红鹤沟通0628中储天津北中环百万公园城邦提报课件.ppt

1、中储天津项目“一个城市蓝筹区域里便利生活配套+全龄教育配套包围的公园品质生活城“未来稀缺公园大城踞天津北 著英伦风天津北中环，创领城市未来格局一城纳万象，百万平米恢弘巨著墅质优生活，匠造低密生态大境盛景悦人生，百亩公园私属领地书香育英才，全龄教育步步进阶英伦学院风，演绎当代建筑典范时光流转，生活变换，唯有匠心始终永恒建筑、公园、教育于百万平大盘里，数不完的优越完美融合，书写天津未来人居新篇蓝筹北中环蓝筹北中环 千亩生态大境千亩生态大境项目定位天津北中环天津北中环 百万平公园生活特区百万平公园生活特区项目定位备选北中环北中环 公园里公园里 百万平米生活场百万平米生活场项目定位备选？在此定位策略之

2、下如何发声稀缺资源的占有，是项目突破市场红海的基础而对于天津的购买力者而言！大盘北中环专属公园英伦风情生活宜居区价值感知物质积累的质感康河柔波，涤荡万千学子情怀康河柔波，涤荡万千学子情怀海河两岸，漫卷岁月今朝往昔海河两岸，漫卷岁月今朝往昔光阴如梭，韶华易逝珍稀前行光阴如梭，韶华易逝珍稀前行日月同辉，盛装迎接世纪曙光日月同辉，盛装迎接世纪曙光艺术盛典，蕴藏人文璀璨精华艺术盛典，蕴藏人文璀璨精华光芒之眼，永乐桥上世界杰作光芒之眼，永乐桥上世界杰作凭栏眺望，遥想女王高贵优雅凭栏眺望，遥想女王高贵优雅指点激昂，翻开天津历史新篇指点激昂，翻开天津历史新篇肃穆钟声，沿哥特尖顶穿入云霄肃穆钟声，沿哥特尖顶穿

3、入云霄纯正血统，英伦红墙的意境天地纯正血统，英伦红墙的意境天地巍峨宏伟，蕴藏深厚人文精神巍峨宏伟，蕴藏深厚人文精神窗明几净，朗朗书声响彻未来窗明几净，朗朗书声响彻未来绿意葱茏，伦敦城中的大境自然绿意葱茏，伦敦城中的大境自然静谧天地，悠然芳草最美画卷静谧天地，悠然芳草最美画卷眺望是璀璨辉煌的灯火眺望是璀璨辉煌的灯火俯身是茂密繁盛的草木俯身是茂密繁盛的草木向左是灯红酒绿的高歌向左是灯红酒绿的高歌向右是鸟鸣蝉唱的夜曲向右是鸟鸣蝉唱的夜曲出门是高朋满座的盛宴出门是高朋满座的盛宴回家是静谧温馨的陪伴回家是静谧温馨的陪伴满城是鳞次栉比的建筑满城是鳞次栉比的建筑满园是英伦复古的红墙满园是英伦复古的红墙放肆是

4、欢天喜地的乐园放肆是欢天喜地的乐园安静是书香翰墨的浸染安静是书香翰墨的浸染项目推广语一项目推广语一项目推广语二项目推广语二备选城纳繁华 尽览万象繁华尽处 生活新天自然生长的公园城邦生活艺术的英伦城邦作为项目传递给客户最直接的表达，不仅需要传递项目价值和体量意义，而且在语感表达上，尤其对于超大体量项目，案名所承载的意义远非案名本身，作为城市的组成部分，会长久的流传下去，即案名也是地名，所以延续性也尤为重要案名案名案名地处天津北中环以百万平米恢弘巨著打造天津北最具影响力的标志性大城罕有的墅质低密社区百亩私属公园让人充分享受惬意的自然生活公园与城邦合二为一静谧与繁华相得益彰城市价值城市价值+生态价值

5、生态价值|一座宜居生活城邦一座宜居生活城邦中储中储 公园城邦公园城邦一城繁华一城繁华 一城园一城园备选案名中储 公园1号中储 蔚蓝城邦中储 御北宸中储 御北城分组团案名中储中储 公园城邦公园城邦一城繁华一城繁华 一城园一城园以公园常见植物为元素选取具有韵味的植物名作为分组团案名以郡为后缀，形成统一有序的整体案名符合项目公园大盘、低密墅质的生活氛围玫瑰郡梧桐郡香醍公园紫薇郡蔷薇郡茉莉郡红枫郡鸢尾郡玉兰郡丁香郡四季广场海棠郡罗曼公园案名案名城市价值城市价值+生态价值生态价值+英伦风情英伦风情中储中储 海德城海德城同步英国的公园城邦同步英国的公园城邦英伦风格以其典雅静谧、人本知性的建筑独树一帜在众多

6、国际建筑中最具生活气息百万平米大城，纯正英伦血统让项目卓然于天津北中环海德公园是英国最大的皇家公园在世界历史上有着举足轻重的地位是英国最重要的标识元素海德城将大城与英伦风格融汇于一体备选案名中储都铎城 中储兰湖郡分组团案名中储中储 海德城海德城 同步英国的公园城邦同步英国的公园城邦分组团案名选取英国的著名城市结合具有意境的后缀充分体现项目的英伦格调和低密墅质的大盘气质康桥印象伦敦假日希思公园温莎四季利兹春天唐宁观邸曼城时光牛津慢调伊顿庭院巴斯黎明庞德街约克田园林肯公园竞品分析项目周边竞品在色彩选择上大部分倾向于暖色系，内敛的红棕色系为主本案在VI色彩体系部分结合项目的英伦特性以英国国旗为切入点

7、，提取偏冷色系的部分，辅以暖色调点缀更为厚重，既彰显项目特色，同时又与竞品区隔四四VIVIVIVIVI延展物料五五六六七七八八传播推广根据各阶段的推广目标的不同，我们将广告运动、公关活动（事件活动）以及渠道拓客在内的多维度的营销战术进行优化组合蓝光品牌预热洋房/高层蓄客、认筹项目开盘悬疑入市7.11-8.21形象解密期8.22-9.20开盘热销期10.31-12.31蓝光及项目品牌强推产品释放期9.20-10.30营销节点铺排营销节点铺排售楼处&样板示范区开放项目开盘品牌发布会（8.20）伍德斯托克美食节（101黄金周）推广启动造势活动（7.16）售楼处及样板示范区开放活动（9.16）推广启动

8、品牌形象树立第一阶段推广要点悬念入市，话题扩散，吸引关注阶段主题：谁来代言天津北中环谁来代言天津北中环推广目的：悬念入市，拔高客户期待值，强化北辰区域价值，线上做足形象、线下做足影响力，让客户的期待持续升温推广方式：大众传播：户外+网络及纸媒软文+地产行业类网络媒体+电台+公交车车体+项目官方公众号推广传播矩阵渠道圈插车、车体微信圈微信平台微信圈微信大号置业圈搜房网等门户网络通栏/软文/详情页工作圈特定区域框架广告朋友圈朋友圈广告出行圈户外广告出行圈航机广告第二阶段推广要点解密期，品牌形象输出，中储地产1号作品，择址天津北中环阶段主题：一城繁华一城繁华 一城园一城园推广目的：输出品牌形象，项目

9、整体定位，扩大项目知名度，完成区域价值与品牌价值的联动。推广方式：大众传播：户外+网络及纸媒软文+地产行业类网络媒体+电台+公交车车体+项目官方公众号一城繁华一城园中储地产中国1号作品，映现天津领时代之先，成家国之业实力央企，百亿巨制擎动未来择址天津北中环，匠心致敬公园墅级生活中储公园城邦 蓝筹北中环 千亩生态大境推广传播矩阵渠道圈插车、车体微信圈微信平台微信圈微信大号置业圈搜房网等门户网络通栏/软文/详情页工作圈特定区域框架广告朋友圈朋友圈广告出行圈户外广告出行圈航机广告活动建议造势活动天津首届摄影马拉松天津首届摄影马拉松一城繁华 一城园活动思路：以风靡全球的活动品牌和形式吸引关注，扩大项目

10、知名度，并完成第一轮的区域价值炒作形式：全城邀约摄影马拉松大赛媒体炒作中储地产中储地产 中国中国1 1号作品发布会号作品发布会活动思路：以中储品牌及项目品牌发布吸引市场关注形式：ted光影互动媒体邀约+摄影马拉松颁奖品牌发布会第三阶段推广要点项目售楼处及样板示范区开放，项目价值释放阶段主题：一半是公园一半是公园 一半是城邦一半是城邦 剑桥城向东平移剑桥城向东平移88008800公里公里 城北正中，生活万象城北正中，生活万象推广目的：售楼处及样板示范区公开和项目的价值解读期，线上做足声势、线下活动聚集人气，将此前阶段积蓄的势能有效释放推广方式：大众传播：户外+网络及纸媒软文+地产行业类网络媒体+

11、电台+项目官方公众号定点传播：短信+电梯框架+二手房联合+渠道嫁接+CALL客+直销DM推广传播矩阵渠道圈插车、车体微信圈微信平台微信圈微信大号置业圈搜房网等门户网络通栏/软文/详情页工作圈特定区域框架广告朋友圈朋友圈广告出行圈户外广告出行圈航机广告一半是公园一半是公园 一半是城邦一半是城邦60余亩级公园景观，重塑自然生活百万平低密英伦城邦，尽览都会万象中储地产1号作品，致敬天津未来人居新时代中储公园城邦 一城繁华一城园蓝筹北中环 千亩生态大境剑桥城向东平移剑桥城向东平移88008800公里公里正统英伦风情，纯粹学院典范正统英伦风情，纯粹学院典范公园城邦，将剑桥城向东平移公园城邦，将剑桥城向东

12、平移88008800公里公里中储地产践行工匠精神，致敬公园墅级生活中储地产践行工匠精神，致敬公园墅级生活中储中储公园城邦公园城邦 一城繁华一城园一城繁华一城园蓝筹北中环 千亩生态大境城北正中，生活万象城北正中，生活万象千亩造城传奇，一座公园城邦千亩造城传奇，一座公园城邦中储地产中国中储地产中国1 1号作品落定北中环号作品落定北中环百亿巨制谱写未来生活新篇百亿巨制谱写未来生活新篇中储中储公园城邦公园城邦 一城繁华一城园一城繁华一城园蓝筹北中环蓝筹北中环 千亩生态大境千亩生态大境售楼处及样板示范区开放活动携手胡社光，打造津门最美示范区携手胡社光，打造津门最美示范区活动思路：跨界合作形成品牌推广合力

13、形式：胡社光时装秀+视频大片+暖场活动+冷餐胡社光胡社光荷兰华裔皇家礼服设计师，中国纺织协会首席设计师，Sheguang Hu 高级定制品牌创始人，昭君羊绒有限公司创意总监，SECCRY丝绸有限公司设计总监，意大利“HU”皮草公司设计总监，欧洲“HU”传媒模特公司创建人；世界华裔小姐组委会创意总监,荷兰使馆文化传媒理事。追寻着那一缕芳踪，胡大师将大棉袄的概念解析，通过他独特的见解与眼光将它重新组合，将原有的定义重写，将所有的偏见粉碎，赋予黑土地上是的灵魂角色棉袄以新的生命。这一场诚意之秀，胡社光大师对亲情致敬，向久未踏回的故土致敬，将心中最真实美好的温情呈现在这场别开生面的时装发布会上天津首届伍德吃托克美食节天津首届伍德吃托克美食节活动思路：101黄金周，利用国内知名度最高同时也是最具格调的美食节品牌，吸引众多客户来到项目现场，扩大认知、积累人气形式：特色美食、市集摊位+多元文化体验区101事件性活动定位：蓝筹北中环 千亩生态大境SLOGAN：一城繁华 一城园/同步英国的公园城邦案名：中储 公园城邦 /中储海德城营销战役推广阶段第一阶段推广要点悬疑入市期第二阶段推广要点形象解密期第三阶段推广要点产品释放期Thanks！