时代广场城市综合体建设项目可行性研究报告.doc

1、 XXX有限公司时代广场城市综合体建设项目可行性研究报告二零二一年五月目 录第一章 总 论61.1项目概要61.1.1项目名称61.1.2项目建设单位61.1.3项目建设性质61.1.4项目建设地点61.1.5项目负责人61.1.6项目投资规模61.1.7项目建设规模71.1.8项目资金来源71.1.9项目建设期限71.2项目建设单位介绍81.3编制依据91.4 编制原则101.5研究范围111.6主要经济技术指标111.7综合评价12第二章 项目市场分析132.1建设地经济发展概况132.2我国时代广场城市综合体建设行业发展状况分析142.3我国时代广场城市综合体建设行业发展趋势分析152.

2、4市场小结15第三章 项目建设的背景和必要性173.1项目提出背景173.2项目建设必要性分析183.2.1有利于促进我国时代广场城市综合体建设工业快速发展的需要183.2.2提升技术进步，满足时代广场城市综合体建设行业生产高品质产品的需要193.2.3符合现行产业政策及清洁生产要求203.2.4提升我国时代广场城市综合体建设产品研发和技术创新水平的需要203.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要203.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要213.3项目建设可行性分析213.3.1政策可行性213.3.2技术可行性223.3.3管理可行性233.4分析结论23第四章 项目建

3、设条件244.1地理位置选择244.2区域建设条件244.2.1区域位置概况244.2.2区域经济发展条件254.2.3区域交通运输条件264.2.4区域自然资源条件284.2.6城市发展目标294.2.7城市经济发展前瞻30第五章 总体建设方案325.1总图布置原则325.2土建方案325.2.1总体规划方案325.2.2土建工程方案335.3主要建设内容345.4.1给排水355.4.2供电365.5道路设计395.6总图运输方案395.7土地利用情况395.7.1项目用地规划选址395.7.2用地规模及用地类型39第六章 产品方案及技术方案416.1主要产品方案416.2产品质量指标41

4、6.3产品价格制定原则416.4产品生产规模确定416.5项目生产工艺简述426.5.1产品工艺方案选择426.5.2工艺技术流程及简述42第七章 原料供应及设备选型437.1主要原材料供应437.2主要设备选型437.2.1设备选型原则437.2.2主要设备明细44第八章 节约能源方案458.1本项目遵循的合理用能标准及节能设计规范458.2建设项目能源消耗种类和数量分析458.2.1能源消耗种类458.2.2能源消耗数量分析458.3项目所在地能源供应状况分析468.4主要能耗指标及分析468.5节能措施和节能效果分析478.5.1工业节能478.5.2节水措施478.5.3建筑节能488

5、.5.4企业节能管理498.6结论49第九章 环境保护与消防措施519.1设计依据及原则519.1.1环境保护设计依据519.1.2设计原则519.2建设地环境条件519.3 项目建设和生产对环境的影响529.3.1 项目建设对环境的影响529.3.2 项目生产过程产生的污染物539.4 环境保护措施方案539.4.1 项目建设期环保措施539.4.2 项目运营期环保措施549.5绿化方案559.6消防措施559.6.1设计依据559.6.2防范措施569.6.3消防管理579.6.4消防措施的预期效果57第十章 劳动安全卫生5910.1 编制依据5910.2概况5910.3 劳动安全5910

6、.3.1工程消防5910.3.2防火防爆设计6010.3.3电力6010.3.4防静电防雷措施6010.4劳动卫生6110.4.1防暑降温6110.4.2卫生6110.4.3噪声6110.4.4照明6110.4.5个人防护6110.4.6安全教育及防护61第十一章 企业组织机构与劳动定员6311.1组织机构6311.2劳动定员6311.3人力资源管理6311.4福利待遇64第十二章 项目实施规划6512.1建设工期的规划6512.2建设工期6512.3实施进度安排65第十三章 投资估算与资金筹措6613.1投资估算依据6613.2项目建设投资估算6613.3流动资金估算6713.4资金筹措67

7、13.5项目投资总额6713.6资金使用和管理70第十四章 财务及经济评价7114.1销售收入及成本费用估算7114.1.1基本数据的确立7114.1.2产品成本7214.1.3平均产品利润7314.2财务评价7314.2.1项目投资回收期7314.2.2项目投资利润率7314.2.3不确定性分析73第十五章 风险分析及规避7815.1项目风险因素7815.1.1不可抗力因素风险7815.1.2市场风险7815.1.3资金管理风险7815.2风险规避对策7815.2.1不可抗力因素风险规避对策7915.2.2市场风险规避对策7915.2.3资金管理风险规避对策79第十六章 结论与建议8016.

8、1结论8016.2建议80时代广场城市综合体建设项目可行性研究报告模版仅供参考或编写过程中格式借鉴使用，不作为实际项目投资使用。本报告中所发表的观点和结论仅供报告持有者参考使用；报告编制人员对本报告披露的信息不作承诺性保证，也不对各级政府部门（客户或潜在投资者）因参考报告内容而产生的相关后果承担法律责任；因此，报告的持有者和审阅者应当完全拥有自主采纳权和取舍权，敬请本报告的所有读者给予谅解！如果需要根据您自身的实际情况定制编写可研报告，则需要您提供一下项目基本资料，具体咨询l86-OO72-889O杨刚工程师！第 5 页第一章 总 论1.1项目概要1.1.1项目名称时代广场城市综合体建设项目1

9、.1.2项目建设单位武汉市XXX有限公司1.1.3项目建设性质新建项目1.1.4项目建设地点本项目建设地址是武汉市1.1.5项目负责人报告定制编写：l86-OO72-889O 杨刚 工程师1.1.6项目投资规模项目的总投资为46507.68万元，其中，建设投资为41507.68万元（土建工程为8703.10万元，设备及安装投资25080.00万元，土地费用6089.00万元，其他费用为426.61万元，预备费1208.96万元），铺底流动资金为5000.00万元。项目建成达产后，达产年可实现年产值202650.00万元，计算期内年均销售收入160277.73万元，年均利润总额16442.92万

10、元，年均净利润12332.19万元，年均上缴税金及附加为523.09万元，年均上缴增值税5230.86万元，投资利润率35.36%，投资利税率47.73%，税后投资回收期（含建设期）4.86年。1.1.7项目建设规模本项目达产年设计生产能力为：时代广场城市综合体建设。本项目总占地面积为121.78亩，总建设面积46084.00平方米，详细内容见下表：主要建筑物、构筑物一览表工程类别工段名称建筑层数（层）占地面积（m2）建筑面积（m2）1、主要建筑工程铝空气电池组装车间119027.0019027.00预留车间112465.0012465.00铝空气电池成品及原料库房16642.006642.0

11、0研发中心51500.007500.00其他附属设施1450.00450.00合计40084.0046084.002、公共设施道路硬化及停车场128000.0028000.00绿化景观工程112000.0012000.001.1.8项目资金来源本项目总投资资金人民币46507.68万元，资金来源为项目企业自筹。1.1.9项目建设期限本项目建设工期共计24个月。1.2项目建设单位介绍浙江*建设集团有限公司成立于1990年，是国家建筑工程施工总承包特级企业，同时具有建筑幕墙、装修装饰、市政公用、地基基础、钢结构等一级资质，及建筑消防、机电安装、古建筑等多项二级资质，是以建筑施工、房产开发、实体投资

12、为主导，集码头物流、高新农业、新能源电机、建筑装配式构件制造、建材集采于一体的多业态大型企业集团。公司建筑业务遍布全国十多个省市，先后在上海、苏州、宁波、杭州、西安、武汉、合肥、烟台、宿迁、成都、重庆、长春等地设立办事机构，大力发展国内规模化区域性市场，目前已形成以沪浙苏为中心的长三角区域市场，以天津、长春为中心的北方区域市场，以西安、武汉、长沙为中心的中西部区域市场，以重庆、成都、昆明为中心的西南区域市场。公司还依托商务部批准的对外援助成套项目总承包企业资格，积极实施“一带一路”走出去发展战略。公司秉承“以人为本、诚信经营、铸造精品、奉献社会”的经营理念和“自强不息、追求卓越”的企业精神，践

13、行“厚德守信、艰苦拼搏、谦和好学、创新担当”的企业核心价值观，开拓创新、奋力拼搏，取得了广泛的社会效益和良好的经营业绩。自公司成立至今，共创出国家级、省市级以上优质工程、文明标化工地奖项200余项，树立了良好的企业形象，积累了雄厚的资金实力和一流的管理经验，赢得了广大业主和各级主管部门的一致好评。企业先后获得全国优秀施工企业、中国建筑业竞争力百强企业、全国建筑业先进企业、全国实施用户满意工程先进单位、全国质量管理优秀企业、全国质量安全管理先进单位、全国工程建设社会信用AAA级企业、中施企协“企业信用评价AAA级信用企业”、浙江省建筑强企、上海市外省市进沪施工30强企业等荣誉100余项。连年荣获

14、全国民营企业五百强、浙江省民营企业百强、绍兴市领军企业等荣誉称号，是浙江省首批住宅全装修产业链示范企业。近来年，企业积极转变发展方式，大力推广实施建筑产业现代化，联合组建浙江三杰建筑产业化有限公司，专业生产各类建筑PC构件，实现由传统建筑承包商向全生命周期建筑生产商、服务商转变，由传统施工向PC、 EPC、PPP等领域转变并取得显著成效。公司坚定实施“科技兴企”战略，重视科技创新与人才队伍建设，积极与各大院校开展产学研合作，提高企业自主创新能力，企业技术中心获省级认定，并组建成立企业BIM技术工作站，在大型项目中积极推广应用BIM技术。进入新时代，集团公司将继续遵循改革、创新、发展的方针，以提

15、高战略开拓能力和现代化经营管理水平为核心，以科技创新、人才集聚、市场开拓、强化管理为抓手，坚持建筑工业化、创新发展，积极营造科技兴企、人才强企、和谐旺企的发展氛围，自觉承担社会责任。在数字经济的大潮中，集团公司愿与广大业界同行、各界朋友携手同行，共创美好未来！1.3编制依据1. 中华人民共和国国民经济和社会发展“十三五”规划纲要；2. 武汉市国民经济和社会发展第十三个五年规划纲要；3. 国家中长期科学和技术发展规划纲要（2006-2020年）；4. 时代广场城市综合体建设工业发展规划（2016-2020年）；5. 中国制造2025；6. 建设项目经济评价方法与参数及使用手册（第三版）；7. 工

16、业可行性研究编制手册；8. 现代财务会计；9. 工业投资项目评价与决策；10. 项目公司提供的发展规划、有关资料及相关数据；11. 国家公布的相关设备及施工标准。1.4 编制原则 （1）充分利用企业现有基础设施条件，将该企业现有条件（设备、场地等）均纳入到设计方案，合理调整，以减少重复投资。（2）坚持技术、设备的先进性、适用性、合理性、经济性的原则，确保工程质量，以达到企业的高效益。（3）认真贯彻执行国家基本建设的各项方针、政策和有关规定，执行国家及各部委颁发的现行标准和规范。（4）设计中尽一切努力节能降耗，节约用水，提高能源的重复利用率。（5）注重环境保护，设计中注重建设垃圾处理方案，在建设

17、过程中采用行之有效的环境综合治理措施。（6）注重劳动安全和卫生，设计文件应符合国家有关劳动安全、劳动卫生及消防等标准和规范要求。1.5研究范围本研究报告对企业现状和项目建设的可行性、必要性及承办条件进行了调查、分析和论证；对产品的行业市场需求情况进行了重点分析和预测，确定了本项目的经营纲领；对加强环境保护、节约能源等方面提出了建设措施、意见和建议；对工程投资，经营成本和经济效益等进行计算分析并作出总的评价；对项目建设及运营中出现风险因素作出分析，重点阐述规避对策。1.6主要经济技术指标主要经济技术指标汇总表序号项目名称单位数据和指标一主要指标1总用地面积亩121.782总建筑面积46084.0

18、03达产年设计产能X/年X004总投资资金，其中：万元46507.684.1建筑工程费用万元8703.104.2设备及安装费用万元25080.004.3土地费用万元6089.004.4其他费用万元426.614.5预备费用万元1208.964.6铺底流动资金万元5000.00二主要数据1达产年年产值万元202650.002年均销售收入万元160277.733年平均利润总额万元16442.924年均净利润万元12332.195年销售税金及附加万元523.096年均增值税万元5230.867年均所得税万元4110.738项目定员人9959建设期年2三主要评价指标1项目投资利润率%35.36%2项目

19、投资利税率%47.73%3税后财务内部收益率%25.18%4税前财务内部收益率%32.95%5税后财务净现值(ic=8%)万元54,577.936税前财务净现值(ic=8%)万元81,278.017投资回收期(税后)含建设期年4.868投资回收期(税前)含建设期年4.099盈亏平衡点%44.49%1.7综合评价本项目重点研究“时代广场城市综合体建设项目”的设计与建设，项目建成后，可满足当前时代广场城市综合体建设消费市场的极大需求，推动我国相关产业的快速发展，对地方经济建设有积极的积极促进作用。项目产品市场前景广阔。且该项目投产后，可以带动本地相关配套企业的发展，提供更多的就业机会。本项目建设符

20、合国家产业政策，选址符合武汉市规划的相关要求。该项目选用先进技术和设备，能达到清洁生产水平，项目营运过程中充分体现了循环经济的理念。污染治理措施能够满足环保管理的要求，废气、废水、噪声、固体废物均能实现达标排放和安全处置。项目的实施符合我国产业发展政策，是推动我国时代广场城市综合体建设产业技术升级的重要举措，符合我国国民经济可持续发展的战略目标。项目将带动当地就业，增加当地利税，带动当地经济发展。项目建设还将形成产业集群，拉大产业链条，对项目建设地乃至我国的经济发展起到很大的促进作用。因此，本项目的建设不仅会给项目企业带来更好的经济效益，还具有很强的社会效益。综上所述，该项目市场前景看好，经济

21、效益、社会效益显著，因此，项目可行且必要。第二章 项目市场分析2.1建设地经济发展概况2018年，武汉市实现地区生产总值14847.29亿元，同比增长8.0%，三次产业构成为2.4:43.0:54.6。按常住人口计算，全市人均地区生产总值135136元，同比增长6.4%。2018年，武汉市一般公共预算总收入2900.24亿元，同比增长9.3%，其中地方一般公共预算收入1528.70亿元，增长11.0%。在地方一般公共预算收入中，税收收入1294.21亿元，增长9.8%。一般公共预算支出1929.54亿元，增长12.3%。全年固定资产投资（不含农户）同比增长10.6%。2018年，武汉市居民人均

22、可支配收入42133元，同比增长9.0%。按常住地分，城镇居民人均可支配收入47359元，同比增长9.1%。农村居民人均可支配收入22652元，同比增长8.5%。武汉是中国重要的工业基地，拥有钢铁、汽车、光电子、化工、冶金、纺织、造船、制造、医药等完整的工业体系，着力打造光电子信息、汽车及零部件、生物医药和医疗器械、节能环保等四大世界级产业集群。2016年2月至11月，国家存储器基地、国家航天产业基地、国家网络安全人才与创新基地、国家新能源和智能网联汽车基地相继获批，落子武汉。2018年11月，工业互联网标识解析国家顶级节点（武汉）正式上线。48-492018年，武汉市第二产业增加值6377.

23、75亿元，同比增长5.7%。全部工业增加值5076.21亿元，增长5.9%。规模以上工业增加值增长5.7%。规模以上工业企业主营业务收入13696.0亿元，同比增长2.5%。全市具有资质等级的总承包和专业承包建筑业企业1548户，实现建筑业总产值9194.29亿元，同比增长14.0%。2018年，武汉市三大战略性新兴产业中，智能制造产业总产值同比增长18.8%，生命健康、信息技术产业营业收入分别增长19.2%和21.5%。2.2我国时代广场城市综合体建设行业发展状况分析作为国民经济传统支柱产业、重要的民生产业和国际竞争优势明显产业的时代广场城市综合体建设工业，在繁荣市场、吸纳就业、增加农民收入

24、、加快城镇化进程以及促进社会和谐发展等方面发挥了重要作用。尽管外部环境不断变化，中国时代广场城市综合体建设工业当前在国民经济中仍保持着稳定地位，并发挥着日渐重要的作用。但随着全球时代广场城市综合体建设产业格局的进一步调整，我国时代广场城市综合体建设工业发展正面临发达国家“再工业化”和发展中国家加快推进工业化进程的“双重挤压”。中国时代广场城市综合体建设工业正处于由大而强的关键转型期。当然随着“中国制造2025”的落地实施，作为中国传统支柱产业的中国时代广场城市综合体建设行业在传统时代广场城市综合体建设技术与新技术之间的差距不断拉大的情况下也在进行着一场变革。随着时代广场城市综合体建设工业“十三

25、五”发展规划的发布，中国时代广场城市综合体建设行业正式迈进智能化、数字化的转型当中。时代广场城市综合体建设行业发展空间从产业发展层面看，时代广场城市综合体建设工业与信息技术、互联网深度融合对传统生产经营方式提出挑战的同时，也为产业的创新发展提供了广阔空间。“中国制造2025”“互联网+”推动信息技术在时代广场城市综合体建设行业设计、生产、营销、物流等环节的深入应用，将推动生产模式向柔性化、智能化、精细化转变，由传统生产制造向服务型制造转变。大数据、云平台、云制造、电子商务和跨境电商发展将催生新业态、新模式。随着社会的进步和发展，在大环境、消费者需求、成本等多重因素变化影响下，中国时代广场城市综

26、合体建设行业也在逐渐发生新变化，主要分为“创新速度加快”、“消费需求多元”、“智能深度融入”三点：面对我国时代广场城市综合体建设工业发展环境和形势的深刻变化，相关企业须积极把握需求增长与消费升级的趋势，利用好新一轮科技和产业变革的战略机遇，推动我国时代广场城市综合体建设工业加快向中高端迈进。2.3我国时代广场城市综合体建设行业发展趋势分析技术进步和工艺创新成为促进产业升级和提升产品档次的主要动力。时代广场城市综合体建设行业将着力增强自主创新能力，转变经济增长方式，提高经济运行的质量和效益，加快时代广场城市综合体建设先进生产力建设。主要包括“三大创新”：科技创新、经营管理创新、产业链整合创新。以

27、及新材料、新工艺的应用，将会有力地推进我国时代广场城市综合体建设行业的结构调整，大大提高我国时代广场城市综合体建设工艺技术水平，提高我国时代广场城市综合体建设的技术含量和产品档次。ERP企业资源计划、PDM 产品数据管理系统及信息网络技术的广泛应用，将加快时代广场城市综合体建设企业商品的购、销、存等流转过程，进一步规范企业运作流程，加速企业生产效率，大大提高企业的市场应变能力。时代广场城市综合体建设行业将逐步适应国际消费趋势的主流，由生产低档次产品向高品质、高档次及高附加值的产品转变，逐步完善上下游产业链，向价值链高端迈进。2.4市场小结综上可以看出，我国时代广场城市综合体建设业及时代广场城市

28、综合体建设产品发展前景十分可观。市场需求十分旺盛。随着国内外消费需求的进一步增加，必将带动时代广场城市综合体建设市场需求的进一步拉大。因此，项目正是适应市场需求而产生的，产品市场需求潜力较大，前景可观。第 16 页第三章 项目建设的背景和必要性这一部分主要应说明项目的发起过程、提出的理由、前期工作的发展过程、投资者的意向、投资的必要性等可行性研究的工作基础。为此，需将项目的提出背景与发展概况作系统地叙述。说明项目提出的背景、投资理由、在可行性研究前已经进行的工作情况及其成果、重要问题的决策和决策过程等情况。在叙述项目发展概况的同时，应能清楚地提示出本项目可行性研究的重点和问题。3.1项目提出背

29、景 说明国家有关的产业政策、技术政策、分析项目是否符合这些宏观经济要求。“十三五”期间，面对复杂的内外部环境，时代广场城市综合体建设行业着力推进转型升级，依靠技术创新、管理提升和产品升级，全行业经济运行总体平稳，规模以上企业主要运行指标保持增长。为应对国内外时代广场城市综合体建设市场的变化，政府大力推动并加快时代广场城市综合体建设工业转型升级，时代广场城市综合体建设产业产品结构逐步由低端产品向中高端产品转移，目前高端市场需求激增，时代广场城市综合体建设市场需求上升，供不应求。项目方结合我国时代广场城市综合体建设行业发展较好的行业背景、时代广场城市综合体建设等相关产品市场需求日益旺盛以及当前项目

30、公司及项目实施地具备多方资源优势的情况下，提出的“时代广场城市综合体建设项目”。项目企业将充分利用建设地资源、能源、人力成本优势以及产业基础优势，将该项目打造成当地颇具规模的时代广场城市综合体建设开发生产基地。本次项目的建设对于加快武汉市时代广场城市综合体建设行业结构优化升级，大力推进新型工业化发展进程，带动当地国民经济可持续发展具有积极的意义。该项目建设具备良好的市场发展空间，项目产品具有广泛的应用价值，具有良好的应用前景，其推广应用将产生巨大的社会效益和经济效益。项目采用的技术成熟，环境零影响，运行费用少，抗风险能力强，符合国家的产业政策和环境保护政策，具有明显的投资优势和非常广阔的市场前

31、景。因此，本次项目的提出恰合时宜且意义重大，项目建设具备一定的市场发展空间，项目实施将为项目方带来较为可观的经济效益与社会效益。3.2项目建设必要性分析一般从企业本身所获得的经济效益及项目对宏观经济、对社会发展所产生的影响两方面来说明投资的必要性。包括下面这些内容。企业获得的利润情况。企业可以提高产品质量，加强市场竞争力。扩大生产能力，改变产品结构。采用新工艺，节约能源，减少环境污染，提高劳动生产率。产品进入国际市场的优越条件和竞争力。对当地经济、社会发展的积极影响。包括增加税收、提高就业率、提高科技水平等。3.2.1有利于促进我国时代广场城市综合体建设工业快速发展的需要时代广场城市综合体建设

32、工业是我国传统支柱产业、重要民生产业和创造国际化新优势的产业，是科技和时尚融合、生活消费与产业用并举的产业，在美化人民生活、增强文化自信、建设生态文明、带动相关产业发展、拉动内需增长、促进社会和谐等方面发挥着重要作用。从国内经济环境看，国内需求将成为行业增长的重要驱动力。随着国内经济的持续快速增长，居民收入的稳定提升，将拉动内需市场的进一步发展。随着现代时代广场城市综合体建设工业的快速发展，自动化、连续化和高效化已成为现代时代广场城市综合体建设业生产的主要方向，以减少中国时代广场城市综合体建设品生产设备和技术与国际先进水平的差距。从而加大力度引进先进的时代广场城市综合体建设设备和技术，注重消化

33、与吸收，尤其要注重创新能力的提高，使时代广场城市综合体建设品生产向创新之路发展。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，通过先进的时代广场城市综合体建设加工技术和装备，促进我国时代广场城市综合体建设工业在新时期继续快速健康发展，有利于将资源优势转变为经济优势，是加快我国经济繁荣发展的重要途径，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.2提升技术进步，满足时代广场城市综合体建设行业生产高品质产品的需要搞好时代广场城市综合体建设技术进步与产业升级对于时代广场城市综合体建设全行业发展具有重要意义。全面提升行业核心竞争力，并发挥优势要素，做大做强。武汉市时代广场城市综合体建

34、设有限公司自成立以来一直从事时代广场城市综合体建设时代广场城市综合体建设的生产，技术已相当成熟，经过多年的发展与探索，已取得很大的成绩，项目的建设不仅可以弥补我国时代广场城市综合体建设尖端技术的空白，还可有效满足时代广场城市综合体建设行业生产高品质产品的需要。从时代广场城市综合体建设企业来说，生产高端时代广场城市综合体建设既是企业实力的象征，更是企业可持续发展的利润增长点，同时也是时代广场城市综合体建设企业“做精”的战略选择。随着时代广场城市综合体建设行业产品的创新开发和培育新的增长点，从而加快产品结构调整，重点开发高档次、高品位、高附加值产品，为行业创造新的经济增长点，提高产品质量和品质，注

35、重从加工生产向前端设计研发、后端市场终端控制延伸，引导并创造市场需求，以市场为导向，加强高品质产品开发，更好地满足消费者多层次的需求。面对一个变化迅速、日新月异、多元化、流行周期短的市场，项目企业将提高对市场的反应速度，在充分了解市场的情况下，采用新工艺、新技术和生产效率来生产产品，提高产品质量，快速生产出消费者所需要的产品，在新一轮的竞争中取得先机，从而满足当前市场对时代广场城市综合体建设的市场需求。3.2.3符合现行产业政策及清洁生产要求本项目符合现行产业政策和地方发展规划，项目建设采用了先进的工艺技术和设备，符合清洁生产要求，各项污染物能够达标排放，污染物排放总量控制方案符合当地环保要求

36、，区域环境质量影响不大，环境风险可以接受。拟建项目将严格执行“三同时”制度、严格落实本报告书提出的各项环保措施。3.2.4提升我国时代广场城市综合体建设产品研发和技术创新水平的需要本次项目以节能减排和提升品质为导向，实施多品种、系列化时代广场城市综合体建设研发生产，是与国家产业政策密切相关的高端、高附加值、具有很好市场前景的产品研发制造，公司坚持以产品创新为动力，加快研发高端时代广场城市综合体建设，在产品定位上，本项目将主要向低排放、低能耗、高智能化控制、多功能综合使用、先进制造工艺、人机工程化设计等方向发展，实现真正意义上的“零”排放。对推进武汉市产业结构调整和经济转型升级，夯实全省时代广场

37、城市综合体建设产业、装备制造业等产业根基，带动全省经济发展具有重要意义。3.2.5提升企业竞争力水平，有助于企业长远战略发展的需要随着近年来国内时代广场城市综合体建设行业的蓬勃发展，项目企业依托当地得天独厚的条件开发优势资源，深挖潜力提升项目产品的生产技术水平，本次“时代广场城市综合体建设项目”将充分发挥技术领先优势与人才优势，通过企业技术改造提升技术水平，购置先进的技术装备，采用规模化生产经营，提升企业市场竞争力，充分利用本地资源，全力对时代广场城市综合体建设进行研发及生产，以促进企业可持续性发展，有助于企业做大时代广场城市综合体建设的生产主业，延伸企业产业链条，促进产业集群发展方面实现突破

38、。本次项目建设将大力引进国内外最先进的生产设备，建设设施完善的现代化车间，此举是项目公司长远战略规划中极为重要的一环，关系着企业未来的发展能量，因此本次项目的提出适时且必要。3.2.6增加当地就业带动产业链发展的需要本项目除少数的管理人员和关键岗位技术人员由项目公司解决外，新增员工均由当地招工解决，项目建成后，将为当地提供大量就业机会，吸收下岗职工与闲置人口再就业，将有力促进当地经济的繁荣发展和社会稳定；此外，项目的实施可带动我国时代广场城市综合体建设及相关行业上下游产业的发展，为提高中国综合国力产生巨大而深远影响，对于搞活国民经济、增加国民收入、提高国民生活水平有着非常重要的意义。3.3项目

39、建设可行性分析 3.3.1政策可行性国务院印发中国制造2025中提出：持续推进企业技术改造。明确支持战略性重大项目和高端装备实施技术改造的政策方向，稳定中央技术改造引导资金规模，通过贴息等方式，建立支持企业技术改造的长效机制。推动技术改造相关立法，强化激励约束机制，完善促进企业技术改造的政策体系。支持重点行业、高端产品、关键环节进行技术改造，引导企业采用先进适用技术，优化产品结构，全面提升设计、制造、工艺、管理水平，促进钢铁、石化、工程机械、轻工、时代广场城市综合体建设等产业向价值链高端发展。研究制定重点产业技术改造投资指南和重点项目导向计划，吸引社会资金参与，优化工业投资结构。围绕两化融合、

40、节能降耗、质量提升、安全生产等传统领域改造，推广应用新技术、新工艺、新装备、新材料，提高企业生产技术水平和效益。时代广场城市综合体建设工业发展规划（2016-2020年）提出：全面贯彻党的十八大和十八届三中、四中、五中全会精神，牢固树立并贯彻创新、协调、绿色、开放、共享的发展理念，落实中国制造2025，以提高发展质量和效益为中心，以推进供给侧结构性改革为主线，以增品种、提品质、创品牌的“三品”战略为重点，增强产业创新能力，优化产业结构，推进智能制造和绿色制造，形成发展新动能，创造竞争新优势，促进产业迈向中高端，初步建成时代广场城市综合体建设强国。在国家及项目当地政策的倾斜和政府的大力扶持下，科

41、技、资本、土地、人才等资源将得到进一步整合，科技创新中介平台、融资体系建设、创新机制、人才引进等方面将有新突破，从而为该项目创造了良好的政策环境。因此，本项目属于国家鼓励支持发展项目，符合国家大力发展产业链的战略部署，项目建设具备政策可行性。3.3.2技术可行性本项目拥有专业研究机构和国际一流技术团队，从理论基础研究到应用研究形成多种技术路线研究应用体系。本项目产品生产技术已经达到了成熟应用阶段，该工艺适合我国的国情。本项目建设在技术上可行。项目公司已做了大量前期准备工作，同时拥有国内一流的技术队伍，资金实力及人才优势较强。项目建成后将紧跟国内国际先进技术发展步伐，不断缩短技术更新周期，对生产

42、各环节进行全程质量控制，确保本项目技术水平的先进地位。3.3.3管理可行性本项目将根据项目建设的实际需要，专门组建机构及经营队伍，负责项目规划、立项、设计、组织和实施。在经营管理方面将制定行之有效的各种企业管理制度和人才激励制度，确保本项目按照现代化方式运作。3.4分析结论本项目的建设符合我国的相关产业政策，从项目实施的必要性和建设可行性分析，本项目属于国家鼓励类的建设项目，有当地政府、各相关部门的支持，按国家基本建设程序进行实施，项目符合当地产业规划的工业产业布局建设要求，项目设计可靠合理，是一项具有良好的社会效益和经济效益的项目，可见，本项目的社会及经济评价可行。综合以上因素，本项目建设可

43、行，且十分必要。第 23 页第四章 项目建设条件4.1地理位置选择本项目选址位于湖北省武汉经济技术开发区。项目区域位置示意图4.2区域建设条件4.2.1区域位置概况武汉，简称“汉”，别称“江城”，是湖北省省会、中部六省唯一的副省级市和特大城市，中国中部地区的中心城市，长江经济带核心城市，全国重要的工业基地、科教基地和综合交通枢纽，也是中央军委武汉联勤保障基地驻所。全市下辖13个市辖区，总面积8494.41平方公里，2017年常住人口1091.4万人。武汉地处江汉平原东部、长江中游。世界第三大河长江及其最大支流汉江横贯市境中央，将武汉中心城区一分为三，形成武汉三镇（武昌、汉口、汉阳）隔江鼎立的格

44、局，市内江河纵横、湖港交织，水域面积占全市总面积的四分之一，构成了武汉滨江滨湖的水域生态环境。武汉有“九省通衢”之称，是中国内陆最大的水陆空交通枢纽、长江中游航运中心，其高铁网辐射大半个中国，拥有55条国际和地区航线，是华中地区唯一可直航全球四大洲的城市。武汉是国家历史文化名城、楚文化的重要发祥地，境内盘龙城遗址有3500年历史。春秋战国以来，武汉地区一直是中国南方的军事和商业重镇。清末洋务运动促进了武汉工业兴起和经济发展，使其成为近代中国重要的经济中心。武汉是中国民主革命的发祥地，武昌起义作为辛亥革命的开端，具有重要历史意义。2016年10月，中共中央发布的长江经济带发展规划纲要将武汉列为超

45、大城市；同年12月，国家发改委明确要求武汉加快建成以全国经济中心、高水平科技创新中心、商贸物流中心和国际交往中心四大功能为支撑的国家中心城市。2019年10月，第七届世界军人运动会将在武汉举行。4.2.2区域经济发展条件2017年，全市上下在市委市政府的坚强领导下，牢固树立和贯彻落实新时代新发展理念，聚力改革创新，奋力拼搏赶超，加快建设现代化、国际化、生态化大武汉，国民经济保持较快增长，人民生活水平稳步提高，各项社会事业全面推进，实现发展速度和质量效益同步提升。2017年，武汉地区生产总值（GDP）13410.34亿元，比上年增长8.0%。其中，第一产业增加值408.20亿元，增长2.8%；第二产业增加值5861.35亿元，增长7.1%；第三产业增加值7140.79亿元，增长9.2%。三次产业构成由上年的3.3:43.9:52.8，调整为3.0:43.7:53.3。按常住人口计算，全市人均地区生产总值达到123831元，增长6.6%。4.2.3区域交通运输条件公路截至2014年末，武汉市公路通车里程14520.49公里。其中，等级公路14240.69公里，高速公路633.50公里；公路路网密度180.85公里/百平方公里。铁路武汉是中国高铁客运专线网的重要