房地产行业领跑者（信心力、领导力、影响力）职业合伙人制度（专业、成熟）万科战略转型重点万科云系首发作品（战略重心、投入优势）万科30年，一直引领着中国房地产行业升级与销售经营的每一个浪

10、潮2000亿元销售传奇，一直领跑中国房地产全球最大地产商整体的融资能力超强操盘管控能力万科派地铁租赁公寓万科云产业地产模式万科里社区服务中心 万科三大战略之云系首发作品现在，从未来开始(品牌篇)三大战略万科云城，首发作品战略转型从传统房地产开发，到城市配套服务商 从中国房地产的领跑者，到产业地产的探路者从住宅时代的领导者，到互联网时代的拓新者最具互联网思维的地产商（引领者、探路者）万科牵手淘宝，合推账单抵扣房款 万科联手腾讯，玩房产金融不同于以往的规划格局：从点状城市到网状城市 （万物互联）不同于以往的创新配套（硅谷活力增长极）互联网时代，产城融合的代表之作现在，从未来开始(项目篇)不同于以往

11、的居住体验（生态、科技、艺术）园区与城市互联企业与人互联居住与产业互联工作与休闲互联创造与享乐互联云谷（产业园区）云街（商业街区）云中心（写字楼）云CASA（公寓）云TOWN（酒店）绿化带道贯穿，多个下沉广场，提供动态和多变的步行体验坡地景观，中心服务式屋顶，随时随地放松自己中央绿色公园，让自然与生活相融科技化空间设计，带来超然视觉冲击交互式业态布局，万物互联，享受便捷轻生活WIFI覆盖、智能导视系统，带来全面呵护体验创意亭廊、名家雕塑，让艺术侵染生活4视觉及品牌与产品线关系万科云城商业：云街写字楼：云中心公寓：云casa酒店方案一品牌人格化符号C man切割面机器人，待深化创作延展方向,可合

12、作星巴克当做礼品用作宣传示意示意示意方案二5关于公寓公寓：云CASACASACASA：房子，艺术住宅：房子，艺术住宅（葡萄牙语、西班牙语、意大利语）云城面临的客户云城面临的客户 1、产业相关客户 2、传统住宅客户产业客户类型产业客户类型1、产业地产投资型2、企业租买自持自用型3、产业高管自住投资客户关心价值，这个以真题产业地产价值思维来解决自住客户，关心生活方式公寓有什么样的生活方式？你准备好迎接一种来自未来的生活？在深圳，从未有过。在城市中心最后的净土，云淡风轻。一座城，云聚生活的可能，改变了生活的可能。科技丢掉它严肃的面孔一次露天的闲谈也可能迸发出一个改变世界的创想交流变得很轻松商业街上咖

13、啡馆，就是新机遇的诞生地公园慢跑的时刻，有可能就有一个新的idea产生这里，人、环境、技术的达成默契。在这里，生态、科技、艺术，取得了共识。生活与工作，重构它们相处的关系。传播语云城市 轻生活备选从此 生活与工作可以相爱云CASA生态 科技 艺术公寓定位：6推广互联网思维下的粉丝传播互联网思维下的粉丝传播品牌和项目导入1月3月5月公寓信息释放养粉造浪收网微信T牌折页起势活动微信T牌公关活动顺销第一阶段：品牌导入及云城整体项目面市第一阶段：品牌导入及云城整体项目面市形象稿形象稿示意稿：渲染示意稿：渲染CmanCman后，以后，以CmANCmAN不同的状态以及局部呈现来不同的状态以及局部呈现来做画

14、面主题做画面主题万科，用未来领跑现在万科，用未来领跑现在真正领跑者的眼光，不是站在现在看未来，真正领跑者的眼光，不是站在现在看未来，而是站在未来看现在的含义。而是站在未来看现在的含义。万科万科3030年，不断探索中国房地产的新模式和新趋势，年，不断探索中国房地产的新模式和新趋势，从传统房地产开发，到城市配套服务商，从传统房地产开发，到城市配套服务商，从中国房地产的领跑者，到产业地产的探路者，从中国房地产的领跑者，到产业地产的探路者，从住宅时代的领导者，到互联网时代的拓新者。从住宅时代的领导者，到互联网时代的拓新者。站在未来构想现在，践行下一个万科时代。站在未来构想现在，践行下一个万科时代。现在

15、现在 从未来开始从未来开始真正的领跑者，从来不会沿着现在的路走向未来，真正的领跑者，从来不会沿着现在的路走向未来，而是沿着未来的路思考现在。而是沿着未来的路思考现在。万科万科3030年，思考在未来之先，年，思考在未来之先，140140万方万科云城，创见于中国创新中心的互联城邦万方万科云城，创见于中国创新中心的互联城邦 ，互联网时代，万科云系首发作品，互联网时代，万科云系首发作品，以互联网精神重塑生活秩序，以人文情怀浇灌城市配套，以互联网精神重塑生活秩序，以人文情怀浇灌城市配套，构建一个物联、互联、智联的全新产业生态体系，构建一个物联、互联、智联的全新产业生态体系，开启下一个万科时代。开启下一个

16、万科时代。起势活动起势活动无处不在的C-Man思路：线下吸粉，线上话题营造思路：线下吸粉，线上话题营造线下：C-Man合影哥惊现各处线上：无所不在的C Man现场：C-Man精神堡垒 全球最大的二维码线下吸粉活动C-Man合影哥惊现各处地点：地点：红树林公园、市民中心、购物公园等地操作：操作：以人扮各种C-Man，腹部由一个巨大的云城微信二维码组成，扫码关注云城微信，朋友圈分享公仔合照，就有机会获得一定的奖励目的：目的：1 1、以行为艺术营造社会话题、以行为艺术营造社会话题2 2、导入粉丝、导入粉丝线上造病毒话题无处不在的无处不在的C-ManC-Man操作操作：与时下实事新闻图片结合，把C-m

17、an的形象与真实人物的头像处理在一起，在微博、微信等互联网新媒体投放“无处不在的C-man”目的：目的：制造悬疑使网民好奇从而产生话题，增加粉丝黏度参照案例：上图为03年风靡网络的小胖，由于当时小胖可爱的外面和有超强识别性的表情被运用在了同时期的热门电影，世界名画、名胜古迹等处，而被网友疯传，一时所有人都想见到小胖的真身，想知道小胖究竟是谁.参考案例现场精神堡垒操作：操作：把C-Man的形象制作为一个巨形机器人，腹部依然由二维码组成目的目的：1.项目现场制造氛围2.使“无处不在的C-Man”及“C-Man扫粉合照哥”在项目现场有一个精彩收尾3.由于项目周边比较空旷，巨型C-Man就会起到相当的

18、一个昭示性作用，对附近居民、路过车、行人形成强烈记忆点和好奇心4.可利用巨型C-Man再进行一波网络炒作史上最大二维码机器人CMan其它养粉手段其它养粉手段养粉一：创造一个具有传播力和互动的自媒体C-Man说 移植移植TEDTED模式，以模式，以C manC man的口吻来谈创新思维和创新观念的口吻来谈创新思维和创新观念下一个风口下一个风口-产业地产的黄金十年即将到来产业地产的黄金十年即将到来跨界正当时：产业地产的互联网图谋与猜想跨界正当时：产业地产的互联网图谋与猜想万科产业地产去中心化试验：背后的万科产业地产去中心化试验：背后的“失控失控”逻辑逻辑产城融合的第四代产业园区产城融合的第四代产业

19、园区 圈子派圈子派:3W:3W咖啡咖啡“自我孵化自我孵化”之路之路万科云城开启产业互联创新之路万科云城开启产业互联创新之路内容示意养粉二：万科云城互联创享众筹计划3W咖啡创客工坊创展中心互联网圈层会所极客公园创业课堂根据客户需求和喜好，通过众筹办卡打造云城的创新项目。第二阶段：公寓蓄客第二阶段：公寓蓄客云城市云城市 轻生活轻生活一种深圳从未有过的生活方式已经到来。133万平米互联城邦之上，云CASA，正在重构我们的生活哲学。这里，办公、研发、居住相互交织，这里，酒店、商业、公园、街区相融共生。这里，人、环境、技术达成默契，生态、科技、艺术取得共识，这里，工作和生活可以不割裂，也可以互不侵犯，空

20、间不再受距离的局限，时间不再受空间的桎梏，在城市中心，悦享生活的平衡柔情。从此从此 生活和工作可以相爱。生活和工作可以相爱。形象示意稿形象示意稿到时用到时用C MANC MAN形象形象在这里，你能买到最有趣的科技玩物、看到互联网的创新潮流、听到大牛大咖大神的心得、触摸到跨界创新者的各异思想与共同的创客之心。创客创新年度大会创客创新年度大会中国深圳中国深圳20152015活动可能的内容参考新硬件发布产品创新年度公开课创新者不能错过的演讲年度极客颁奖典礼案例：第三阶段：公寓销售第三阶段：公寓销售收网万科云城床上发布会微楼书(略）道具1两部2维动画片互联城邦讲智慧创新互联的园区生活方式、和办公方式、休闲娱乐方式。中国创新中心讲片区的价值道具2