资产评估原理完整版教学课件最全ppt整套教程电子讲义.ppt
- 【下载声明】
1. 本站全部试题类文档,若标题没写含答案,则无答案;标题注明含答案的文档,主观题也可能无答案。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
2. 本站全部PPT文档均不含视频和音频,PPT中出现的音频或视频标识(或文字)仅表示流程,实际无音频或视频文件。请谨慎下单,一旦售出,不予退换。
3. 本页资料《资产评估原理完整版教学课件最全ppt整套教程电子讲义.ppt》由用户(三亚风情)主动上传,其收益全归该用户。163文库仅提供信息存储空间,仅对该用户上传内容的表现方式做保护处理,对上传内容本身不做任何修改或编辑。 若此文所含内容侵犯了您的版权或隐私,请立即通知163文库(点击联系客服),我们立即给予删除!
4. 请根据预览情况,自愿下载本文。本站不保证下载资源的准确性、安全性和完整性, 同时也不承担用户因使用这些下载资源对自己和他人造成任何形式的伤害或损失。
5. 本站所有资源如无特殊说明,都需要本地电脑安装OFFICE2007及以上版本和PDF阅读器,压缩文件请下载最新的WinRAR软件解压。
- 配套讲稿:
如PPT文件的首页显示word图标,表示该PPT已包含配套word讲稿。双击word图标可打开word文档。
- 特殊限制:
部分文档作品中含有的国旗、国徽等图片,仅作为作品整体效果示例展示,禁止商用。设计者仅对作品中独创性部分享有著作权。
- 关 键 词:
- 资产评估 原理 完整版 教学 课件 ppt 整套 教程 电子 讲义
- 资源描述:
-
1、资产评估原理资产评估原理第一章第一章第一章第一章 总论总论第一节 资产评估的含义第二节 资产评估的对象第三节 资产评估的价值类型第四节 资产评估的原则第一节 资产评估的含义一、资产评估的概念 二、资产评估的特点(一)现实性(二)市场性(三)预测性(四)公正性(五)咨询性三、资产评估与会计计价的区别第一节 资产评估的含义(一)二者发生的前提条件不同 (二)二者的目的不同(三)执行操作者不同第二节 资产评估的对象 整体资产整体资产一、资产的含义(一)资产是一种权利(二)资产是一种获利能力(三)资产必须为某一主体所拥有和支配 二、资产的分类(一)按资产存在形态分类(二)按资产是否具有综合获利能力分类
2、 有形资产有形资产无形资产无形资产单项资产单项资产(三)按资产能否独立存在分类第二节 资产评估的对象可确指的资产可确指的资产不可确指的资产不可确指的资产第三节 资产评估的价值类型一、资产评估的特定目的(一)资产转让(二)企业兼并(三)企业出售(四)企业联营(五)股份经营(六)中外合资、合作(七)企业清算(八)抵押(质押)(九)担保(十)企业租赁(十一)债务重组二、资产评估价值的含义第三节 资产评估的价值类型(一)资产使用价值决定资产评估价值,资产的效用是确定资产评估价值的重要依据(二)与资本论中价值的概念有所区别(三)与会计记录的价值的差别 第三节 资产评估的价值类型通过对资产评估价值的分析,
3、可以看出资产评估价值具有以下特点:时效性目的性意见性估计性三、资产评估的价值类型第三节 资产评估的价值类型(一)价值类型的作用 1、价值类型是影响和决定资产评估价值的重要因素 2、价值类型制约资产评估方法的选择 3、明确评估价值类型,可以更清楚地表达评估结果,以免报告使用者误用评估结果(二)价值类型及其选择第四节 资产评估的原则 一、资产评估的工作原则(一)独立性原则(二)客观性原则(三)科学性原则(四)专业性原则二、资产评估的经济原则第四节 资产评估的原则(一)贡献原则(二)替代原则(三)预期原则(四)最高最佳使用原则复习思考题2.如何理解资产评估与会计计价之间的关系?4.如何理解价值类型的
4、作用?3.如何理解各种资产评估价值类型的定义?1.什么是资产评估?资产评估原理资产评估原理第二章第二章第二章第二章 资产评估的基本程序和方法资产评估的基本程序和方法第一节 资产评估的程序第二节 市场法第三节 成本法第四节 收益法第五节 资产评估方法的比较和选择第一节 资产评估的程序一、明确业务基本事项(一)委托人、产权持有人和委托人以外的其他资产评估报告使用人(二)评估目的(三)评估对象和评估范围(四)价值类型(五)评估基准日(六)资产评估报告适用范围二、订立业务委托合同第一节 资产评估的程序三、编制资产评估工作计划四、现场调查和收集整理资料五、评定估算六、编制出具评估报告七、整理归集评估档案
5、(七)资产评估报告提交期限及方式(八)评估服务费及支付方式(九)委托人、其他相关当事人与资产评估机构及其资产评估专业人员工作配合和协助等需要明确的事项。第二节 市场法一、市场法及其适用的前提条件(一)市场法的含义(二)市场法应用的前提条件 1、需要有一个充分发育、活跃的资产市场 2、参照物及其与被评估资产可比较的指标、技术参数等资料是可收集到的二、运用市场法进行资产评估的方式第二节 市场法 因市场条件的差异和参照物的不同,应采取不同的方式:如能找到与被评估资产完全相同的参照物,就可以把参照物价格直接作为被评估资产的评估价格。在公开市场上找不到与之完全相同的资产,但能找到与之类似的资产,就以类似
6、的资产为参照物,并依其价格做相应的差异调整,从而确定被评估资产的价值。差异调整因素时间因素时间因素地域因素地域因素效能因素效能因素交易因素交易因素三、运用市场法评估资产的程序及其优缺点分析(一)运用市场法评估资产的程序第二节 市场法运用市场法评估资产时,一般按下列程序(或步骤)进行:1、明确评估对象。2、进行公开市场调查,收集相同或类似资产的市场基本信息资料,寻找参照物。3、分析、整理资料并验证其准确性,判断、选择参照物。4、把被评估资产与参照物比较。5、分析、调整差异,得出结论。(二)市场法的优缺点第二节 市场法市场法是资产评估中最简单、最有效的方法,其优点表现在:1、能够客观反映资产目前的
7、市场情况,其评估的参数、指标直接从市场获得,评估值更能反映市场现实价格。2、评估结果易于被各方面理解和接受。市场法的缺点表现在:1、需要有公开及活跃的市场作为基础,有时会因缺少可对比数据以及判断对比数据难而难以应用。2、不适用于专用机器、设备和大部分的无形资产,以及受地区、环境等条件限制的一些资产的评估。第三节 成本法(一)成本法的含义 1、资产的价值取决于资产的成本 2、资产的价值是一个变量,随资产本身的运动和其他因素的变化而相应变化一、成本法及其适用的前提条件(二)成本法应用的前提条件 1、应当具备可利用的历史资料 2、形成资产价值的耗费是必要的二、成本法运用的思路及其各项指标的估算第三节
8、 成本法(一)重置成本及其估算 1、重置核算法 2、物价指数法 3、功能价值法 4、规模经济效益指数法(二)实体性贬值及其估算 1、观察法 2、公式计算法第三节 成本法(三)功能性贬值及其估算(四)经济性贬值及其估算(五)成新率及其估算 1、观察法 2、使用年限法 3、修复费用法三、运用成本法评估资产的程序及其优缺点分析第三节 成本法(二)成本法的优缺点1、比较充分地考虑了资产的损耗,评估结果更趋于公平合理;2、有利于单项资产和特定用途资产的评估;3、在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用。然而,采用成本法的缺点是工作量较大(一)运用成本法评估资产的程序1、确定被评估资
9、产,并估算重置成本2、确定被评估资产的使用年限3、估算被评估资产的损耗或贬值额4、计算确定被评估资产的价值第四节 收益法 一、收益法及其适用的前提条件(一)收益法的含义(二)收益法应用的前提条件 1、被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产 2、资产所有者所承担的风险也必须是能用货币衡量的二、收益法应用的形式第四节 收益法 第四节 收益法(二)资产未来收益期无限的情况在收益期无限的情况下,有两种情形:1、未来收益年金化的情形资产评估值(收益现值)=年收益额/资本化率 2、未来收益不等额的情形。在这种情形下,首先,预测若干年内(一般为5年)的各年预期收益额;其次,假设从若干年的
10、最后一年开始,以后各年预测收益额均相等;最后,对企业未来预期收益进行折现和资本化处理。其基本公式为:资产评估值(预期收益现值)=前若干年各年收益额各年折现系数+以后各年的年金化收益/资本化率前若干年最后一年的折现系数四、运用收益法评估资产的程序及其优缺点分析第四节 收益法(一)收益额(二)折现率或资本化率(三)收益期限三、收益法中各项指标的确定(一)运用收益法评估资产的程序 1、收集和验证有关经营、财务状况的信息资料、收集和验证有关经营、财务状况的信息资料;2、计算和对比分析有关指标及其变化趋势、计算和对比分析有关指标及其变化趋势;3、预测资产预期收益、预测资产预期收益,确定折现率或资本化率确
11、定折现率或资本化率;4、将预期收益折现或进行资本化处理、将预期收益折现或进行资本化处理,确定被评估资产价值确定被评估资产价值第四节 收益法(二)收益法的优缺点 优点:1、能真实和较准确地反映企业资本化的价值 2、与投资决策相结合,应用此法评估的资产价值,易为买卖双方所接受 缺点:1、预期收益额预测难度较大,容易受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响 2、在评估中适用范围较小,一般适用于企业整体资产和可预见未来收益的单项资产评估第五节 资产评估方法的比较和选择二、资产评估方法的选择(一)资产评估方法之间的联系(二)市场法与成本法的区别一、资产评估方法之间的关系(一)资产评估方法的选择必须与资产
12、评估价值类型相适应(二)资产评估方法必须与评估对象相适应(三)评估方法的选择还受数据和信息资料的制约(四)选择评估方法还要考虑不同的评估途径复习思考题2.如何理解市场法、成本法、收益法的含义和应用前提?4.如何选择资产评估方法?3.如何理解成本法中成新率的含义?1.资产评估有哪些基本评估程序?资产评估原理资产评估原理第三章第三章第三章第三章 资产评估报告资产评估报告第一节 资产评估报告概述第二节 资产评估报告的基本内容及其编制第三节 资产评估报告的利用第一节 资产评估报告概述一、资产评估报告的基本概念二、资产评估报告的类型三、资产评估报告的作用四、资产评估报告规范的回顾与分析第二节 资产评估报
13、告的基本内容及其编制一、资产评估报告的基本内容二、资产评估报告的编制与责任制度第二节 资产评估报告的利用一、委托方对资产评估报告的利用二、资产评估管理机构对资产评估报告的利用三、其他有关部门对资产评估报告的利用复习思考题2.资产评估报告的种类有哪些?4.如何将资产评估报告的内容与规范评估风险联系起来?3.资产评估报告应包括哪些内容?1.如何规范资产评估报告?资产评估原理资产评估原理第四章第四章第四章第四章 机器设备评估机器设备评估第一节 机器设备与机器设备评估的特点第二节 机器设备的核查与鉴定第三节 机器设备评估的成本法第四节 机器设备评估的市场法第一节 机器设备与机器设备评估的特点一、机器设
14、备及其分类(一)机器设备的特点(二)机器设备的分类二、机器设备评估的特点(一)机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分,它通常与企业的其他资产,如房屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等,共同完成某项特定的生产目的,一般不具备独立的获利能力 (二)整体性的机器设备是为了实现某种功能、由若干机器设备组成的有机整体(三)造成机器设备磨损的因素有很多,设备的磨损、失效的规律不易确定,个体之间差异较大第一节 机器设备与机器设备评估的特点(四)机器设备的贬值因素比较复杂,除实体性贬值外,往往还存在功能性贬值和经济性贬值二、机器设备评估的程序(一)明确评估目的(二)清查机器设备,明确评估对象(三)对机
15、器设备进行必要的鉴定(四)研究确定评估方法,收集和处理有关信息资料(五)评定估算第二节 机器设备的核查与鉴定一、机器设备的核查(一)逐项清查(二)抽样核查二、机器设备的鉴定(一)统计性鉴定(二)判断性鉴定第三节 机器设备评估的成本法一、机器设备重置成本的构成二、机器设备重置成本的估算(一)重置核算法 1、运用重置核算法对外购设备的重置成本进行估算 2、运用重置核算法对自制设备的重置成本进行估算(二)物价指数法(三)规模经济效益指数法第三节 机器设备评估的成本法三、机器设备的实体性贬值及其估算四、机器设备的功能性贬值及其估算(一)使用年限法(二)观测分析法(三)修复费用法(一)超额投资成本形成功
16、能性贬值的估算(二)超额运营成本形成的功能性贬值的估算第三节 机器设备评估的成本法五、机器设备的经济性贬值及其估算(一)因生产能力降低造成的经济性贬值的估算(二)因收益减少造成的经济性贬值的估算(三)因受环境保护限制而造成的经济性贬值的估算第四节 机器设备评估的市场法一、运用市场法评估机器设备的基本步骤(一)对评估对象进行鉴定,获取评估对象的基本资料(二)进行市场调查,选取市场参照物(三)因素比较(四)计算评估值二、运用市场法评估机器设备中的比较因素分析(一)个别因素(二)交易因素(三)时间因素(四)地域因素三、运用市场法评估机器设备举例第四节 机器设备评估的市场法复习思考题5.如何理解和估算
17、机器设备的功能性贬值?6.经济性贬值的基本概念和产生的原因分别是什么?7.在运用市场法评估机器设备时,应从哪些方面对被评估机器设备与参照物加以比较?2.如何进行机器设备的鉴定?4.如何估算进口设备的重置成本?3.如何运用成本法估算机器设备的价值?1.如何进行机器设备的核查?资产评估原理资产评估原理第五章第五章第五章第五章 房地产评估房地产评估第一节 房地产评估概述第二节 建筑物评估的特点第三节 建筑物评估的方法第四节 土地使用权评估的特点第五节 土地使用权评估的方法第一节 房地产评估概述一、房地产的概念 房地产是指土地、建筑物及其他地上定着物。具体来说,房地产有三种存在形态,即单纯的土地、单纯
18、的建筑物、土地与建筑物合成一体的房地产。房地产由于其位置固定和不可移动,在国外一般被称为不动产。它是实物、权益和区位三者的结合。二、房地产的特征(一)位置固定性(二)耐用性(三)影响因素多样性(四)投资大量性(五)保值增值趋势第一节 房地产评估概述三、房地产的评估程序(一)明确评估基本事项(二)拟定评估工作方案(三)实地查勘收集资料(四)选定评估方法,进行评定估算(五)确定评估结果,撰写评估说明报告第二节 建筑物评估的特点一、建筑物及其分类二、建筑物评估的特性一、建筑物及其分类二、建筑物评估的特性(一)建筑物价值的内涵复杂性的特点(二)建筑物产权受土地使用年限的制约(三)建筑物功能、用途及评估
19、方法 四、建筑物评估的原则第二节 建筑物评估的特点(一)替代原则(二)最有效使用原则(三)供需原则(四)房地合一原则三、建筑物评估时需考虑的因素第三节 建筑物评估的方法一、成本法建筑物评估值=建筑物重置成本-实体性贬值-功能性贬值 -经济性贬值(一)建筑物成本构成(二)建筑物重置成本的估算方法(三)建筑物实体性贬值及成新率的估算(四)建筑物功能性贬值的估算(五)建筑物经济性贬值的估算(六)成本法案例分析(一)市场法的原理及适用范围第三节 建筑物评估的方法二、市场法(四)市场法案例分析(三)应用市场法评估建筑物的程序(二)建筑物评估中市场法的应用三、残余估价法 第四节 土地使用权评估的特点一、土
20、地使用权及其实质二、土地资产的分类及其特性(一)土地资产及其分类(二)土地资产的特性三、土地权属的类型(一)土地所有权(二)划拨土地使用权(三)出让土地使用权(四)集体土地所有权一、土地使用权及其实质二、土地资产的分类及其特性(一)土地资产价格类型第四节 土地使用权评估的特点四、土地资产价格体系1、基准地价、基准地价2、标定地价、标定地价3、土地使用权出让底价、土地使用权出让底价4、转让价格、转让价格5、出租价格、出租价格(二)土地资产价格的特点(二)土地资产价格的特点 1、土地价格不是土地价值的货币表现,其价格不由生、土地价格不是土地价值的货币表现,其价格不由生产成本决定产成本决定 2、土地
展开阅读全文