研究报告—大发广场教育综合体项目课件.ppt

1、目录目录1234青少青少年教育培训的市场前景年教育培训的市场前景1家长的家长的“烦恼烦恼”2教育综合体的愿景教育综合体的愿景3我国教育培训市场的现状我国教育培训市场的现状4教育综合体的规划教育综合体的规划5教育综合体楼层功能布局教育综合体楼层功能布局6教育综合体的商业论证教育综合体的商业论证7教育综合体的意义教育综合体的意义8青少青少年教育培训的市场前景年教育培训的市场前景1根据国家教育部全国教育事业发展统计公报：v每年参加各类培训的青少年儿童超过1亿人次亿人次。v我国现有2亿多亿多的中小学生。v在大中城市，90%以上以上小学生在课后接受各种各样的辅导。v预计到2012年，中国教育培训市场总值

2、将达到9560亿元亿元。v中小学的教育培训，超出3000亿亿的市场，并且正以每年30%速度快速增长。v超过半数的城市家庭，孩子每月花费占家庭总收入的20%以上以上，其中30%用于教育培训。v中国的教育培训业尚处于起步阶段，虽然教育培训机构已有近万家近万家，但资金规模超过10亿元的屈指可数。教育培训业，还是一座尚待开发的“富矿”。卢栋在“第二届中国民办培训教育行业发展高峰论坛”的主题演讲（2012年5月）中国青少年教育培训市场的成长空间中国青少年教育培训市场的成长空间数据来源：德勤连锁教育及培训业报告数据来源：德勤连锁教育及培训业报告数据来源：沈阳市教育局网站数据来源：沈阳市教育局网站20102

3、010年沈阳教育概况年沈阳教育概况在校生规模（万人）目前教育培训机构的发展趋势目前教育培训机构的发展趋势连锁化趋势连锁化趋势集聚趋势集聚趋势国际品牌的进入国际品牌的进入公司上市公司上市公司上市公司上市连锁化趋势连锁化趋势有80%的企业采用连锁发展的模式，其中采用直营加特许连锁发展占60%。教育连锁类型教育连锁类型连锁机构数量增长率连锁机构数量增长率分支机构总数42.86%直营分支机构21.88%加盟分支机构48.06%数据来源：尚普咨询教育培训产业研究中心（2009年）外资大多采取的是外资大多采取的是与国内教育机构合作，与国内教育机构合作，“教育连锁经营教育连锁经营”模式。模式。微软公司微软公

4、司：最早进入中国计算机培训市场的外国大公司。APTECH公司公司：印度最大的计算机教育培训机构，2001年初与北大青鸟组建了北大青鸟APTECH。金宝贝金宝贝：美国早教机构，目前已在全国已成立接近150个教育中心。培生教育集团培生教育集团：全球最大的教育出版集团，2008年到2009年先后并购了华尔街英语和上海乐宁英语。国际化趋势国际化趋势集聚趋势集聚趋势家长的家长的“烦恼烦恼”2时间分散时间分散停车难停车难吃饭难吃饭难赶场赶场家长的烦恼家长的烦恼“繁忙繁忙”的双休日的双休日教育综合体的愿景教育综合体的愿景31一站式解决家长的烦恼一站式解决家长的烦恼孩子与家长共同的乐园（各取所需）孩子与家长共

5、同的乐园（各取所需）45打造素质教育的平台打造素质教育的平台6打造增值服务平台打造增值服务平台教育综合教育综合体承载的体承载的内容内容愿景与梦想愿景与梦想一站式解决家长的烦恼一站式解决家长的烦恼影院影院优优质教育资源展示体验式展览体验式展览餐饮餐饮早教早教艺术类艺术类文化类文化类语言类语言类运动休闲拓展运动休闲拓展有限购物有限购物停车停车亲子游戏亲子游戏打造素质教育的平台打造素质教育的平台世界优质教育资源体验中心4D4D环幕影院：环幕影院：充分体验世界名校教育资源。专业的教育规划：专业的教育规划：让孩子不再迷茫电子阅览设备电子阅览设备：自助了解大学专业介绍，提早确定未来职业方向。打造增值服务的

6、平台打造增值服务的平台世界著名大学按专业排名世界著名大学按专业排名阴影部分为杨振宁教授推荐的七所世界顶尖大学阴影部分为杨振宁教授推荐的七所世界顶尖大学我国教育培训市场的现状我国教育培训市场的现状4我国教育培训市场的现状我国教育培训市场的现状布局上功能上价值上没有集聚没有集成没有集约北京市培训机构分布图北京市培训机构分布图大连市培训机构分布图大连市培训机构分布图沈阳市培训机构分布图沈阳市培训机构分布图餐饮餐饮休闲休闲停车停车无！无！教育集成现状教育集成现状家长成本包括了货币成本、时间成本、精神成本和体力成本货币成本：交通费用、学费等时间成本：赶场耽误的交通时间 接子女的等待时间精神成本：因为赶场

7、、教育效果不佳带来的烦恼体力成本：因交通及等待所耗费的体力教育集约现状教育集约现状v教育集聚:路街式、独立成厦式、嵌入购物中心式v特点:自然集聚、缺少功能整合教育布局现状教育布局现状路街式路街式独立成厦式独立成厦式嵌入购物中心式嵌入购物中心式教育综合体的规划教育综合体的规划5一站式教育综合体产品层次一站式教育综合体产品层次 核心利益核心利益延伸产品延伸产品形式产品形式产品期望产品潜在产品优质教育资源展示有限购物影院 餐饮 陪教休闲文化 艺术 体育等主题（图书阅读亲子互动）运动 文化 艺术社区DIY 家长终身学习沈阳大发广场教育综合体项目优势沈阳大发广场教育综合体项目优势v 规模适中，可满足复合

8、型商场和主题型商场双重要求。v 教育培训综合体还处在市场的成长阶段，有很大的市场发展空间v 广场附近相关商业地产已达饱和v 满足了城市中产阶层家庭的需求，解决了大部分家长的烦恼v 广场附近交通便利v 附近培训机构较少v 差异化经营可吸引更多的顾客群沈阳大发广场教育综合体项目风险沈阳大发广场教育综合体项目风险v 同类培训机构的整合存在难度v 教育机构质量参差不齐，整体效果难以控制v 培训机构的可融合性有待考察v 教育综合体模式尚未成熟，缺乏可借鉴先例教育综合体楼层功能布局教育综合体楼层功能布局6楼层功能布局楼层功能布局楼层楼层（15000平）平）功能功能 5影院（10000平）优质教育资源展示

9、体验式展览（如家具 奢饰品等）4餐饮（中西式快餐 茶餐厅 咖啡）3早教类（家长继续教育）艺术类（形体 声乐 美术 绘画）2文化类（国学 体验阅读 艺术雕塑 DIY）语言类、高端培训1运动休闲拓展（游泳 滑冰 球类等 健身）-1有限购物（超市 台湾名品城）-2停车-3停车五层五层展厅类展厅类展会展会电影院电影院世界优质教育资源展示世界优质教育资源展示四层四层餐饮类餐饮类咖啡店咖啡店快餐店快餐店大众快餐大众快餐高档餐厅高档餐厅三层三层孩子篇孩子篇美术美术舞蹈舞蹈音乐音乐早教早教瑜伽瑜伽烹饪烹饪三层三层家长篇家长篇二层二层培训机构培训机构国学馆国学馆DIY家长阅读室家长阅读室外语培训外语培训高端职业技术培训高端职业技术培训升学培训升学培训一层一层运动健身运动健身溜冰场溜冰场健身房健身房游泳馆游泳馆篮球场篮球场地下一层地下一层有限购物有限购物超市超市台湾名品城台湾名品城地下二层、三层地下二层、三层停车场停车场大型地下停车场大型地下停车场教育综合体的商业论证教育综合体的商业论证7大连市租金情况大连市租金情况沈阳市租金情况沈阳市租金情况沈阳市租金情况沈阳市租金情况租赁价格一览表租赁价格一览表教育综合体的意义教育综合体的意义8v以区域消费为主导v以家长继续教育为补充v以优质教育资源体验为辅助v以配套设施聚人气v以素质教育为终极需求项目内涵项目内涵 项目内涵项目内涵谢谢观赏！谢谢观赏！