罗甸市调报告课件.ppt

1、罗甸房地产市场分析2019.12.92019土地成交分析序号序号 地块编号地块编号地块位置地块位置土地用途土地用途土地面积土地面积(平方米平方米)出让年限出让年限成交价成交价(万元万元)受让单位（个人）受让单位（个人）1LD(2018)30罗甸县龙坪镇政府路西侧其他商服用地119440年332贵州省罗甸县江海房地产开发有限责任公司2LD(2018)32罗甸县龙坪镇城西大道西侧工业用地10495.4250年227贵州鼎科食品有限公司3LD(2018)33龙坪镇河滨南路东段南侧城镇住宅用地14037商服40年、住宅70年1450罗甸县兴甸置业有限责任公司4LD(2018)34龙坪镇环城大道西侧其他

2、商服用地278840年287贵州茂原能源有限公司5LD(2018)35-1龙坪镇城西大道西侧城镇住宅用地3085商服40年、住宅70年333罗甸中信房地产开发有限公司6LD(2018)35-2龙坪镇城西大道西侧工业用地7091商服40年、住宅70年766罗甸中信房地产开发有限公司7LD(2019)03龙坪镇大关路北侧龙坪镇大关路北侧商服、住宅用地 40901商服40年住宅70年5522谢爽8LD(2019)04龙坪镇大关路与玉都大道西北侧龙坪镇大关路与玉都大道西北侧商服、住宅用地 39065商服40年住宅70年5275谢爽9LD(2019)01龙坪镇五星村罗八路北侧商服住宅用地22607商服4

3、0年住宅70年1920罗甸县兴甸置业有限责任公司10LD(2019)05兴阳大道西侧商服、住宅用地 6540商服40年、住宅70年520贵州皇封房地产开发有限公司11LD（2019）07-1龙坪镇环城大道南侧龙坪镇环城大道南侧商服、住宅用地 4034商服40年、住宅70年485贵州民生实业集团有限公司12LD（2019）07-2龙坪镇环城大道南侧龙坪镇环城大道南侧商服、住宅用地 4875商服40年、住宅70年585贵州民生实业集团有限公司13LD（2019）08龙坪镇环城大道北侧龙坪镇环城大道北侧商服、住宅用地 16650商服40年、住宅70年1415贵州民生实业集团有限公司14LD（2019

4、）09-1城西二级路西侧商服、住宅用地 4609商服40年、住宅70年445贵州民生实业集团有限公司序号序号 地块编号地块编号地块位置地块位置土地用途土地用途土地面积土地面积(平方米平方米)出让年限出让年限成交价成交价(万元万元)受让单位（个人）受让单位（个人）16LD（2019）09-2城西二级路西侧商服、住宅用地 3659商服40年、住宅70年355贵州民生实业集团有限公司17LD（2019）10龙坪镇林霞村军警训练中心西侧商服用地（其他服务设施用地）1120140年626罗甸县红水河投资有限责任公司18LD（2019）11龙坪镇林霞村军警训练中心西侧其他交通设施用地3766550年596

5、罗甸县红水河投资有限责任公司19LD（2019）12城东新区湖滨大道南侧城东新区湖滨大道南侧商服、住宅用地 9157商服40年、住宅70年1315贵州山水湖城置业发展有限公司20LD（2019）13城东新区湖滨大道西段南侧城东新区湖滨大道西段南侧商服、住宅用地 9757商服40年、住宅70年2360贵州省罗甸县江海房地产开发有限责任公司21LD（2019）28龙坪镇马草村龙坪镇马草村商服用地4661340年4830罗甸县兴甸置业有限公司22LD（2019）29龙坪镇马草村龙坪镇马草村商服用地5228340年5417罗甸县兴甸置业有限公司23LD（2019）30龙坪镇马草村龙坪镇马草村商服用地5

6、776040年5984罗甸县兴甸置业有限公司24LD（2019）31大关路北侧大关路北侧商服、住宅用地 40279商服40年、住宅70年5652罗甸县兴甸置业有限公司25LD（2019）32明珠北路东侧明珠北路东侧商服、住宅用地 31064商服40年、住宅70年4188罗甸县兴甸置业有限公司26LD（2019）33环城大道南侧环城大道南侧商服、住宅用地 31385商服40年、住宅70年4209罗甸县兴甸置业有限公司27LD（2019）34玉都大道西侧玉都大道西侧商服、住宅用地 42142商服40年、住宅70年5862罗甸县兴甸置业有限公司28LD(2019)35龙坪镇河滨路西段北侧龙坪镇河滨路

7、西段北侧商服、住宅用地 12041商服40年、住宅70年1995罗甸县盛恒德房地产开发有限公司29LD(2019)36龙坪镇解放中路南侧医疗卫生用地926050年526贵州玉湖远大投资有限公司30LD(2019)37县人民医院西侧商服、住宅用地 24296商服40年、住宅70年2552贵州盛地佳禾置业有限公司2019土地成交分析2019年罗甸城区共计挂牌出让土地29块，土地成交量60.2291万方。其中城东新区版块15块，城西6块，老城区8块。城东新区版块，土地成交量为43.8万方，主要集中在环城路地段即高速下道往中医院及工业区方向。竞品：佳禾时代广场竞品：佳禾时代广场用用 途途总总 套套 数

8、数预售套数预售套数预定套数预定套数可售套数可售套数撤销次数撤销次数撤撤 销销 率率合同均价合同均价住宅527418 1096112.73%3479商业1351 134 0.00%15627办公106 106 其它 合计768419 3496112.71%月月 份份预售套数预售套数预售面积预售面积住宅均价住宅均价非住宅均价非住宅均价2019-07182121.593494 2019-0824229076.443457 2019-098810665.923511 2019-10465538.423485156272019-11253038.983553销售信息销售进度竞品：明珠广场竞品：明珠广场用

9、用 途途总总 套套 数数预售套数预售套数预定套数预定套数可售套数可售套数撤销次数撤销次数撤撤 销销 率率合同均价合同均价住宅616218 398156.44%3308商业648 56111.11%11093办公 其它 合计680226 454166.61%月月 份份预售套数预售套数预售面积预售面积住宅均价住宅均价非住宅均价非住宅均价2019-06556238.513230 2019-07525773.463245 2019-08222462.933295 2019-09333458.50336397652019-10323365.813408125562019-11242394.1733891

10、20332019-128876.973500 销售信息销售进度竞品：玉湖华府竞品：玉湖华府用用 途途总总 套套 数数预售套数预售套数预定套数预定套数可售套数可售套数撤销次数撤销次数撤撤 销销 率率合同均价合同均价住宅671245 426368.895%3324商业101 101 办公 其它 合计772245 527368.895%月月 份份预售套数预售套数预售面积预售面积住宅均价住宅均价非住宅均价非住宅均价2019-05587993.873212 2019-06344619.043255 2019-07273705.073311 2019-08253416.483321 2019-092229

11、95.493259 2019-10283897.843323 2019-11425794.433350 2019-1291239.43365销售信息销售进度竞品：水岸公馆竞品：水岸公馆用用 途途总总 套套 数数预售套数预售套数预定套数预定套数可售套数可售套数撤销次数撤销次数撤撤 销销 率率合同均价合同均价住宅197134（签约）63 0.00%3736商业51 51 办公 其它 合计248134 114 0.00%月月 份份预售套数预售套数预售面积预售面积住宅均价住宅均价非住宅均价非住宅均价2019-11810083656 2019-12126167583751销售信息销售进度竞品：永龙盛世龙

12、泉竞品：永龙盛世龙泉用用 途途总总 套套 数数预售套数预售套数预定套数预定套数可售套数可售套数撤销次数撤销次数撤撤 销销 率率合同均价合同均价住宅308196 11252.49%3353商业622 60 0.00%6000办公 其它 合计370198 17252.46%月月 份份预售套数预售套数预售面积预售面积住宅均价住宅均价非住宅均价非住宅均价2019-0914619206.353312 2019-10233107.993487 2019-11222933.11347360002019-127921.053383销售信息销售进度截止2019年12月9日，区域竞品楼盘共计销售1222套，其中佳

13、和时代广场销售419套；明珠广场销售226套；玉湖华府销售245套；水岸公馆销售134套（签约）；盛世龙泉销售198套。区域所有竞品楼盘年均销售为244.4套。截止2019年12月9日，区域竞品楼盘区间价为3300-3703元/m2，其中佳和时代广场均价3500元/m2；明珠广场均价3347元/m2；玉湖华府均价3300元/m2；水岸公馆均价3703元/m2；盛世龙泉均价3413元/m2。区域所有竞品楼盘销售均价为3452.6元/m2。截止2019年12月9日，区域竞品楼盘月均销售套数在30.6-83.8套之间，其中佳和时代广场月均去化83.8套；明珠广场月均去化32.2套；玉湖华府月均去化30.6套；水岸公馆月均去化67套；盛世龙泉月均去化49.5套。区域所以竞品楼盘月均去化为52.64套。