非常道郑州百悦城72万综合体提报课件.pptx

1、百悦城推广策略提报/非常道广告ZhengzhouCity Baiyue promotion strategy reportObjectiveAnd creating the 720thousand city complex changes under the citys目标：中原地位城市韬略下72万方城市综合体的改变和创造1、品牌地位：如何在郑州打响品牌声势，通过本案将柏祥品牌缔造为不亚于国企央企背景的高品质开发商？巩固柏祥的江湖地位，建立其强大的品牌号召力，是本案承载的品牌目标。How to start the brand momentumin Zhengzhou,the case will

2、 be the creation of the brand to be as high as the state-owned enterprises in the background of high quality developers?Consolidate the status of the lake,the establishment of its strong brand appeal,is the case ofthe brand target.2、项目地位：如何将本案超大体量城市内核旧改项目对郑州的影响和创造力进行充分释放？如何凭借地段优势，将项目带入郑州地产第一梯队，从而获得更

3、高的溢价空间？如何保证项目长周期的良性循环，则是本案承载的项目目标。How will the case of large body size of the urban core of the old project to change the impact of Zhengzhou and the full release of creativity?How to take advantage of lots,the project into the first echelon of Zhengzhou real estate,thereby gaining a higher premium

4、space?Howtoensure that the project is a virtuous cycle of long cycle,is the case of the project carried by the target.3、销售地位：如何充分利用商业价值，作为价值杠杆充分提升综合体其它业态产品的销售价格？对后期的销售产生推动作用，是本案2017年最大的销售目标。How to make full use of commercial value,as the value of leverage to fully enhance the sales price of other co

5、mplex products?To the late sales to promote the role of the case is the biggest sales target in 2017.百悦城推广策略提报/非常道广告ZhengzhouCity Baiyue promotion strategy report1、为何要全面重塑项目形象和价值？第2眼定律随着地产市场开发成熟竞争加剧，只有一个让客户充满期待和想象的项目，才有机会打破价格瓶颈，实现更高溢价停留在客户悉知的价值基础上（体量、地段等），只能圈固于地段等显性价值相匹配的价格天平上。上海新天地成都太古里北京芳草地“城市起居室

6、生活新天地”时尚地产教科书“快耍 慢活”天空从此不一样“顶级办公，优雅购物，精品酒店与艺文荟萃的北京新地标”国际化新地标第2眼定律意义：基于显性价值而超脱于此，树立自己的品牌个性，以差异化的性格特质步入领导品牌阵营，事关竞手的区隔、事关溢价ASHANGHAI 新天地Shanghai Xintiandi“城市起居室 生活新天地”urban living room new life广告：现代、时尚，充满活力的视觉语言包装：文化艺术时尚的包装现场BCHENGDU 太古里 “快耍 慢活”成都高级时尚地标F a s t p l a y s l o w l i v e C h e n g d u f a

7、s h i o n l a n d m a r k广告：前沿现代创意表现 国际化视觉语言包装：文化艺术时尚的包装现场CBEIJING芳草地A n e w l a n dma艺文荟萃的北京新地标r k o f B e i j i n g A rts视觉：极富当代艺术精神的视觉语言主题包装：艺术装置全体验都市内核72万方城市综合体不仅仅代表一个地产项目郑州，到底需要什么样的理想城市乃至城市生活？百悦城，是当代都市中心的新型发展形态，并非传统意义上的城市综合体或是商业中心。从设计的角度，建案计划所触及的核心问题，关乎城市及其建筑的未来我们究竟需要什么样的理想城市，承载什么样的城市生活；在城市演进的新

8、旧交叠的过程中，又如何引导都市更新和城市的可持续发展。2、本案的品牌战略价值是什么？SHOW W&MCentralCity Living从此，百悦城72万方【中原城市客厅】为城市改变和创造/体验和展示/重塑和升级Forthecitytochangeandcreate/experienceanddemonstrate/reshapeandupgrade高级senior活力vitality引领Guide有趣interesting有料material有惊喜pleasantly surprised项目形象价值Brand image appeal商业内容体验Business experience1、城市

9、格局：地貌、格局，城市生命力地段传统大盘定位，无法突破市场竞争需要弥补，需要改变，需要创新传统城市核心型大盘价值配套景观产品附加值迭代综合体价值外部形象公共空间时尚气质稀缺灵魂传统扁平价值向创新垂直价值转变城市普通大盘向独特迭代综合体转变体现百悦城的稀缺性、为客户提供身份感、超前感、时尚感及全面便捷的生活方式形象价值城市客厅中原之星配套价值成熟高端百悦服务创新价值家庭消费垂直中心生活价值超前时尚摩登便捷重焕中心重塑郑州中心生活质感，为城市中心开创新的生活格局和体验，让城市，更都市好的城市皆具有浓缩城市性格的都市中心，她们是城市的剪影和多功能的混合社区，是宜居城市的核心价值（livable ci

10、ty），比如伦敦的高云花园、纽约的格林威治村、东京的代官山、台北的永康街富锦街。我们项目所处的花园路片区，因为其场地规模、所处位置、文化渊源，具有极大的潜力和可能发展成为郑州独具魅力的城市中心。2、城市肌理：浓缩城市剪影的多功能魅力中心兴趣价值偏好行为特征文化都市中心体验触点购物休闲聚会文化教育情感趣味交通出行健康生活步行体验服务医疗静修场馆依不同个性人格和价值理念连接成社群前端商业现代公寓多元共享极致商务商务办公中心气质重焕形成百悦城平台和圈层中心宅邸格林威治村，美国思想和文艺潮流的发生地Greenwich Village,the place of American thought and

11、Literature格林威治村不仅位置极其便利，而且人口构成非常多元有趣。绿树成荫的温馨街道上有充满创意的大学生、上进的职业人士，也有好奇心满满的游客。这个街区在葆有大都市气质的同时不失其亲和感。如果你常来这里或者住这儿，店员们会知道你的名字；但是如果你想重获大隐于市、不为人知的感觉，只需要走几步路就很快又淹没在纽约的人流里了。东京代官山，都市中心的体验再生Tokyo on behalf of the mountain,the experience of urban regeneration center代官山曾是日本集体住宅的创始地，这些以前作为本地象征物的简易公寓已经被拆除，兴起的是 36

12、 层高的综合型购物中心。代官山以这幢大楼为中心，目前这代官山个区块，正进入第2次的开发建设期。代官山地区每家店都有着不同的风格和个性，在此地流连的人群，除了感受到创意的活力，还可以观摩橱窗摆设、服饰陈列、建筑设计等等。从大马路随性转进巷子里，建筑风格常常出人意料的改变了！充满着散步气氛的代官山，有着城市花园的气氛。代官山同时也是东京的高级住宅区，既然是东京有钱人住的地方，附近当然就有很多漂亮的餐厅、咖啡店、精品店等等啰，来代官山不如放慢你的脚步，喝一杯茶或咖啡、尝一块异国风味的甜点。跳脱单一都市建筑的思维，而是从都市更新和公共空间创建的角度，落实更具开放性、包容性、公共性和聚落特质的都市计划，

13、并尝试回答可持续都市的诸多发展要义，整合性地思考集约城市、营商模式、适行城市、多元化混合发展、公共与共享参与空间、慢活社区、创意街区、地域场所感这些因素。当代建筑精神3、客厅文化：从野蛮生长到共生共享的都市更新，郑州都会生活目的地中原都市精华必访地国际都会体验超前流行前线客厅文化：智慧的晶云 法国里昂汇流博物馆客厅文化：遂宁河东新区滨江体验区客厅文化：城市“自然丛林”新加坡丽敦豪邸4、国际化：文化、全球视野、城市责任感，坚守城市情操打破国际视野，寻求进一步力量的融合，受益现代的一种发展模式，项目则体现为一种更先进、全球智慧、尊重中国国情的各业态产品与服务百悦城，是汇聚中原高端生活服务的张力体验

14、平台，是21世纪的生活方式、一流的建筑主张和高灵活性现代中心都会的结合。以时尚艺术文化的全新都会生活体验为核心，为郑州提供等无边界的中心生活服务。种种当代生活志趣的向往以及围绕其可见的快感，制造了美学生活语言与情绪，引领城市收获新的无限意趣空间与生活情怀的升华。是具有圈层聚集、时尚艺术文化交流功能的城市客厅平台。The dragon tang Club,is converged world high-end service platform for the tension experience,sandong as the core,to provide the best class high

15、-end clubs,hotels,art galleries,golf,private jets,Rolls-Royce commercial team specific servicessuch as elite exchange halls.A variety of sea life yearning and visible around its pleasure,made the aesthetic life and emotional language,leading members gain new interest and infinite space and the subli

16、mation of life feelingsWHAT5、中心稀缺超大盘：城市概念造城都心充满乐趣的都市中心，生活志趣相纵。活力之境让人联想。国际都会比肩全球的生活质感和时尚前沿的生活艺术孕育超级体量可亲近可探索的万象瑰宝生长高级宅邸再现珍贵的现代潮流生活，人类生活痕迹与体验圆融结合的境界以冲击郑州。封面商务最具展示形象的商务标地最具价值的企业选址空间酒店生长不打扰环境的设计，与都心和谐统一。葆以材质应用的感性美。时代商业城市客厅游逸让每种志趣都能欣然前往，让每段旅程都充满回忆。城市精华最宝贵的城市土地最值得收藏的城市精华体验提供贴心便利的服务，以促志趣间的人士游刃有余。等待和迎接每位享受志趣

17、的朋友御驾而居。到达归属72万方【中原城市客厅】1、城市格局：地貌、格局，城市生命力最值得收藏的珍贵中心The Central Plains city living room2、城市肌理：浓缩城市剪影的多功能魅力中心最具天然聚合力的中原都会生活名片3、客厅文化：从野蛮生长到共生共享的都市更新颠覆城市想象的郑州都会生活目的地4、国际化：文化、全球视野、城市责任感最具想象的全球化功能服务设计5、中心稀缺超大盘：城市概念造城72万方绝版体量，重焕都心、助力城市升级【全案定位】Whole case positioning72万方中原城市客厅 时尚生活目的地Ce ntra lci tyl ivi ngr

18、oomfa shi onli fe stylede sti nati on【品牌占位阶段主题】与郑州共悦进72万方中原城市客厅 时尚生活目的地百悦城推广策略提报/非常道广告ZhengzhouCity Baiyue promotion strategy reportkernelAnd creating the 720thousand city complex changes under the citys内核：百悦超越中心都会新屋顶下的城市新意趣由17万方商业撬动的城市想象C时代 新零售The creation of Baiyue city commercial method under the

19、 background of new era theory创造新时代背景下的百悦城商业方法论百悦城推广策略提报/非常道广告ZhengzhouCity Baiyue promotion strategy report以心为本零售二重性零售二重性任何零售主体、任何消费者、任何商品即是物理的，也是数字化的，开启二维思考下的商业新时代零售物种大爆发零售物种大爆发借助数字技术、大众文化娱乐业、餐饮业等多元业态均延展出新的零售形态，更多新的零售物种将孵化产生三大特质开启C时代：以客户体验为中心的百悦城商业运营范本Three characteristics of open C era:customer ex

20、perience as the center of the Yue city commercial operational model 以心为本现代商业技术创造力千变万化无限逼近消费者的内心需求最终实现以“消费者体验为中心”围绕消费者需求，重构“人货场”前台中台后台场景|消费者|商品（品牌）营销|市场|C2B生产模式|流通链条基础设施云|网|端域名|OS技术AR/VR数字化/人工智能百悦城C时代商业框架Perrier city C times business framework百悦城推广策略提报/非常道广告ZhengzhouCity Baiyue promotion strategy rep

21、ort百货公司大卖场购物中心便利店电子商务直播文化娱乐移动端智能终端VR1、消费场景无处不在TV2、全息消费者画像模糊的群体Fuzzygroup群组轮廓性别年龄层收入特征人群的轮廓Profile of the crowd演员白富美新妈妈全息清晰画像自发能动，自组织，参与生产Holographic clear picture3、新需求：商品+服务+内容以往商业主体、商业主题商业前景、价格诉求、性价比产品功能利用性商业服务功能诉求体验诉求服务新消费诉求更高性价比的产品组合更高颜值更高品质标准化+个性化专业功能社交体验，分享与交流参与感文化认同，价值认同商品内容服务品牌的服务属性定向折扣无缝融合的各

22、种场景随时待命的服务贴心的个性化服务方便灵活的体验和交付体验诉求内容+服务4、新商业：重构人货场渠道场景粗数据经验供货经验产品组合经验供货线上线下割裂、渠道割裂模糊的消费者观察颗粒粗糙无处不在的场细粒度活数据数字化消费者可清晰辨识和服务，网状互联主题化现场体验现场、故事、情绪、体验和互动无处不在的消费场景线上线下随时随地，新商业即体验服务百悦城之前，一去不返百悦城之后，意趣不凡新商业巨擎New business giant17万方自持商业漫 游 式 体 验 +时 间 型 消 费Roamingexperience+timeconsumption新场所精神The spirit of NEW SPA

23、CE主题剧场式规划流 线 形 态 设 计 +流 线 动 线 设 计Streamlineformdesign+streamlinedesign新志趣互动New consumption experience艺文志趣目的地志趣化活动运营+艺术文化发布平台interest oriented activities +art and cultural publishing platform新消费体验New consumption experience新品牌新理念时 代 潮 牌 +网 红 店 +新 业 态Tidebrand+netredshop+newformats多元的商业及文化休闲综合体/成为郑州风格时

24、尚与高品质的新复合生活板块充满层次的漫游环境/极具未来感的建筑设计百悦城推广策略提报/非常道广告ZhengzhouCity Baiyue promotion strategy reportapartmentAnd creating the 720thousand city complex changes under the citys公寓：妙趣纵生都会中心里的3.5米纵生妙趣+贯+24H 商繁 环高度热度速度维度尺度季度风度深度广度态度城 柏市 祥中 集心 团建造者万 郑象 州繁 中华 心综合体轻 二松 环纵 地铁四干道之心锐精MINI精 小派 户成，品3.5米悦层空间，城市质感精致家实 双现

25、 气全 公季 寓功，能跨界核 城心 市商 型业 格聚集地都 城会 市轻 睿资 智产圈华 环无 相度 扣量身定制，绅士管家服务都心之粹十度纵趣空间价值体系梳理百悦城推广策略提报/非常道广告ZhengzhouCity Baiyue promotion strategy reportSoundAnd creating the 720thousand city complex changes under the citys发声：事件造势一场品牌发布+一场招商发布讲一个让郑州再次想象的故事Tell a story that makes Zhengzhou think again【中原城市客厅】百悦城品牌

26、发布会壹次客户触点的精神对谈，壹次创意风靡的城市体验征集“你的目的地 你的城市客厅”大型话题征集事件通过共鸣引发客群主动传播，深层认知本案充满多元、互动、城市界面等都会范本意义【启势】GrayTo meet the first ray of dawn ofthe new ZHENGZHOU壹次主题的透彻洞悉“城市客厅梦想寻访师”为新郑州悦动通过上期征集活动，选出10位城市客厅梦想寻访师提供20张城市机票【蓄势】GrayTo meet the first ray of dawn ofthe new ZHENGZHOU一次全城轰动的价值释放“百悦城中原城市客厅”大师客厅 品牌发布会1位艺术大师+1

27、位文化大师+1位娱乐大师GrayTo meet the first ray of dawn ofthe new ZHENGZHOU【价值落地】郑能量，让城市振奋Tell a story that makes Zhengzhou think again【郑能量】百悦城招商发布会郑州十大时尚商业郑能量发布“时尚生活郑能量”互动H5上线通过投票票选你心中的郑州最潮最新最打动你的商业郑能量【启势】GrayTo meet the first ray of dawn ofthe new ZHENGZHOU最新最潮最具话题的品牌快闪“时尚快闪郑能量”百悦品牌快闪国内知名的网红店+郑州暂无的快时尚品牌【蓄势】GrayTo meet the first ray of dawn ofthe new ZHENGZHOU解密“郑能量”百悦品牌招商发布会揭晓签约品牌【价值落地】GrayTo meet the first ray of dawn ofthe new ZHENGZHOU影响力百悦计划T H A N K S