2021年02月珠海二手房市场监测报告课件.pptx

1、20212021年年0202月珠海二手房月珠海二手房市场监测报告市场监测报告目录目录二手房产市场市场成交排行榜评级二手房产市场二手房产市场市场成交|成交量珠海市二手住宅成交量走势根据CREIS中指二手版数据统计，2021年2月珠海市二手住宅总体共成交1298套，环比下降52.1%，同比上升344.5%，较2021年1-2月，平均成交水平下降35.2%。2021年2月珠海市二手住宅成交面积为12.8万，环比下降51.8%，同比上升333.9%,2021年1-2月，珠海市二手住宅成交面积为39.3万，同比上升143.5%。成交套数2921353192120572253317829392581235

2、02478260427101298环比-78.4363.4427.19.541.1-7.5-12.2-95.45.14.1-52.120-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02-150-100-500501001502002503003504000500100015002000250030003500成交套数环比套%市场成交|成交均价珠海市二手房成交均价走势从价格走势看,2021年2月珠海市,二手住宅均价为22366元/平米，环比上升3.7%，同比上升3.8%，今年以来，二手房均价在2021-02月达到最高。

3、成交均价21543195721923919748199962073621053209542070321496216152157722366环比7.7-9.1-1.72.61.33.71.5-0.5-1.23.80.6-0.23.720-0220-0320-0420-0520-0620-0720-0820-0920-1020-1120-1221-0121-02-10-8-6-4-20246810175001800018500190001950020000205002100021500220002250023000成交均价环比%市场成交|成交对比珠海二手房成交面积段对比2021年2月，从面积段来看

4、，70(含)-90面积段成交399套，同比增长380.7%，套数占比同比上升2.3个百分点。10.4%8.9%30.7%22.3%11.2%7.4%5.7%3.3%9.7%10.7%30.8%22.1%10.5%7.8%5.7%2.7%50以下50(含)-7070(含)-9090(含)-110110(含)-130130(含)-150150(含)-200200(含)以上21-0121-02珠海二手房成交总价段对比2021年2月，从总价段来看，200万元以下总价段成交766套，同比增长356%，套数占比同比上升1.5个百分点。59.0%12.7%9.0%9.4%5.2%3.4%0.3%1.0%61

5、.7%11.9%8.0%8.9%4.4%4.1%0.3%0.6%200万元以下200(含)-250万元250(含)-300万元300(含)-400万元400(含)-500万元500(含)-800万元800(含)-1000万元1000(含)万元以上21-0121-02市场成交|成交结构2021年2月珠海市二手房面积、总价成交结构面积段总价段50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-200200以上其他汇总汇总占比占比(%)(%)200万以下134108290166481460076676659.059.0200-250万06685821480016516512.

6、712.7250-300万01263728194201171179.09.0300-400万101223383016201221229.49.4400-500万0126524209067675.25.2500-800万0010541915044443.43.4800-1000万0000000404 40.30.31000万以上000001111013131.01.0其他0000000000 00.00.0汇总汇总1351351161163993992902901451459696747443430 012981298100100占比占比(%)(%)10.410.48.98.930.730.72

7、2.322.311.211.27.47.45.75.73.33.30 0100100排行榜|区域排行（按成交套数）2021年2月珠海市二手住宅分区域成交套数TOP10（套）从区域分布来看，2021年2月香洲区位居全市成交套数排行榜首位，成交760套。斗门区、金湾区,分别成交249套、153套分别位居二三位。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1香洲区7607.472611298194927.812斗门区2492.40112549626985.753金湾区1531.461519

8、99522167.384高新区871.082402312526037.925高栏港经济区380.328575852756.016横琴新区360.32415578813175.07排行榜|板块排行（按成交套数）2021年2月珠海市二手住宅分板块成交套数TOP10（套）从板块分布来看，新香洲板块成交最热，2021年2月共成交221套房源。井岸镇，前山中心和三灶镇也是成交较热的板块区域。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积(万万)参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1新香洲2212.07253069452350.072井岸镇

9、2142.151184010125511.763前山中心1221.03220928522842.394三灶镇1061.02161359616470.605拱北1000.85226248519327.156南屏961.223264512839963.327唐家湾891.112400112526722.108吉大870.882556810122392.049老香洲710.64254329016229.5610乾务镇410.278389662254.81排行榜|小区排行（按成交套数）2021年2月珠海二手住宅小区成交套数TOP10从小区成交热度来看，2021年2月华发新城四期小区成交套数居首,成交2

10、1套，套均面积为120平米/套，均价为28324元/平米。华发水岸次之，成交18套。排名排名项目名称项目名称成交套数成交套数(套套)成交面积成交面积()参考成交价参考成交价(元元/)套均面积套均面积(/套套)成交金额成交金额(万元万元)1华发新城四期212519.51283241207136.292华发水岸181814.35203931013700.083华发世纪城172919.55339411729909.274华发城建未来荟161135.1625646712911.205海怡湾畔151664.92204031113396.926时代倾城141419.84119771011700.557时代

11、山湖海141410.55199201012809.818格力海岸121604.65295021344734.129心海州111292.63220791182854.0110中珠上郡花园11955.3314457871381.12评级|区域评级结构珠海市二手房小区分区域评级结构从小区评级分布来看，2021年2月香洲区评级为A级的小区共计186个，占比最高，达94.4%；金湾区次之。B级小区香洲区占比最高，达84.8%D级小区占比25502.12.120.8C级小区占比5.932.926.80.39.22.622.3B级小区占比3.984.83.51.36.5A级小区占比0.594.420.52.5高栏港经济区斗门区香洲区万山区高新区横琴新区金湾区050100150200250A级小区占比B级小区占比C级小区占比D级小区占比THANKS