连锁门店开发与设计项目3.ppt

1、6.掌 握 门 店 选 址 的 评 估 条 件5.掌 握 门 店 选 址 的 具 体 因 素 分 析4.掌 握 门 店 选 址 的 区 域 类 型 分 析1.了 解 门 店 选 址 的 重 要 性2.了 解 门 店 选 址 的 基 本 原 则3.了 解 门 店 选 址 的 过 程u任务四 评估连锁门店选址条件u任务一 认识连锁门店选址工作u任务二 分析连锁门店选址的区域类型u任务三 分析连锁门店选址的具体因素项目三连锁门店选址店址选择是企业战略决策行为店址选择是企业战略决策行为。店址选择是门店经营目标确定的重店址选择是门店经营目标确定的重要依据要依据店址选择直接影响门店经济效益店址选择直接影响

2、门店经济效益连锁门店连锁门店选址的重选址的重要性要性123二、连锁门店选址的基本原则二、连锁门店选址的基本原则方便顾客购方便顾客购物物交通便利交通便利 确认便利确认便利进出便利进出便利 购物便利有利于连锁有利于连锁门店开拓发门店开拓发展展 提高市场占有率和提高市场占有率和覆盖率，以利于商覆盖率，以利于商店长期发展店长期发展有利于门店有利于门店发挥特色发挥特色有利于合理有利于合理组织商品运组织商品运送送有利于获取有利于获取最大的经济最大的经济效益效益三、连锁门店选址的过程三、连锁门店选址的过程选定具体地选定具体地点点落实最佳结落实最佳结合点合点店址区域位店址区域位置选择置选择确认前提条确认前提条

3、件件一、城市规划与区域选择一、城市规划与区域选择n （一）（一）城市地理分布变化导致新的商业区域出现n （二）（二）城市重心转移引起的商业区域地位改变n （三）（三）城市发展导致商业区域功能发生变化n （四）城 市 发 展 导 致 商 业 区 域 之 间 的重 新 组 合二、店址区域类型选择二、店址区域类型选择郊区购物中心城市居民区商业街和边沿区商业中心城市交通要道和交通枢纽的商业街城市中央商业区三、不同商品类别的区域选择分析三、不同商品类别的区域选择分析顾客普遍、顾客普遍、经常需求的经常需求的商品（日常商品（日常生活必需品）生活必需品）顾客周期性顾客周期性需求的商品需求的商品耐用消费品耐用消

4、费品及顾客特殊及顾客特殊性需求的商性需求的商品品四、不同零售形式的区域选址分析四、不同零售形式的区域选址分析连锁门店选址是决定商家经营成败的关键因素，不同业态、不同档次的零售门店，在经营上有不同的要求，在区域选择的要求上也大相径庭。比如出售大众日用品和副食品的超市不宜设在闹市区，而应设在居民区内或交通方便的几个居民区的交汇处；仓储式超市或会员式超市一般应设在城乡结合部。国外的购物中心，尤其是大型或超级购物中心，都远离市区，设在城乡结合部或城郊。而我国则是市区为主、郊区为辅，这与我国的居民消费水平、交通工具及交通状况有一定关系。一客流规律分析二交通条件分析三异业聚集分析四竞争对手分析五物业条件分析通过前期的商圈分析及门店店址选择类型和门店选址应考虑的因素分析，初步选定连锁新门店拟建店址后，就要对该店址进行详细的评估，最终确定是否在该地新建门店。店址评估对连锁门店经营的成败关系很大，所以，选址评估是开店前必要的工作。在前些年，外国连锁门店选址评估大多是靠经验和直觉来判定，因此每人评估的结果可能各不一样。这些年，连锁门店选址评估越来越注重科学、完备的选址标准和方法。在评估过程中，尽可能根据前期工作总结对评价标准进行数据化、定量化处理，将人为干扰的因素减至最低。店址评估标准的设定店址评估标准的设定选址评估表的建立选址评估表的建立