牛驼温泉孔雀城经营汇报报告课件.pptx

1、牛驼温泉孔雀城经营方案京御事业部 牛驼片区 2012年11月目录二三四区域概况一项目定位规划方案开发策略五保障策略目录二三四区域概况一项目定位规划方案开发策略五保障策略3基地基地n机场：机场：北京首都机场、北京首都第二机场n铁路：铁路：京九铁路n高速公路：高速公路：基地西侧为大广（大庆、广州）高速、北面廊涿高速、东侧是京台高速与京沪高速重合段n公路：公路：106国道、大广高速连接线、省道廊涿（廊坊、涿州）公路（向东与京津塘高速公路相连，向西与京石高速衔接）(70公里)(30公里)(130公里)牛驼镇固安县1、隶属固安牛驼镇，拥“三横三纵”的立体交通网络2、距离未来“首都第二机场”不到30公里1

2、.1 区位条件4古迹遗址分布图文化：多元文化 历久弥新屈家营音乐固安柳编刑氏纸雕焦氏脸谱金鸿珊京派鼻烟壶固安戳脚、八卦掌三季有花、四季常绿南王起营村被誉为“京南花卉第一村”,周边辐射3公里，形成了3万亩花的规模。世界四大富热田法国巴黎日本秋田中国牛驼中国小汤山温泉之乡 享誉世界 “温泉、花海、田园、文化古迹”1.2 资源禀赋5市场区域锁定大北京中南部潜力发展区温泉资源与高品质度假结合定格未来热点休闲度假生活方式置业需求涵盖首置、首改、再改、高端再改及温泉第二居所等层面 聚焦中产阶级构成的度假兼具投资、康疗、自住等客群，具体包括“温泉度假人群”“5+2”客群、“7+3”客群等区域区域选择选择生活

3、生活诉求诉求置业置业需求需求客群客群聚焦聚焦发力“大北京中南部”，聚焦“世界城市”精英人群，以“高品质温泉度假”契合健康养生的旺盛需求1.3 市场需求1.4 区域规划p总体定位：庆典养生会都 创意田园小镇p园区定位北京南部地区温泉主题休闲、商务与养生中心，固安县现代服务业发展基地，以高端温泉主题休闲、商务会议、旅游、养生等相关产业为主，多功能、综合性的产业园区。p职能面向全国具有国际水准的温泉养生度假胜地；服务环渤海地区的高端商务休闲中心和会议中心；立足北京的以田园、健康、人文为主题的生态休闲基地。健康养老基地幸福乡村庆典之城创意田园总部浪漫花城幸福乡村幸福乡村基地多功能综合性园区“生态、田园

4、”成基底，“国际、高端”是品质，“商务、养生”是特色7老年国际医院夕阳度假酒店伏枥院康疗中心寿山乐活城健康养老基地天年城老年公寓天年大学颐养山庄度假村天伦生态乐园温泉国际会议中心庆典主题公园群国际度假酒店群庆典之城庆典广场庆典大剧院温泉水世界精品酒店风情广场国际温泉养生度假小镇文化街区温泉养生谷精英会所婚庆主题园婚庆产业链浪漫花城温泉花溪五色花海大型婚博会美丽乡村教育农园幸福乡村京南花场市民农园社区配套艺术总部工艺大师工作室创意田园总部艺术交流展示中心文创企业孵化基地文艺学院艺术家乡村俱乐部城市配套谱系城市配套谱系1.4 区域配套体系8国际化的平台，巨大的消费腹地与消费能力大北京核心，零距离“

5、世界城市”，毗邻“首都第二机场”区位条件养生是温泉发展“最高境界”，基地温泉天然优质，可谓养生之源温泉之乡，温泉水质极具养生价值资源禀赋大北京精英人群健康养生需求旺盛，温泉养生度假受青睐聚焦“温泉度假人群”“5+2”客群、“7+3”客群等市场需求顺承“养生”定位，以高端温泉度假引领、生态温泉小镇示范庆典养生会都 创意田园小镇上位规划充分挖掘“温泉”核心资源，以“温泉养生”为发展导向，成为区域发展引领者1.5 小结1.6 区域定位理想：全球知名温泉度假养生小镇北京绝版温泉资源定位：大北京温泉度假养生小镇高占位的上位规划北京新机场北京绝版温泉资源世界四大富热田：法国巴黎盆地、日本秋田县、固安牛驼、

6、北京小汤山牛驼温泉资源在水质和出水量远超小汤山，其温泉资源的潜力巨大。温泉深度 2000米出水温度 75摄氏度出水量 70-80立方/每小时1150平方公里总体规划及城市配套温泉商务产业园区高度决定视野固安“十二五规划”的核心主线温泉+养生形成复合资源的度假孔雀城模式温泉与养生是天然的伙伴，将强势资源与强势模式结合，形成全新的孔雀城模式目录二三四区域概况一项目定位规划方案开发策略五保障策略牛驼温泉孔雀城项目定位大北京温泉度假养生小镇2.1 规划格局：一轴一核两小镇6300亩&2890亩1.整个区域的规划为：“一轴一核两小镇”，通过大广连接线（含住宅连接线）将两个地块连接成一个系统。2.城市级配

7、套主要位于6300亩内，重点打造庆典度假核，2890亩重点打造社区级配套。3.整个项目旅游度假功能和高端养生项目（如抗衰老、医美、高氧中心）放于6300亩中，2890亩只布置社区诊疗及部分健康养生项目。庆典度假核温泉养生小镇温泉休闲小镇一轴：牛驼大广连接线温泉功能轴16标签项目：温泉极品酒店温泉极品酒店核心项目：会奖度假酒店庆典广场中央公园106带状公园大广连接线2.1 庆典之城（6300亩）概念规划17庆典之城极品温泉酒店182.1 国际温泉养生度假小镇（2890亩）概念规划标签项目：温泉养生中心温泉养生中心核心项目：四合一图书馆运动养生主题公园诊疗中心风情商业街公共交通站温泉中心运动养生主

8、题公园国际温泉养生度假小镇（2890亩）概念规划20涵盖城市级、社区级和组团级的全体系温泉养生配套城市级配套标准配套6300亩2890亩通达的路网.公里大广连接线、住宅连接线林荫大道（慢行跑道）106景观带米106景观带中央公园庆典广场、房车营地、帐篷营地、30万平米运动养生商业综合体商业中心（风情商街、小型广场、酒吧、影剧院等）、会议中心、康乐中心、餐饮中心学校（小初高）小初部星级酒店极品酒店、度假村医院医院（大型诊疗中心、理疗会议、健康会所）规划展馆x体育场馆马术体验场交通枢纽公交交通站分直达北京公交交通站行政中心文化中心（包括剧场、图书馆、科技馆等）城市艺术展览中心、演艺中心社区级配套

9、社区公园室外泡池幼儿园社区幼儿园社区幼儿园社区诊疗中心社区诊疗中心五合一图书馆四合一图书馆组团级配套 五合一会所五合一会所2.2 项目配套体系2.2 项目配套卖点极品温泉酒店群殿堂级温泉养生配套30万平米运动养生公园 22客户定位职业特征购买力家庭生命周期购买动机置业属性 精英类型客户比例 对应产品线中小规模企业合伙人300-500万空巢老人中老年两代青年三代社会新锐养生、度假高改成功精英5%-8%类独栋个体经商人士200-300万养生、度假再改成就精英15%-20%小联排小企业主200-300万养生、度假再改成就精英10%-15%小联排大中型企业中高管100-200万度假、投资再改成就精英4

10、0%-50%MINI联排各类企业的金领50-100万度假、投资首改成长精英15%-20%叠院2.3 客户定位 锁定城市中产精英阶层关注客户养生健康需求，以温泉资源为核心打造全维度养生度假体系成功精英成就精英成长精英2.4 目标客户价值曲线区位交通周边环境商业街温泉餐饮休闲教育公共空间会所医疗房间户型功能公园运动场地温泉入户庭院赠送空间售价立面风格一、对于养生客户，社区诊疗是第一关注要素；二、公共交通要能实现公交与地铁对接；三、健身、餐饮在小镇中心可以实现；2.5 目标客户生活配套需求一、温泉体验中心是客户最期望的，使得配套品质有很大提高，“很有面子”。二、露天泡池与泳池可以在会所区域实现；三、

11、景观公园和街头沐足亭在示范区实现；四、客户对酒店和会议等配套不敏感，因为自身的生活需求大于商务需求。2.6 目标客户温泉配套需求客户特征目标客户群1、关注健康养生的世界城市成就精英人群2、具有度假投资需求的大北京成长精英人群1234度假休闲崇尚自然温馨家庭城市精英注重健康2.7 目标客户特征目录二三四区域概况一项目定位规划方案开发策略五保障策略283.1 牛驼温泉孔雀城（2890亩）规划方案一谷一廊两社区一谷一条十泉十美斑斓谷、一个“舞动的公园”一廊一条温泉休闲景观廊，演绎全球温泉特色风情两社区两大温泉养生社区，典藏国际温泉格调生活温泉中心风情商业街四合一图书馆社区诊疗中心运动养生公园3.2

12、牛驼温泉孔雀城社区配套体系3.2、社区配套体系全方位的温泉体验配套：温泉中心，包含SPA、室外泡池景观：体现温泉元素，随处可以体验的温泉产品：所有产品温泉入户313.2、社区配套体系温泉养生中心 睡眠品质改善温泉泡汤水疗减压自然疗法水中健身情景桑拿平衡养生 厚德养性：养生、养心、养神3.2、社区配套体系50000平米运动养生公园（网球场、篮球场、门球场、慢行步道）我们一家人都能在社区的公园中找到自己的乐趣，看着其乐融融的家人，心中充满了暖意。3.2、社区配套体系300米杨树林景观大道（生态自然）每次出行的路上看到这满帘的绿色，都让我感觉自然与我如此接近。3.2 配套打造策略 2890亩的社区级

13、配套，除幼儿园、社区诊疗中心和社区超市外，其余项目均在2013年6月1日开盘前投入使用超前打造，价值提升，支撑销售级别体系项目列表项目总规模（平方米）总投资（万元）社区级（2890亩）社区公园社区公园15000600 幼儿园社区幼儿园2400 1000 社区诊疗中心社区诊疗中心15001000幸福图书馆四合一图书馆37003000社区超市1500 1000 温泉养生中心26002400小计9000组团级五合一会所五合一会所（2890亩）4*400800小计 800样板示范区 高层2.0产品低层1.0产品3.3 牛驼温泉孔雀城（800亩）规划方案 产品产品定位置业属性购买动机面积比户型面积（平米

14、）产品升级精英类型类独栋 标杆产品高端再改自我实现5%3031、电梯预留；2、双车位；3、中央景观资源，大庭院4、温泉入户5、挑空、露台、屋顶平台成功精英小联排 拳头产品再改为主首改为辅养生30%185-2151、温泉入户；2、露台、屋顶平台；成就精英MINI联排拳头产品 首改、再改养生、度假45%153-1871、温泉入户；2、露台、屋顶平台；成就精英叠院拳头产品首改为主再改为辅度假20%95-1071、类别墅空间2、露台、屋顶平台成长精英低密度全产品线1.以低密度产品树立价格标杆，逐步提升容积率，拉动整盘价格上涨；2.主力户型小型化，控制总价。3.4 首开区150亩产品组合3.5 产品方案

15、-立面风格（赖特风格）自然的格调与珍贵品质。38联排别墅(入口特写)入口价值敏感部位采用石材，增加客户尊贵感石材到顶，增加建筑的挺拔感檐口挑檐增加厚度3.5 产品方案-立面风格（赖特）3.6 产品方案-户型（温泉特性，度假享受）39在原户型基础上，地下增加温泉入户对标户型：万科麓湖提升后的户型扩大采光井，提升地下空间舒适度 充分利用地下空间的同时，也注重提高地下空间的舒适度。403层屋顶平台增加楼梯，变为观景平台3.6 产品方案-户型空中观景平台，更上一层楼。3.6 产品方案-户型配置41产品组合类独栋5%小联排40%MiNi联排35%叠院25%关键配置户型套卧独立书房露台、庭院地下车位立面底

16、部局部石材+红色面砖小院精装庭院：草坪+乔木+室外泡池；设备壁挂炉地热采暖分体空调社区一卡通温泉入户3.7 产品方案-景观道路4243社区级别道路断面图组团级别道路断面图3.7 产品方案-景观道路（人车分流、绿树成荫）3.7 产品方案功能导向的社区景观（休憩平台、邻里中心）6m*6m休憩平台环景观带慢行步道儿童活动场地从功能性角度出发，规划满足不同年龄业主的社区活动场所。建筑溶于遮日浓荫，人游走园中如置自然，错落起伏，曲折有致，移步换景，四季景异3.7 产品方案微地形及慢行系统（曲径通幽）区域概况一项目定位二规划方案三目录开发策略四2、样板示范区打造策略3、营销策略1、分期及开发计划保障策略五

17、4.1 分期及开发计划社区社区配套及配套及样板区样板区1期2期3期4期5期项目名称牛驼温泉孔雀城1-3期关键节点计划拓展立项土地证规划方案评审地产提供规划方案给区域规划方案通过政府审批建设工程规划许可证成功标尺达到进场条件建设工程施工许可证基础开工销售展示区开放预售许 可证开盘竣工备案集中交付一期12-8-2012-6-3012-8-3012-9-1012-11-30 12-12-30 12-12-20 12-7-1513-2-2813-3-113-5-2513-5-3013-6-115-4-3015-5-30二期12-12-2012-7-3013-2-513-2-1713-3-2013-4-

18、2013-4-3013-4-2013-5-3013-6-113-4-2013-7-3013-8-115-5-3015-6-30三期13-3-1012-7-3013-4-513-4-1713-5-2013-6-2013-6-3013-6-2013-7-3013-8-113-8-2013-8-3013-9-115-7-3015-8-304.1 分期及开发计划区域概况一项目定位二规划布局三目录开发策略四2、样板示范区打造策略3、营销策略1、分期及开发计划保障策略五4.2.1、样板示范区打造策略12000平米以养生及温泉体验为核心的社区配套中心：温泉养生中心、社区诊疗中心、四合一图书馆、风情商业街示范

19、区情绪培养：1、序幕篇章社区入口客户情绪：蓄势眼前一亮2、开端篇章景观环岛客户情绪：耳目一新有情趣亮点3、发展篇章销售展示及样板间客户情绪：五感冲击-视觉、听觉、触觉、嗅觉、味觉4、高潮篇章温泉养生中心客户情绪：震撼浪漫5、结束篇章林荫大道客户情绪：温情回味4.2.2 样板示范区打造（客户情绪动线）123458 到家啦！风景秀丽，绿荫繁茂的回家路，让人顿时忘却一天的疲惫，身心瞬间畅然起来。恢宏的入口大门，意气风发的保安队员，住在小镇里分外安心。4.2.3 样板示范区打造项目入口、景观大道闻香识人：一杯咖啡、一处安静的角落、一本心爱的书，就可以让我在这里悠然度过一个闲适而从容的周末午后。原来生活

20、可以让人如此舒适！4.2.3 样板示范区打造四合一图书馆 家门口的健身中心：一周的工作终于结束了，怎能不去锻炼一下呢；还有瑜伽馆，老婆一定乐坏了，再不用周折1个多小时去练瑜伽了。4.2.3 样板示范区打造四合一图书馆花径缘客扫：曲径通幽的社区小路尽头，收放有序的社区景观带来花草的清香。4.2.3 样板示范区打造样板间 不亦悦乎？我家的客厅和餐厅一定要大，这样才能容纳下我那些为温泉慕名而来的亲朋好友们。朋友来我家，说最喜欢这个餐厅了，一大家人聚餐，宽敞又气派。4.2.3 样板示范区打造会客空间 送给太太的礼物 闲暇时在卧室外的阳光露台上赏赏月色，或者晒晒太阳，生活就该象度假一样，轻松惬意。4.2

21、.3 样板示范区打造套卧 接老爸老妈来北京 谁说老爸老妈的房间一定要在一层，再高一点还能看到更远的风景。一定要有一面南向的窗户，这样老两口就能在午后坐着摇椅慢慢聊。4.2.3 样板示范区打造老人阳光房冬天，儿子的乐园 我家孩子给地下室的温泉房起了个响亮的名字独家豪华温泉会所，够气派吧。泡完温泉后，一家人还能在我们的私家影院里，看几部时下火爆热映的大片。4.2.3 样板示范区打造地下室及温泉泡池604.2.4 样板示范区打造温泉养生中心接待大厅温泉故事馆 社区里的高端温泉养生中心是招待朋友最好的礼物，一杯红酒，洗去疲惫，温泉随时可以融入生活。淡淡中国风 浓浓时尚禅淡淡中国风 浓浓时尚禅.KURH

22、AUS/水中健身4.2.4 样板示范区打造温泉养生中心在泡温泉的同时进行健身，效果加倍！休息区养生膳房-健康新“煮”张4.2.4 样板示范区打造温泉养生中心静谧的环境及专人的贴心呵顾，我可以静静享受一个人的世界。A 饮食方式:环保，生态，有机，B 食材来源:契约食材无农害有机C 新煮张 健康调理D 以醋及茶入膳E 赠品：主客赠品带动产品销售4.2.5 样板示范区打造室外泡池区在泡温泉的时候，蓝天白云，花木相伴4.2.5 样板示范区打造室外泡池区老朋友，你想泡哪种温泉？区域概况一项目定位二规划方案三目录开发策略四2、样板示范区打造策略3、营销策略1、分期及开发计划保障策略五5.3.1 品牌价值推

23、广主题、主形象中国第一个真正实现温泉养生的居住小镇中国温泉养生居住新典范67 全球四大天然富热田之一 首创亚洲六大温泉养生体验 15分钟直达全球最大空港商务区 大北京绝版殿堂级温泉花园别墅区域精神主题养生精神+产品精神客户精神5.3.1 品牌价值推广主题、主形象68形象一：自然生态亲切、悠闲、慢调，时间在这里流淌69形象二：温泉度假生活每一秒都是对身心的爱抚70站在世界的轴心，情系家庭的责任温泉孔雀城，送给我最牵挂的人五大温泉养生配套：国际五星温泉酒店群30万平米运动养生公园3000平温泉养生中心私家温泉入户天然温泉恒温泳池5.3.1 品牌价值推广主题、主形象配套体系2013201320142

24、01420152015社区特色配套 精品温泉中心 温泉谷体验区 社区医院 温泉泳池运动会所图书馆风情商业街入口叠水公园SPA综合中心绿色餐饮中心健康公园运动公园生态公园社区服务中心幼儿园 社区生活配套 （银行、邮局、超市等）城市精英配套 温泉谷主题公园 温泉极品酒店 温泉音乐公园绿色餐饮商业街国际学校（中小学）温泉国际会议中心老年大学国际老年疗养院庆典大剧院城市基础配套 大广连接线 （牛驼-永清）水、电、气、热、通信等配套医院（城市级）Shopping mall 城市公交场站城市 艺术展览中心 银行 邮局 行政管理中心优势、策略 温泉入户切入市场盲点，低总价联排产品，与竞品楼盘相比突显优势，标

25、杆产品、明星产品、现金流产品阶梯性定价入市,逐步实现溢价，制定多层次的折扣体系，重点捕捉一次性客户。购房赠送温泉养生会员卡 物业价格提升售价 增长率双拼12000元/20%50%联排8500元/20%50%MINI联排8500元/20%50%叠院7500元/20%50%5.3.2 价格策略：树标杆形象，差异化价格竞争，配套提升价值，逐步溢价725.3.3 渠道策略：多维度创新，圈层渗透，口碑传播线上:报纸、论坛、微博、户外、电台 线上渠道话题营销：“最美温泉小镇”，“温泉孔雀城欢迎你代言”，“温泉达人征集”，引领温泉养生新风尚。A策划各种温泉养生话题，制造“首个”概念引爆网络；B媒体参观团撰写

26、多角度体验稿件，占据主流媒体；C参与BTV养生堂等热点养生节目73线下:短信、直投、各种活动、外展 体验先行：突出客户观感体验，口碑结合事件传播，引爆市场 白皮书发布：树立行业典范 圈层深挖：在京城高档度假场所、养生类跨界营销新尝试。A短信覆盖孔雀族客户资源，通过老客户口碑传播，实现推荐购买；B区域拦截，截流竞品客户资源C举办“多主题温泉体验节”，提升现场认购比，树立温泉养生生活方向标;纸媒深度报道；D团购、挖掘温泉养生度假村、俱乐部，SPA会馆等圈层客户5.3.3 渠道策略：多维度创新，圈层渗透，口碑传播74白皮书发布中国温泉养生小镇价值标准生活压力和 PM2.5 都很低的区域没有烟尘的花园

27、小镇居住群支持全家庭型复合生活方式拥有城市级运动养生公园超过20种天然矿物水源户外天然温泉泡池区拥有标准的天然温泉泳池拥有高端检测、调养、疗养的科技养生系统鼓励发展温泉供热、种植等产业天然温泉入户的花园别墅5.3.3 渠道策略：多维度创新，圈层渗透，口碑传播75定制体验式营销套餐5.3.4 营销策略促销策略销售中心讲解示范区A类客户定制豪华养生体验（三食一晚）wellness hospital名医会诊健康养生沙龙生活养生 皇家温泉中心温泉静泡KURHAUS水中健身皇家温泉中心抗压力、睡眠疼痛管理疗程养生膳坊（晚餐）温泉汤屋（入寝）迎曦瑜伽太极养生膳坊（早餐）示范区足部舒缓理疗养生膳房（中餐）拜

28、拜5.3.4 营销策略促销策略销售中心讲解示范区参观B类客户定制初级体验（4小时）wellness hospital基础健诊温泉疗愈中心温泉静泡德国KURHAUS水中健身养生膳坊（午餐）回程5.3.4 营销策略促销策略785.3.5 推售策略推广策略1、圈层客户推介会2、金九银十温泉体验节3、媒体参观团3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月2013年1、资源单位路演2、孔雀城内部推介3、郁金香温泉戏水节 （示范区开放）1、联合国人居署评选、国际温泉小镇趋势论坛圣诞客户答谢目标示范区开放，首开售磬来访批数：1443组来电数量：1862通深度推广，持续热销来访批数：6362组来电数量：78

29、72通区域首席，目标冲刺来访批数：9450组来电数量：10498通推广主线活动策划话题事件营销微博、论坛炒作体验活动软文轰炸国际评奖论坛营销推广阶段阶段目标渠道策略 网络：高品质官网上线，新浪、焦点、搜房三大主流网络全覆盖；户外：大广高速户外出街，106国道、金海街沿途道旗，工地围挡；1、借势孔雀城品牌宣传，全新资源升级力作；2、温泉养生概念传递，树立小镇温泉养生小镇典范形象网络：以“热销”、“醇熟温泉养生配套”为核心释放声音；户外：区域拦截，树立领地感，持续截流竞品客源。1、释放小镇齐备温泉养生配套，即刻体验。2、小镇热销信息的释放网络：以“热销”、“感恩”“醇熟温泉养生配套”为核心释放声音

30、；户外：区域拦截，树立领地感，持续截流竞品客源。1、“首席温泉小镇”形象固化；2、年底感恩回馈季，热销信息持续释放项目 温泉1期 温泉2期8月开盘热销 温泉3期 8月开始蓄客 9-10开盘强销开盘强销3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月二季度（1亿）三季度（4亿）四季度（4.5亿）季度回款目标6月开始蓄客3月开始项目蓄客，5月底1期入市开盘，2季度完成回款1亿元。7月第2次开盘进入热销期，3季度完成回款4亿元。利用十一长假，第3次开盘进入强销期，4季度完成回款4.5亿元。强销期5.3.6推售策略销售策略：建立“自销+代理+分销”销售模式 总货值20.2亿元，计划20

31、13年全年回款金额9.5亿元，自6月份开始回款。80二三四区域概况一项目定位规划方案开发策略五保障策略1、品质保障策略2、成本管控策略3、工期保障策略815.1 品质保障策略项目策略设计篇细部设计及材料封样：对于建筑、景观、精装、机电进行二次深化专项设计，材料封样需与标杆案例严格一致。标准化审图：施工图按标准化审核要点三道审核，对设计缺陷零容忍。图纸会审：加强片区及合作资源方各专业工程人员对施工图纸的学习交底和严格审查。工程篇材料质量控制：设计封样，严格对标 原料产地，加工工艺 工程封样，严格验收。样板引路：建立样板标准（二次结构、保温、门窗洞口、涂料、防水、文化石、内墙面、地面，交房样板间）

32、明确质量要求实测实量、过程精品：对所有分部分项工程要求施工单位按照国家质量评定标准进行100%实测实量，监理抽查30%，片区项目部抽查10%。5.2 成本管控策略项目策略规范化要求全员学习、熟练掌握集团及事业部成本及招采管理制度并严格执行。集采严格按照集团和事业部规定进行战略合作和集中采购。限额设计方案时结构专业介入，提供参考意见；加强中期结构评审，尽量做到结构最优；加强地勘的准确性。变更洽商设计现场变更洽商现场工程量的确认需项目部和成本部共同参与完成。材料认价对所有材料认价工作，需由招采部和成本部共同参与完成。5.3 工期保障策略示范区管控计划1期房源管控计划1.片区根据关键节点计划制定片区管控计划执行书（研发设计、招标采购、前期报建、工程施工、示范区建设），每周二召开片区例会，每周五召开片区管控计划梳理会，确保各项关键节点计划按时完成。2.分栋号编制详细施工进度计划，每天下午3点项目部会同施工和监理对现场施工进度专项检查，4点钟召开进度协调专题会，确保“日事日清”。心有理想 鲜花盛开！