15亩工业用地及建筑资产课件.pptx

1、田林路418号项目介绍精确位置 东至腾讯大厦基底 南至田林路 西至古美路 北至博创科技（上海）公司办公基底 虹梅街道282街坊12丘南邻田林路，西邻古美路，占地面积10000 8丘位于12丘北侧，西邻古美路，占地16008，其中我方拥有南侧占地7625土地使用权，博创科技（上海）公司拥有北侧剩余土地使用权。政府规划大概方位到地铁9号线漕河泾开发区站540米到地铁12号线虹梅路站690米8丘地块（C楼+D楼）：2054年12月15日终止；占地7625，建筑面积：9206.3C楼（6B）：建面4603.15（2016年3月1日经法院拍卖给了西藏腾俊公司，一旦资金允许随时可以回购）D楼（6A）：建面

2、：4603.15C楼+D楼房产证内页12丘地块：2056年12月20日终止；占地10000，建面：14560.4 A楼：6899.4 B楼：300（违建）E楼：3916.2 F楼：3744.8 政府批准的容积率为2.5，当时建筑面积6幢楼只有2.4万余，所以，A/E/F这几幢楼都没有办产证，但所有手续和资料齐全，购买方如果需要办理产证，费用由项目方承担。宗地图徐汇区政府对工业用地的规划徐汇区政府对工业用地的规划田林路418号xh223-05/08（M1）在售地块规划项目分析项目分析劣势劣势之前有比较复杂的股权纠纷影响项目的实际操作（现在已经明确产权人上海申鼎国际科教有限公司100%归陈晖先生所

3、有，这一问题已经得到解决）债务还没有即使清偿，D号楼至今尚有银行抵押。项目的不完整性，C号楼已经法院拍卖给西藏腾俊投资有限公司，现业主受困于资金问题迟迟无法顺利回购。B楼（300）属于违章建筑，虽然可以继续使用，影响A、E和F楼办理产证。周围都是新建或在建项目（北面在建的英业达大厦；东侧是腾讯大厦，南面是漕河泾万丽酒店）都比较新，而现有项目比较旧，和周边环境不搭。优势优势该项目土地没有设置抵押，最主要的问题是资金问题，一旦资金到位，所有问题均迎刃而解，比如回购C号楼，解押D号楼。地理位置好，距离中环只有200米，双轨交均在700米内，交通方便；现容积率为2.5，建筑面积在现有基础上无需额外费用就可以增加；同时，容积率有望调整为不大于4.0，（隔壁英业达大厦调到3.5）无论是自持还是投资，都有巨大的升值空间。12丘地块2066年12月20日到期，虽为工业用地，但是可以建造办公楼（并可以配有15-20%的商业）该项目债权债务经法院裁决，确保干净交付。